อนุสาวรีย์ฯ หรือ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ หนึ่งในทำเลศูนย์กลางแห่งการคมนาคมของกรุงเทพมหานคร แม้ว่าหลายปีที่ผ่าน ในภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเงียบ แต่ช่วงปลายปี 2566 ที่ผ่านมา บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในไทยอย่าง AP Thailand ได้เปิดตัวโครงการโอเอซิสคอนโดมิเนียมเพื่อคนรุ่นใหม่ ‘ASPIRE Vipha – Victory’ เรียกว่าเป็นการรีเฟรชตลาดการลงทุนคอนโดในย่านนี้ให้กลับมาเป็นที่น่าสนใจ สำหรับบทความนี้ผู้เชี่ยวชาญจาก BC ได้ลงพื้นที่สำรวจและรวบรวบข้อมูลสำคัญมาให้ครบ พร้อมวิเคราะห์เหตุผลสำคัญที่ทำให้ย่านอนุสาวรีย์ฯ เป็นทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์เหล่านักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสใหม่ ๆ ที่มั่นคงและมีผลตอบแทนสูง

ปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมศักยภาพการลงทุนคอนโดอนุสาวรีย์ฯ

อนุสาวรีย์ฯ เป็นศูนย์กลางการคมนาคมของกรุงเทพมหานคร เนื่องจากเป็นทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง เชื่อมต่อถนนหลายสาย ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน มีรถไฟฟ้า BTS วิ่งผ่าน และยังใกล้กับสถานที่ราชการ ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงสถานพยาบาลและสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่งอีกด้วย โดย BC สรุป 3 ปัจจัยสำคัญที่ทำให้คอนโดอนุสาวรีย์ฯ เป็นโอกาสการลงทุนคอนโดที่ไม่ควรมองข้าม

1. ศูนย์กลางการคมนาคมตั้งแต่อดีต-ปัจจุบัน

บริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นจุดตัดของถนนราชวิถี ถนนพหลโยธินและถนนพญาไท ซึ่งสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญอื่นๆ ได้อีกหลายเส้น เช่น ถนนดินแดง ถนนศรีอยุธยา, ถนนพระราม 1, ถนนพระราม 5, ถนนพระราม 6 และยังใกล้กับจุดขึ้น-ลง ทางด่วนศรีรัช ทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางยกระดับอุตราภิมุข ทำให้ย่านนี้สะดวกในการเดินทางเชื่อมต่อแหล่ง CBD และโซนต่างๆ ของกรุงเทพได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะเป็นโซนอารีย์-จตุจักร-สะพานควาย, ดินแดง-พระราม 9, ดุสิต-ฝั่งธนบุรี และแหล่งไลฟ์สไตล์ใจกลางเมืองอย่าง สยาม-ชิดลม-ราชเทวี

นอกจากนี้ อนุสาวรีย์ฯ ยังเป็นจุดหมายปลายทางของรถโดยสารสาธารณะอีกหลายสาย ทั้งรถเมล์ รถตู้โดยสาร รวมไปถึงรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ที่วิ่งตัดผ่านบริเวณอนุสาวรีย์ฯ ทำให้สะดวกต่อการเดินทางและยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ได้รวดเร็ว

2. ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ใจกลางเมือง

เนื่องด้วยทำเลที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคม ทำให้บริเวณอนุสาวรีย์ฯ กลายเป็นจุดแลนด์มาร์คของแหล่งไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า ร้านอาหาร สถานศึกษา และสถานที่อำนวยความสะดวกอื่นๆ อีกมากมาย เรียกว่าครบครันทุกปัจจัยแห่งการอยู่อาศัยจริงๆ

ศูนย์การค้า: Victory Mall, Center One Shopping Plaza, Century The Movie Plaza, The Season Mall และ King Power Complex รวมถึงศูนย์การค้าใกล้เคียง เช่น Siam Paragon, Siam Center, MBK, เซ็นทรัลพระราม 9, ศูนย์การค้าฟอร์จูนทาว์น

สถานศึกษา: โรงเรียนพิบูลประชาสรรค์, โรงเรียนแม่พระฟาติมา, โรงเรียนอำนวยศิลป์, โรงเรียนจิตรลา, RBIS International School, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, College of Management (Mahidol University) ย่านนี้ยังใกล้กับพญาไท ซึ่งเป็นแหล่งรวมสถาบันกวดวิชาสำหรับนักเรียน และมีสถาบันวิจัยและวิทยาลัยแพทย์อีกจำนวนมาก

อาคารสำนักงาน: คิงพาวเวอร์, สำนักงานโยธา, กระทรวงแรงงาน รวมถึงโรงพยาบาลชั้นนำในละแวกใกล้เคียง

ร้านอาหารและแหล่งไลฟ์สไตล์: ก๋วยเตี๋ยวเรือพระนคร, ร้านสเต็ก Eat Am Are,  B Story Café, HEAP Victory, Saxophone Pub & Restaurant, Peak-A-Boo Bar และยังมีร้านอาหาร ร้านสตรีทฟู้ดชื่อดังอีกมากมาย

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้อนุสาวรีย์ฯ เป็นทำเลศักยภาพที่ครบรอบด้านทั้งการลงทุนเพื่ออยู่อาศัยและเก็งกำไรแล้ว คือ การเป็นศูนย์กลางการแพทย์ชั้นนำ เพราะรายล้อมด้วยสถานพยาบาลและสถาบันวิจัยทั้งภาครัฐและภาคเอกชนหลายแห่ง ทำให้ย่านนี้มีบุคลากรทางการแพทย์พักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ทั้งแพทย์ พยาบาล นักวิจัย เภสัชกร รวมถึงนักศึกษาแพทย์ ซึ่งจุดนี้เอง สะท้อนถึงการมีกลุ่ม Demand ศักยภาพที่มีอยู่จำนวนมากนั่นเอง

โรงพยาบาล

โรงพยาบาลพระมงกุฏเกล้า

โรงพยาบาลราชวิถี

โรงพยาบาลรามาธิบดี

โรงพยาบาลสงฆ์

โรงพยาบาลทหารผ่านศึก

โรงพยาบาลเวชศาสตร์เขตร้อน

โรงพยาบาลเด็ก

โรงพยาบาลพญาไท 1

โรงพยาบาลพญาไท 2

โรงพยาบาลมิชชั่น

โรงพยาบาลสถาบันโรคไตภูมิราชนครินทร์

สถาบันเฉพาะทาง

สถาบันพยาธิวิทยา กรมการแพทย์

สถาบันการแพทย์โรคผิวหนัง

สถาบันประสาทวิทยา

สถาบันโรคมะเร็งแห่งชาติ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์คอนโดอนุสาวรีย์ฯ

คอนโดอนุสาวรีย์ส่วนใหญ่ Sold Out ไปแล้วกว่า 90%

BC รวบรวมข้อมูลคอนโดในบริเณอนุสาวรีย์และแบ่งเป็น 3 โซน คือ โซนราชเทวี โซนอารีย์ และโซนดินแดง ซึ่งจากทั้งหมดกว่า 100 โครงการ Sold Out ไปแล้วกว่า 90% และโครงการคอนมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ 1-2 ปี ที่ผ่านมา Sold Out ไปแล้วถึง 83% (เฉพาะโซนอารีย์) จะเห็นว่าภาพรวมของ Supply มีค่อนข้างน้อย ในขณะที่

อีกหนึ่งข้อสังเกตุ คือ ความหนาแน่นของโครงการที่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า เมื่อพิจารณาจำนวนโครงการของโซนอารีย์และโซนราชเทวีจะมีความหนาแน่นของ Supply มากกว่าโซนดินแดง เนื่องจากมีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทตัดผ่าน สำหรับโซนดินแดง โครงการส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ช่วงบริเวณถนนรัชดา ซึ่งติดกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน

ราคารีเซลของคอนโดอนุสาวรีย์ในแต่ละโซน

ราคารีเซลเฉลี่ยของคอนโดโซนราชเทวีจะมีราคาสูงที่สุดอยู่ที่ 162,000 บาท/ตารางเมตร ตามมาด้วยโซนดินแดง ซึ่งมีราคารีเซลเฉลี่ย 129,000 บาท/ตารางเมตร และโซนอารีย์จะมีราคาต่ำที่สุดอยู่ที่ 127,000 บาท/ตารางเมตร เมื่อพิจารณาตามประเภทโครงการ ราคารีเซลเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการ High Rise จะสูงกว่า Low Rise มากถึง 30,000 - 40,000 บาท/ตารางเมตร

เรทค่าเช่าและอัตราผลตอบแทน

ค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นของคอนโดโซนอารีย์และโซนราชเทวีค่อนข้างใกล้เคียงกัน คือ 21,000 และ 19,000 บาท/เดือน ส่วนโซนดินแดง มีค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 13,000 บาท/เดือน แม้ว่าทั้ง 3 โซนจะมีค่าเฉลี่ยค่าเช่าเริ่มต้นที่แตกต่างกัน แต่เมื่อพิจารณาจากค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตร จะเห็นว่ามีราคาเริ่มต้นที่ใกล้เคียงกันอยู่ที่ราวๆ  450 - 500 บาท/ตารางเมตร/เดือน สำหรับอัตราผลตอบแทนการเช่า (Yield) ของคอนโดโซนดินแดงทำผลกำไรได้ดีที่สุด เฉลี่ย 5.07% ตามด้วยโซนอารีย์ เฉลี่ย 4.47% และโซนราชเทวี เฉลี่ย 4.27%

ASPIRE Vipha – Victory โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ย่านอนุสาวรีย์ฯ

ASPIRE Vipha-Victory (แอสปาย วิภา-วิคตอรี่) คอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุดจาก AP Thailand เป็นโครงการ High Rise สูง 29 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนอโศก – ดินแดง บริเวณหัวมุมแยกดินแดง ใกล้กับอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง และยังใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS สถานีอนุสาวรียฯ, รถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีราชปรารภ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่านหน้าโครงการอีกด้วย ทำให้สะดวกต่อการเดินทางมากยิ่งขึ้น ราคาห้องโครงการเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท เฉลี่ยเริ่มต้น 98,000 บาท/ตารางเมตร หลังเปิดตัวไปเมื่อช่วงปลายปี 2566 ก็ Sold Out ไปแล้วถึง 60%

โครงการนี้พัฒนาขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ "Convergence Living as you desire" ผสานแนวคิดทั้ง 3 มิติ คือ Recharge, Flexible และ Movable ที่ออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อรองรับการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการมากกว่าพื้นที่พักอาศัย

 
Recharge as you desire: เปิดวาร์บการพักผ่อน เสมือนอยู่ในโอเอซิสใจกลางกรุง

โครงการออกแบบมาเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สามารถเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจให้กับผู้พักอาศัย โดยมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 3,500 ตารางเมตร เสมือนว่าพักผ่อนอยู่ในโอเอซิสใจกลางเมือง นอกจากนี้ ยังมีสระว่ายน้ำ ยิม และสวนลอยฟ้า ที่ตั้งอยู่บนชั้น 8 และชั้น 29 มีฟังก์ชั่นครบครัน ทั้ง Aqua Exercise, Jacuzzi และ Fitness

Flexible as you desire: เลย์เอาท์รูปแบบใหม่มากถึง 18 แบบ





                                                                       ภาพตัวอย่างห้อง Simplex



                                                                     ภาพตัวอย่างห้อง Vertiplex

โครงการ ASPIRE Vipha - Victory เป็นเลย์เอาท์แบบใหม่ล่าสุดที่เอพีรังสรรค์มาให้ผู้พักอาศัยได้เลือกมากกว่า 18 แบบ โดยเป็นห้องชุดแบบ All New Simplex ที่มีเพดานสูง 2.5 เมตร และ All New Vertiplex ที่เป็นห้องแบบ Double Volume มีเพดานสูงถึง 4.4 เมตร ขนาดห้องเริ่มต้นตั้งแต่ 26 - 46 ตารางเมตร

Moveable as you desire: ที่สุดแห่งทำเลศักยภาพ ทุกจุดหมายอยู่ใกล้แค่เอื้อม



โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ติดถนนใหญ่ บริเวณหัวมุมแยกดินแดง ใกล้กับทางด่วน รองรับการเดินทางหลากหลายรูปแบบทั้งรถยนต์ส่วนตัว, รถไฟฟ้า BTS, รถไฟฟ้า Airport Rail Link และรถไฟฟ้า MRT ทำให้ไม่ว่าจะเดินทางไปไหนก็สะดวกเหมือนอยู่ใกล้แค่เอื้อม อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกมิติ ทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงเรียน แหล่งงานภาครัฐและเอกชน รวมไปถึงสถานพยาบาลชั้นนำของประเทศ

ความน่าสนใจและความคุ้มค่าของโครงการ ASPIRE Vipha-Victory

โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจและน่าลงทุน ทั้งในแง่ของทำเลที่ตั้ง ที่อยู่ใกล้กับอนุสาวรีย์ฯ ศูนย์กลางแห่งการคมนาคม และยังรายล้อมไปด้วยศูนย์การแพทย์หลายแห่ง ทำให้มีผู้คนจำนวนมากพักอาศัยและทำงานอยู่ในบริเวณนี้ โดยเฉพาะบุคลกรทางแพทย์ ซึ่งถือว่าเป็น Demand ที่มีศักยภาพและกำลังทรัพย์ในการใช้จ่าย นอกจากนี้จำนวน Supply ของคอนโดในโซนดินแดงก็ยังมีจำนวนไม่มากนัก ประกอบกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการเริ่มต้นเพียง 98,000 บาท/เมตร ค่อนข้างต่ำกว่าโครงการใหม่อื่นๆ ที่เพิ่งเปิดตัวในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งอยู่ที่ 116,000 -120,000 บาท/ตารางเมตร ในส่วนของการปล่อยเช่าเมื่อเทียบกับอัตราการปล่อยเช่าของโครงการในบริเวณใกล้เคียง โครงการนี้มีค่าเฉลี่ยอัตราผลตอบแทน (Avg.Yield) อยู่ที่ 5% เป็นตัวเลขที่น่าพึงพอใจและสูงกว่าโครงการอื่นๆ

ดังนั้น หากใครกำลังมองหาคอนโดอนุสาวรีย์ฯ ไว้เพื่อพักอาศัย หรือลงทุนระยะยาว โครงการ ASPIRE Vipha-Victory เป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์อย่างยิ่ง ทั้งราคาและทำเลที่ถือว่าหาได้ยากแล้วในย่านนี้ นับเป็นคลื่นลูกใหม่ที่มารีเฟรชตลาดการลงทุนคอนโดอนุสาวรีย์ให้กลับมามีสีสันยิ่งขึ้น

สรุป

โดยสรุปแล้ว คอนโดอนุสาวรีย์เป็นอีกหนึ่งทำเลที่คุ้มค่าการลงทุน ด้วยปัจจัยของทำเลนี้ ที่เดินทางสะดวก ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย ส่งผลให้มี Demand ในการพักอาศัยสูง ประกอบกับราคาคอนโดที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงส่งผลให้การลงทุนคอนโดอนุสาวรีย์มีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ดี เป็นโอกาสใหม่สำหรับการลงทุนคอนโดที่นักลงทุนไม่ควรพลาด

หากสนใจ โครงการ ASPIRE Vipha-Victory หรือโครงการอื่นๆ สามารถเลือกดูรายละเอียดและค้นหาโครงการเพิ่มเติมได้เลยที่เว็บไซต์ Bangkok Citismart ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ประสบการณ์นานกว่า 17 ปี ที่คัดสรรโครงการคอนโดชั้นนำเอาไว้ให้เลือกมากมาย พร้อมเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญที่ยินดีให้คำปรึกษาและดูแลในทุกขั้นตอน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999