แนวโน้มตลาดอสังหาฯปี 2568 เป็นอย่างไร
1. คาดว่าโครงการใหม่จะเปิดตัวในปี 2568 มีปริมาณมากขึ้นกว่าปี 2567 เนื่องจากปี 2567 เปิดตัวโครงการน้อยลงยกตัวอย่าง พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล เปิดตัวโครงการน้อยลงจากปี 2566 ประมาณ 37%
2. อสังหาฯในเขตชานเมืองเติบโต ความต้องการคอนโดในพื้นที่ชานเมือง เช่น บางนา รังสิต หรือโซน EEC เพิ่มขึ้นจากผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงได้ รวมถึงการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ ช่วยผลักดันความนิยมในเขตชานเมือง เช่นเดียวกับความต้องการบ้านเดี่ยวในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและบรรยากาศที่สงบมากขึ้น โดยเฉพาะในเขตชานเมืองที่ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก บวกกับปัจจัยคน Work From Home มากขึ้น
3. Leasehold มาแรงในตัวเมืองกรุงเทพและภูเก็ตหรือเชียงใหม่ ด้วยรูปแบบการขายแบบ Leasehold หรือ สิทธิ์การเช่าในระยะยาว นอกจากนั้นยังรวมไปถึงการทำโครงการวิลล่าสุดหรูในแนวราบ แต่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นโฉนดที่ดิน แต่กลับจดเป็นรูปแบบอาคารชุดแทน ข้อดีของโครงการ Leasehold 1.ราคาถูกกว่า โครงการแบบ Freehold 30-40% ในทำเลเดียวกัน 2. ไม่จำกัดเปอร์เซ็นต์การถือครองของชาวต่างชาติ
4. การแข่งขันด้านราคายังคงสูง คอนโดระดับกลางถึงสูง (5-10 ล้านบาท) ยังคงมีความต้องการในกลุ่มผู้ซื้อรายได้ปานกลางถึงสูง คอนโดราคาประหยัด (น้อยกว่า3 ล้านบาท) ยังคงต้องแข่งขันอย่างหนัก เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อนี้ยังมีข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ Rejection Rate สูง บ้านเดี่ยวระดับราคากลางถึงสูง 8-15 ล้านบาท ยังคงได้รับความสนใจในกลุ่มครอบครัวรายได้ปานกลางถึงสูง Rejection rate ต่ำกว่ากลุ่มลูกค้าในระดับ segment 3-5 ล้านบาท
5. ความยั่งยืนกลายเป็นจุดขาย ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับบ้าน และคอนโดที่ใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น มีพื้นที่สีเขียว หรือระบบประหยัดพลังงาน เช่น การติดตั้งโซลาร์เซลล์
6. Pet Friendly คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ยังเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจุบันคนมีลูกน้อยลงแต่เลี้ยงสัตว์กันมากขึ้น
7. ความท้าทายของตลาด ในเรื่องต้นทุนการก่อสร้างที่ยังอยู่ในระดับสูง และราคาที่ดินในเมืองสูงขึ้น ส่งผลต่อราคาคอนโดที่ปรับตัวสูงขึ้น การฟื้นตัวของเศรษฐกิจอาจชะลอตัวในบางกลุ่มเป้าหมาย โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ต่ำ
แนวโน้มอสังหาฯ ปี 2568 คาดว่าตลาดเริ่มฟื้นตัว จากปี 2567 มาก demand ในประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ เนื่องจาก แรงกดดันด้านการฟื้นตัวของกำลังซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ระดับปานกลาง ถึงล่าง ,ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินและอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง และต้นทุนการก่อสร้างที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่demandต่างชาติยังคงเข้ามาประคองตลาด โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต ชลบุรี เชียงใหม่ และกรุงเทพฯ
อัปเดตสถิติน่าจับตามองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2024-2025
- ประเภทที่อยู่อาศัยยอดนิยมปี 2024-2025 : ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับทำเลเป็นหลัก ส่งผลให้คอนโดมิเนียมที่อยู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า และราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ได้รับความนิยมมากเป็นพิเศษ
- อัตราการโอนกรรมสิทธิ์ปี 2024 : คาดว่าจะโอนสำเร็จทั้งสิ้น 350,545 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 243,088 หน่วย และอาคารชุด 107,456 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 1,012,760 ล้านบาท
- แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2025 : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์คาดว่าในปี 2025 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ 363,000 หน่วย เติบโตขึ้นจากปี 2024 ถึง 3.7% มูลค่ารวม 1.04 ล้านล้านบาท
- จำนวนอสังหาฯ สร้างเสร็จรอขาย :
- อาคารชุดรอขาย 26,794 หน่วย สัดส่วนที่เหลือเยอะที่สุดเป็นกลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาท จำนวน 9,265 หน่วย คิดเป็น 34.6% ของทั้งหมด
- ทาวน์เฮาส์รอขาย 16,561 หน่วย สัดส่วนที่เยอะที่สุดเป็นกลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาทเช่นกัน
- บ้านเดี่ยวรอขาย 7,815 หน่วย ส่วนใหญ่อยู่ที่ราคา 5.01-7.50 ล้านบาท
- บ้านแฝดรอขาย 4,760 หน่วย ส่วนใหญ่มีราคา 5.01-7.50 ล้านบาทเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยว
เกาะติดเทรนด์อสังหาฯ ปี 2025 ที่ส่งผลต่อคอนโดปล่อยเช่า
สำหรับเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2025 ที่ส่งผลต่อการลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าโดยตรง มีทั้งหมด 5 ข้อสำคัญด้วยกัน ดังนี้
1. ทำเลศักยภาพที่มีความต้องการจากผู้เช่าสูง
เทรนด์อสังหาฯ ปี 2025 ที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก ยังคงเป็นเรื่องของทำเล ซึ่งควรตอบโจทย์วิถีชีวิตของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ให้น้ำหนักกับคอนโดติดรถไฟฟ้า ทั้งรถไฟฟ้าสายเดิมและส่วนต่อขยายที่จะเปิดให้บริการในอนาคต มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายเป็นพิเศษ
2. การปรับตัวของดัชนีค่าเช่า
ในปี 2024 ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพมหานครปรับตัวสูงขึ้นถึง 9% แม้จะยังไม่ฟื้นตัวกลับมาเท่าช่วงก่อนการระบาดของ COVID-19 แต่ก็เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับนักลงทุน ซึ่งการปรับตัวนี้เกิดจากหลายปัจจัย เช่น ความต้องการของผู้เช่า การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน โดยนักลงทุนต้องพิจารณาจากศักยภาพของทำเลโดยรอบด้วย
3. รูปแบบโครงการตอบรับ Pain Point ของผู้อยู่อาศัย
หนึ่งในหัวใจหลักของเทรนด์อสังหาฯ ปี 2025 คือต้องเหมาะสมกับเทรนด์ในปัจจุบัน เช่น คอนโด Pet Friendly, มีส่วนกลางที่ตอบโจทย์ผู้สูงอายุ และ Facilities ที่สอดคล้องกับการดูแลสุขภาพ (Wellness) ครอบคลุมไลฟ์สไตล์กลุ่มเป้าหมายที่กว้างกว่า เพิ่มอัตราการปล่อยเช่าได้สำเร็จ
4. ฟังก์ชันสอดคล้องกับเทรนด์ ESG
เทรนด์ ESG (Environmental, Social, and Governance) เป็นเทรนด์อสังหาฯ ที่กำลังมาแรงแห่งปี 2025 เช่นกัน โดยโฟกัสไปที่ความยั่งยืนและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ซึ่งส่วนกลางของคอนโดมิเนียมยุคใหม่ก็ถูกออกแบบมาให้สอดคล้องกับแนวคิดนี้มากมาย เช่น EV Charger, การติดตั้งโซลาร์เซลล์ ที่ช่วยประหยัดพลังงานในระยะยาว
5. กำลังซื้อที่มีศักยภาพสูงในปี 2025
ปิดท้ายเทรนด์อสังหาฯ 2025 ด้วยกลุ่มที่มีกำลังซื้อมากเป็นพิเศษในยุคนี้ เช่น ชาวต่างชาติ, วัยทำงานที่มีบ้านชานเมืองและทำงานใจกลางเมือง แล้วกำลังมองหาคอนโดเพื่อความสะดวกในการเดินทาง ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางไปถึงระดับบน จึงพร้อมจ่ายค่าเช่าราคาสูงหากเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้จริง
3 คอนโดใกล้รถไฟฟ้า อยู่เองได้ ให้เช่าดี
จากเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2025 ที่ส่งผลโดยตรงต่อการปล่อยเช่าคอนโด หากคุณเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาโครงการคุณภาพ รองรับความต้องการทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน เรามี 3 โครงการเด่นทำเลศักยภาพมาแนะนำ
1. GOOD DAY Sukhumvit 93
รายละเอียดโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise ความสูง 8 ชั้นจำนวน 3 อาคารในซอยสุขุมวิท 93 ห่างจาก BTS สถานีบางจาก 1.3 กิโลเมตร พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 4 ไร่ และพื้นที่สีเขียวสุดร่มรื่น ตอบโจทย์กลุ่ม First Jobber ที่เพิ่งเริ่มทำงานและกำลังวางแผนซื้อคอนโดครั้งแรก
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส
2. Culture Chula
รายละเอียดโครงการ: โครงการ High Rise ความสูง 32 ชั้น จุดเด่นอยู่ที่เพดานที่สูงถึง 4.3 เมตร ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 ห่างจาก BTS สถานีศาลาแดง 290 เมตร และ MRT สถานีสามย่าน 350 เมตร ออกแบบด้วยแนวคิดเพื่อความยั่งยืนบนพื้นที่แห่งสีสัน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของนักศึกษารุ่นใหม่
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน
3. Via Ari
รายละเอียดโครงการ: คอนโด Pet Friendly สอดคล้องกับเทรนด์อสังหาฯ 2025 ในรูปแบบ High Rise ความสูง 27 ชั้นบนทำเลย่านอารีย์ซอย 1 ห่างจาก BTS สถานีอารีย์เพียง 100 เมตร เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 114 ยูนิต รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ช่วยเติมเต็มความสะดวกสบายได้สมบูรณ์แบบ
รูปแบบห้อง: 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน
ไม่ว่าจะกี่ยุคสมัย คอนโดติดรถไฟฟ้าก็ยังเป็นที่ต้องการของทั้งนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยเสมอ หากต้องการซื้อคอนโดบนทำเลศักยภาพ ติดรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เอง ปล่อยเช่า หรือเพื่อเก็งกำไรระยะยาว ที่ BC (Bangkok Citismart) เรารวบรวมโครงการคุณภาพพร้อมรายละเอียดที่จำเป็นเอาไว้ให้อย่างครบถ้วน ให้คำแนะนำในทุกกระบวนการโดยเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญ ประสบการณ์ยาวนานกว่า 19 ปี สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999
ข้อมูลอ้างอิง
1. แนวโน้มการลงทุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยปี 2024-2025. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2567 จาก https://blog.ghbank.co.th/real-estate-trends-in-thailand/
2. ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2567-2568 ยังเผชิญความท้าทายจาก ‘กำลังซื้อฟื้นตัวช้า’. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2567 จาก https://thestandard.co/market-focus-thai-property-67-68/
3. แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 68 กระเตื้องจากปี 67 จากหลายปัจจัย. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2567 จาก https://tna.mcot.net/business-1448944
