ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน

วันที่ 19 กันยายน 2560
บทความ
อสังหาฯ
ตัวเมือง
ทำเลทอง
รถไฟฟ้า
คอนโด
สุขุมวิท

ส่อง คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน

คอนโดสุขุมวิท ไม่จำเป็นต้องแพง

ส่อง5คอนโดสุขุมวิท-ทำเลสุดฮอต-น่าอยู่-น่าลงทุน

คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอตใจกลางเมือง

สุขุมวิท เป็นหนึ่งในทำเลต้นๆ ของราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ที่ติดถนนใหญ่ ติดทางด่วน การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ที่สามารถเชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง มีห้างสรรพสินค้า แหล่งชอปปิ้งพักผ่อนหย่อนใจ 

นอกจากจะเป็นเขตธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ แล้ว สุขุมวิทยังเป็นทำเลที่มีความต้องการอยู่อาศัยสูงด้วยเช่นกัน นอกจากนั้นมีจุดเด่น คือ คอนโดย่านสุขุมวิท - อโศก-อ่อนนุช ยังเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติเป็นจำนวนมากโดยเฉพาะคนญี่ปุ่น ทำให้ทำเลสุขุมวิท มีความคึกคักหลากหลาย เป็นศูนย์รวมสถานที่กินที่เที่ยว สถานบันเทิงยอดนิยมของคนเมืองและร้านอาหารระดับพรีเมียมมากมาย



คอนโดสุขุมวิท หนึ่งในทำเลติดอันดับอยู่อาศัยและลงทุน

Cr. Jim Thompson

คอนโดสุขุมวิท แหล่งรวมไลฟ์สไตล์รายล้อม

คอนโดสุขุมวิท มีแหล่งไลฟ์สไตล์ตั้งอยู่ใจกลางเมืองรายล้อมมากมาย เช่น Terminal 21, Emporium, Em-Quartier ที่สะดวกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใกล้สถานีพร้อมพงษ์ หากเขยิบไปอีกนิดบริเวณสถานีเพลินจิตยังมี Central Embassy ห้างหรูที่รวบรวมแบรนด์ชั้นนำระดับโลก และอย่างที่รู้กันดี คือ มีจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสถานี MRT สุขุมวิท และ BTS อโศก ที่ทำให้ย่านสุขุมวิทมีการเดินทางที่เชื่อมต่อไปย่านอื่นมากขึ้น

ราคาเฉลี่ยคอนโดสุขุมวิทตามแนวรถไฟฟ้า BTS


ส่อง5คอนโดสุขุมวิท-ทำเลสุดฮอต-น่าอยู่-น่าลงทุน.jpg

คอนโดสุขุมวิท จะมีรูปแบบหลากหลายทั้ง Luxury Condo ไปจนถึง Super Luxury และไล่ระดับความถูกแพงไปตามลำดับของสถานีปลายทาง

สำหรับโครงการคอนโดสุขุมวิทที่ยังเปิดขายตามแนวรถไฟฟ้า แบ่งราคารีเซลล์ต่อตารางเมตรเป็นได้ ดังนี้

     1. คอนโดสุขุมวิทตอนต้น (อโศก-ชิดลม) ราคาเฉลี่ย 195k - 297k บาท/ตร.ม.
     2. คอนโดสุขุมวิทตอนกลาง (อ่อนนุช-พร้อมพงษ์) ราคาเฉลี่ย 127k - 239k บาท/ตร.ม.
     3. คอนโดสุขุมวิทตอนปลาย (บางจาก-แบริ่ง) ราคาเฉลี่ย 98k - 145k บาท/ตร.ม.

ส่วนใหญ่จะมีการเปลี่ยนแปลงของราคาประมาณ 10% นับจากวันเปิดขาย ถึงแม้จะมีราคาที่ค่อนข้างสูง แต่ถือเป็นราคาที่คุ้มค่า แลกมากับทำเลที่สะดวกสบายในการใช้ชีวิต และการเดินทางที่รวดเร็ว คอนโดทำเลสุขุมวิทจึงเป็นทำเลที่ใคร ๆ ก็ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย


แอบส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลฮอต น่าจับจอง

จากข้อมูลที่กล่าวมาแล้ว สำหรับคนที่ลงทุนซื้อคอนโดไป 3-4 ปีที่แล้ว ก็สบายอยู่ไม่น้อย เพราะไม่ว่าจะขาย ก็ได้กำไรจากส่วนต่างมูลค่าของอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา หรือปล่อยเช่าก็มีความต้องการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดทำเลสุขุมวิทในปัจจุบันอาจจะต้องคิดหนัก เพราะไม่ว่าจะหันไปทางไหน ถ้าขึ้นชื่อว่าคอนโดติดรถไฟฟ้า บนทำเลสุขุมวิทแล้ว ก็เจอแต่โครงการคอนโดที่มีราคาตารางเมตรละ 150,000 บาทขึ้นไปแล้วทั้งนั้น แต่ทำเลสุขุมวิท ใช่ว่าจะแพงเสมอไป หากลองขยับออกมายังบริเวณสถานีตอนปลาย เช่น บางจาก-แบริ่ง ยังพอมีคอนโดสุขุมวิทราคาไม่สูงมาก เป็นราคาที่ซื้อได้จริง เมื่อเทียบกับโซนอื่นบนทำเลสุขุมวิท

1. Siamese Sukhumvit 87

ราคาเริ่มต้น : 4.3 ล้านบาท*

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Siamese Sukhumvit 87.JPG

เริ่มต้นกันที่โครงการ Siamese Sukhumvit 87 คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น จาก Siamese Asset ตั้งอยู่ติดกับถนนสุขุมวิทตรงปากซอยสุขุมวิท 87 เชื่อมต่อไปยังทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรรงค์ และทางด่วนบูรพาวิถี 

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Siamese Sukhumvit 87.JPG

ไฮไลท์ของ Siamese Sukhumvit 87 คือทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS 2 สถานีคือ สถานีอ่อนนุช 400 เมตร* และ สถานีบางจาก 500 เมตร* พร้อมรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ Tesco Lotus, Century, The Phyll, 101 The Third Place, Bangkok Mall, Central และ Big C ที่สำคัญคือบริเวณ BTS อุดมสุข จะมีรถรับส่งบริการไปกลับ Central บางนา และไปกลับ Ikea บางนา ฟรี! ถือว่าอำนวยความสะดวกสบายด้านไลฟ์สไตล์พอสมควร ส่วนอื่น ๆ ที่เป็นจุดขายของโครงการนี้คือความไพรเวซี่ที่มีจำนวนยูนิตเพียง 372 ยูนิต และมีห้องเพดานสูง 4.5 ม. ขนาด 29.45 – 63.16 ตร.ม. 

➡ อ่านรายละเอียดโครงการ Siamese Sukhumvit 87 www.bkkcitismart.com/กรุงเทพมหานคร-คอนโด/รามาดา-เรสซิเดนซ์-ไซมิส-สุขุมวิท-87


2. Quintara Arte Sukhumvit 52 

ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท*

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Quintara Arte Sukhumvit 52.JPG

ถัดมาเป็นโครงการ Quintara Arte Sukhumvit 52 เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 52 ซึ่งเป็นซอยที่อยู่ติดกับ BTS อ่อนนุช การเดินทางสามารถทะลุไปซอยสุขุมวิท 50 หรือจะเข้าเมืองไปยังเอกมัย-ทองหล่อ หรือแม้แต่ออกนอกเมืองไปยังถนนบางนา-ตราดก็สะดวก นอกจากนี้ ด้วยตัวโครงการที่อยู่ในซอยท่ามกลางที่พักอาศัย จึงมีความสงบ ปลอดภัย ไม่เปลี่ยวครับ

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Quintara Arte Sukhumvit 52.JPG

โครงการ Quintara Arte Sukhumvit 52 มีเพียง 154 ยูนิต ตัวอาคารเป็นลักษณะของ Facade ทำมุมเฉียง เน้นโทนสี Earth Tone พร้อมพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนบริเวณตรงกลางของตัวอาคาร ถูกใจคนรุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี และอีกข้อดีของโครงการนี้คือการขายแบบ Fully Furnished คือมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน สะดวกสบาย พร้อมเข้าอยู่ทันที

➡ อ่านรายละเอียดโครงการ Quintara Arte Sukhumvit 52 www.bkkcitismart.com/กรุงเทพมหานคร-คอนโด/ควินทารา-อาเท่-สุขุมวิท-52 


3. Plum Condo Sukhumvit 97.1

ราคาเริ่มต้น : 1.95 ล้านบาท*

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Plum Condo Sukhumvit 97.1.JPG

Plum Condo Sukhumvit 97.1 คอนโดมิเนียม Low Rise จำนวน 425 ยูนิต ห่างจาก BTS บางจาก เพียง 550 เมตร* ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 97/1 ซึ่งเป็นซอยลัดที่สามารถใช้ออกไปยังอ่อนนุช และถนนศรีนครินทร์ได้ นอกจากนี้ ยังสามารถในทางลัดไปยังย่านสุขุมวิทตอนกลางอย่างทองหล่อ-เอกมัย หรือจะไปทางฝั่งบางนา แบริ่ง สำโรง ก็ได้เช่นกันครับ

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Plum Condo Sukhumvit 97.1.JPG

จุดเด่นของโครงการ Plum Condo Sukhumvit 97.1 คือเลย์เอาท์ห้องแบบครัวปิด พร้อมพื้นที่เก็บของที่มากขึ้น โดยขายแบบ Fully Furnished มากับชุดครัว, Hob-Hood, Digital Door Lock และเครื่องปรับอากาศ 1-2 ตัวครับ

➡ อ่านรายละเอียดโครงการ Plum Condo Sukhumvit 97.1 https://www.pruksa.com/plum 


4. SKYRISE Avenue Sukhumvit 64  

ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท*

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_SKYRISE Avenue Sukhumvit 64.JPG

ต่อด้วยโครงการ SKYRISE Avenue Sukhumvit 64 คอนโดมิเนียม High Rise 46-49 ชั้น รวม 4 อาคาร (เฟส 1) จาก RISLAND Thailand ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 64/2 ห่างจาก BTS ปุณณวิถี เพียง 470 เมตร* คอนเซ็ปต์ของโครงการนี้คือความสมดุลชีวิตใหม่ ที่ตอบสนองให้การทำงานของคุณคล่องตัวขึ้น ไปพร้อมกับการใช้ชีวิตที่น่ารื่นรมย์ ในพื้นที่ธรรมชาติสุดกว้างขวาง

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_SKYRISE Avenue Sukhumvit 64.JPG

จุดเด่นของโครงการ SKYRISE Avenue Sukhumvit 64 คือทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้กับคอมมูนิตี้มอลล์ และศูนย์การค้ามากมาย เช่น Phyll สุขุมวิท 54, Century Movie Plaza Onnut, Whizdom 101 และ Bangkok Mall รวมถึงใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนบูรพาวิถีครับ

➡ อ่านรายละเอียดโครงการ SKYRISE Avenue Sukhumvit 64 https://skyrise-sukhumvit64.com/th 


5. Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint

ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท*

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint.JPG

ปิดท้ายกันที่โครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint เป็นคอนโด High Rise ตึกคู่ จาก Ananda Development จำนวน 1,162 ยูนิต และร้านค้าอีก 3 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท-บางนา ใกล้ BTS บางนา 250 เมตร* ถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจเป็นยอย่างยิ่ง เพราะล้อมรอบด้วยร้านสะดวกซื้อ และคอมมูนิตี้มอลล์ สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบาย จะขึ้นเหนือเพื่อไปกรุงเทพ หรือลงใต้เพื่อไปสมุทรปราการ หรือไปตะวันออกเพื่อไปชลบุรีก็ไม่ต้องเผชิญกับปัญหารถติด นอกจากนี้ ยังสามารถทะลุซอยต่าง ๆ อย่างซอยลาซาล และซอยแบริ่งเพื่อไปถนนศรีนครินทร์ แล้วเชื่อมต่อสู่พัฒนาการ-บางกะปิ และถนนบางนาตราดได้ครับ

ส่อง 5 คอนโดสุขุมวิท ทำเลสุตฮอต น่าอยู่ น่าลงทุน_Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint.JPG

ไฮไลท์ของ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint จะโดดเด่นด้วยตัวอาคารที่มีลักษณะโค้งมน สะท้อนลายเส้นที่เป็นธรรมชาติดูทันสมัย มาพร้อมส่วนกลางหลักขนาดใหญ่บนชั้น 5 เชื่อมต่อพื้นที่ระหว่าง 2 อาคาร และยูนิตห้องรูปแบบหน้ากว้างทุกรูปแบบ ซึ่งข้อดีคือสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้มากกว่าที่เคย

➡ อ่านรายละเอียดโครงการ Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint www.bkkcitismart.com/กรุงเทพมหานคร-คอนโด/ไอดีโอ-โมบิ-สุขุมวิท-อีสต์พอยท์ 

ส่อง5คอนโดสุขุมวิท-ทำเลสุดฮอต-น่าอยู่-น่าลงทุน.jpg

ศักยภาพการปล่อยเช่าคอนโดสุขุมวิท ย่านบางจาก-แบริ่ง


ส่อง5คอนโดสุขุมวิท-ทำเลสุดฮอต-น่าอยู่-น่าลงทุน.jpg


เนื่องจาก
คอนโดในทำเลสุขุมวิทที่เป็นทำเลที่ใคร ๆ ก็อยากอยู่อาศัย มีกลุ่มผู้เช่าส่วนหนึ่งที่ต้องการอยู่ในทำเลสุขุมวิทนี้อยู่แล้ว โดยศักยภาพการปล่อยเช่าคอนโดสุขุมวิทนั้น มี Rental Yield อยู่ที่ 4.5 - 5.5% และ Rental Rate อยู่ที่ 350 - 650 บาท/ตร.ม. ซึ่งอยู่ในสัดส่วนปานกลาง แต่เมื่อเทียบกับราคาขายที่ไม่ได้สูงมากนัก และเทียบกับสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลาง สิ่งที่ตามมาคืออัตราค่าเช่าอยู่ในช่วงที่คนส่วนใหญ่เข้าถึงได้ไม่ยากนัก โดย 1 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ 8,000 - 30,000 บาท และ 2 ห้องนอน ค่าเช่าอยู่ที่ 17,000 - 55,000 บาท จึงทำให้คอนโดสุขุมวิทยังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุนที่ซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าครับ

ประกอบกับ คอนโดสุขุมวิท ตอนต้น มีความหนาแน่นและมีราคาสูง เมื่อเทียบทำเลสุขุมวิทตอนกลาง "ช่วงบางจาก-แบริ่ง" ที่อยู่ถัดมาจากสุขุมวิทตอนกลางเพียงไม่กี่สถานี กลับมีราคาที่ถูกลงมากกว่า จึงถูกใจผู้เช่า ทำให้เจ้าของห้องเองก็สามารถปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่อง และเนื่องจากได้รับอิทธิความเจริญที่แผ่ขยายมาจากสุขุมวิทตอนต้น ส่งผลให้ทำเลสุขุมวิทตอนปลายมีโอกาสในการพัฒนาธุรกิจอื่น ๆ และช่วยให้ทำเลบริเวณโดยรอบมีความน่าสนใจเพิ่มมากขึ้น


สรุป

ทำเลถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย โดยรวมแล้วสุขุมวิทจึงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในทุกยุคสมัย เนื่องด้วยทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า เป็นศูนย์กลางธุรกิจ รวมถึงปัจจัยเรื่องที่ดินที่หายากขึ้นเต็มที ส่งผลให้คอนโดสุขุมวิทมีราคาค่อนข้างสูง ดังนั้น หากคิดจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็ได้ความคุ้มค่า หรือซื้อเพื่อลงทุนก็สามารถทำกำไรได้เสมอ คอนโดสุขุมวิทจึงเป็นที่ต้องการของคนทุกกลุ่มมาจนถึงปัจจุบัน


บทความที่เกี่ยวข้อง
จับตามอง สุขุมวิท ที่สุดของทำเลกลางเมือง
รวม 16 คอนโดหรูแถวทองหล่อ-พร้อมพงษ์ บนทำเลสุขุมวิท
อัพเดทราคา คอนโดสุขุมวิทตอนปลาย Life Sukhumvit 62
รีวิว คอนโดพระราม 9 โครงการน่าอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT

แชร์