“ทำเลราชเทวี” ย่านใจกลางเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ แหล่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มากมาย ที่รองรับการใช้ชีวิตของคนเมือง และถือเป็นอีกหนึ่งย่านเก่าแก่ที่มีประวัติศาสตร์และวัฒธรรมผสมผสานได้อย่างลงตัว บทความนี้ BC พาวิเคราะห์เจาะลึกถึงเหตุผลสำคัญที่ทำให้คอนโดราชเทวีเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่ควรแก่ค่าการอยู่อาศัยและลงทุนเก็งกำไร

ย้อนรอยประวัติศาสตร์ราชเทวี ทำเลแห่งศิลปวัฒนธรรมร่วมสมัยใจกลางกรุงฯ

ราชเทวี เป็นย่านเก่าแก่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่ตั้งชื่อตามพระนามของสมเด็จพระนางเจ้าสุขุมาลมารศรีพระอัครราชเทวี พระนางเธอในพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว (รัชกาลที่ ๕) ในอดีตเป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนชนชั้นสูงและข้าราชการระดับสูง จึงมีวังเก่าหลายแห่งตั้งอยู่ เช่น วังพญาไท วังสวนผักกาด และวังสวนกุหลาบ

เดิมทีราชเทวี เป็นแขวงหนึ่งในเขตพญาไท ซึ่งภายหลังจากการจัดตั้งกรุงเทพมหานครขึ้นแทนที่นครหลวงกรุงธนบุรี จึงเริ่มพัฒนาเป็นย่านธุรกิจและการค้าสำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีศักยภาพสูงในด้านต่างๆ อย่างครบครัน ทั้งการเดินทาง แหล่งงาน การค้า ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เริ่มเติบโตด้วยเช่นกัน

ปัจจุบัน ราชเทวียังคงเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจและการค้าที่สำคัญของกรุงเทพฯ มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งในรูปแบบของอาคารสำนักงาน โรงแรม คอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ รวมถึงเป็นพื้นที่หนึ่งที่มีสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์มากมาย และยังคงมีกลิ่นอายของวัฒนธรรมไทย ผสมผสานกับสถาปัตยกรรมตะวันตกและตะวันออกแฝงอยู่ท่ามกลางความเจริญของเมืองกรุง ด้วยเหตุนี้ คอนโดราชเทวี จึงเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำคัญของคนเมือง ที่นับว่าเป็นทำเลศักยภาพสูงที่ควรค่าแก่การอยู่อาศัยและลงทุน

 ปัจจัยที่ทำให้คอนโดราชเทวีน่าอยู่ น่าลงทุน



PRIME AREA - ราชเทวีเป็นจุดยุทธศาสตร์ของกรุงเทพฯ ที่เป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อ ไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถยนต์หรือขนส่งสาธารณะ ก็สามารถเดินทางไปย่านสำคัญต่างๆ ของกรุงเทพได้สะดวก บริเวณสี่แยกราชเทวี ที่เป็นจุดตัดระหว่างถนนพญาไทกับถนนเพชรบุรี ทำให้สามารถมุ่งตรงสู่แหล่งช้อปปิ้งยอดนิยมอย่างประตูน้ำและราชประสงค์ได้ง่ายดาย นอกจากนี้ ยังมีทางด่วนยมราช ที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้เดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญอย่างเกาะรัตนโกสินทร์ได้สะดวกยิ่งขึ้นอีกด้วย

อีกหนึ่งเหตุผลสำคัญที่ทำให้ราชเทวีเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เชื่อมต่อย่านสำคัญอื่นๆ ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น คือ การมีรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ซึ่งเดินทางเพียงแค่ 1 สถานีถึงสยาม และ 1 สถานีถึงพญาไท แหล่งที่เพียบพร้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แหล่งสถาบันการศึกษา และแหล่งงานสำคัญของกรุงเทพฯ

ในอนาคต BTS สถานีราชเทวีจะกลายเป็นจุด Interchange ของรถไฟฟ้าสายสีส้มที่แบ่งเป็นสองช่วง คือ ฝั่งตะวันตก (ตลิ่งชัน – ศูนย์วัฒนธรรม) และฝั่งตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี) ง่ายต่อการเดินทางไปยังโซนอื่นๆ ได้อีกมากมาย เช่น รามคำแหง มีนบุรี ตลิ่งชัน และเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้อีกด้วย จุดนี้เองจะทำให้คอนโดราชเทวีกลายเป็นแหล่งที่พักอาศัยที่ครบครันเรื่องปัจจัยในการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

EDUCATION CENTER – ปัจจัยเรื่องสถานศึกษาเป็นปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อความน่าสนใจของย่านราชเทวี ทั้งในแง่การที่อยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นแหล่งที่ตั้งของสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง ทั้งโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา, โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (ปทุมวัน), โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย คอนโดราชเทวีจึงเป็นหนึ่งในทำเลที่กลุ่มนักเรียน นักศึกษา และผู้ปกครองเลือกพักอาศัยมากที่สุดทำเลหนึ่ง เพราะอยู่ใจกลางสถานศึกษาชื่อดังอันดับต้น ๆ ของประเทศ และยังใกล้เคียงกับพญาไทและสยาม ที่เป็นแหล่งรวมสถาบันกวดวิชาชื่อดังอีกมากมาย นับว่าเป็นทำเลแห่ง Campus Condo ที่สามารถลงทุนและสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพราะว่ามีดีมานด์สูงจากทั้งบุคลากร ผู้ปกครอง และนักศึกษาในละแวกใกล้เคียง

LIFESTYLE COMMUNITY – ด้วยความที่ป็นเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ คอนโดราชเทวี เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ครบทุกเจนเนอร์เรชั่น

แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหาร รอบๆ ราชเทวีมีศูนย์การค้าชั้นนำและแหล่งช้อปปิ้งหลายแห่ง เช่น สยามพารากอน, สยามเซ็นเตอร์, สยามดิสโคฟเวอรี่, สยามสแควร์, มาบุญครอง, เซ็นทรัลเวิลด์, ดิเอ็มโพเรียม, ประตูน้ำ, เดอะ แพลทินัม แฟชั่นมอลล์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีแหล่ง Street Food ที่กำลังฮอตฮิตอย่างถนนบรรทัดทอง ที่มีทั้งร้านอาหารคาวและหวานขึ้นชื่ออีกมากมาย
โรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลรามาธิบดี, โรงพยาบาลพญาไท 1 และโรงพยาบาลตำรวจ รองรับการดูแลสุขภาพของคนในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี
สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญต่างๆ เช่น พิพิธพัณฑ์วังสวนผักกาด พระบรมมหาราชวัง วัดพระแก้ว สนามหลวง สวนเฉลิมหล้า ทำให้ย่านนี้มีบรรยากาศและความสวยงามของสถาปัตยกรรมที่ผสมผสานความเป็นอดีตและปัจจุบันได้อย่างลงตัว

ศักยภาพการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่านราชเทวี

ทีม Research and Marketing ของ BC ได้ลงพื้นที่สำรวจและรวบรวมข้อมูลตลาดคอนโดมิเนียมในราชเทวี ภาพรวมตั้งแต่ปี ค.ศ. 2015 - ปัจจุบัน มีโครงการเปิดตัวและจำนวนยูนิตไม่มาก และไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2020 จนกระทั่งในปี 2023 มีโครงการใหม่เปิดตัวจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอย่าง “แสนสิริ” กับโครงการ SHUSH Ratchathewi เมื่อเจาะลึกข้อมูลสถิติจะเห็นว่า New Supply คอนโดในย่านนี้มีจำนวนน้อย ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่า และมากกว่ากว่าครึ่งของ Supply เป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จเกิน 10 ปี ซึ่งภายในปี 2022-2023 นี้ มีคอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จและพร้อมอยู่หลายโครงการ เช่น The Address สยาม - ราชเทวี, Conner ราชเทวี และ Park Origin ราชเทวี



คอนโดย่านราชเทวี ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สถานีอนุสาวรีย์ - ถนนพระรามที่ 1 และจากถนนราชปรารภ - ถนนสวรรคโลก มีทั้งหมด 46 โครงการ เป็นจำนวน 17,196 ยูนิต ซึ่งขายไปแล้วมากกว่า 90% ของคอนโดทั้งหมดในย่านนี้ สำหรับคอนโดใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ หรือกำลังก่อสร้างอยู่ ส่วนใหญ่ขายไปแล้วมากกว่า 80%

ราคารีเซลของคอนโดย่านราชเทวี เฉลี่ย 162,000 บาท/ตร.ม แบ่งเป็นคอนโด High Rise เฉลี่ย 168,000 บาท/ตร.ม. และ Low Rise เฉลี่ย 141,000 บาท/ตร.ม. คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ ราคารีเซลเฉลี่ย 200,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป แต่บริเวณถนนราชปรารภ โซนรางน้ำ มีราคารีเซลเฉลี่ยต่ำกว่า 200,000 บาท/ตร.ม. สำหรับ Yield ของคอนโดย่านราชเทวี ถือว่าค่อนข้างดี 3-6% เฉลี่ยประมาณ 4.24% มีค่าเช่าเริ่มต้นเฉลี่ยที่ 19,000 บาท/เดือน

หากพิจารณาจากยอดขายแล้วโครงการคอนโดราชเทวี สรุปได้ว่าคอนโดย่านนี้มี Demand สูง และเนื่องจากยังคงมี New Supply จำนวนไม่มาก และส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ มีการเปิดตัวในแต่ละปีค่อนข้างต่ำ ซึ่งตลอด 3 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีโครงการใหม่เปิดตัว ทำให้ราคาคอนโดราชเทวีที่เป็นโครงการใหม่ค่อนข้างสูง และคาดว่าคอนโดใหม่ๆ ที่จะเปิดตัวในอนาคตน่าจะมีราคาที่สูงขึ้นไปอีก นอกจากนี้ คอนโดราชเทวียังอยู่ในย่านที่รายล้อมสถาบันการศึกษา ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน มหาวิทยาลัย สถาบันกวดวิชา ยังมีโรงพยาบาลในย่านนี้และใกล้เคียงหลายแห่ง คอนโดใหม่ย่านราชเทวีถือว่าเหมาะสมอย่างยิ่งในการซื้อไม่ว่าจะซื้อไว้ลงทุน หรืออยู่เอง

แนะนำโครงการลักซ์ชัวรี่คอนโดมิเนียมใหม่ ในทำเลราชเทวี



1. The Address Siam - Ratchathewi

ประเภทคอนโด: High Rise สูง 50 ชั้น จำนวน 880 ยูนิต

ที่ตั้งโครงการ: ถนนเพชรบุรี บริเวณแยกราชเทวี ห่างจาก BTS สถานีราชเทวี เพียง 150 เมตร

จุดเด่นโครงการ: โครงการระดับ Prestige-Lux ที่สูงที่สุดในย่านราชเทวี หรูหราเหนือกาลเวลาด้วยการคัดสรรวัสดุและอุกปรณ์บนพื้นที่ส่วนกลางและที่พักอาศัยด้วยแบรนด์ระดับโลก

ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์, 2 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และ 3 ห้องนอน ขนาด 31 - 86 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่ ทั้งหมด 3 ชั้น มีครบทั้งสวน ห้องรับรอง สระว่ายน้ำขนาด 50 เมตร โดยมีห้อง The Sky Chamber และ The Sky Library ที่ได้ได้ออกแบบและตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางร่วมกับ Hermes Fabrics and Wallpapers อีกด้วย

ราคา: ราคารีเซล 1 ห้องนอน เริ่มต้น 6.9 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนพฤศจิกายน 2566)

2. Park Origin Ratchathewi

ประเภทคอนโด: High Rise สูง 41 ชั้น จำนวน 264 ยูนิต

ที่ตั้งโครงการ: 400 เมตรถึง BTS ราชเทวี

จุดเด่นโครงการ: เดินทางสะดวกในอนาคต เพียง 0 เมตร ถึง MRT สายสีส้ม (ในอนาคต)  มีความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 13 ยูนิต/ชั้น พร้อมด้วยที่จอดรถ 100%

ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอน พลัส

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางจำนวนมากที่ให้มาครบทุกไลฟ์สไตล์ มีไฮไลต์อยู่ที่ Sky Facilities พร้อมบริการ Concierge Service และที่จอดรถ 100%

ราคา: เริ่มต้น 8.99 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนพฤศจิกายน 2566)

3. CONNER Ratchathewi

ประเภทคอนโด: High Rise 38 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต

ที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี เพียง 280 เมตร จาก BTS ราชเทวี และ 0 เมตร จาก MRT ราชเทวี (สายสีส้มในอนาคต)

จุดเด่นโครงการ: คอนโดมิเนียมสไตล์ Loft ที่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม มีสวนแนวตั้งแบบ Vertical Forest ที่มีต้นไม้มากกว่า 145,978 ต้น และใช้น้ำ Hydro Smart Water System ซึ่งเป็นกระบวนการที่ทำให้น้ำสะอาดบริสุทธิ์ เป็นหนึ่งในโครงการมอบความเป็นส่วนตัวได้สูงสุด เพียง 6 ยูนิต/ชั้น

ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอน ลอฟต์, 1 ห้องนอน พลัส และ 2 ห้องนอน ขนาด 35.4 - 73 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางสไตล์ลอฟต์ ที่ให้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ มีครบทั้ง Working & Study แบบกลุ่มและแบบเดี่ยว จุดชมวิว ไพรเวทยิม พร้อมด้วยสระว่ายน้ำ และ Veritcal Forest ที่สูงถึง 80 เมตร 

ราคา: เริ่มต้น 8.9 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนพฤศจิกายน 2566)

4. Shush Ratchathewi

ประเภทคอนโด: High Rise สูง 32 ชั้น จำนวน 383 ยูนิต

ที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่บนถนนพญาไท เพียง 150 เมตร จาก BTS ราชเทวี

จุดเด่นโครงการ: ห้อง Loft ฝ้าเพดานสูง 4.50 เมตร ซึ่งคิดเป็น 90% ของจำนวนยูนิตห้องพักอาศัยทั้งโครงการ มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง รองรับการอยู่อาศัยกับครอบครัวได้อย่างดี

ประเภทห้อง: ห้องสไตล์ Loft และ Simplex เริ่มตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาด 41 - 117.25 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ส่วนกลางหลากหลายสไตล์ ทั้งสวนลอยฟ้า ห้องนั่งเล่นส่วนตัว ห้องประชุม Co-working space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และบริการ Conceirge Service

ราคา: เริ่มต้น 8.99 ล้านบาท (ราคา ณ เดือนพฤศจิกายน 2566)

ราชเทวีเป็นทำเลที่น่าลงทุนและน่าอยู่อาศัย เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาทำเลที่มีศักยภาพสูง มีแหล่งงานและธุรกิจหนาแน่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และบรรยากาศที่ผสมผสานความเป็นอดีตและปัจจุบันได้อย่างลงตัว

สนใจซื้อ-ขาย คอนโดราชเทวี ทำเลศูนย์กลางแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน เชื่อมต่อรถไฟฟ้าหลายสาย เดินทางสะดวก สามารถเลือกดูรายละเอียดและค้นหาโครงการเพิ่มเติมได้เลยที่เว็บไซต์ Bangkok Citismart ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรประสบการณ์นานกว่า 17 ปี ที่คัดสรรโครงการคอนโดชั้นนำเอาไว้ให้เลือกมากมาย พร้อมเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญที่ยินดีให้คำปรึกษาและดูแลในทุกขั้นตอน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999