เจาะลึกทำเลสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-ปุณณวิถี-อุดมสุข) ทำไมถึงเป็นทำเลที่น่าจับตามอง? อยู่เองก็ดี ลงทุนได้!
สุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-ปุณณวิถี) กำลังกลายเป็นทำเลที่น่าจับตามองทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้สะดวก ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูงเท่าทองหล่อ-เอกมัย แต่มีโอกาสเติบโตสูง พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในบทความนี้ BC จะพาคุณไปเจาะลึกศักยภาพของทำเลนี้ และเหตุผลที่ทำให้สุขุมวิทตอนปลายกำลังกลายเป็น "ทำเลทองแห่งอนาคต"
Surrounding: ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ดีอย่างไร?
สุขุมวิทตอนปลายเป็นโซนที่มี BTS สายสีเขียว (สุขุมวิท) ตัดผ่าน ตั้งแต่สถานี อ่อนนุช - แบริ่ง ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และยังเป็นพื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาโครงการสำคัญมากมาย
โครงการและตึกออฟฟิศสำคัญ
True Digital Park – ศูนย์กลางเทคโนโลยีและสตาร์ทอัพใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
M Tower, 66 Tower, Bitec Buri – ตึกออฟฟิศที่เป็นแหล่งงานสำคัญ
Cloud 11 (คาดเปิดปี 2025) – ศูนย์รวมครีเอเตอร์แห่งใหม่
Bangkok Mall (คาดเปิดปี 2026-2028) – ห้างใหญ่ระดับแลนด์มาร์ก
โครงการเหล่านี้จะช่วยเพิ่มศักยภาพให้กับพื้นที่ และทำให้สุขุมวิทตอนปลายกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งพนักงานออฟฟิศและนักลงทุน
ราคารีเซลคอนโดสุขุมวิทตอนปลาย น่าลงทุนแค่ไหน?
คอนโดในโซนสุขุมวิทตอนปลายราคารีเซลเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 - 130,000 บาท/ตารางเมตร แบ่งเป็นโครงการ High Rise เฉลี่ย 154,000 บาท/ตารางเมตร และโครการ Low Rise เฉลี่ย 113,000 บาท/ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยแต่ละสถานีแตกต่างกันไม่มาก ยกเว้นสถานีบางจากเนื่องจากมีแต่โครงการ Low Rise ความแตกต่างของราคาโครงการ High Rise และ Low Rise ต่างกันประมาณ 27%
สถานีพระโขนงมีราคาเฉลี่ย 133,000 บาท/ตารางเมตร สูงที่สุดในสุขุทวิทตอนกลาง เนื่องจากเป็นโซนที่ติดกับทองหล่อ เอกมัย รองลงมาเป็นสถานีปุณณวิถี ราคาเฉลี่ย 125,000 บาท/ตารางเมตร และสถานีอ่อนนุช 123,000 บาท/ตารางเมตร
การปล่อยเช่า และอัตราผลตอบแทน
Yield ของคอนโดสุขุมวิทตอนปลาย ถือว่าค่อนข้างดี 4-6% เฉลี่ย 5.4% ค่าเช่าเริ่มต้น 9,000 บาท/เดือน คิดเป็น 410 บาท/ตารางเมตร คอนโดโซนสถานีบางจาก ได้ Yield เฉลี่ย 5.6% ดีกว่าสถานีอื่นในโซนสุขุมวิทตอนปลาย เนื่องจากราคาห้องในโซนนี้ราคาไม่สูงเมื่อเทียบกับโซนข้างเคียงอย่าง อ่อนนุชและ ปุณณวิถี และสามารถปล่อยเช่าในราคาที่ไม่แตกต่างกัน
ทำไมคอนโดสุขุมวิทตอนปลายน่าลงทุน?
ค่าเช่าไม่แตกต่างจากโซนสุขุมวิทตอนกลาง แต่ราคาคอนโดยังไม่สูงมาก
อยู่ใกล้แหล่งงาน ทำให้ดีมานด์เช่าสูง
เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว
สุขุมวิทตอนปลาย เหมาะกับใคร?
คนที่ทำงานโซนสุขุมวิทตอนกลาง(อโศก-เอกมัย) หรือบริเวณเส้น BTS สายสุขุมวิท และจำเป็นต้องเข้าเมืองอยู่บ่อยๆ เป็นโซนที่ราคาคอนโดไม่แพงมากเมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง ทองหล่อ เอกมัย แต่การเดินทางสะดวกสบายไม่แตกต่างกัน การเดินทางมี BTS สายสุขุมวิท สามารถเปลี่ยนสายไปMRT สายสีน้ำเงินได้ เดินทางไป สยาม อโศก สีลม ได้รวดเร็ว เชื่อมต่อกับพื้นที่หลายโซนเช่นบางนา พระราม9
นักลงทุนสำหรับปล่อยเช่า อัตราผลตอบแทนการเช่าในโซนนี้ถือว่าค่อนข้างดี
10 คอนโดเหลือขายไม่ไกลจาก BTS พระโขนง – ปุณณวิถี
ในโซนสุขุมวิทตอนปลาย มีคอนโดไม่ไกลจาก BTS ที่ยังเหลือขายอยู่ 10 โครงการ กระจุกตัวอยู่สถานี พระโขนง 5 โครงการ สถานีอ่อนนุช 1 โครงการ และอีก 4 โครงการอยู่สถานีปุณณวิถี
พร้อมอยู่ 8 โครงการ เหลือขาย 1,245 ยูนิต
สร้างเสร็จปี 2025 2 โครงการ เหลือขาย 400 ยูนิต
แนะนำคอนโดสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-ปุณณวิถี)
คอนโดเพดานสูง บนซิตี้โซนโลเคชั่น ติดถนนพระราม 4 ทำเลมีสีสัน ท่ามกลางไลฟ์สไตล์ที่มีแสงสี เอกมัย - ทองหล่อ - พร้อมพงษ์ ครบทุกความต้องการ กิน ดื่ม เที่ยว ทำงาน
ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนง 1 สถานีถึงเอกมัย ต่อเดียวถึง BTS อโศก - MRT สุขุมวิท* ขับรถลัดเข้าสู่พร้อมพงษ์ - ทองหล่อได้ง่ายดาย ไม่กี่นาทีถึงจุดขึ้นลงทางด่วน 2 สายหลัก (รามอินทรา-อาจณรงค์ & บางนา-ดาวคะนอง)
ส่วนกลางสวยสไตล์ใหม่ 3 ชั้น พื้นที่ใหญ่กว่า 5,000 ตารางเมตร ตอบโจทย์คนเมืองยุคใหม่วิถีชีวิต Work – Active – Retreat จัดเต็มทุกกิจกรรมในทุกช่วงเวลา
คอนโดใหม่จากเอพี ติดถนนสุขุมวิท ใกล้ BTS อ่อนนุชเพียง 200 เมตร
มาพร้อมฟังก์ชันห้องดีไซน์ใหม่ Multi Worth Living Space ดีไซน์พิเศษ FOR NEW ASPIRE ตอบโจทย์…ทุกมิติของการใช้ชีวิต ครบทุกรูปแบบการใช้ชีวิต ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกในทุกด้าน ทั้งแหล่งออฟฟิศ ร้านอาหาร คาเฟ่ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยรวมไปถึงซื้อลงทุน
คอนโดมิเนียมใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า สถานที่สำคัญ เเละย่านไลฟ์สไตล์ชั้นนำมากมายและ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ใกล้ทางด่วน 200 เมตร และ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS พระโขนง อ่อนนุช เพียง 5 นาที*
มีรถไปส่ง ใกล้เซเว่น - ฮาบิโตะ - บิ๊กซี - โลตัส - เซ็นจูรี่
ตัวโครงการอยู่ตรงข้ามแลนด์มาร์คสำคัญอย่าง True Digital Park ห่างเพียง 200 ม.และยังรายล้อมไปด้วยโครงการ Mega Project อย่าง Cloud 11 ที่อยู่ห่างโครงการแค่ 350 ม. และ Bangkok Mall โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่อยู่ห่างไปเพียง 2 กม. ซึ่งทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2025
เดินทางสะดวก เพราะใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (BTS) สถานีปุณณวิถี 450 และใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร บริเวณ ซ.สุขุมวิท 62 และ ซ.สุขุมวิท 50 ทำให้สะดวกในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมือง
"สุขุมวิทตอนปลาย" คือทำเลที่เหมาะทั้งการ อยู่อาศัยเอง และ การลงทุนอสังหา ถือเป็นโซนที่ใกล้กับย่าน CBD มากๆอย่างทองหล่อ เอกมัย อโศก เดินทางสะดวก มีรถฟ้า BTS สายสุขุมวิท และยังอยู่ใกล้กับโซนมากบางนา เรียกได้ว่าจะเข้าเมืองก็สะดวกจะออกนอกเมืองก็สบาย คอนโดราคายังไม่สูงมาก เทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง ทองหล่อ เอกมัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร โรงพยาบาล และโรงเรียน
อุดมสุข: ทำเลอยู่อาศัย–ลงทุนที่มาแรงของสุขุมวิทตอนปลาย เมืองเล็กที่ใช้ชีวิตง่าย ครบทุกความสะดวกและกำลังเติบโตแบบก้าวกระโดด
ย่าน อุดมสุข หรือ สุขุมวิท 103 จากเดิมที่หลายคนคุ้นเคยในฐานะ “ทางผ่านระหว่างเมือง–ชานเมือง” วันนี้ได้เปลี่ยนบทบาทอย่างสิ้นเชิง กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ถูกพูดถึงมากที่สุดของกรุงเทพฯ ในช่วง 3–5 ปีที่ผ่านมา ด้วยศักยภาพด้านการอยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์ การเดินทาง และการพัฒนาเมืองรอบด้าน จนอุดมสุขถูกยกให้เป็น “เมืองเล็กในเมืองใหญ่” ที่มีครบทั้งความสะดวก ความอบอุ่นแบบโลคอล และโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับอนาคตอย่างเต็มรูปแบบ
อุดมสุข: ย่านที่อยู่ง่าย ใช้ชีวิตดี และกำลังกลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของกรุงเทพฯ
หนึ่งในเหตุผลที่อุดมสุขโดดเด่นมาก คือความบาลานซ์ระหว่างชีวิตเมืองและเสน่ห์ความเป็นชุมชนดั้งเดิม ย่านนี้มีทั้งร้านอร่อย คาเฟ่ฮิป คอมมูนิตี้มอลล์ และตลาดสดที่คึกคัก ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินเท้าได้ ทำให้คนที่อยู่จริงรู้สึก “ใช้ชีวิตง่าย” โดยไม่ต้องเดินทางไกลหรือพึ่งพาห้างใหญ่
มากกว่าการเป็นทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า อุดมสุขคือพื้นที่ที่ตอบโจทย์คนเมืองที่อยากมีไลฟ์สไตล์สบายๆ แต่ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ในเวลาไม่กี่นาที เป็นย่านที่เหมาะทั้งกับคนวัยทำงาน ครอบครัวรุ่นใหม่ และผู้ที่ต้องการเริ่มต้นมีบ้านในเมืองด้วยงบประมาณที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าโซนสุขุมวิทชั้นใน
เทรนด์ย้ายออกจาก CBD: เมื่อคนวัยทำงานเริ่มเลือกสุขุมวิทตอนปลายแทนทองหล่อ–อโศก
พฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด คนวัยทำงานช่วงอายุ 28–45 ปี ที่เคยอยู่โซนใจกลางเมือง เช่น ทองหล่อ–อโศก เริ่มมองหาโซนที่ราคาย่อมเยากว่า แต่เดินทางเข้าเมืองง่าย และยังได้พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น
อุดมสุขคือคำตอบที่ลงตัวที่สุด เพราะ:
ราคาคอนโดต่อตารางเมตร ต่ำกว่าโซนสุขุมวิทชั้นในกว่า 30–40%
ใกล้แหล่งงานสำคัญ เช่น True Digital Park, Bitec Bangna, Cloud 11
มีร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และคอมมูนิตี้มอลล์คุณภาพดีอยู่ทุกซอย
เดิน–ปั่นจักรยาน–นั่ง BTS ได้ครบ ไม่ต้องพึ่งรถส่วนตัวทุกวัน
ผลลัพธ์คืออุดมสุขกลายเป็นย่านยอดนิยมของสายครีเอทีฟ–เทค–ฟรีแลนซ์ ที่ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตที่ยืดหยุ่นขึ้นโดยไม่ต้องจ่ายแพงแบบใจกลางเมือง
ชีวิตในอุดมสุขคือความเรียบง่ายแต่ไม่ธรรมดา
อุดมสุขมีเสน่ห์ของการใช้ชีวิตประจำวันที่ไม่เร่งรีบ แตกต่างจากภาพที่หลายคนคุ้นเคยในย่านทองหล่อ–เอกมัยที่เต็มไปด้วยความพลุกพล่าน ทั้งปริมาณรถที่หนาแน่นและค่าครองชีพที่สูง
สิ่งที่ทำให้อุดมสุขตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน ได้แก่:
ตลาดสด ร้านอาหารสตรีทฟู้ด และร้านเปิดดึกที่มีให้เลือกทุกวัน
คาเฟ่ฮิป ร้านอินดี้ และร้านดีไซน์เก๋ที่เปิดใหม่เรื่อยๆ
คอมมูนิตี้มอลล์อย่าง One Udomsuk, Udomsuk Walk
ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น สวนหลวง ร.9, สวนบางนา
สามารถใช้ชีวิตแบบเดิน หรือปั่นจักรยานได้
เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ได้สะดวก ไม่ต้องขับรถทุกวัน
บรรยากาศแบบนี้ทำให้หลายคนรู้สึกว่า “อยู่สบายกว่าใจกลางเมือง แต่ไม่ไกลจนเกินไป”
ศักยภาพทำเล: อุดมสุขกับการเติบโตแบบก้าวกระโดดของสุขุมวิทตอนปลาย
จุดแข็งของอุดมสุขไม่ได้มีแค่ไลฟ์สไตล์ แต่รวมถึงศักยภาพเชิงทำเลที่สูงมาก จากการตั้งอยู่ใกล้ แยกบางนา ซึ่งเป็นจุดตัดสำคัญของกรุงเทพฯ และสมุทรปราการ ทำให้เชื่อมต่อเมืองได้หลายทิศทาง ทั้งถนนสุขุมวิท บางนา–ตราด ศรีนครินทร์ และอ่อนนุช
ทำเลนี้ยังอยู่ในแนวการพัฒนาเมืองที่สำคัญและล้อมรอบด้วยโครงการระดับเมกะโปรเจกต์ อาทิ:
Bangkok Mall ศูนย์การค้าขนาดใหญ่เทียบระดับไอคอนสยาม
BITEC Bangna ศูนย์ประชุมระดับนานาชาติที่รองรับอีเวนต์ตลอดปี
Cloud 11 Mixed-use ด้านเทคโนโลยีและความบันเทิงระดับ Regional Hub
โครงการเหล่านี้จะช่วยดึงดูดคนเข้าย่านมากขึ้น ทั้งแรงงานคุณภาพ นักลงทุน และชาวต่างชาติ ซึ่งส่งผลดีต่อความต้องการอยู่อาศัยและให้เช่าในอุดมสุขโดยตรง
การเดินทางสะดวกทุกระบบ เชื่อมต่อครบทุกมิติ
อุดมสุขเป็นหนึ่งในย่านที่เดินทางง่ายที่สุดของสุขุมวิทตอนปลาย ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่รอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นถนนหลัก ทางด่วน หรือรถไฟฟ้า
ถนนหลักที่เชื่อมหลายย่าน
สุขุมวิท
อ่อนนุช
ศรีนครินทร์
บางนา–ตราด
พร้อมทางด่วน เฉลิมมหานคร และ บูรพาวิถี ทำให้เดินทางทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมืองสะดวกมาก
รถไฟฟ้าเชื่อมต่อครบ
BTS สายสีเขียว – สถานีอุดมสุข
เดินทางเข้าเมืองได้รวดเร็วทองหล่อ ~ 11 นาที
อโศก ~ 15 นาที
สยาม ~ 21 นาที
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
บนเส้นศรีนครินทร์ ทำให้เดินทางบางนา–ลาดพร้าวง่ายขึ้นอนาคต: รถไฟฟ้าสายสีเงิน (LRT บางนา–สุวรรณภูมิ)
ช่วยเชื่อมอุดมสุขสู่สนามบินสุวรรณภูมิแบบไร้รอยต่อ
เพิ่มศักยภาพด้านการอยู่อาศัยของคนทำงานสายบิน–โลจิสติกส์ รวมถึงนักลงทุนต่างชาติ
โอกาสในการลงทุน: อุดมสุขยังมีระยะโตอีกมาก
แม้ราคาคอนโดในย่านอุดมสุขจะเริ่มขยับขึ้นตามดีมานด์ แต่ยังถือว่าอยู่ในระดับที่ลงทุนได้อย่างมั่นใจ เพราะยังมีปัจจัยสนับสนุนหลายด้าน ได้แก่:
ดีมานด์เช่าจริงจากพนักงานรอบพื้นที่ปุณณวิถี–บางนา
ตลาดเช่าทั้งรายเดือนและรายวัน/รายสัปดาห์ (ศูนย์สอบ–โรงพยาบาลใกล้เคียง)
ภาพรวมความต้องการอยู่อาศัยยังสูงอย่างต่อเนื่อง
ทำเลมีโปรเจกต์ใหญ่ล้อมรอบ ซึ่งช่วยเพิ่มทั้งมูลค่าและความต้องการ
เมื่อเทียบกับทองหล่อ–อโศกที่เข้าสู่ช่วงอิ่มตัว อุดมสุขถือเป็นทำเลที่ยัง “โตได้” ทั้ง Rental Yield และ Capital Gain
สรุป: ทำไมอุดมสุขควรอยู่ในลิสต์ทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ
อุดมสุขคือย่านที่รวมความสะดวกของเมือง ความโลคอลที่น่ารัก และศักยภาพอนาคตที่ชัดเจน ทั้งการเดินทางที่ครบถ้วน เมกะโปรเจกต์รอบพื้นที่ และดีมานด์อยู่อาศัยที่แข็งแรง
เหมาะกับทั้ง:
คนที่อยากซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง
ครอบครัวเริ่มต้นที่ต้องการทำเลคุณภาพ แต่ราคาเข้าถึงง่าย
นักลงทุนที่ต้องการทำเลเติบโตระยะยาวในสุขุมวิทตอนปลาย
ทั้งหมดนี้ทำให้อุดมสุขกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ ควรจับตาที่สุดของกรุงเทพฯ ในตอนนี้
รวมคอนโดทำเล ใจกลางเมือง คุ้มค่าทั้งอยู่อาศัยและลงทุน อ่านต่อได้ที่นี่
มาทำความรู้จัก "สาทร นราธิวาส" ศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ
แนะนำคอนโด พระราม4 อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็คุ้ม!
ตอบชัด ! คอนโดแถวจุฬาฯ-สามย่าน น่าลงทุนไหม?
หากสนใจคอนโด สามารถเลือกดูรายละเอียดและค้นหาโครงการเพิ่มเติมได้เลยที่เว็บไซต์ Bangkok Citismart ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร พร้อมเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญที่ยินดีให้คำปรึกษาและดูแลในทุกขั้นตอน
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
Tel. : 02 661 8999
Line official : @bangkokcitismart
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
