ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร สำคัญอย่างไร ทำไมต้องจ่าย พร้อมวิธีคำนวณ

Main Point

• ค่าส่วนกลาง คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายให้นิติบุคคล เพื่อนำไปดูแลและบริหารพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดมิเนียมทั้งหมดให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ช่วยเพิ่มคุณภาพการอยู่อาศัยที่ดีให้กับลูกบ้านในระยะยาว โดยค่าส่วนกลางเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 30-170 บาท/ตารางเมตร*

• วิธีคำนวณค่าส่วนกลางคอนโด ให้นำขนาดห้อง (ตร.ม.) x ราคาต่อหน่วยพื้นที่ (บาท/ตร.ม.) เช่น ซื้อคอนโดขนาด 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตร.ม. โครงการคิดค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. ดังนั้นต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 35 x 45 = 1,575 บาท/เดือน หรือ 18,900 บาท/ปี

เมื่อพูดถึงการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ค่าใช้จ่ายประจำส่วนสำคัญก็คือ ค่าส่วนกลาง สำหรับนำไปบริหารจัดการพื้นที่ส่วนรวมภายในคอนโดให้น่าอยู่อาศัย ปลอดภัย และเพิ่มคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับลูกบ้าน Bangkok CitiSmart จะพามารู้จักกับรายละเอียดของค่าส่วนกลางมากขึ้น พร้อมวิธีคำนวณง่าย ๆ เพื่อช่วยให้ทุกคนสามารถวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบ

ค่าส่วนกลางคอนโด คืออะไร? นำไปใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง?

ค่าส่วนกลาง (Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องหรือผู้อยู่อาศัยต้องจ่าย เพื่อดูแลและบริหารพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดมิเนียมทั้งหมด เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ การทำความสะอาด ระบบรักษาความปลอดภัย การซ่อมบำรุงลิฟต์ รวมถึงค่าการจัดการโดยนิติบุคคล ช่วยให้สภาพแวดล้อมของคอนโดน่าอยู่ ปลอดภัย และพร้อมใช้งานอยู่เสมอ เพิ่มคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

• ด้านการดูแลรักษาความสะอาด เช่น ค่าบริการรถเก็บขยะ จัดการสิ่งปฏิกูลในบ่อบำบัดน้ำเสีย ทำความสะอาดสระว่ายน้ำ

• ด้านการซ่อมแซมส่วนที่ได้รับความเสียหาย เช่น ปรับปรุงสวนส่วนกลาง ลิฟต์ ซ่อมแซมอาคารรั่วซึม ผนังร้าว เช็ดกระจก

• ด้านค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าน้ำ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายหลักของส่วนกลางทั้งหมด

• ด้านระบบรักษาความปลอดภัยและพนักงาน เช่น รปภ. คนสวน แม่บ้าน นิติบุคคล

• ด้านการพัฒนาทรัพย์สินส่วนรวม เช่น เพิ่มพื้นที่นั่งที่พักผ่อน เพิ่มเครื่องออกกำลังกาย เพื่อความสะดวกสบายของลูกบ้าน

ปัจจัยที่ทำให้ค่าส่วนกลางคอนโดแต่ละที่แตกต่างกัน

• จำนวนยูนิต ค่าส่วนกลางจะแบ่งกระจายกันไปตามจำนวนยูนิต ดังนั้นหากคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตน้อย ค่าส่วนกลางมักมีราคาสูงกว่า แต่ถ้ามีจำนวนยูนิตมาก ก็อาจทำให้อัตราต่อตารางเมตรถูกลง

• พื้นที่ใช้สอย ค่าส่วนกลางคอนโดจะคิดตามการถือครองพื้นที่ใช้สอยจริง จากขนาดตารางเมตร ดังนั้นหากเลือกห้องที่มีขนาดใหญ่ ก็ส่งผลให้ค่าส่วนกลางสูงขึ้นตาม

• ค่าสาธารณูปโภคพื้นฐาน ที่จำเป็นต้องใช้งานสำหรับส่วนรวม และช่วยอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าอินเทอร์เน็ต ระบบลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย

• ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ เช่น ค่าบริษัทนิติบุคคล ค่าเงินเดือนบุคลากร ดังนั้นหากโครงการคอนโดมีขนาดใหญ่ ก็จะส่งผลต่อค่าบริหารจัดการที่มากขึ้นเช่นกัน

• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ค่าส่วนกลางคอนโดต้องนำไปใช้จ่ายด้านการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ดังนั้นโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก เต็มไปด้วยเทคโนโลยีสมัยใหม่ ก็จะส่งผลต่อค่าส่วนกลางที่ลูกบ้านต้องจ่ายด้วย

• ค่าซ่อมบำรุงและค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ค่าซ่อมบำรุง สำหรับการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางให้น่าอยู่ พร้อมใช้งาน เช่น ซ่อมแซมอาคารให้ดูดี ทันสมัย รวมถึงค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด เช่น การจัดกิจกรรม ค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน ที่ควรมีทุนพร้อมรองรับทุกสถานการณ์

ค่าส่วนกลางคอนโดต้องจ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง?

วิธีการคิดค่าส่วนกลางคอนโด จะคำนวณจากสัดส่วนการถือครองพื้นที่ โดยนำขนาดห้อง (ตร.ม.) x ราคาต่อหน่วยพื้นที่ (บาท/ตร.ม.)

ตัวอย่างการคำนวณค่าส่วนกลางคอนโด นางสาวใจดี ซื้อคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบครัน ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน ขนาด 35 ตร.ม. โดยโครงการคิดค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.

ดังนั้นนางสาวใจดีจะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 35 x 45 = 1,575 บาท/เดือน หรือ 18,900 บาท/ปี

ค่าส่วนกลางคอนโด ต้องจ่ายตอนไหน?

ค่าส่วนกลางคอนโดจะเริ่มจ่ายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ และถูกเรียกเก็บเป็นรอบ เช่น รายเดือน, 3 เดือน, 6 เดือน หรือรายปี ตามนโยบายของแต่ละโครงการ โดยคอนโดมิเนียมบางแห่งอาจเรียกเก็บล่วงหน้า ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาหรือสอบถามรายละเอียดกับโครงการที่สนใจให้ชัดเจน

ค่าส่วนกลางคอนโดมีโอกาสปรับขึ้น-ลงจากเดิมได้หรือไม่?

ค่าส่วนกลางคอนโด สามารถปรับราคาขึ้น-ลงได้ ตามต้นทุน ค่าแรง ค่าวัสดุอุปกรณ์ หรือการบำรุงซ่อมแซมตามอายุการใช้งานในแต่ละช่วงปี ทั้งนี้การจะปรับราคาขึ้น ต้องผ่านมติคณะกรรมการนิติบุคคลและเสียงของลูกบ้าน โดยต้องได้คะแนนเสียงเห็นชอบไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด หากครั้งแรกมติไม่ผ่าน สามารถเรียกประชุมครั้งที่ 2 ภายใน 15 วันได้ และต้องได้คะแนนรับรอง 1 ใน 3 จึงจะสามารถปรับขึ้นค่าส่วนกลางได้

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดได้ไหม จะส่งผลอย่างไร?

ไม่ได้ ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด จะมีบทลงโทษทางกฎหมาย ตามพ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 18

• จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดเกินวันเวลาที่แจ้งกำหนดชำระแต่ไม่เกิน 6 เดือน ต้องเสียค่าปรับสูงสุดไม่เกิน 12% ของยอดชำระพร้อมดอกเบี้ย 

• หากเกิน 6 เดือนขึ้นไป ต้องเสียค่าปรับสูงสุดไม่เกิน 20% ของยอดชำระพร้อมดอกเบี้ย 

รวมถึงผลกระทบด้านอื่น ๆ ที่ตามมา เช่น โดนตัดสิทธิ์การใช้พื้นที่ส่วนกลาง, ไม่ได้รับใบปลอดหนี้ ทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องให้กับผู้อื่นได้ ไปจนถึงอาจถูกยื่นเรื่องฟ้องศาลได้

คำถามน่ารู้เกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโด

ค่าส่วนกลางต่างจากเงินกองทุนซ่อมใหญ่ (Sinking Fund) อย่างไร?

ค่าส่วนกลาง เป็นค่าใช้จ่ายประจำที่เก็บเป็นรายเดือนหรือรายปี เพื่อนำไปใช้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการบริหารจัดการคอนโด ส่วนเงินกองทุนซ่อมใหญ่ เป็นเงินที่เรียกเก็บครั้งแรกครั้งเดียวตอนรับโอน เพื่อเป็นเงินสำรองระยะยาวสำหรับการซ่อมบำรุงขนาดใหญ่ในอนาคต

ค่าส่วนกลางคอนโดโดยเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?

ค่าส่วนกลางคอนโดโดยเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 30-170 บาท/ตารางเมตร* ขึ้นอยู่กับระดับโครงการ

ค่าส่วนกลางคอนโดสามารถต่อรองเพื่อขอส่วนลดได้ไหม?

ค่าส่วนกลางคอนโดสามารถเจรจาต่อรองเพื่อขอปรับลดได้ ในกรณีที่มีเหตุผลสมควร เช่น มีเงินสำรองเหลือ ค่าใช้จ่ายจริงต่ำกว่าที่คาดไว้ ทั้งนี้เจ้าของแต่ละห้องต้องทำหนังสือแจ้งนิติบุคคล ให้คณะกรรมการจัดตั้งการประชุม และต้องได้รับคะแนนเสียงเห็นชอบไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง จึงสามารถปรับลดค่าส่วนกลางคอนโดได้

กรณีปล่อยเช่าคอนโด ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าต้องเป็นผู้จ่ายค่าส่วนกลาง?

โดยทั่วไปเจ้าของห้องมักเป็นผู้รับผิดชอบค่าส่วนกลางเอง แต่ทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันได้ จะให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นคนจ่าย หรือแบ่งกันจ่ายก็ได้ โดยควรระบุรายละเอียดไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

รอบรู้เรื่องสัญญาเช่าคอนโด ตามอ่านต่อได้ที่

• สัญญาเช่าแบบนี้ ถูกใจทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า

• สัญญาและค่าใช้จ่าย ที่ควรรู้ ก่อนเช่าคอนโด

เลือกโครงการบ้านและคอนโดให้ตรงใจ ต้องที่ Bangkok CitiSmart

หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านและคอนโดทั้งมือหนึ่งและมือสอง ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ให้ Bangkok CitiSmart บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยคุณเลือกสรรทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า พร้อมทั้งให้คำแนะนำและดูแลการลงทุน เช่า หรือขายทรัพย์สินได้อย่างมืออาชีพ เพื่อให้ลูกค้าลงทุนได้อย่างมั่นใจในอนาคต

ปรึกษารายละเอียดกับเจ้าหน้าที่ คลิก!

สอบถามรายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 

📱 โทร: 02-661-8999

💬 Line Official:@bangkokcitismart

ค้นหาบ้านทำเลอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่

📍 รวมประกาศซื้อขายคอนโดติดรถไฟฟ้า

📍รวมประกาศซื้อขายคอนโดใกล้มหาลัย

📍รวมประกาศซื้อขายคอนโดสุขุมวิท

📍รวมประกาศซื้อขายคอนโดพระราม 4

📍รวมประกาศซื้อขายคอนโดพระราม 9