จับผิดจุดบอดคอนโดฯ ก่อนหลงเชื่อและเสียเงินซื้อ
ช่วงปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่ามีคอนโดมิเนียมทั้งโซนใจกลางเมืองและชานเมืองผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด จากการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าที่มีการขยายเส้นทางออกมาตามพื้นที่ต่าง ๆ มากขึ้น จึงง่ายต่อการเดินทางสัญจรแต่การที่มีคอนโดฯ เปิดให้จับจองเยอะขนาดนี้ ก็ใช่ว่าจะเป็นคอนโดที่ดีและควรค่าแก่การซื้อไปทุกโครงการนะ หากคุณกำลังมีแผนจะซื้อคอนโดมิเนียมดี ๆ สักยูนิตไว้เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อปล่อยเช่าก็ตาม อย่าลืมสังเกตจุดบอดที่โครงการฯ อาจไม่บอกคุณ จะมีอะไรบ้าง ตามมาดูกันเลย 
รวมจุดบอดคอนโดฯ ที่ควรสังเกตให้ดีก่อนจ่ายเงินซื้อ
● ทำเล
ทำเลที่ตั้งของคอนโดนั้น ๆ อยู่ติดถนนหรืออยู่ในซอย แล้วย่านนั้น ๆ มีบริการขนส่งมวลชนสาธารณะผ่านมาก-น้อย แค่ไหน เคยมีประวัติอาชญากรรมหรือประสบภัยธรรมชาติหรือไม่ เช่นในฤดูฝนที่มีฝนตกหนักมาก ๆ จะมีน้ำท่วมถนนจนทำให้เดินทางสัญจรลำบากหรือไม่ อย่าดูแค่ทำเลของตัวคอนโดเอง แต่ให้พิจารณาไปถึงสภาพแวดล้อมของคอนโดและลองจินตนาการถึงเหตุฉุกเฉินที่อาจจะเกิดขึ้นในย่านนี้ได้รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่อยู่ใกล้กับคอนโดฯ เช่น ร้านสะดวกซื้อ, ร้านอาหาร, ตลาดสด, ห้างสรรพสินค้า, ศูนย์บริการคาร์แคร์, ธนาคาร หรือพวกร้านดอกไม้, ร้านเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ที่คุณอาจต้องการใช้ ถ้ามี ตั้งอยู่ใกล้-ไกลแค่ไหน เมื่อต้องการใช้บริการ สามารถไปยังที่นั้น ๆ ได้สะดวกหรือไม่
● การบริการของนิติบุคคล
มีผู้อยู่คอนโดฯ ไม่น้อยเลยที่ประสบปัญหาในเรื่องของนิติบุคคลที่บริการแย่ เพราะถ้าเปรียบคอนโดเป็นหมู่บ้าน นิติบุคคลก็เปรียบเหมือนเป็นผู้ใหญ่บ้านที่คอยดูแลความเป็นอยู่ของคนในหมู่บ้าน เมื่อคนในคอนโดฯ ประสบปัญหาเกี่ยวกับระบบสาธารณูปโภคของคอนโด นิติบุคคลจะมีบทบาทในการเข้ามาแก้ไขตรงนี้ ลองสังเกตท่าทางของพนักงานนิติบุคคล ระยะเวลาเปิดทำการ ว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร ดูพร้อมรับฟังปัญหาของเหล่าลูกบ้านหรือไม่
● ตำแหน่งห้อง
การเลือกตำแหน่งห้องควรพิจารณาจากทิศทางของลมและแสง หากหน้าต่างห้องหันไปทางทิศตะวันตกหรือตะวันตกเฉียงใต้ จะทำให้ห้องคุณต้องเจอกับแดดยาวนานหลายชั่วโมง ตลอดทั้งช่วงบ่ายของวันเลย ส่วนเรื่องระดับชั้นก็สามารถเลือกได้ตามความชอบส่วนบุคคลได้ แต่ต้องพิจารณาข้อดี-ข้อเสียชั้นล่าง - กลาง ข้อดีคือราคาจะถูกกว่า และเข้า-ออกได้ง่าย ไม่ต้องใช้เวลามาก เมื่อเกิดเหตุไฟไหม้ก็สามารถหนีออกมาได้เร็วกว่า ข้อเสียคืออาจได้ยินเสียงรบกวนจากบริเวณส่วนกลางหรือจากรถที่ผ่านไปมาบนท้องถนน
ชั้นบน ข้อดีคือห่างไกลเสียงรบกวน ได้เห็นวิวมุมสูงที่โล่ง สบายตามากกว่า แต่ข้อเสียคือการขึ้น-ลง ที่ยากขึ้น ใช้เวลามากกว่า หากลิฟท์มีปัญหา หรือเกิดไฟไหม้ก็อาจหลบหนีได้ยากกว่า
● ผนังห้อง
เราเลือกคอนโดได้ เราเลือกห้องได้ แต่เราเลือกเพื่อนร่วมชั้นไม่ได้ หากเจอเพื่อนร่วมคอนโดฯ ที่อยู่ห้องใกล้เคียงกันที่ชอบทำเสียงดังโดยตั้งใจหรือไม่ตั้งใจก็ตาม การมีผนังห้องที่หนาและกันเสียงได้ดี จะช่วยได้มาก ลองสังเกตวัสดุที่ทางโครงการนำมาทำเป็นผนังห้องดูสิ ว่ามันจะกันเสียงได้มาก-น้อยแค่ไหน● ระบบน้ำประปา
เมื่อเข้าไปเยี่ยมชมห้อง อย่าลืมเข้าไปลองเช็กน้ำประปา ก๊อกน้ำ ฝักบัว ชักโครก ว่าน้ำไหลได้แรงดี น่าพึงพอใจหรือไม่ มีร่องรอยของการรั่วซึมไหม บางโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีแค่ห้องจำลองให้ดู ก็ลองสอบถามพนักงานขายดูว่าจะใช้วัสดุอะไรในการติดตั้งท่อจ่ายน้ำภายในห้อง● ราคา
คอนโดบางโครงการก็จัดโปรโมชันเพื่อดึงดูดให้คนแห่กันมาจองเยอะ ๆ ด้วยการลดแหลก หลาย ๆ คนอาจหลงเชื่อและไม่ทันคิด แค่เห็นราคาก็รู้สึกว่าน่าซื้อ ขอบอกเลยว่าให้ยั้งใจไว้ก่อน คอนโดราคาถูกเกินไปก็ใช่ว่าจะดี อาจมีค่าใช้จ่ายอย่างอื่นที่คาดไม่ถึงเพิ่มมาทีหลังก็ได้หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อคอนโด ลองเอาคำแนะนำนี้ไปช่วยในการสังเกตจุดบอดของคอนโด ถ้าเลือกคอนโดที่มีคุณสมบัติดี ครบถ้วนตามต้องการได้แล้ว rabbit finance ขอแนะนำว่า เมื่อต้องกู้สินเชื่อ อย่าลืมเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน ของแต่ละธนาคาร เพื่อเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยไม่แพงและมีข้อเสนอที่ถูกใจ จะได้แฮปปี้ตลอดขั้นตอนการซื้อคอนโด
