หากพูดถึงทำเลคอนโดมิเนียมและอะพาร์ตเมนต์ที่น่าลงทุน หลายคนคงนึกถึง Prime Location ต่างๆ ในตัวเมือง แต่ก็อาจสู้กับราคาอสังหาฯ ที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่ไหว BC เลยจะพาทุกคนมาเจาะลึกอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนกับ "พหลโยธิน 34" ทำเลของชาวเกษตร ที่เป็นแหล่งที่พักอาศัยของคนวัยทำงานและนักศึกษา ราคารีเซลส์ต่อตารางเมตรเริ่มต้นอยู่ที่หมื่นปลายๆ ถึงแสนต้นๆ เท่านั้น นอกจากนี้ ในปี 2566 ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่กับ Hesper Red Kaset ที่ชูคอนเซ็ปต์เรื่องการลงทุนอสังหาฯ ในแบบมิติใหม่ จะมีอะไรน่าสนใจและปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้ย่านนี้น่าลงทุน BC จะพามาวิเคราะห์ เจาะลึกทำเลพหลโยธิน 34 ไปด้วยกัน

สำรวจรอบพื้นที่ พหลโยธิน 34 ว่ามีปัจจัยอะไรที่ทำให้เป็นแหล่งหอพักยอดนิยม

บริเวณซอยพหลโยธิน 34 เป็นทำเลที่เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยทำเลที่รายล้อมด้วยแหล่งงาน สถานศึกษา ใกล้ศูนย์การค้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงทำให้ย่านนี้มีโปรเจ็คคอนโดมิเนียมทั้ง Low Rise และ High Rise ตั้งอยู่กว่า 68 โครงการ หรือกว่า 29,656 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้ขายไปแล้วกว่า 95% เลยทีเดียว เรามาเจาะลึกภายในและรอบๆ ย่านนี้กัน ว่าเหตุผลอะไร ทำไมถึงเป็นแหล่งที่มีผู้คนพลุกพล่าน และมีโปรเจ็คที่พักอาศัยมาเปิดเป็นจำนวนมาก

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รอบๆ ย่านนี้รายล้อมไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ และสถานที่อำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ เมเจอร์รัชโยธิน โรงพยาบาลเปาโลเกษตร โรงพยาบาลวิภาวดี มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม ตลาดอมรพันธ์ และยังมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อกระจายตัวอยู่ตามซอยต่างๆ ทำให้สะดวกในการใช้ชีวิต สามารถลงไปซื้ออาหาร หรือเดินทางไปดูหนัง พักผ่อนหย่อนใจได้ในระยะไม่ไกลจากที่พัก

แหล่งที่พักอาศัยของนักศึกษาและชาวออฟฟิศ มาดูถึงสภาพแวดล้อมในซอยพหลโยธิน 34 และบริเวณโดยรอบ จะมีบ้าน คอนโดมิเนียม และอะพาร์ตเมนต์กระจายอยู่ตลอดทาง ทำให้ย่านนี้ค่อนข้างครึกครื้น มีคนเดินทางผ่านไป-มาตลอด ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ก็จะเป็นนักศึกษาและคนวัยทำงาน เพราะทั้งใกล้รถไฟฟ้า สถานศึกษา และออฟฟิศมากมาย อาทิ สำนักงานใหญ่ ธกส. สำนักงานใหญ่ SCB และ RS Group เป็นต้น

เดินทางง่าย ขับรถเองก็สะดวก หากใครเดินทางด้วยรถยนต์ รถมอเตอร์ไซค์เป็นประจำ ก็สามารถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง เมื่อเรามาดูตำแหน่งที่ตั้งของซอยพหลโยธิน 34 จะเห็นว่าเป็นซอยที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางของย่าน สามารถเข้า-ออก ได้ทั้งจากฝั่ง ถนนประเสริฐมนูกิจ ถนนพหลโยธิน และถนนเสนานิคม เชื่อมต่อไปยังถนนงามวงศ์วาน และถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้ นอกจากนั้น ในซอยต่างๆ ก็ยังมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการอยู่หลายจุด หากใครเดินทางไปเรียน หรือไปทำงานใกล้ๆ ก็ถือว่าเดินทางสะดวกมาก

ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว อีกหนึ่งสิ่งที่ทำให้ย่านนี้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว นอกจากเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ก็คือ ความสะดวกสบายในการเดินทางนั่นเอง เพราะการขยับขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ตอนนี้เปิดให้บริการแล้ว ทำให้ที่นี่เป็นทำเลที่น่าจับตามองของกลุ่มนักลงทุนคอนโด โดยมีสถานีไฮไลต์ของย่านนี้ คือ BTS สถานีเสนานิคม สถานี ม.เกษตร และสถานีรัชโยธิน

ปัจจัยที่ทำให้พหลโยธิน 34 เป็นแหล่งลงทุนคอนโดที่ไม่ควรพลาด

มาถึงเรื่องการลงทุนคอนโดในย่านนี้กันบ้าง พหลโยธิน 34 เป็นแหล่งที่เหมาะแก่การลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเป็นอย่างมาก ด้วยปัจจัยทั้งด้าน Demand ที่มีจำนวนมาก จากกลุ่มคนที่หลากหลาย ราคารีเซลส์และค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ยังไม่สูงมาก ใครที่ไม่รู้จะเริ่มลงทุนอสังหาฯ ที่ไหน ย่านนี้ถือเป็นตัวเลือกที่ดีในการเริ่มต้นเลยค่ะ  ต่อไปเราจะมาวิเคราะห์ เจาะทำเล พหลโยธิน 34 ว่าแต่ละปัจจัยมีข้อมูล Insights อะไรที่สนใจบ้าง ทีม BC ของเราลงพื้นที่ไปสำรวจและทำสรุปมาให้แล้ว

คอมมูนิตี้ศักยภาพ ความต้องการสูง ลงทุนไว้ได้กำไรระยะยาว



เรื่องความนิยมของการพักอาศัยในย่านนี้ ถือว่าไม่เป็นรองใคร หากมาวิเคราะห์ถึงสถานที่สำคัญโดยรอบ จะมีตั้งแต่โรงเรียน มหาวิทยาลัย และอาคารสำนักงานใหญ่ๆ มากมาย ทำให้พหลโยธิน 34  ซึ่งเป็นทำเลจุดศูนย์กลางของย่าน และเป็นตัวเลือกที่พักอาศัยอันดับต้นๆ ของคนกลุ่มที่เรียนและทำงานในละแวกนี้ โดย BC จะแบ่งผู้พักอาศัยเป็น 3 กลุ่มหลักๆ ดังนี้

1. กลุ่มนิสิต/นักศึกษา ในย่านนี้มีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ซึ่งเป็นสถานศึกษาชั้นนำของประเทศ มีนิสิต นักศึกษาจำนวนมาก ในกลุ่มผู้พักอาศัยนี้ จะมีการย้ายเข้า-ออก ตลอดทั้งปี โดยเฉพาะช่วงเปิดภาคการศึกษาในแต่ละปี จะมี Demand เพิ่มขึ้นจำนวนมากทั้งการเช่าและซื้อ

2. กลุ่ม First Jobber เป็นกลุ่มคนวัยทำงานที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ในส่วนที่ขยับขยายออกมาจากตัวเมืองเล็กน้อย ด้วยราคาที่เข้าถึงง่ายแต่ยังเดินทางสะดวก จะมีทั้งการเช่าและซื้อเพื่ออยู่เอง

3. พนักงานออฟฟิศในระแวกใกล้เคียง ตามที่ BC พาไปสำรวจรอบย่านพหลโยธิน 34 มาแล้วช่วงต้น ในบริเวณนี้นอกจากจะรายล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกแล้ว ยังมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ที่มีพนักงานเป็นจำนวนมาก ทั้งสำนักงานใหญ่ ธกส. สำนักงานใหญ่ SCB โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย RS Group กรมพัฒนาที่ดิน กรมป่าไม้ และการไฟฟ้านครหลวง ซึ่งในกลุ่มคนเหล่านี้ ก็จะมองหาที่พักอาศัยใกล้ๆ กับสถานที่ทำงาน เพื่อความสะดวกในการเดินทางและประหยัดค่าใช้จ่ายในบางส่วน

วิเคราะห์ RESALE & RENTAL กับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ

วิเคราะห์ถึงความคุ้มค่าของการลงทุนคอนโดมิเนียมในพหลโยธิน 34 รวมถึงละแวกใกล้เคียง BC จะแบ่งเป็น 2 โซน คือ โซนเกษตร 1 และโซนเกษตร 2 โดยแบ่งจากเส้นตัดของถนนพหลโยธิน หรือเส้นรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ประเภทของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Low Rise และอะพาร์ตเมนต์มากกว่าโครงการคอนโดมิเนียม High Rise เมื่อดูราคารีเซลส์เฉลี่ยของโครงการประเภท Low Rise จะเริ่มต้นอยู่ที่ราวๆ 80,000 – 93,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่ High Rise จะเริ่มต้นอยู่ที่ 100,000 บาท/ตร.ม.

ภาพรวมการปล่อยเช่าของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ห้องสตูดิโอ (23 ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 8,000 – 10,000 บาท/เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน (28 – 30 ตร.ม.) ราคาเช่าเริ่มต้นที่ 12,000 – 15,000 บาท/เดือน และห้องขนาดใหญ่ 2 ห้องนอน (45 – 61 ตร.ม.) เริ่มต้นที่ 17,000 – 25,000 บาท/เดือน และเมื่อคำนวณ Rental Yield ของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ถือว่ามีเปอร์เซ็นที่ค่อนข้างสูง อยู่ที่ 5-6% เลยทีเดียว

ความแตกต่างของโซนเกษตร 1 และโซนเกษตร 2 ในเรื่องของการเดินทาง ต้องบอกว่าย่านนี้เป็นทำเลศักยภาพ ที่ใกล้รถไฟฟ้า เชื่อมต่อถนนได้หลากหลาย โดยเฉพาะซอยพหลโยธิน 34 ที่ตั้งอยู่ในโซนเกษตร 2 สามารถทะลุไปถนนหลักได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนเสนานิคม ถนนพหลโยธิน ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ถนนประเสริฐมนูกิจ  ถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก ถนนรามอินทรา และถนนลาดปลาเค้า โซนนี้จึงเหมาะกับผู้พักอาศัยที่ต้องเดินทางอยู่เป็นประจำ สะดวกมากๆ แม้ในชั่วโมงเร่งด่วน นอกจากนี้ ถนนประเสริฐมนูกิจและถนนรัชดาภิเษก ในอนาคตจะกลายเป็นเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลและสายสีเหลือง ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลศักยภาพที่มีแนวโน้มจะเติบโตยิ่งขึ้นอย่างแน่นอน

จะเห็นว่าอสังหาฯ ที่เป็นคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ในบริเวณพหลโยธิน 34 มีการเข้า-ออกของผู้เช่าตลอดทุกเดือน สภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นแหล่งชุมชนที่พักอาศัยซึ่งมีคนสัญจรไปมาตลอดวัน ไม่เป็นซอยเปลี่ยว ใกล้ร้านสะดวกซื้อ ราคาขายและค่าเช่าไม่สูงมาก แต่ได้ผลตอบแทนสูง ด้วยปัจจัยทั้งหมดนี้ ทำให้พหลโยธิน 34 เป็นทำเลที่ควรค่าแก่การลงทุน

Hesper Red Kaset คอนโดใหม่ใจกลางพหลโยธิน 34 เหมาะแก่การอยู่อาศัยและลงทุน



Hesper Red Kaset หรือ เฮสเพอร์ เรด เกษตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ตั้งอยู่ใจกลางพหลโยธิน 34 ที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดในปี 2566 ภายใต้แนวคิด THE NEW LEVEL OF OUTSTANDING INVESTMENT ที่หยิบยกเรื่องการลงทุนอสังหาฯ มาปรับมิติใหม่ ให้ตอบโจทย์ผู้พักอาศัยและเหล่านักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่แตกต่างจากเดิม ให้คุณเหมาทั้งตึกและบริหารได้ตามที่คุณต้องการ

Modern Co-Housing เป็นคอนเซ็ปต์ดีไซน์ของโครงการ ที่ออกแบบมาให้ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ด้วยการนำการตกแต่งแบบ Pattern มาผสานกับแนวคิด Function & Design โดยบริเวณด้านหน้าอาคารจะเป็นบันไดหนีไฟที่โครงการปรับให้เป็น facade สีแดง ตัดกับแพทเทิร์นของตัวอาคาร ทำให้โครงการดูโดดเด่นด้วยฟังก์ชั่นที่มีดีไซน์เฉพาะตัว

รายละเอียดโครงการ Hesper Red Kaset (เฮสเพอร์ เรด เกษตร)

ที่ตั้งโครงการ: ซอยพหลโยธิน 34 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมานคร

เจ้าของโครงการ: Carbon 2 ( บริษัท คาร์บอนทู จำกัด )

พื้นที่ : 0-1-60.7 ไร่

ประเภทคอนโดมิเนียม: Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต: 12 ยูนิต

จำนวนที่จอดรถ: 16 คัน

ลักษณะห้องและขนาดห้อง: ขนาดห้อง 133-134 ตรม. ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ  1 ห้องอเนกประสงค์

กำหนดการ: เริ่มก่อสร้าง ก.พ. 2566

ปีที่สร้างเสร็จ: คาดว่าแล้วเสร็จปี 2567

ราคา: เหมาตึก 130 ล้านบาท* เฉลี่ยต่อ ตร.ม: 80,000 บาท / ตรม.* (ราคา ณ เดือนกรกฎาคม 2566)

ค่าส่วนกลางและกองทุน: 45 บาท กองทุน 500 บาท/ตรม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง:

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 1.5 กม.

มหาวิทยาลัยศรีปทุม 4.9 กม.

โรงพยาบาลเปาโลเกษตร 1.3 กม. 

เซ็นทรัลลาดพร้าว 4.1 กม.

เมเจอร์ รัชโยธิน 2.5 กม.

BTS สถานี ม.เกษตร 1.4 กม.

BTS สถานี เสนานิคม 1.3 กม.

สิ่งอำนวยความสะดวก: ระบบเข้า – ออก Face Scan, Foyer Garden บริเวณด้านหน้าอาคาร, ลิฟต์โดยสาร, พื้นที่สำหรับ Vending Machine หน้าอาคาร

 

3 จุดเด่นของโครงการ ที่ผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนไม่ควรพลาด

จุดเด่นของเฮสเพอร์ เรด เกษตร ที่ทำให้โดดเด่นจากโครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ มีอยู่ 3 ส่วน คือ ทำเลศักยภาพ ผลตอบแทนสูง และฟังก์ชั่นดีไซน์ที่ครบครัน เรามาดูแต่ละส่วนกัน  ว่าโครงการนี้คุ้มค่าการลงทุนมากแค่ไหน

1. โดดเด่นบนทำเลแห่งศักยภาพ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานี ม.เกษตร และสถานีเสนานิคม เป็นทำเลที่มี Community แต่ยังมีความเป็นส่วนตัว ด้วยยูนิตที่น้อย มีสัดส่วนห้องที่ชัดเจน รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบครัน ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่ใช้ชีวิตสไตล์คนเมือง

2. โดดเด่นกว่า คุ้มค่ากว่า ด้วยโอกาสการลงทุนที่ Yield 5-6% เมื่อเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียง จะเห็นว่าราคาขายและ Yield ของอสังหาฯ ในพหลโยธิน 34 ถือว่าค่อนข้างดี ราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมเริ่มต้นที่ 95,000 - 110,000 บาท ปล่อยเช่าได้ตั้งแต่ 8,000 – 10,000 บาท/เดือน และมี Yield สูงกว่า 5-6% เลยทีเดียว ขณะที่ในโซนลาดพร้าว-พหลโยธิน มีราคาขายต่อตารางเมตร 70,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. เรทค่าเช่าคอนข้างสูง มี Yield 4 – 5% ถัดมาโซนงามวงศ์งานราคาเฉลี่ยค่อนข้างต่ำ ปล่อยเช่าได้ไม่สูงมาก และมี Yield 4 – 4.5%



3. โดดเด่นด้วยฟังก์ชั่นและดีไซน์ เลือกพักอาศัยและลงทุนได้ตามใจ มาถึงไฮไลต์ของโครงการ ที่โดดเด่น ไม่ซ้ำใคร ด้วยการออกแบบ 1 ยูนิต ที่มี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ขนาดพื้น 133 - 134 ตร.ม. โดยห้องนอนแต่ละห้องจะมีขนาด 22 ตร.ม. พร้อมด้วยห้องน้ำและระเบียงในตัว เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว นอกจากนี้ สำหรับนักลงทุน สามารถแบ่งห้องนอนทั้ง 4 ห้อง ให้เป็นห้องเช่าแยกรายบุคคลได้ โดยที่แต่ละห้องนอน ทางโครงการติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าแยกกัน สำหรับอีก 1 ห้องอเนกประสงค์ ก็สามารถเลือกตกแต่งให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้เช่าทั้ง 4 ห้องได้ เป็นได้ทั้งฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ ห้องครัว หรือห้องนั่งเล่น ในส่วนนี้ผู้ซื้อสามารถเลือกออกแบบได้ตามสะดวก หรือหากใครอยากเปลี่ยนให้เป็นอีก 1 ห้องนอนก็สามารถทำได้เช่นกัน