เจาะลึกทำเลสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-ปุณณวิถี-อุดมสุข) ทำไมถึงเป็นทำเลที่น่าจับตามอง? อยู่เองก็ดี ลงทุนได้!
สุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-ปุณณวิถี) กำลังกลายเป็นทำเลที่น่าจับตามองทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้สะดวก ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูงเท่าทองหล่อ-เอกมัย แต่มีโอกาสเติบโตสูง พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในบทความนี้ BC จะพาคุณไปเจาะลึกศักยภาพของทำเลนี้ และเหตุผลที่ทำให้สุขุมวิทตอนปลายกำลังกลายเป็น "ทำเลทองแห่งอนาคต"
Surrounding: ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ดีอย่างไร?
สุขุมวิทตอนปลายเป็นโซนที่มี BTS สายสีเขียว (สุขุมวิท) ตัดผ่าน ตั้งแต่สถานี อ่อนนุช - แบริ่ง ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และยังเป็นพื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาโครงการสำคัญมากมาย
โครงการและตึกออฟฟิศสำคัญ
True Digital Park – ศูนย์กลางเทคโนโลยีและสตาร์ทอัพใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
M Tower, 66 Tower, Bitec Buri – ตึกออฟฟิศที่เป็นแหล่งงานสำคัญ
Cloud 11 (คาดเปิดปี 2025) – ศูนย์รวมครีเอเตอร์แห่งใหม่
Bangkok Mall (คาดเปิดปี 2026-2028) – ห้างใหญ่ระดับแลนด์มาร์ก
โครงการเหล่านี้จะช่วยเพิ่มศักยภาพให้กับพื้นที่ และทำให้สุขุมวิทตอนปลายกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งพนักงานออฟฟิศและนักลงทุน
ราคารีเซลคอนโดสุขุมวิทตอนปลาย น่าลงทุนแค่ไหน?
คอนโดในโซนสุขุมวิทตอนปลายราคารีเซลเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 - 130,000 บาท/ตารางเมตร แบ่งเป็นโครงการ High Rise เฉลี่ย 154,000 บาท/ตารางเมตร และโครการ Low Rise เฉลี่ย 113,000 บาท/ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยแต่ละสถานีแตกต่างกันไม่มาก ยกเว้นสถานีบางจากเนื่องจากมีแต่โครงการ Low Rise ความแตกต่างของราคาโครงการ High Rise และ Low Rise ต่างกันประมาณ 27%
สถานีพระโขนงมีราคาเฉลี่ย 133,000 บาท/ตารางเมตร สูงที่สุดในสุขุทวิทตอนกลาง เนื่องจากเป็นโซนที่ติดกับทองหล่อ เอกมัย รองลงมาเป็นสถานีปุณณวิถี ราคาเฉลี่ย 125,000 บาท/ตารางเมตร และสถานีอ่อนนุช 123,000 บาท/ตารางเมตร
การปล่อยเช่า และอัตราผลตอบแทน
Yield ของคอนโดสุขุมวิทตอนปลาย ถือว่าค่อนข้างดี 4-6% เฉลี่ย 5.4% ค่าเช่าเริ่มต้น 9,000 บาท/เดือน คิดเป็น 410 บาท/ตารางเมตร คอนโดโซนสถานีบางจาก ได้ Yield เฉลี่ย 5.6% ดีกว่าสถานีอื่นในโซนสุขุมวิทตอนปลาย เนื่องจากราคาห้องในโซนนี้ราคาไม่สูงเมื่อเทียบกับโซนข้างเคียงอย่าง อ่อนนุชและ ปุณณวิถี และสามารถปล่อยเช่าในราคาที่ไม่แตกต่างกัน
ทำไมคอนโดสุขุมวิทตอนปลายน่าลงทุน?
ค่าเช่าไม่แตกต่างจากโซนสุขุมวิทตอนกลาง แต่ราคาคอนโดยังไม่สูงมาก
อยู่ใกล้แหล่งงาน ทำให้ดีมานด์เช่าสูง
เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว
สุขุมวิทตอนปลาย เหมาะกับใคร?
คนที่ทำงานโซนสุขุมวิทตอนกลาง(อโศก-เอกมัย) หรือบริเวณเส้น BTS สายสุขุมวิท และจำเป็นต้องเข้าเมืองอยู่บ่อยๆ เป็นโซนที่ราคาคอนโดไม่แพงมากเมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง ทองหล่อ เอกมัย แต่การเดินทางสะดวกสบายไม่แตกต่างกัน การเดินทางมี BTS สายสุขุมวิท สามารถเปลี่ยนสายไปMRT สายสีน้ำเงินได้ เดินทางไป สยาม อโศก สีลม ได้รวดเร็ว เชื่อมต่อกับพื้นที่หลายโซนเช่นบางนา พระราม9
นักลงทุนสำหรับปล่อยเช่า อัตราผลตอบแทนการเช่าในโซนนี้ถือว่าค่อนข้างดี
10 คอนโดเหลือขายไม่ไกลจาก BTS พระโขนง – ปุณณวิถี
ในโซนสุขุมวิทตอนปลาย มีคอนโดไม่ไกลจาก BTS ที่ยังเหลือขายอยู่ 10 โครงการ กระจุกตัวอยู่สถานี พระโขนง 5 โครงการ สถานีอ่อนนุช 1 โครงการ และอีก 4 โครงการอยู่สถานีปุณณวิถี
พร้อมอยู่ 8 โครงการ เหลือขาย 1,245 ยูนิต
สร้างเสร็จปี 2025 2 โครงการ เหลือขาย 400 ยูนิต
แนะนำคอนโดสุขุมวิทตอนปลาย (พระโขนง-ปุณณวิถี)
คอนโดเพดานสูง บนซิตี้โซนโลเคชั่น ติดถนนพระราม 4 ทำเลมีสีสัน ท่ามกลางไลฟ์สไตล์ที่มีแสงสี เอกมัย - ทองหล่อ - พร้อมพงษ์ ครบทุกความต้องการ กิน ดื่ม เที่ยว ทำงาน
ใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนง 1 สถานีถึงเอกมัย ต่อเดียวถึง BTS อโศก - MRT สุขุมวิท* ขับรถลัดเข้าสู่พร้อมพงษ์ - ทองหล่อได้ง่ายดาย ไม่กี่นาทีถึงจุดขึ้นลงทางด่วน 2 สายหลัก (รามอินทรา-อาจณรงค์ & บางนา-ดาวคะนอง)
ส่วนกลางสวยสไตล์ใหม่ 3 ชั้น พื้นที่ใหญ่กว่า 5,000 ตารางเมตร ตอบโจทย์คนเมืองยุคใหม่วิถีชีวิต Work – Active – Retreat จัดเต็มทุกกิจกรรมในทุกช่วงเวลา
คอนโดใหม่จากเอพี ติดถนนสุขุมวิท ใกล้ BTS อ่อนนุชเพียง 200 เมตร
มาพร้อมฟังก์ชันห้องดีไซน์ใหม่ Multi Worth Living Space ดีไซน์พิเศษ FOR NEW ASPIRE ตอบโจทย์…ทุกมิติของการใช้ชีวิต ครบทุกรูปแบบการใช้ชีวิต ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกในทุกด้าน ทั้งแหล่งออฟฟิศ ร้านอาหาร คาเฟ่ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยรวมไปถึงซื้อลงทุน
คอนโดมิเนียมใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า สถานที่สำคัญ เเละย่านไลฟ์สไตล์ชั้นนำมากมายและ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ใกล้ทางด่วน 200 เมตร และ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS พระโขนง อ่อนนุช เพียง 5 นาที*
มีรถไปส่ง ใกล้เซเว่น - ฮาบิโตะ - บิ๊กซี - โลตัส - เซ็นจูรี่
ตัวโครงการอยู่ตรงข้ามแลนด์มาร์คสำคัญอย่าง True Digital Park ห่างเพียง 200 ม.และยังรายล้อมไปด้วยโครงการ Mega Project อย่าง Cloud 11 ที่อยู่ห่างโครงการแค่ 350 ม. และ Bangkok Mall โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่อยู่ห่างไปเพียง 2 กม. ซึ่งทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2025
เดินทางสะดวก เพราะใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (BTS) สถานีปุณณวิถี 450 และใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร บริเวณ ซ.สุขุมวิท 62 และ ซ.สุขุมวิท 50 ทำให้สะดวกในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมือง
"สุขุมวิทตอนปลาย" คือทำเลที่เหมาะทั้งการ อยู่อาศัยเอง และ การลงทุนอสังหา ถือเป็นโซนที่ใกล้กับย่าน CBD มากๆอย่างทองหล่อ เอกมัย อโศก เดินทางสะดวก มีรถฟ้า BTS สายสุขุมวิท และยังอยู่ใกล้กับโซนมากบางนา เรียกได้ว่าจะเข้าเมืองก็สะดวกจะออกนอกเมืองก็สบาย คอนโดราคายังไม่สูงมาก เทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง ทองหล่อ เอกมัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร โรงพยาบาล และโรงเรียน
อุดมสุข: ย่านที่อยู่ง่าย ใช้ชีวิตดี และกำลังกลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของกรุงเทพฯ
ย่าน “อุดมสุข” หรือ ถนนสุขุมวิท 103 อาจเคยเป็นเพียงทางผ่านระหว่างเมืองและชานเมือง แต่วันนี้ อุดมสุขกำลังกลายเป็น ปลายทางของการอยู่อาศัยคุณภาพ สำหรับคนเมืองที่ต้องการความบาลานซ์ระหว่างชีวิตในเมืองกับความเรียบง่ายแบบโลคอลที่มีเสน่ห์
มากกว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้า อุดมสุขคือ “เมืองเล็กในเมืองใหญ่” ที่มีครบทั้งร้านอร่อย คาเฟ่เท่ คอมมูนิตี้มอลล์ และทางเลือกการเดินทางที่เชื่อมต่อได้ทุกทิศ
ทางเลือกใหม่ของคนเมืองที่เบื่อความวุ่นวายใจกลาง CBD
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีเทรนด์สำคัญที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ นั่นคือ:
คนวัยทำงานที่เบื่อทองหล่อ–อโศก เริ่มย้ายมาอยู่โซนสุขุมวิทตอนปลาย เพื่อให้ได้พื้นที่ที่ใหญ่ขึ้น ราคาไม่สูง แต่ยังคงเดินทางสะดวก
อุดมสุขคือทำเลที่ตอบโจทย์นั้นได้ดีที่สุด เพราะ
ราคาคอนโดต่อตารางเมตร ยังต่ำกว่าสุขุมวิทชั้นในกว่า 30–40%
ใกล้แหล่งงานย่านปุณณวิถี–บางนา เช่น True Digital Park, Bitec, Cloud 11
มีร้านอาหาร โลคอล–โมเดิร์น กระจายอยู่ทั่วพื้นที่ โดยไม่ต้องพึ่งห้างใหญ่
เป็นย่านที่ ไม่ต้องมีรถ ก็ใช้ชีวิตได้สบาย
Everyday Living ที่แท้จริง: อยู่แบบคนเมือง แต่ไม่ต้องเร่งรีบ
ถ้าคุณเคยรู้สึกว่าชีวิตในทองหล่อคือความวุ่นวาย + จราจรติดขัด + ทุกอย่างดูเร่งรีบ อุดมสุขจะให้ความรู้สึกตรงข้าม
มีทั้งตลาดสด และคาเฟ่ฮิปในระยะเดิน
มีคอมมูนิตี้มอลล์ไซส์กำลังดี เช่น One Udomsuk, Udomsuk Walk
มีร้านอาหารสตรีทฟู้ดที่เปิดตั้งแต่เช้าจนดึก และร้านแนวอินดี้ที่ไม่ซ้ำใคร
ใกล้สวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวอย่าง สวนหลวง ร.9 และสวนบางนา
เป็นย่านที่คุณสามารถ เดิน ปั่นจักรยาน นั่ง BTSได้ครบ โดยไม่ต้องขับรถทุกวัน
อุดมสุขจึงกลายเป็นย่านที่คนวัย 28–45 ปี เริ่มให้ความสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะคนที่ทำงานสายครีเอทีฟ/เทค/ฟรีแลนซ์ เพราะสามารถมี พื้นที่ใช้ชีวิตที่ยืดหยุ่น โดยไม่ต้องจ่ายแพงเหมือนใจกลางเมือง
โอกาสในการลงทุน
แม้ราคาคอนโดในอุดมสุขจะเริ่มขยับขึ้นตามความนิยมของทำเล แต่ก็ยังอยู่ในระดับที่ ลงทุนได้โดยไม่เสี่ยงเกินไป
เหตุผลที่อุดมสุขยังน่าลงทุน:
ความต้องการเช่ามีต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงานรอบๆ BTS ปุณณวิถี–บางนา–บางจาก
มีทั้งตลาดปล่อยเช่าแบบรายเดือน และรายวัน/รายสัปดาห์ (ใกล้ศูนย์สอบ/โรงพยาบาล)
ใกล้โครงการใหญ่ในอนาคต เช่น Bangkok Mall และ Cloud 11 ที่จะดึงดูดคนเข้ามามากขึ้น
หากมองในมุม Capital Gain อุดมสุขยังมี “ระยะโต” เหลือมากเมื่อเทียบกับทองหล่อ/อโศก ที่เริ่มถึงจุดอิ่มตัวแล้ว
สรุป ไม่ว่าคุณจะมองหา :
คอนโดเพื่ออยู่เอง เดินทางเข้าเมืองง่าย
ที่อยู่อาศัยสำหรับเริ่มต้นครอบครัว
หรือการลงทุนในทำเลที่มีคนจริงเช่าอยู่
อุดมสุข คือทำเลที่ควรอยู่ในลิสต์ของคุณ
พื้นที่ที่เต็มไปด้วยความสมดุลระหว่างชีวิต โลคอล และอนาคต พร้อมระบบคมนาคมที่กำลังขยาย และโครงการพัฒนาเมืองระดับเมกะโปรเจกต์ที่รายล้อม
รวมคอนโดทำเล ใจกลางเมือง คุ้มค่าทั้งอยู่อาศัยและลงทุน อ่านต่อได้ที่นี่
มาทำความรู้จัก "สาทร นราธิวาส" ศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ
แนะนำคอนโด พระราม4 อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็คุ้ม!
ตอบชัด ! คอนโดแถวจุฬาฯ-สามย่าน น่าลงทุนไหม?
หากสนใจคอนโด สามารถเลือกดูรายละเอียดและค้นหาโครงการเพิ่มเติมได้เลยที่เว็บไซต์ Bangkok Citismart ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร พร้อมเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญที่ยินดีให้คำปรึกษาและดูแลในทุกขั้นตอน
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
Tel. : 02 661 8999
Line official : @bangkokcitismart
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
