How To เลือกผู้เช่าคอนโดชั้นดี ทำกำไรแบบนักลงทุนมืออาชีพ
อยากปล่อยเช่าคอนโดติดรถไฟฟ้าให้คุ้มค่า ได้ราคาสูง และหมดกังวลเรื่องสภาพห้อง กุญแจสำคัญคือการคัดกรองผู้เช่าก่อนตัดสินใจทำสัญญา เราจึงมีเทคนิคเลือกผู้เช่าคอนโดฉบับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพมาฝาก พร้อมแนะนำคอนโดติดรถไฟฟ้า ทั้ง BTS และ MRT ที่เรียกได้ว่าอยู่บนทำเลทอง มีอัตราปล่อยเช่าและการอยู่อาศัยสูง เพื่อเป็นแนวทางประกอบการตัดสินใจสำหรับนักลงทุนที่อยากเริ่มลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ทริกเลือกผู้เช่าคอนโดติดรถไฟฟ้าง่าย ๆ ห่างไกลเรื่องน่าปวดหัว
อยากลงทุนให้เช่าคอนโดให้ได้กำไรในระยะยาว เทคนิคการคัดกรองผู้เช่าที่ดี ถือเป็นปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้ทำเลหรือสภาพห้องเลย เพราะหากเลือกผิดเพียงครั้งเดียว อาจนำไปสู่ปัญหาจุกจิก เช่น ค้างค่าเช่า ทำห้องและเฟอร์นิเจอร์เสียหาย หรือไม่รักษากฎของนิติบุคคล ส่งผลให้เกิดปัญหาตามมาอีกมากมาย และนี่คือ 5 ทริกเลือกผู้เช่าคอนโดติดรถไฟฟ้าฉบับนักลงทุนมืออาชีพ ที่มือใหม่ควรพิจารณา
1. มีเอกสารข้อมูลส่วนตัวของผู้เช่าครบถ้วน
การขอเอกสารส่วนตัวของผู้เช่า ไม่ใช่เรื่องที่เกินกว่าเหตุ แต่เป็นการบริหารความเสี่ยงขั้นพื้นฐานที่นักลงทุนควรทำ เพื่อเป็นการยืนยันตัวตนและแหล่งที่มาของรายได้ของผู้เช่า โดยเอกสารที่ควรขอ ได้แก่
- สำเนาบัตรประชาชน หรือพาสปอร์ต ในกรณีที่เป็นชาวต่างชาติ
- สำเนาทะเบียนบ้าน หรือเอกสารแสดงที่อยู่ปัจจุบัน
- สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองรายได้ เพื่อดูความสามารถในการจ่ายค่าเช่า
- เอกสารการทำงาน เช่น นามบัตร หนังสือรับรองการจ้างงาน
- ข้อมูลบุคคลอ้างอิง เช่น เบอร์ติดต่อผู้ร่วมงาน หรือญาติ เพื่อใช้กรณีฉุกเฉินหรือติดต่อผู้เช่าไม่ได้
2. ตรวจเช็กเครดิตบูโร
หากผู้เช่ายินยอม คุณสามารถขอให้เขาแสดงรายงานเครดิตบูโรได้ โดยเฉพาะในกรณีที่ค่าเช่ามีมูลค่าสูง หรือเป็นการทำสัญญาระยะยาว เพราะเครดิตบูโรจะช่วยให้เห็นพฤติกรรมการชำระหนี้ เช่น ผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต ซึ่งเป็นหลักเกณฑ์สำคัญในการพิจารณาเลือกผู้เช่าคอนโด หากผู้เช่ามีประวัติค้างชำระ อาจต้องพิจารณาเงื่อนไขอื่นเพิ่ม เช่น การชำระเงินล่วงหน้า หรือขอผู้ค้ำประกัน
3. สังเกตลักษณะท่าทางผู้เช่าขณะมาดูห้องและทำสัญญา
การสังเกตภาษากายเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะภาษากายคือเครื่องสะท้อนบุคลิกและนิสัยของผู้เช่า แนะนำให้เลือกผู้เช่าที่พูดจาสุภาพ ตรงไปตรงมา สอบถามรายละเอียดสัญญาชัดเจน แสดงถึงความเข้าใจและไม่หลีกเลี่ยงเงื่อนไข รวมทั้งควรหลีกเลี่ยงผู้เช่าที่ลักษณะอาการหลุกหลิกหรือแสดงท่าทีไม่น่าไว้วางใจ หรือผู้ที่พูดเร็ว ตัดบท หรือเร่งรัดสัญญา เพราะอาจพยายามปิดบังจุดอ่อนบางอย่างอยู่
4. สอบถามเหตุผลที่มาเช่าคอนโด และเหตุผลที่ย้ายออกจากที่เก่า
ก่อนจะให้เช่าคอนโดทุกครั้ง ควรต้องสอบถามเหตุผลการเช่าและการย้ายออกจากที่พักเก่า เนื่องจากเหตุผลเหล่านี้อาจบ่งบอกสัญญาณบางอย่าง เช่น ผู้เช่าเคยมีปัญหากับเจ้าของเดิมไหม หรือเคยมีประวัติค้างค่าเช่าหรือไม่ และหากเป็นไปได้ อาจขอเบอร์ติดต่อเจ้าของห้องที่เก่า เพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วย
5. จ่ายค่าเช่า ค่าประกัน และเงินมัดจำตามตกลงได้โดยไม่ต่อรองมากเกินไป
การจ่ายค่าเช่า ค่ามัดจำ หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ได้ตรงตามเงื่อนไข แสดงให้เห็นถึงความพร้อมด้านการเงินของผู้เช่า แต่หากผู้เช่าขอต่อรองมากเกินไป เช่น ขอผ่อนค่ามัดจำ ขอจ่ายครึ่งเดียว ขอลดค่าเช่าลงก้อนใหญ่ แปลว่าเขาอาจมีสถานภาพทางการเงินที่ไม่คล่องตัว เสี่ยงต่อการถูกเบี้ยวค่าเช่าได้
แนะนำคอนโดติดรถไฟฟ้า ทำเลทองครองใจผู้เช่า
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดคุณภาพเพื่อปล่อยเช่าและทำกำไรอย่างยั่งยืน เรามี 3 โครงการศักยภาพสูง อยู่ติดกับรถไฟฟ้า และเป็นที่ต้องการของผู้เช่ามาแนะนำ
ไลฟ์ แอท สาทร 10
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise ความสูง 27 ชั้นจำนวน 1 อาคารบนพื้นที่ 1-0-4 ไร่ ยูนิตพักอาศัยรวม 286 ยูนิต จอดรถได้ 58 คัน อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีเซนต์หลุยส์ไม่ถึง 200 เมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน
ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี
รายละเอียดโครงการ: โครงการ High Rise ติดถนนเพชรบุรี ความสูง 36 ชั้น 552 ยูนิต จอดรถได้ 258 คัน ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 2-1-60.1 ไร่ อยู่ห่างจาก BTS สถานีราชเทวี 390 เมตร และในอนาคตอันใกล้ จะมี MRT สายสีส้มวิ่งผ่าน โดยมีสถานีประตูน้ำอยู่ห่างจากคอนโดเพียง 100 เมตรเท่านั้น
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน
เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น
รายละเอียดโครงการ: คอนโดสูงติดถนนใหญ่ใจกลางแยกรัชดา-ห้วยขวาง ห่างจาก MRT สถานีห้วยขวางเพียง 120 เมตร ที่ดินกว้าง 3-2-91 ไร่ ความสูง 31 ชั้น ยูนิตพักอาศัยรวม 674 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต จอดรถได้ 287 คัน ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตติดรถไฟฟ้าอย่างแท้จริง
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้อง Duplex
อยากเริ่มต้นลงทุนให้เช่าคอนโดติดรถไฟฟ้า เพื่อสร้างรายได้แบบ Passive Income ในระยะยาว ค้นหาโครงการที่ถูกใจได้ที่ BC (Bangkok Citismart) รวบรวมประกาศขายคอนโดติดรถไฟฟ้าพร้อมรายละเอียดที่จำเป็นเอาไว้อย่างครบถ้วน มีให้เลือกหลากหลายทำเลศักยภาพ ตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าครอบคลุมครบทุกกลุ่ม พร้อมให้คำแนะนำโดยเจ้าหน้าที่มืออาชีพ ประสบการณ์ยาวนานกว่า 19 ปี สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999
อ่านบทความรีวิวและให้ความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆเพิ่มเติมได้ที่นี่
แนะนำคอนโด พระราม4 อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็คุ้ม!
แนวโน้มตลาดอสังหาฯ 2025 และการลงทุนปล่อยเช่า
Generation Rent คนรุ่นใหม่ชอบเช่ามากกว่าซื้อ?
