แม้ยุคสมัยจะเปลี่ยนไป แต่ในปัจจุบัน การลงทุนในคอนโดไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า ก็สามารถสร้างรายได้แบบ Passive Income ได้ในระยะยาว และยังคงเป็นการลงทุนที่นักลงทุนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญอยู่ไม่น้อย และถ้าหากคุณเป็นมือใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเลือกลงทุนกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT และ BTS อาจสร้างผลตอบแทนและลดความเสี่ยงในการลงทุนได้มากกว่า แต่ก่อนการลงทุนในด้านนี้ มีเรื่องอะไรที่ควรรู้เกี่ยวกับตลาดคอนโดมิเนียมกันบ้าง เรามีคำแนะนำดี ๆ มาฝากกัน
พิจารณาศักยภาพของทำเลที่ตั้งโครงการ
ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคตหรือตั้งใจทำเป็นคอนโดให้เช่าใกล้ BTS และ MRT ทำเลคือเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอันดับหนึ่ง โดยจะต้องแน่ใจว่าทำเลนั้น ๆ เป็นทำเลที่มีความต้องการด้านการอยู่อาศัย และมีแนวโน้มที่ราคาจะสูงขึ้นในอนาคต และถึงแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า คอนโดที่คุณต้องการจะลงทุนยังจะต้องอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ ศูนย์การค้า รวมถึงยังต้องสะดวกต่อการเชื่อมต่อไปสู่ถนนเส้นอื่น ๆ อย่างง่ายดาย เพื่อรองรับวิถีชีวิตทุกรูปแบบด้วย
รู้จักและเข้าใจกลุ่มเป้าหมาย
ก่อนตัดสินใจเลือกลงทุนในคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT และ BTS อย่าลืมพิจารณาว่าหากจะปล่อยเช่า คุณต้องการปล่อยเช่าให้กับคนกลุ่มไหน จะเป็นนักเรียน นักศึกษา หรือพนักงานบริษัท ที่พักอาศัยคนเดียว เป็นคู่ หรืออยู่กันเป็นครอบครัว รวมถึงจะต้องรู้ด้วยว่าวิถีชีวิตของกลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างไร เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการเลือกทำเล รูปแบบโครงการ ขนาดห้อง ไปจนถึงการตกแต่งภายในให้เหมาะสมศึกษาประวัติและความน่าเชื่อถือของ Developer
ชื่อเสียงของ Developer หรือเจ้าของโครงการ ถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม เพราะย่อมส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าและโอกาสในการขายต่อโดยตรง การเลือกคอนโดให้เช่าใกล้ BTS และ MRT ที่สร้างโดย Developer ที่มีความน่าเชื่อถือ เป็นที่รู้จัก และขึ้นชื่อในเรื่องมาตรฐานการก่อสร้าง รวมทั้งการบริหารงานของฝ่ายนิติบุคคล ก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างกำไรให้การลงทุนของคุณได้ 
ศึกษารูปแบบโครงการ ขนาดและตำแหน่งของห้อง
โดยให้พิจารณาว่าเป็นโครงการสร้างใหม่หรือสร้างเสร็จนานแล้ว ตึกเป็นแบบ High Rise หรือ Low Rise มีส่วนกลางครบครันแค่ไหน มากเพียงพอที่จะดึงดูดความสนใจของผู้เช่าหรือไม่ นอกจากนี้ยังจะต้องคำนึงถึงเรื่องขนาดของห้อง ที่ต้องไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป พอเหมาะกับจำนวนสมาชิกที่จะอยู่อาศัย ซึ่งถ้าอยู่ 1-2 คน ขนาดที่เหมาะสมจะอยู่ที่ 32 ตารางเมตร และควรหลีกเลี่ยงห้องทิศตะวันตกที่มักจะร้อนเป็นพิเศษด้วยประเมินความพร้อมทางการเงินของตนเอง
เพราะการลงทุนในคอนโดให้เช่าใกล้ BTS และ MRT เป็นการใช้เงินจำนวนมาก มีภาระผูกพันระยะยาวและค่าใช้จ่ายหลายอย่าง ก่อนจะลงทุน ผู้ลงทุนจึงควรประเมินความสามารถทางการเงินให้ดี และอย่าลืมกันเงินสดเก็บไว้ส่วนหนึ่ง เผื่อเกิดเหตุการณ์ต้องใช้เงินฉุกเฉินด้วยศึกษาราคาตลาดและอัตราการปล่อยเช่าของโครงการใกล้เคียง
จะตั้งราคาขายหรือปล่อยเช่า อย่าลืมศึกษาราคาตลาดของโครงการในทำเลเดียวกันที่มีรูปแบบใกล้เคียงกันว่าอยู่ที่เท่าไหร่ แล้วห้องของเรามีข้อแตกต่างหรือจุดเด่นอย่างไรถึงสามารถตั้งราคาได้สูงกว่า รวมทั้งจะต้องรู้ถึงอัตราการปล่อยเช่าว่าดีหรือไม่ เพื่อเป็นข้อมูลว่าคอนโดในทำเลที่เราต้องการจะลงทุน เป็นที่ต้องการมากน้อยแค่ไหนก่อนตัดสินใจลงทุนศึกษาเงื่อนไขและกฎหมายต่าง ๆ ในการถือครองคอนโด
กรรมสิทธิ์ในการถือครองคอนโดมีทั้งแบบ Freehold และแบบมีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมทั้งที่ดิน อาคารรวมถึงห้องชุด และแบบ Leasehold ซึ่งระยะเวลาและเงื่อนไขในการครอบครองจะถูกกำหนดไว้ในสัญญา นอกจากนี้ยังมีเรื่องของภาษีในการถือครอง เพราะยิ่งถือครองคอนโดหลายห้อง ก็จะยิ่งเสียภาษีมากขึ้น สิ่งเหล่านี้จึงจำเป็นต้องนำมาพิจารณาด้วยเช่นกัน ว่าการลงทุนนั้นจะคุ้มค่าหรือไม่เตรียมแผนสำรองและประเมินการแบกรับความเสี่ยง
ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอ การลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT และ BTS ก็เช่นกัน ซึ่งความเสี่ยงที่นักลงทุนมักจะต้องแบกรับ ได้แก่ การแข่งขันสูง หาผู้เช่าไม่ได้ โครงการมีปัญหา และห้องเกิดความเสียหายเพียงเท่านี้ คุณก็พอจะทราบข้อควรรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT และ BTS กันแล้ว และหากคุณกำลังมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเพื่อการลงทุนอยู่นั้น ที่ Bangkok Citismart เราคือตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ประสบการณ์ยาวนานกว่า 17 ปี พร้อมเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญเรื่องการลงทุนคอยให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999
