เปรียบเทียบ 4 โซนคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา: โซนไหนใช่สำหรับคุณ?
ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดติดริมแม่น้ำในกรุงเทพฯ ที่ทั้งวิวดี ทำเลเด่น เหมาะกับพักผ่อนพร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการลงทุน วันนี้ BC รวมข้อมูล 4 โซนยอดนิยมตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยา สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใกล้แม่น้ำ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนมาให้พร้อมวิเคราะห์ทั้งเรื่องของ ราคา, Yield, สถานที่ทำงานใกล้เคียง และสถานที่สำคัญต่างและเส้นทางการเดินทาง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจง่ายขึ้น
1. โซนเจริญกรุง – ริมน้ำใจกลางย่านธุรกิจ
เป็นโซนที่ใกล้กับโซนธุรกิจสำคัญอย่าง สาทร สีลม และ ICONSIAM, โรงแรมหรู สามารถเดินด้วย BTS สายสีเขียว สถานีสะพานตาก ห่างจากสาทร สีลม 2 สถานี
ราคาขายเฉลี่ย: 190,000 บาท/ตร.ม.
ราคาเช่าเฉลี่ย: 750 บาท/ตร.ม.
Yield: 4.8%
ข้อดี:
เดินทางสะดวก ใกล้ BTS สะพานตากสิน
เชื่อมต่อเข้าสาทร สีลม สุขุมวิทได้อย่างรวดเร็ว
รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์หรู เช่น ICONSIAM, โรงแรมระดับ 5 ดาว
ปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้ค่อนข้างดี
ข้อเสีย:
ราคาค่อนข้างสูง ปล่อยเช่า ได้ Yield อาจจะค่อนข้างต่ำถ้าเทียบกับทำเลทำเลอื่น
แนะนำคอนโดริมแม่น้ำย่านเจริญกรุง
Rhythm เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน (Rhythm Charoenkrung Pavillion)
คอนโดมิเนียม High-rise จาก AP (Thailand) ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง ใกล้โรงพยาบาลเลิดสินและย่านสาทร พร้อมส่วนกลางลอยฟ้าขนาดใหญ่
ภายในห้องพักออกแบบให้มีเพดานสูงโปร่ง 2.7 เมตร พร้อมกระจกหน้าต่างเต็มบานสามารถชมวิวแม่น้ำหรือวิวเมืองได้
Altitude Symphony Charoenkrung
คอนโด Low-rise จำนวนยูนิตน้อย ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุงช่วงต้น ใกล้ BTS สะพานตากสิน และ ICONSIAM ภายในห้องพักตกแต่งแบบ Fully Furnished ด้วยดีไซน์ร่วมสมัย ฟังก์ชันออกแบบเป็นสัดส่วนตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของการอยู่ศัย
2. เจริญนคร – คุ้มค่า เน้นลงทุน ปล่อยเช่าดี
ทำเลเจริญนครใกล้กับ ICONSIAM เดินทางเข้าสาทรสะดวก ใกล้กับ BTS สายสีเขียว (สถานีกรุงธนบุรี), สายสีทอง (สถานีคลองสาน) และโรงพยาบาลตากสิน
ราคาขายเฉลี่ย: 145,000 บาท/ตร.ม.
ราคาเช่าเฉลี่ย:720 บาท/ตร.ม
Yield: 5.8% (สูงสุด)
ข้อดี:
ใกล้ BTS กรุงธนบุรี / คลองสาน
Yield สูงสุดใน 4 โซน
ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจและศูนย์การค้าชั้นนำ
เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า
ข้อเสีย:
การจราจรติดขัดช่วงเวลาเร่งด่วน และมีความเป็นชุมชนค่อนข้างสูง
แนะนำคอนโดริมแม่น้ำย่านเจริญนคร
Life เจริญนคร – สาทร (Life Charoen Nakhon – Sathorn)
คอนโด High-rise จาก AP ติดถนนเจริญนคร ใกล้ BTS กรุงธนบุรี และ ICONSIAM ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ รองรับการใช้งานทุกกิจกรรมมของผู้อยู่อาศัย ห้องดีไซน์ใหม่ New Modular Layout พร้อมมุมห้องทำงานขนาดใหญ่ ห้องนอน และห้องนั่งเล่นแบ่งเป็นสัดส่วนได้อย่างลงตัว
Rhythm เจริญนคร ไอคอนิค (Rhythm Charoennakorn ICONIC)
คอนโดมิเนียมดีไซน์เรซิเดอนซ์ จาก AP วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 3.3 ไร่ และ Double Rooftop ภายในห้องพักมีหน้าต่างสูงจากพื้นถึงฝ้า รองรับการเปิดมุมมองแบบพาโนรามา พื้นที่ภายในตกแต่งด้วยวัสดุเกรดพรีเมียมหรูหรามีความเป็นเอกลักษณ์
3. โซนพระราม 8 – เหมาะกับชีวิตเรียบง่าย ใกล้แหล่งงานราชการ
ใกล้กับ รัฐสภาใหม่, ม.ธรรมศาสตร์, หน่วยงานราชการ สามารถใช้สะพานพระราม 8 เชื่อมเข้าเมืองได้สะดวก
ราคาขายเฉลี่ย: 140,000 บาท/ตร.ม.
ค่าเช่าเฉลี่ย: 610 บาท/ตร.ม.
Yield: 5.7%
ข้อดี:
บรรยากาศริมแม่น้ำสงบ ร่มรื่น
ใกล้สถานศึกษาชั้นนำและรัฐสภา
ราคาไม่แรง
ข้อเสีย:
ไม่มีรถไฟฟ้าผ่านโดยตรง เดินทางลำบากหากไม่มีรถส่วนตัว
แนะนำคอนโดริมแม่น้ำย่านพระราม 8
วันเวลา ณ เจ้าพระยา (One Valaya Na Chao Phraya)
คอนโดมิเนียมหรู ที่มีการออกแบบสะท้อนความเป็นไทยร่วมสมัย ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณสะพานพระราม 8 เหมาะกับผู้ที่ชอบความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัว
จุดเด่นห้องพัก: เน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีการออกแบบให้สามารถรับแสงธรรมชาติได้ดี พร้อมรับชมวิวแม่น้ำ
นิช โมโน บางโพ (Niche Mono Bangpo)
คอนโด High-rise จาก Sena Development ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 ใกล้รถไฟฟ้า MRT บางโพ มีพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตสมัยใหม่
จุดเด่นห้องพัก: ห้องพักแบบ Fully Furnished พร้อมครัวปิดที่สามารถใช้งานได้จริงอย่างไม่ต้องกังวลเรื่องของกลิ่นควัน
4. โซนพระราม 3 – วิวแม่น้ำพรีเมียม เหมาะอยู่อาศัยระยะยาว
ใกล้กับ ตึกสำนักงานธนาคารกรุงศรีอยุธยา, กลุ่มธุรกิจโลจิสติกส์, ถนนพระราม 4 เชื่อมต่อกับบางนาโดยสะพานภูมิพล ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง การเดินทาง BRT/ BTS ช่องนนทรีเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด
ราคาขายเฉลี่ย: 142,000 บาท/ตร.ม.
ค่าเช่าเฉลี่ย: 470 บาท/ตร.ม.
Yield: 4.7%
ข้อดี:
วิวแม่น้ำพรีเมียมหลายโครงการ
ใกล้ทางด่วน เดินทางด้วยรถสะดวก
เหมาะกับครอบครัว / ผู้ที่มีรถ
ข้อเสีย:
เดินทางด้วยรถไฟฟ้ายังไม่สะดวก ปล่อยเช่าได้ Yield ค่อนข้างต่ำ ปล่อยเช่าอาจไม่คุ้มมาก
แนะนำคอนโดริมแม่น้ำย่านพระราม 3
The Key พระราม 3 (The Key Rama 3)
คอนโด High-rise จาก Land & Houses ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน และ BRT เดินทางเข้าเมืองได้อย่างรวดเร็ว
ภายในห้องพักออกแบบเป็นสัดส่วนได้อย่างลงตัว พร้อมพื้นที่ Common Area ยาวถึงระเบียง สามารถรับแสงธรรมชาติและรับชมวิวริมแม่น้ำ
Supalai Riva Grande
คอนโดมิเนียมริมโค้งน้ำเจ้าพระยา ย่านพระราม 3 ที่ดินใหญ่กว่า 11 ไร่ ออกแบบสไตล์รีสอร์ท พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไต์ เช่น สวน Sky Garden, ห้องอ่านหนังสือ, สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge
ภายในห้องพักมีให้เลือกหลายขนาด เริ่มต้น 1 ห้องนอน ขนาด 53.5 ตร.ม ฟังก์ชั่นครบ รองรับทุกการใช้งานของผู้อยู่อาศัย
สรุป: โซนไหนใช่สำหรับคุณ?
หากคุณ เน้นไลฟ์สไตล์หรู และต้องการเดินทางสะดวกในโซนธุรกิจ: เจริญกรุง
หากคุณ เน้นการลงทุน ปล่อยเช่าง่าย Yield สูง: เจริญนคร
หากคุณ ต้องการความสงบ ราคาจับต้องได้ ใกล้แหล่งงานราชการ: พระราม 8
หากคุณ มองหาคอนโดวิวแม่น้ำสวยๆ สำหรับอยู่อาศัยระยะยาว: พระราม 3
เปรียบเทียบ 6 คอนโดน่าสนใจ ย่านเจริญนคร วิวแม่น้ำ ตอบโจทย์คน ฝั่งธนฯ ที่วิวดี เดินทางสะดวก
เส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว มี 4 โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่
LIFE Charoennakhon-Sathorn โครงการจาก AP ใกล้รถไฟฟ้า สถานีกรุงธนบุรี เพียง 700 เมตร เดินทางเข้าเมืองสะดวก ห่างจากสาทรแค่ 2-3 สถานี ราคาเฉลี่ย 120,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท* และคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2026
Charoennakhon–Riverside จาก Pruksa โครงการพร้อมเข้าอยู่ ห้องโครงการขายหมดเรียบร้อยแล้วตอนนี้เหลือแต่ห้อง resale ราคารีเซลเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ 190,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.4 - 4.5 ล้านบาท* เป็นโครงการที่อยู่ติดกับริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่สุด
Supalai Tyme Charoen Nakhon จาก Supalai เป็นโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นาน ช่วงไตรมาส 4 ปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ย 91,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.65 ล้าน* ราคาถูกกว่าโครงการอื่นๆ และค่อนข้างห่างจาก BTS ห่างจากสถานีกรุงธนบุรี 2 กิโลเมตร* เหมาะกับคนที่ใช้รถในการเดินทาง และคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2028 Na Reva Charoennakhon จาก Navarang โครงการพร้อมเข้าอยู่ ราคาเฉลี่ย 147,000 บาท/ตร.ม ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท* ค่อยข้างเป็นส่วนตัวเนื่องจากจำนวนยูนิตที่ไม่มาก เพียง 253 ยูนิต ห่างจาก รถไฟฟ้า สถานีกรุงธนบุรี 2.6 กิโลเมตร ถือว่าค่อนข้างไกล อาจจะต้องมีรถส่วนตัว Rhythm Charoennakhon Iconic โครงการจาก AP ใกล้รถไฟฟ้าสถานีเจริญ 180 เมตร เดินทางสะดวกมาก ราคาเฉลี่ย 178,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.7 ล้านบาท* ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ค่อนข้างสูงแต่ถ้าวัดจากทำเล Rhythm Charoennakhon Iconic ทำเลค่อนข้างได้เปรียบ อยู่ตรงข้ามกับICONSIAM โครงการตั้งอยู่ในระแวกที่มีแต่โครงการระดับ ultra luxury ที่ราคาเฉลี่ยเกิน 300,000 บาท/ตร.ม. โครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2026 FLO by Sansiri จาก แสนสิริ โครงการพร้อมเข้าอยู่ เดินทางค่อนข้างสะดวก ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีคลองสาน 400 เมตร เหมาะกับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักเพราะโครงการให้ที่จอดรถมาค่อนข้างน้อย 38% ราคาเฉลี่ย 134,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท* และคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2025 BC ได้รวบรวมคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา เพื่อเป็นข้อมูลให้ทุกคน ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดในฝัน ทั้งในเรื่องของการเดินทาง เช่นใกล้รถไฟฟ้าสายไหนและเรื่องของราคา พร้อมสถานที่อำนวยความสะดวกรอบโครงการ เส้นรถไฟฟ้าสายสีทอง มี 2 โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่
สรุป
