'สุขุมวิท' ถนนสายหลักของกรุงเทพมหานคร ขึ้นชื่อเรื่องความเจริญที่ครบครัน เต็มไปด้วยแหล่งธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้ง ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานบันเทิงมากมาย อีกทั้งยังเป็นถนนสายหลักที่มีรถไฟฟ้า BTS วิ่งผ่านตลอดทั้งสาย จึงไม่แปลกเลยที่ย่านนี้จะเต็มไปด้วยตึกสูง ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมหรูมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโซนสุขุมวิทตอนกลาง ที่เป็นเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ โดยเริ่มตั้งแต่โซนพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ไปจนถึงโซนพระโขนง-พระราม 4 นับเป็นทำเลอันดับต้นๆ สำหรับคนทำงาน นักธุรกิจ ชาวต่างชาติ และครอบครัวที่ต้องการที่อยู่อาศัยท่ามกลางความเจริญที่รองรับการใช้ชีวิตได้ตลอด 24 ชั่วโมง

สำหรับบทความนี้ BC พามาวิเคราะห์ตลาดคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง ว่ามีปัจจัยอะไรถึงกลายเป็น Destination ของการอยู่อาศัยและการท่องเที่ยว พร้อมแนะนำโครงการคอนโดมิเนียมทำเลดี ติดถนนสุขมวิท พร้อมอยู่ในปี 2024 นี้

ภาพรวมโซนสุขุมวิทตอนกลาง

ภาพรวมคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง ทีมงาน BC รวบรวมข้อมูลตามเส้นถนนสุขุมวิทตั้งแต่โซนพร้อมพงษ์ ไปจนถึงโซนพระโขนง โดยยึดตามสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ตั้งแต่สถานีพร้อมพงษ์ ถึงสถานีพระโขนง โดยแบ่งออกเป็นโซนต่างๆ ดังนี้

• โซนพร้อมพงษ์ 1 : ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 31 - ซอยสุขุมวิท 49
• โซนพร้อมพงษ์ 2: ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 22 - ซอยสุขุมวิท 30
• โซนทองหล่อ 1 : ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 49 - ซอยสุขุมวิท 55 (ถนนทองหล่อ)
• โซนทองหล่อ 2: ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 30 - ซอยสุขุมวิท 36
• โซนทองหล่อ - เอกมัย 1: ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 55 (ถนนทองหล่อ) - ซอยสุขุมวิท 63 (ถนนเอกมัย)
• โซนทองหล่อ - เอกมัย 2: ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 36 - ซอยสุขุมวิท 42
• โซนเอกมัย 1: ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 63 (ถนนเอกมัย) - ถนนสุขุมวิท71
• โซนเอกมัย 2: ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 42 - ถนนพระราม 4
• โซนพระโขนง 1 : ตั้งแต่ถนนสุขุมวิท 71 - ทางพิเศษฉลองรัช
• โซนพระขโนง 2: ตั้งแต่ถนนพระราม 4 - คลองพระโขนง

สิ่งอำนวยความสะดวกในโซนสุขุมวิท

สุขุมวิทตอนกลางเป็นแหล่งธุรกิจสำคัญใจกลางเมืองที่ครบครันทุกปัจจัยในการอยู่อาศัย ทำให้รายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญระดับแนวหน้าของประเทศมากมาย ทั้งโรงเรียนนานาชาติ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สวนสาธารณะ รวมไปถึงมีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ที่ปัจจุบันวิ่งผ่านตั้งแต่ต้นสายที่สถานีคูคต จนถึงสถานีเคหะฯ ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก รวดเร็วด้วยรถเพียงต่อเดียว  นอกจากนี้บริเวณใกล้เคียงยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินตัดผ่านที่สถานีอโศก ทำให้ที่นี่เป็นศูนย์กลางที่เพียบพร้อมในทุกมิติ

• เดินทาง: รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท,รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน, Airport Rail Link, ท่าเรือคลองแสนแสบ และรถโดยสารสาธารณะทั้งรถเมล์และวินมอเตอร์ไซค์
• ศูนย์การค้าชั้นนำ : Terminal 21, EmSphere, Emporium, EmQuartier, K Village, J Avenue ทองหล่อ, Gateway Ekkamai
• สถานศึกษา : โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (ประสานมิตร), โรงเรียนวัดธาตุทอง, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ
• โรงเรียนนานาชาติ :The American School of Bangkok, Kids Kingdom International Kindergarten, Wells International School - Thong Lo Campus, Trinity International School, HEI Schools Bangkok - International Kindergarten, St. Andrews International School Bangkok, Bangkok Prep Primary International School
• ซุปเปอร์มาร์เก็ต: Donki Mall ทองหล่อ, Big C Super Center เอกมัย, Big C Extra พระราม 4, Lotus’s พระราม 4
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลสมิติเวช, โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาล MedPark, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท
• สวนสาธารณะ : สวนเบญจกิติ และสวนเบญจสิริ

 

 ภาพรวมตลาดคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง

คอนโดสุขุมวิทตอนกลางมี Supply ค่อนข้างสูง และมีโครงการเปิดตัวใหม่ทุกปี ปัจจุบันมี Supply ทั้งหมด 154 โครงการ หรือ 39,923 ยูนิต ซึ่ง Sold Out ไปแล้วถึง 88% ของ Supply ทั้งหมด เมื่อมาวิเคราะห์ตามประเภทโครงการ จะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการ High Rise มากถึง 91 โครงการ ซึ่งมากกว่าโครงการ Low Rise ถึง 40% ที่มีเพียง 63 โครงการ

ความหนาแน่นของ Supply ส่วนใหญ่อยู่ที่โซนเอกมัย – ทองหล่อ 1 ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อและสถานีเอกมัย มีจำนวนมากถึง 41 โครงการ (8,442 ยูนิต) ขายไปแล้ว 86% รองลงมาคือโซนเอกมัย 1 มีทั้งหมด 28 โครงการ (6,745 ยูนิต) ขายไปแล้วกว่า 83%

สำหรับปี 2023 ที่ผ่านมานี้ โซนสุขุมวิทตอนกลางมีโครงการเปิดใหม่ที่น่าสนใจหลายโครงการ ได้แก่ SCOPE Thonglor เป็น Ultra Luxury Condominium สูง 32 ชั้น 18 ยูนิต ราคา, Niche Pride Ekkamai โครงการสูง 39 ชั้น มี 879 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท รวมถึงโครงการ NIA by Sansiri เป็นโครงการสูง 19 ชั้น มี 419 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

 
ราคารีเซลเฉลี่ยของคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง

 

ราคารีเซลเฉลี่ยของคอนโดสุขุมวิทตอนกลางอยู่ที่ 191,000 บาท/ตารางเมตร แบ่งเป็นโครงการ High Rise เฉลี่ย 215,000 บาท/ตารางเมตร และโครงการ Low Rise เฉลี่ย 156,000 บาท/ตารางเมตร หากวิเคราะห์เจาะลึกรายโซน จะเห็นว่าโซนพร้อมพงษ์, ทองหล่อ, ทองหล่อ-เอกมัย มีราคารีเซลเฉลี่ยใกล้เคียงกันอยู่ในช่วงระหว่าง 180,000 - 230,000 บาท/ตารางมตร และหากเปรียบเทียบราคาระหว่างโครงการ High Rise และ Low Rise จะเห็นว่ามีความแตกต่างกันพอสมควรโดย High Rise มีราคารีเซลเฉลี่ยสูงกว่า Low Rise ราวๆ 40%

หากจัดอันดับ 3 โซนที่มีราคารีเซลเฉลี่ยที่ค่อนข้างสูงกว่าโซนอื่นๆ คือ 1. โซนพร้อมพงษ์, 2. โซนทองหล่อ, และ 3. โซนทองหล่อ - เอกมัย ซึ่งทั้ง 3 โซนนี้ อยู่ติดกันและมีราคารีเซลเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 200,000 กว่าบาท/ตารางเมตร

สำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 1 - 2 ปีที่ผ่านมา มีราคารีเซลเฉลี่ย 235,000 บาท/ตารางเมตร และคอนโดที่เปิดตัวในโซนทองหล่อ-เอกมัย 1 ราคารีเซลเฉลี่ยสูงที่สุดถึง 373,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนคอนโดในโซนพระโขนง เฉลี่ยเพียง 120,000 บาท/ตารางเมตร

การปล่อยเช่าและอัตราผลตอบแทนคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง

Yield ของคอนโดสุขุมวิทตอนกลาง ถือว่าค่อนข้างดี ประมาณ 3 - 6.5% หรือเฉลี่ย 4.62% มีค่าเช่าเริ่มต้นเฉลี่ย 32,000 บาท/เดือน หากลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในโซนพร้อมพงษ์, ทองหล่อ และทองหล่อ - เอกมัย จะสามารถปล่อยเช่าได้เรทราคาสูงกว่าโซนถัดมาอย่างเอกมัยและพระโขนง ทั้งนี้ หากพิจารณาจากอัตราผลตอบแทน คอนโดในโซนเอกมัยและพระโขนงจะทำ Yield ได้สูงถึง 5% ซึ่งถือว่าดีกว่าโซนที่มีการปล่อยเรทค่าเช่าสูงอย่าง พร้อมพงษ์, ทองหล่อ และทองหล่อ - เอกมัย

‘คอนโดสุขุมวิท’ เหมาะกับคนที่ทำงานในบริเวณใกล้เคียง หรือบริเวณเส้นรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท และมีไลฟ์สไตล์อยู่ในเมือง ชอบความ Luxury ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ หรือโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำ ทำให้สภาพแวดล้อมในสุขุทวิทตอนกลางเหมาะแก่การอยู่อาศัยของคนเมือง ที่ต้องการลดระยะเวลาในการเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วน เพราะมีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ที่สามารถเปลี่ยนสายไปรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงินได้ เชื่อมต่อกับพื้นที่หลายโซน เช่น สยาม อโศก สีลม บางนา พระราม 9 ลาดพร้าว และบางกะปิ

แนะนำ 5 คอนโดติดถนนสุขุมวิท พร้อมเข้าอยู่ปี 2024

1. HYDE Heritage Thonglor

คอนโดระดับ Super Luxury พร้อมเข้าอยู่ บนถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ เป็นโครงการที่ออกแบบประณีตในทุกรายละเอียด ผสานดีไซน์ในสไตล์ Modern Classic ด้วยแนวคิด Timeless Elegance หรูหราเหนือกาลเวลา สะท้อนรสนิยมของการใช้ชีวิตอย่างสุนทรียภาพเสมือนโรงแรมระดับ 5 ดาว

ที่ตั้งโครงการ: บนถนนสุขุมวิท ตรงข้าม UNESSCO  ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ เพียง 250 เมตร

พื้นที่ส่วนกลาง: มีทั้งหมด 8 ชั้น 28 ฟังก์ชัน ขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตารางเมตร พร้อม EV Charger ทั้งหมด 32 จุด เป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่มี Station มากที่สุดในประเทศไทย

จุดเด่น: บริการผู้ช่วยและผู้ดูแลระดับ 5 ดาว จาก Concierge Service by Compass Hospitality
และ On-Demand Service by HYATT Regency Bangkok Sukhumvit

ราคารีเซลเฉลี่ย: 329,700 บาท/ตารางเมตร

ราคาโครงการเริ่มต้น: 13.5 ล้านบาท

 

สนใจ HYDE Heritage Thonglor ลงทะเบียนเยี่ยมชมโครงการแบบส่วนตัวพร้อมรับสิทธิพิเศษกับ BC รับโปรโมชัน 1 ห้องนอน ขนาด 50.70 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 13.5 ล้านบาท* (ราคา ณ เดือนมีนาคม 67 และมีเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด)

 
2. Mulberry Grove Sukhumvit

โครงการคอนโด Luxury ใจกลางเอกมัย-ทองหล่อ ที่ออกแบบภายใต้แนวคิด “Multigeneration Living” โดยให้ความสำคัญกับการสร้างความเป็นอยู่ที่ดีเพื่อคนทุกเจเนอเรชั่น รวมถึงเติมเต็มความสัมพันธ์ของครอบครัว ใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ ย่านธุรกิจ ศูนย์การค้าแหล่งความบันเทิง โรงพยาบาล และระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย

ที่ตั้งโครงการ: บนถนนสุขุมวิท ใกล้ BTS สถานีเอกมัย เพียง 250 เมตร

พื้นที่ส่วนกลาง: พื้นที่ส่วนกลางมากถึง 1.9 ไร่ และพื้นที่สีเขียวเกือบ 1 ไร่

จุดเด่น: คอนโดที่ออกแบบเพื่อคนทุกเจนเนอร์เรชั่น มีพื้นที่ส่วนกลางและกิจกรรมที่สนับสนุนให้เกิดการใช้เวลาร่วมกันในครอบครัว พร้อมด้วยบริการ Wellness manager และ Caregiver ที่ให้บริการให้คำปรึกษาเรื่องการออกกำลังกาย การดูแลสุขภาพจากเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญ

ราคารีเซลเฉลี่ย: 283,600 บาท/ตารางเมตร

ราคาโครงการเริ่มต้น: 10.5 ล้านบาท

 
3. The Strand Thonglor

คอนโดมิกซ์ยูสผสมผสานกับพื้นที่เชิงพาณิชย์ในซอยทองหล่อ โดดเด่นด้วยการตกแต่งสไตล์ Minimal Luxury ประณีตดั่งงานฝีมือขั้นสูง และความหรูหราที่เหนือกาลเวลา พิถีพิถันด้วยการตกแต่งจากวัสดุชั้นเลิศที่ได้คุณภาพ มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่หรูหราอย่างมีระดับ

ที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่ต้นซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) เดินทางไปรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ 30 เมตร เข้า-ออก ได้สองทาง ทั้งซอย 55 และ 57

พื้นที่ส่วนกลาง: เลานจ์ส่วนกลาง, สระว่ายน้ำ, สระว่ายน้ำเด็ก, ห้องฟิตเนส, ห้องเด็กเล่นและห้องเรียน, Sky Garden Lounge, พื้นที่สีเขียว, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

จุดเด่น: อาคารที่พักอาศัยในรูปแบบผสมผสานกับพื้นที่เชิงพาณิชย์ พร้อมทางเข้า-ออก เฉพาะผู้อยู่อาศัย กับการออกแบบที่แตกต่างจากลักซ์ชัวรี่คอนโดมิเนียมที่อื่นๆ ผ่านการผสมผสานความหรูหราในสไตล์มินิมอลและความเรียบง่าย

ราคารีเซลเฉลี่ย: 404,700 บาท/ตารางเมตร

ราคาโครงการเริ่มต้น: 20 ล้านบาท

4. The Estelle Phrom Phong

คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ที่เกิดจากการร่วมทุนกับ Tokyo Tatemono บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เก่าแก่ โดดเด่นด้วยการออกแบบที่เป็นเสมือนโอเอซิสคอนโด ผสมผสานวัฒนธรรมญี่ปุ่นผ่านการออกแบบพื้นที่ภายในโครงการ ช่วยมอบความรู้สึกสงบท่ามกลางความวุ่นวายใจกลาง

ที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 26 เพียง 200 เมตร จาก BTS พร้อมพงษ์ สามารถเข้า-ออกโครงการได้ทั้งจากถนนสุขุมวิทเเละถนนพระราม 4

พื้นที่ส่วนกลาง: เพียบพร้อมแก่การอยู่อยู่ในสไตล์ Japanese Modern มีครบทั้ง Luxurious Zen Garden , Spa & Onsen, สระเด็กและสระผู้ใหญ่, Jacuzzi , บริการรถลิมูซีน พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญเกือบ 2 ไร่

จุดเด่น: โครงการที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เริ่มตั้งแต่สภาพแวดล้อมรอบโครงการที่มีพื้นที่สีเขียว ไปจนถึงภายในโครงการที่มียูนิตจำนวนเพียง 146 ห้องชุด จำกัดแค่ 8 ยูนิตต่อชั้น

ราคารีเซลเฉลี่ย: 349,300 บาท/ตารางเมตร

ราคาโครงการเริ่มต้น: 16.8 ล้านบาท

 

 5. The Esse Sukhumvit 36

คอนโดมิเนียมหรูที่ออกแบบภายใต้แนวคิด ‘ความแตกต่างที่พอดี’ ด้วยการเป็นที่พักอาศัยสุดสงบที่ช่วยให้คุณหลบหนีความความวุ่นวายจากตัวเมือง รับชมวิวที่มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครแบบ 360 องศา เพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยการสร้างพื้นที่สีเขียวคั่นกลางระหว่างถนนหน้าโครงการกับอาคาร

ที่ตั้งโครงการ: ตั้งอยู่ใจกลางเมืองบนถนนสุขุมวิท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อเพียง 20 เมตร

พื้นที่ส่วนกลาง: สิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการพักผ่อนหลากหลาย ทั้งสวน Sunken Lawn, สวนน้ำ, สวนนาข้าว. สวนผลไม้, Spa & Onsen, Golf Simulator และอีกมากมาย

จุดเด่น: เป็นคอนโดมิเนียมสุดหรูจาก Singha Estate ที่ได้ร่วมทุนกับทาง Hongkong Land บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำธุรกิจในฮ่องกง มีการออกแบบตามเรือนไทยร่วมสมัย ทำให้รู้สึกผ่อนคลาย สบายเหมือนพักอาศัยอยู่ในบ้าน

ราคารีเซลเฉลี่ย: 352,500 บาท/ตารางเมตร

ราคาโครงการเริ่มต้น: 23.9 ล้านบาท (2 ห้องนอน)

สรุป

‘คอนโดสุขุมวิท’ ทำเลนี้ถือเป็นหนึ่งในทำเลอันดับต้นๆ ของการพักอาศัยของทั้งและชาวต่างชาติ ด้วยปัจจัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบรอบด้าน ทำให้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการศูนย์การค้าต่างๆ แม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมในโซนนี้จะพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็แลกกับผลตอบแทนที่สามารถสร้างกำไรได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว จึงถือว่าเป็นทำเลที่คุ้มค่าแก่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนเก็งกำไร

หากสนใจคอนโดสุขุมวิท หรือคอนโดทองหล่อ เลือกดูรายละเอียดและค้นหาโครงการเพิ่มเติมได้เลยที่เว็บไซต์ Bangkok Citismart ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ประสบการณ์นานกว่า 17 ปี ที่คัดสรรโครงการคอนโดชั้นนำเอาไว้ให้เลือกมากมาย พร้อมเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญที่ยินดีให้คำปรึกษาและดูแลในทุกขั้นตอน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือ โทร. 02-661-8999