สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง? พร้อมค่าใช้จ่ายควรรู้ก่อนเช่า

Main Point

• สัญญาเช่าคอนโดที่รัดกุมควรระบุข้อมูลสำคัญครบถ้วน ทั้งรายละเอียดของคู่สัญญา รายละเอียดทรัพย์สิน ระยะเวลาเช่า ค่าใช้จ่ายและการชำระเงิน รวมถึงเงินประกันและเงื่อนไขการคืนเงิน นอกจากนี้ควรระบุเงื่อนไขการใช้ห้อง การบอกเลิกสัญญา การลงลายมือชื่อของคู่สัญญาและพยานให้ถูกต้อง พร้อมแนบเอกสารประกอบ เช่น รายการทรัพย์สิน รูปถ่ายห้อง และใบตรวจรับสภาพ เพื่อป้องกันข้อพิพาทภายหลัง
• กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าคอนโดปี 2568 ปรับให้เป็นธรรมกับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามากขึ้น โดยกำหนดให้เก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้ารวมกันไม่เกิน 3 เดือนของสัญญาระยะสั้น หรือไม่เกิน 1 ปีของค่าเช่าสำหรับสัญญาระยะยาว พร้อมให้แนบรายการทรัพย์สินและระบุค่าใช้จ่ายในการให้บริการในสัญญา เพื่อความโปร่งใสและลดข้อพิพาท

สัญญาเช่าคอนโด เป็นเอกสารสำคัญที่กำหนดสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า หากทำไม่ครบหรือไม่รัดกุม อาจกลายเป็นปัญหาทางกฎหมายภายหลังได้ Bangkok CitiSmart รวมครบสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าคอนโดปี 2568 ทั้งรายละเอียดที่ควรมีในสัญญา และค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนเข้าอยู่ พร้อมแจกตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโดมาตรฐาน เพื่อให้คุณเช่าคอนโดได้อย่างมั่นใจและถูกต้องตามกฎหมาย

สัญญาเช่าคอนโด คืออะไร มีกี่ประเภท?

สัญญาเช่าคอนโด คือ เอกสารทางกฎหมายที่ระบุข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า เกี่ยวกับสิทธิ หน้าที่ และเงื่อนไขในการใช้ประโยชน์จากห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยถือเป็นหลักฐานสำคัญที่ช่วยคุ้มครองผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายในกรณีเกิดข้อพิพาทภายหลัง

ประเภทของสัญญาเช่าคอนโด

โดยทั่วไปสัญญาเช่าคอนโดแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก คือ สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปี และสัญญาเช่าระยะยาว (เกิน 3 ปีขึ้นไป)

1. สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปี สามารถทำเป็นหนังสือลายลักษณ์อักษรที่มีลายมือชื่อของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เหมาะสำหรับการเช่าระยะสั้น เช่น รายเดือน หรือรายปี ทั้งนี้หากไม่มีเอกสารเป็นหนังสือสัญญาพร้อมลงลายลักษณ์อักษรดังกล่าว เมื่อเกิดกรณีพิพาทผู้เสียหายจะไม่สามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้องได้

2. สัญญาเช่าระยะยาว (เกิน 3 ปีขึ้นไป) ต้องทำเป็นหนังสือ และต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน จึงจะมีผลบังคับใช้ได้เต็มตามระยะเวลาที่กำหนดหรือได้ตกลงกันไว้ เหมาะกับการเช่าระยะยาว ทั้งนี้หากไม่ได้จดทะเบียนตามกฎหมาย แม้จะมีหนังสือสัญญาเช่าก็ตาม จะสามารถฟ้องร้องบังคับตามสิทธิได้เพียงระยะเวลา 3 ปีเท่านั้น

ตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโด

ตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุม โดย Bangkok CitiSmart หน้าที่ 1

ตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุม โดย Bangkok CitiSmart หน้าที่ 2

ตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุม โดย Bangkok CitiSmart หน้าที่ 3

ตัวอย่างแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุม โดย Bangkok CitiSmart หน้าที่ 4

หมายเหตุ: ควรศึกษารายละเอียดของสัญญาให้เข้าใจก่อนตกลงและลงนามทุกครั้ง หากมีข้อใดต้องการปรับเปลี่ยนสามารถดำเนินการได้ โดยต้องอยู่ภายใต้กรอบของกฎหมายเพื่อความถูกต้องและเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย

สัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุมต้องมีข้อมูลอะไรบ้าง?

1. ข้อมูลคู่สัญญา

ข้อมูลคู่สัญญา ต้องระบุให้ชัดเจนทั้งฝ่ายผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพื่อยืนยันตัวตนของคู่สัญญาและใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายภายหลัง โดยรายละเอียดที่ควรระบุมีดังนี้

• ชื่อ-นามสกุลของผู้ให้เช่าและผู้เช่า ควรตรงตามบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง

• ที่อยู่ปัจจุบัน ของทั้งสองฝ่าย เพื่อใช้ติดต่อหรือส่งเอกสารทางกฎหมาย

• หมายเลขบัตรประชาชนหรือเลขหนังสือเดินทาง (กรณีชาวต่างชาติ)

• หากมีการเช่าผ่านตัวแทนหรือนิติบุคคล ควรแนบเอกสารรับมอบอำนาจหรือใบอนุญาตประกอบการไว้ด้วย

2. รายละเอียดทรัพย์สิน

ในสัญญาเช่าคอนโด ควรระบุรายละเอียดของห้องชุดที่ให้เช่าอย่างชัดเจน โดยข้อมูลที่ควรระบุมีรายละเอียดดังนี้

• ชื่อโครงการคอนโดมิเนียม 

• เลขที่ห้อง 

• ชั้นที่ 

• อาคารเลขที่ 

• ที่ตั้งโครงการ 

3. ระยะเวลาเช่า

ระยะเวลาเช่า เป็นอีกสิ่งสำคัญที่ไม่ควรพลาด เมื่อทำสัญญาเช่าคอนโด เพราะเป็นตัวกำหนดรูปแบบการทำสัญญาเช่าให้ถูกต้องตามกฎหมาย จึงควรระบุข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาเช่าให้ชัดเจน ดังนี้

• วันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดสัญญาเช่า เช่น เริ่มนับแต่วันทำสัญญา และสิ้นสุดวันที่ 31 มกราคม 2569

• ระยะเวลาเช่าที่ชัดเจน เป็นจำนวนเดือนหรือปี 

• เงื่อนไขการต่อสัญญา เช่น ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนหมดสัญญา หากต้องการต่อสัญญาใหม่

• การบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด ควรระบุเงื่อนไขให้ชัด เช่น ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน และมีค่าปรับหรือไม่

• สิทธิ์ของผู้เช่าในกรณีหมดสัญญา เช่น ต้องย้ายออกภายในกี่วันหลังสิ้นสุดการเช่า

4. ค่าใช้จ่ายและการชำระเงิน

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่า วันครบกำหนดชำระ ช่องทางการชำระเงิน รวมถึงการกำหนดหน้าที่ชำระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

• ค่าเช่ารายเดือน ระบุจำนวนเงินเป็นตัวเลขและตัวอักษร

• วันครบกำหนดชำระค่าเช่า เช่น ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน

• ช่องทางการชำระเงิน เช่น โอนเข้าบัญชีธนาคาร โดยอาจระบุชื่อบัญชีและเลขบัญชีให้ชัดเจน

• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติม

• เบี้ยปรับหรือดอกเบี้ย กรณีชำระล่าช้า (หากมี)

5. เงินประกันและการคืนเงิน

เงินประกันการเช่า เป็นส่วนที่ช่วยคุ้มครองผู้ให้เช่าจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเช่า เช่น การชำระค่าเช่าล่าช้า ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือค้างชำระค่าสาธารณูปโภค โดยเก็บรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 3 เดือนของอัตราค่าเช่าคอนโด ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562

โดยสิ่งที่ควรระบุถึงคือ จำนวนเงินประกันและเงื่อนไขการคืนเงินประกัน เช่น คืนเต็มจำนวนหากไม่มีความเสียหายและไม่มีหนี้ค้าง และจะหักอออกเฉพาะส่วนค่าเสียหายตามจริงที่ตรวจพบหลังตรวจรับห้อง

6. เงื่อนไขการใช้ห้อง

ในสัญญาเช่าคอนโด ควรกำหนดเงื่อนไขการใช้ห้องชุดให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามีความเข้าใจตรงกันตั้งแต่ต้น เพื่อรักษาสภาพทรัพย์สินและป้องกันพฤติกรรมที่อาจสร้างความเสียหาย โดยเบื้องต้นควรระบุดังนี้

• การใช้เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ห้ามใช้เพื่อการพาณิชย์หรือกิจกรรมผิดกฎหมาย

• ห้ามดัดแปลงหรือปรับปรุงโครงสร้างห้อง เช่น ทุบผนัง เดินสายไฟเพิ่มเติม หรือติดตั้งอุปกรณ์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า

• การดูแลรักษาทรัพย์สิน ผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี หากชำรุดเสียหายอาจกำหนดความรับผิดชอบเพิ่มเติม เช่น สำหรับการซ่อมบำรุงเล็กน้อยให้ผู้เช่าสามารถดำเนินการได้ตามความเหมาะสม หรือการซ่อมบำรุงใหญ่ ผู้เช่าต้องแจ้งผู้ให้เช่าทันที

• การปฏิบัติตามกฎของนิติบุคคลอาคารชุด เช่น การใช้พื้นที่ส่วนกลาง การรักษาความสะอาด การใช้เสียง การจอดรถ และการห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก หากโครงการมีข้อห้ามเรื่องสัตว์เลี้ยงหรือผู้ให้เช่าต้องการตั้งเงื่อนไข เพื่อคงสภาพทรัพย์สิน

7. การบอกเลิกสัญญา

การบอกเลิกสัญญา เป็นอีกส่วนสำคัญที่ควรกำหนดไว้ในสัญญา เพื่อให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าทราบสิทธิและขั้นตอนในการยกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดโดยไม่เกิดข้อขัดแย้งหรือขัดต่อกฎหมาย แบ่งออกเป็นการบอกเลิกโดยผู้เช่าและการบอกเลิกโดยผู้ให้เช่า

• การบอกเลิกสัญญาเช่าคอนโด โดยผู้เช่า: อาจระบุ ผู้เช่าต้องแจ้งความประสงค์ล่วงหน้ากี่วัน และหากยกเลิกก่อนครบสัญญาอาจริบเงินประกันบางส่วนตามสมควร

• การบอกเลิกสัญญาเช่าคอนโด โดยผู้ให้เช่า: จะทำได้เฉพาะกรณีผู้เช่าผิดสัญญาในส่วนสาระสำคัญ เช่น ค้างค่าเช่า ทำความเสียหาย หรือใช้ห้องผิดวัตถุประสงค์ ควรระบุถึงเงื่อนไขและวิธีการแจ้งให้ชัดเจน ในกรณีดังกล่าวผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าแก้ไขเป็นหนังสือภายใน 30 วันนับแต่วันที่พบเหตุผิดสัญญา เว้นแต่เป็นกรณีที่การกระทำของผู้เช่าส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยร่วมกับผู้อื่น สามารถบอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วันได้

8. การลงลายมือชื่อ

การลงลายมือชื่อของคู่สัญญา เป็นขั้นตอนสุดท้ายที่ทำให้สัญญาเช่าคอนโดมีผลผูกพันทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วนก่อนลงนาม เพื่อยืนยันว่าทั้งสองฝ่ายเข้าใจและยอมรับเงื่อนไขตรงกันทุกข้อ โดยระบุทั้งลายมือชื่อของผู้ให้เช่าและผู้เช่า รวมถึงลายมือชื่อพยานอย่างน้อย 2 คน และวัน เดือน ปี สถานที่ที่ลงนามในสัญญา

9. เอกสารแนบท้ายสัญญาเช่าคอนโด

เอกสารแนบท้ายสัญญาเช่าคอนโด เป็นส่วนประกอบสำคัญที่ช่วยยืนยันความถูกต้องของข้อมูลในสัญญา และใช้เป็นหลักฐานเพิ่มเติมในกรณีเกิดข้อพิพาท เอกสารแนบเหล่านี้ควรจัดเก็บไว้พร้อมสัญญาฉบับจริง โดยให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ารับรองสำเนาไว้คนละชุด เช่น

• สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า

• สำเนาเอกสารสิทธิ์ในห้องชุด เพื่อยืนยันว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิปล่อยให้ผู้อื่นเช่า

• ใบเสร็จหรือหลักฐานการชำระเงินมัดจำ

• รายการทรัพย์สินภายในห้อง พร้อมภาพถ่าย และระบุมูลค่าตามจริงนับแต่วันทำสัญญา

• รูปถ่ายสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ เพื่อใช้เทียบในวันสิ้นสุดสัญญา

เช่าคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

1. ค่าเช่าล่วงหน้าหรือเงินจอง

โดยทั่วไปมักเก็บไม่เกิน 1 เดือนของค่าเช่า เมื่อเซ็นสัญญาแล้ว เงินค่าเช่าล่วงหน้านี้มักถือเป็นค่าเช่าของเดือนแรกที่ผู้เช่าจะเข้าอยู่

2. ค่าประกันความเสียหาย

ค่าประกันความเสียหาย เป็นเงินมัดจำที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดเก็บไว้เพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับห้องหรือเฟอร์นิเจอร์ระหว่างการเช่า โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2 เดือนของค่าเช่า ประกอบกับลักษณะสัญญาเช่าตามกฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2568

• กรณีสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 3 ปี ผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บ ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันได้ไม่เกิน 3 เดือน

• กรณีสัญญาเช่าระยะยาว (คิดค่าเช่าเป็นรายปี) สามารถเรียกเก็บรวมกันได้ไม่เกิน 1 ปีของค่าเช่า

ทั้งนี้เมื่อครบกำหนดสัญญา หากไม่มีความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายใดค้างชำระ ผู้ปล่อยเช่าต้องคืนเงินส่วนนี้ให้เต็มจำนวน แต่หากพบความเสียหายหรือของใช้ชำรุดก็อาจหักค่าใช้จ่ายตามจริงจากเงินประกันก่อนคืนได้

3. ค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าคอนโด

นอกจากค่าเช่ารายเดือน ผู้เช่ามักต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายประจำอื่น ๆ ด้วย เช่น ค่าประปา ค่าไฟฟ้า ค่าอินเทอร์เน็ตและเคเบิลทีวี ค่าที่จอดรถ (หากมี) ทั้งนี้ ค่าส่วนกลางของคอนโดขึ้นอยู่กับการตกลงของคู่สัญญาตามสัญญาเช่าคอนโด

สัญญาเช่าคอนโดตามกฎหมายใหม่ปี 2568 แตกต่างจากเดิมอย่างไร?

คำถามน่ารู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าคอนโด

สัญญาเช่าคอนโดกับสัญญาเช่าอาคารชุด ต่างกันไหม?

ไม่ต่างกัน สัญญาเช่าคอนโดถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าอาคารชุด เพราะคอนโดจัดอยู่ในประเภทอาคารชุดเพื่ออยู่อาศัย ตามนิยามในประกาศฯ เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ทั้งห้องพัก บ้านเช่า อาคารชุด (คอนโด) อพาร์ตเมนต์ อยู่ภายใต้การบังคับใช้ของประกาศนี้ แต่ไม่รวมหอพักและโรงแรมที่มีกฎหมายเฉพาะควบคุมอยู่แล้ว

จำเป็นต้องทำสัญญาเช่าคอนโดทุกครั้งไหม?

จำเป็นต้องทำสัญญาเช่าคอนโดตามแบบที่กฎหมายกำหนดในมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ รวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ตามสัญญา

จำเป็นต้องให้ทนายตรวจสอบสัญญาเช่าคอนโดหรือไม่?

การให้ทนายตรวจสอบสัญญาเช่าคอนโด ไม่ใช่เรื่องบังคับตามกฎหมาย แต่แนะนำให้ควรทำ โดยเฉพาะในกรณีที่สัญญามีเงื่อนไขซับซ้อน หรือเป็นการเช่าระยะยาวที่มีมูลค่าสูง เพื่อให้เนื้อหาสัญญาถูกต้อง ครบถ้วน เป็นธรรมกับทุกฝ่าย และสามารถใช้บังคับได้ตามกฎหมาย หากเกิดกรณีพิพาท

สามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้หรือไม่?

การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดทำได้ แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา และสอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยฝั่งผู้เช่าสามารถยกเลิกได้ หากพักอาศัยมาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญา ส่วนฝั่งผู้ให้เช่าหากสามารถยกเลิกสัญญาได้ เฉพาะเมื่อผู้เช่าผิดสัญญาในสาระสำคัญเท่านั้น เช่น ใช้ห้องผิดวัตถุประสงค์ หรือรบกวนผู้อื่น

รวมคอนโดน่าอยู่ทุกรูปแบบ จาก Bangkok CitiSmart ตามอ่านต่อได้ที่

• คอนโด 2 ห้องนอนติดรถไฟฟ้า ตอบโจทย์การอยู่อาศัยยุคใหม่

• คอนโด 2 ชั้น เพดานสูง ดีไซน์หรู พื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม

• คอนโด High Rise & Low Rise แบบไหนที่ใช่สำหรับคุณมากที่สุด

• คอนโดเลี้ยงสัตว์ Pet Friendly ทำเลเมือง ใกล้รถไฟฟ้า

• คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT ชีวิตติดราง ไม่ต้องเดินไกล

• คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดัง จุฬา เกษตร มศว ตอบโจทย์นักศึกษา

เลือกโครงการดีไซน์สวย ลงตัวทุกการใช้ชีวิต ต้องที่ Bangkok CitiSmart

หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านและคอนโดที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ให้ Bangkok CitiSmart บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยคุณเลือกสรรทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า พร้อมทั้งให้คำแนะนำและดูแลการลงทุน เช่า หรือขายทรัพย์สินได้อย่างมืออาชีพ เพื่อให้ลูกค้าลงทุนได้อย่างมั่นใจในอนาคต

ปรึกษารายละเอียดกับเจ้าหน้าที่ คลิก!

สอบถามรายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 

📱 โทร: 02-661-8999

💬 Line Official:@bangkokcitismart

ค้นหาคอนโดบนทำเลอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่

📍 รวมประกาศซื้อขายคอนโดติดรถไฟฟ้า

📍 รวมประกาศซื้อขายคอนโดใกล้มหาลัย

📍 รวมประกาศซื้อขายคอนโดสุขุมวิท

📍 รวมประกาศซื้อขายคอนโดพระราม 4

📍 รวมประกาศซื้อขายคอนโดพระราม 9