จับตาตลาดคอนโดฯ รีเซลไตรมาสหลัง รับแพลตฟอร์มออนไลน์ตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากขึ้น

จับตาตลาดคอนโดฯ รีเซลไตรมาสหลัง รับแพลตฟอร์มออนไลน์ตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากขึ้น

ปัจจุบัน ถึงแม้จะมีข่าวของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางที่ถดถอย แต่กลุ่มสินค้าคอนโดมิเนียมยังมีโอกาสในการลงทุน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่มีราคาปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงมีความน่าสนใจในตลาดรีเซลเป็นอย่างยิ่ง ทั้งเพื่อการอยู่อาศัย และการลงทุน เนื่องจากมีราคาถูกกว่าโครงการใหม่ และตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม จึงส่งผลให้ตลาดรีเซลยังคงขับเคลื่อนเศรษฐกิจด้านอสังหาฯ ต่อไปได้

แนวโน้มตลาดรีเซลเติบโต กำไรดีเกือบ 6%

ข้อมูลจาก บริษัท บีเคเคซิตี้สมาร์ท จำกัด หรือ BC พบว่า ตลาดรีเซลด้านอสังหาฯ ยังเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างดีในสภาวะดอกเบี้ยเงินฝากต่ำ โดยหากพิจารณาถึงผลกำไรจากการขายอสังหาฯ (Capital Gain) สินค้าในกลุ่มลักซ์ชัวรี ราคาขายประมาณ 150,000 - 200,000 บาทต่อตารางเมตร มีผลกำไรเฉลี่ยที่โตถึง 5.92% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงโอกาสของสินค้ารีเซลได้อย่างชัดเจน ด้านข้อมูลย้อนหลัง 5 ปี พบว่า ระหว่างคอนโดมิเนียมใหม่กับคอนโดมิเนียมรีเซลในย่านเพลินจิต–ชิดลม ช่องว่างของราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีความแตกต่างกันเฉลี่ยประมาณ 40% 

 

ยกตัวอย่างโครงการ Life One Wireless บนถนนวิทยุ โดย บมจ.เอพี ไทยแลนด์ ถือเป็นหนึ่งในโครงการไฮไลต์ที่ทำเลค่อนข้างดี เนื่องจากอยู่ใกล้ขนส่งสาธารณะอย่าง BTS เพลินจิต และทางด่วนเพชรบุรีตัดใหม่ ทางด่วนเพลินจิต สามารถเข้าออกประตูได้ 2 ทาง ซึ่งสะดวกสบายมากๆ อีกข้อดีของโครงการนี้คือมีราคารีเซลค่อนข้างจะคุ้มค่า หากเทียบกับราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 2562 ประมาณ 60-70%

 

สอดคล้องกับรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index รอบล่าสุด ที่แม้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (Median Asking Price) ในกรุงเทพฯ จะปรับตัวลดลงเล็กน้อยเพียง 1% แต่หากมองดูแนวโน้มราคาย้อนหลังจะพบว่า ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นถึง 19%

 

หากพิจารณาการเติบโตของที่อยู่อาศัยตามระดับราคา พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เจาะกลุ่มตลาดบนมีการปรับตัวสูงขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2562 ระดับราคา 8.5 - 15 ล้านบาท มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 1% และที่ปรับตัวสูงสุดคือระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้นถึง 5% และยังพบว่าที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่เจาะกลุ่มตลาดบนที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวนอุปทานลดลงจากไตรมาสก่อน 5% แสดงให้เห็นถึงอัตราการดูดซับเม็ดเงินที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง

 

และอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ต้องบอกว่าอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองเป็นอย่างมากก็คือย่านสุขุมวิทตอนปลาย เนื่องด้วยการเพิ่มขึ้นของอาคารออฟฟิศและการเดินทางของรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่ออย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ ด้วยแพลนการก่อสร้างหลาย ๆ โครงการ ตั้งแต่ช่วงสุขุมวิทตอนปลายไปจนถึงช่วงบางนา อาทิ โครงการ Bhiraj Tower at Bitec, The Bangkok Mall, Mix Used ของกลุ่มโรงแรมชาเทรียม, Summer La Salle และ Mega City Bangna จึงอาจจะเรียกได้ว่าเป็น CBD ที่น่าสนใจในอนาคต นอกจากนี้ แผนการขยายการคมนาคมของประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า ทางด่วน และระบบขนส่งสาธารณะ ส่งผลให้มูลค่าที่ดินปัจจุบันโดยรวมมีราคาเพิ่มสูงขึ้นถึง 180,000 บาท/ตร.ม.

 

ยกตัวอย่างโครงการที่น่าสนใจในย่านสุขุมวิทตอนปลาย Life Sukhumvit 62 โดย บมจ.เอพี ไทยแลนด์ เพียง 200 เมตร จาก BTS บางจาก จึงเป็นโครงการใหม่ที่น่าสนใจ เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบ และมีเพียง 438 ยูนิต จึงค่อนข้างให้ความเป็นส่วนตัว ดังนั้น ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าก็ถือเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างคุ้มค่าเลยทีเดียว

ตลาดรีเซลรับเทรนด์การหาที่อยู่อาศัยออนไลน์

อีกหนึ่งช่องทางที่ช่วยส่งเสริมตลาดรีเซล คือ แพลตฟอร์มช่องทาง Social Media ซึ่งตอบรับพฤติกรรมในการค้นหาที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายในปัจจุบัน

 

สะท้อนได้จากผลการวิจัยของสำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ หรือ สพทอ. (ETDA) ที่ระบุว่า พฤติกรรมผู้ใช้งานอินเทอร์เน็ตประเทศไทยปี 2561 คนไทยใช้อินเทอร์เน็ตนานขึ้นเฉลี่ย 10 ชั่วโมง 5 นาทีต่อวัน และผลการวิจัยยังระบุอีกว่า กลุ่ม Gen Z และกลุ่ม Gen Y เป็นกลุ่มที่ใช้ Social Media มากที่สุด และกล้าที่จะทำธุรกรรมต่าง ๆ บนโลกออนไลน์มากขึ้น ยืนยันได้จากการที่มีโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งทดลองทำแคมเปญให้ลูกค้าจองผ่านออนไลน์ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าเป็นอย่างมาก

 

ด้านเว็บไซต์ DDproperty เอง ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2562 มีผู้เข้ามาใช้เว็บไซต์เพิ่มขึ้นถึง 28% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ยิ่งตอกย้ำการใช้งานออนไลน์ในการค้นหาบ้านของผู้ซื้อ ขาย เช่า ในปัจจุบันมากยิ่งขึ้น โดยช่วงอายุส่วนใหญ่อยู่ที่ 25-34 ปี หรือเป็นคนในกลุ่ม Millennials หรือกลุ่ม Gen Y

 

BC จับมือ DDproperty เสริมแกร่งแพลตฟอร์มออนไลน์

 

ดังที่กล่าวไปว่า Social Media เป็นช่องทางในการค้นหาโครงการต่าง ๆ ให้ตรงกับความต้องการของลูกค้ามากที่สุด ทำให้ผู้ประกอบการซื้อขายที่อยู่อาศัยหันมาให้ความสำคัญกับการปรับปรุงเว็บไซต์ เพื่อให้ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป เห็นได้ถึงการค้นหาที่เจาะลึก ค้นพบสิ่งที่ต้องการหามากขึ้น ซึ่งเป็นการอำนวยความสะดวกสบายให้กับผู้ใช้งานมากขึ้นตามลำดับ

 

ยกตัวอย่าง www.bkkcitismart.com ที่ปรับโฉมใหม่ ให้ผู้ใช้งานสามารถค้นหาที่อยู่อาศัยได้ง่ายและสะดวกมากขึ้น โดยผู้ซื้อหรือผู้เช่าสามารถค้นที่อยู่อาศัยได้จากทำเลที่ต้องการ หรือแม้แต่ผู้ฝากขายก็ทำรายการผ่านแพลตฟอร์มใหม่ที่สามารถใส่ข้อมูลได้ละเอียดมากขึ้นเช่นกัน

 

นอกจากการปรับฟีเจอร์ต่าง ๆ บนเว็บไซต์แล้ว ยังดึงพันธมิตรสำคัญอย่าง DDproperty ซึ่งเป็นอีกหนึ่งพันธมิตรที่เข้มแข็งในการซื้อ ขาย เช่า และข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เพื่อเสริมทัพซึ่งกันและกันอีกด้วย

 

ยกตัวอย่างง่ายๆ คือ ฟีเจอร์ BC Connection ประกาศฝากขายและเช่า นอกจากจะอยู่บนเว็บไซต์บีเคเคซิตี้สมาร์ทรูปแบบใหม่แล้ว ยังอยู่บนเว็บไซต์ของพาร์ทเนอร์ อย่าง DDproperty ซึ่งทำให้ประกาศเหล่านั้นเข้าถึงกลุ่มผู้ที่สนใจมากขึ้น รวมถึงฟีเจอร์อย่าง Guru Review ทำให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าตัดสินใจง่ายและมั่นใจมากขึ้น ด้วยบทความรีวิวโครงการคอนโดมิเนียมโดยผู้เชี่ยวชาญจากเว็บไซต์ของพาร์ทเนอร์ อาทิ DDproperty ที่มีข้อมูลเจาะลึกและนำเสนออย่างตรงไปตรงมา

 

รู้จักเว็บไซต์ใหม่ของ BC ให้มากขึ้น

จากการพัฒนาดังกล่าวจึงไม่น่าแปลกใจที่ทางเว็บไซต์ www.bkkcitismart.com โดย คุณขยล ตันติชาติวัฒน์ กรรมการผู้อำนวยการบริษัทบีเคเคซิตี้สมาร์ท ได้รับรางวัล Consumer Choice Award 2019 #1 Property Agency จาก DDProperty โดยได้ประเมินจากการรับรู้ และการโต้ตอบผ่านทางสื่อโซเชียลมีเดีย ผ่านเครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูลของ Wisesight ซึ่งเป็นบริษัทวิเคราะห์ข้อมูลสื่อสังคมและผู้ให้บริการการบริหารความสัมพันธ์ออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย โดยวัดจากการพูดถึง การไลก์ การคอมเมนต์ การแชร์ และยอดผู้เข้าชม ผ่านทางสื่อโซเชียลมีเดีย ได้แก่ เฟซบุ๊ก ทวิตเตอร์ อินสตาแกรม และยูทูป 

 

ที่มา : DDproperty