คอนโดที่กำลังก่อสร้าง กับคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ควรเลือกแบบไหนดี?

การซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จนั้นต้องพิจารณาเหตุผลหลายๆ อย่าง เพราะแน่นอนว่าความเสี่ยงสูง และหากคุณกู้ไม่ผ่าน อาจจะเสียเงินดาวน์ไปฟรีๆ ดังนั้น ระหว่างคอนโดตอนที่กำลังก่อสร้าง หรือพร้อมอยู่ อันไหนมีข้อดีข้อเสียอย่างไร บทความนี้มีคำตอบครับ

ความเสี่ยง
การซื้อคอนโดแบบผ่อนดาวน์ หมายถึงการซื้อคอนโดช่วงพรีเซลล์นั่นเอง เราสามารถเห็นของจากภาพ Mock Up เท่านั้น ไม่สามารถสัมผัสจับต้องของจริงได้ หากเกิดปัญหาหลังสร้างเสร็จ เช่น รอยร้าว ตำแหน่งห้องไม่สวย ส่วนกลางไม่ถูกใจ อาจเป็นความผิดพลาดอย่างหนึ่งที่ทำใจยากจะยอมรับ อีกอย่างคือถ้าแปลนห้องไม่ได้ตามที่ตกลงไว้ อาจจะเล็กกว่าหรือใหญ่กว่าเดิม เราอาจจะได้เงินคืนหรือต้องจ่ายเงินเพิ่มก็เป็นไปได้นะครับ

แต่หากซื้อคอนโดแบบสร้างเสร็จ ข้อดีคือคุณจะได้เห็นสภาพบรรยากาศของจริง ตำแหน่งห้องจริง สามารถเลือกห้องที่ถูกใจได้ตามต้องการ และก่อนทำการโอนห้อง สามารถให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจห้องเพื่อให้ Developer แก้ไขความเรียบร้อยก่อนเข้าอยู่จริงครับ

ราคา
คอนโดแบบผ่อนดาวน์ ย่อมมีราคาถูกกว่าคอนโดหลังสร้างเสร็จ เนื่องจากมีความเสี่ยงสูง แต่หากกู้ไม่ผ่าน อาจจะไม่ได้เงินดาวน์คืน ห้องก็จะโอนไม่ได้ในเวลาที่กำหนด อาจทำให้สัญญาต่างๆ สิ้นสุดลง ดังนั้น ควรเลือกโครงการที่ยินดีที่จะคืนเงินดาวน์ให้หากยื่นกู้ไม่ผ่าน เป็นการป้องกันตัวเองไม่ให้เสียเปรียบฝ่ายเดียวครับ อีกอย่างก็คืออย่าสร้างหนี้สินเพิ่ม พยายามรักษาเครดิตตัวเองให้ดีเพื่อที่ตอนยื่นกู้จะได้กู้ผ่านนะครับ

ส่วนคอนโดแบบสร้างเสร็จ ราคาจะสูงกว่าตอนพรีเซลล์ เนื่องจากราคาของพื้นที่แบบปีต่อปี แต่ก็จะมีโปรโมชั่นต่างๆ มาล่อใจให้เราซื้อ หรือหากเป็นห้องรีเซลล์ ก็จะมีราคาสูงขึ้นไปอีกครับ ดังนั้น ต้องมีเงินออมก้อนหนึ่ง หรือพยายามจัดการหนี้สินพวกบัตรเครดิตต่างๆ ให้หมดก่อนยื่นกู้นะครับ

ระยะเวลา
การซื้อคอนโดแบบผ่อนดาวน์หรือช่วงพรีเซลล์นั้น อาจจะใช้เวลาก่อสร้างนานหลายปี บางคนอาจจะเหนื่อยกับการผ่อนดาวน์ก่อนเห็นของจริง และบางที่อาจจะสร้างช้า หรือสร้างไม่เสร็จเสร็จตามเวลาที่กำหนดไว้ก็เป็นได้ ดังนั้น ควรเลือกโครงการที่มีความน่าเชื่อถือในเรื่องนี้นะครับ

ส่วนคอนโดพร้อมอยู่ เมื่อเราถูกใจก็สามารถทำสัญญาซื้อขายได้เลย แถมได้เห็นได้สัมผัสของจริง วิวจริง แปลนห้องจริง แต่อย่าลืมว่าต้องแลกมากับราคาที่สูงกว่าคอนโดแบบผ่อนดาวน์นะครับ ซึ่งแต่ละที่จะมีโปรโมชั่นลดราคา พร้อมของแถมมากมาย สุดท้ายแล้วเมื่อนำมาเฉลี่ยเทียบกัน ราคาก็จะไม่โดดมากเมื่อเทียบกับช่วงพรีเซลล์ครับ

ในช่วงนี้ Bangkok Citismart มีโครงการคอนโดพร้อมอยู่ด้วยกันหลากหลายโครงการ แต่โครงการล่าสุดที่ราคาดี ทำเลติดรถไฟฟ้า คือ 3 โครงการนี้ ได้แก่ Life One Wireless คอนโดมิเนียมระดับ Luxury บนถนนวิทยุ หรือ Life Sukhumvit 62 คอนโดมิเนียมวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า ในย่านบางจาก และ Life Ladprao โครงการใหม่ล่าสุดบนทำเลทอง ห้าแยกลาดพร้าว โดยแต่ละโครงการมีราคาและโปรโมชั่นพิเศษ ดังนี้ครับ

Life One Wireless เริ่มต้น 4.19 ล้านบาท* รายละเอียดโปรโมชั่น คลิก https://bit.ly/2xbaeIq
Life Sukhumvit 62 เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท* รายละเอียดโปรโมชั่น คลิก https://bit.ly/3bEs4CJ
Life Ladprao เริ่มต้น 3.49 ล้านบาท* รายละเอียดโปรโมชั่น คลิก https://bit.ly/3bKK922