รู้หรือไม่ ในบรรดาชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมืองไทย หรือ Expat นั้น ชนชาติที่เข้ามาอยู่อาศัยจำนวนมากที่สุด นั่นก็คือ ชาวญี่ปุ่น ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยกว่า 100,000 คนเลยทีเดียวและโดยส่วนใหญ่เข้ามาทำงานในตำแหน่งงานระดับผู้จัดการทั่วไป และด้านชำนาญงานเฉพาะทาง โดยมีเงินเดือนสูงได้ถึงราว 300,000 บาทนอกจากนั้นยังพบว่าเหตุผลที่ชาวญี่ปุ่นอยากมาทำงานและเข้ามาใช้ชีวิตอยู่ในช่วงหลังเกษียณ เนื่องด้วยเรื่องของค่าครองชีพและการเปิดต้อนรับของคนไทยนั่นเอง

นับเป็นโอกาสของนักลงทุนอสังหาฯ ที่สนใจจะลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในโซนกลางเมืองและสนใจจับตลาดกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นซึ่งเป็นตลาด Expat ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในตอนนี้อีกทั้งยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงทำให้เราต้องมาศึกษากันแล้วว่าชาวญี่ปุ่นชอบทำเลลักษณะไหน และทำเลที่เป็นที่นิยมของชาวญี่ปุ่นมีที่ไหนบ้าง เพราะเมื่อคิดจะลงทุนซื้อคอนโดแล้ว จะได้เป็นการการันตีว่ามีโอกาสให้คนญี่ปุ่นมาเช่าได้เร็วขึ้น

ซึ่งครั้งนี้เราจะพาไปดู 5 โครงการคอนโดที่น่าสนใจในโซนกลางเมืองสุดฮอตอย่าง ย่าน ทองหล่อ- เอกมัย ที่เหมาะสำหรับทำตลาดคอนโดให้เช่าสำหรับคนญี่ปุ่น แต่จะมีโครงการไหนบ้าง ไปติดตามกันเลย

1. RHYTHM Suhumvit 36-38

RHYTHM สุขุมวิท 36-38 คอนโดระดับ Luxury Class จากบริษัท AP (Thailand) จุดเด่นของโครงการนี้ คือเป็นการร่วมมือกับ Mitsubishi Estate บริษัทญี่ปุ่น โดยใช้แนวคิด Living Unordinary ในการออกแบบสถาปัตยกรรมเชื่อมแนวคิดแบบญี่ปุ่น ซึ่งได้นำแนวคิดหลักๆ มาใช้เช่น การจัดสวนสไตล์ Engawa ที่ก่อให้เกิดความเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ภายนอกและภายในให้มีความสัมพันธ์ต่อเนื่องกัน และการแบ่งพื้นที่ระหว่างยูนิตแบบ Interlock ซึ่งอาจโดนใจชาวญี่ปุ่นเป็นพิเศษเลยก็ว่าได้

ในด้านของทำเล Rhythm 36-38 ตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 36 และสุขุมวิท 38 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ซึ่งมีระยะเดินเพียง 350 เมตร เป็นทำเลฝั่งตรงข้ามซอยทองหล่อสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากถนนสุขุมวิท และถนนพระราม 4 สถานที่ใกล้เคียงโครงการล้อมรอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ สถานที่ท่องเที่ยว และร้านอาหารให้เลือกสรรมากมาย เช่น Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit, Big C Ekkamai, Rain Hill, J Avenue, The EM District

นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามโครงการ หรือซอยทองหล่อกับซอยเอกมัยยังเป็นแหล่งร้านอาหารมากมาย รวมทั้งเป็นแหล่งของนักท่องราตรีที่ไป Hang Out กันอีกด้วย

2. RHYTHM Sukhumvit 42

Rhythm สุขุมวิท 42 เป็นอีกโครงการหนึ่งจาก จากบริษัท AP (Thailand) จุดเด่นที่ไม่พูดถึงไม่ได้ คือ ความสะดวกในการใช้รถไฟฟ้า ต้องบอกว่า Rhythm สุขุมวิท 42 ใช้งานรถไฟฟ้าได้สะดวกอย่างสุดๆ แค่เดินนิดเดียวก็ถึง ห่างจากตัวโครงการไปเพียง 50 เมตร หากกลับมาจากที่ทำงานในช่วงเย็นๆ หรือหัวค่ำสามารถใช้ทางเชื่อมเข้า Gateway Ekkamai เดินช้อปปิ้งซื้อของเข้าห้อง มีร้านอาหารญี่ปุ่นมากมาย รวมทั้งซุปเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Max Value ก่อนที่จะเดินทะลุมาออกด้านข้างแล้วเข้ามายังคอนโดได้ทันที

ทำให้เป็นตัวเลือกในการเดินทางที่สะดวกมากตัวเลือกหนึ่ง แถมใกล้ๆ กันก็ยังมีโรงภาพยนตร์ Major Cineplex Sukhumvit และร้านอาหารฟาสต์ฟู๊ดมากมายอีกด้วย

3. RHYTHM Sukhumvit 44/1

RHYTHM สุขุมวิท 44/1 โครงการนี้ติดกับทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าพระโขนงเลยทีเดียว อยู่ติดถนนใหญ่อย่างสุขุมวิท ไม่ไกลจากแยกพระโขนง เพียง 170 เมตร ภาพโดยรอบโครงการจัดได้ว่าเป็นชุมชนที่คึกคัก มีร้านค้า อาคารพาณิชย์อยู่เป็นจำนวนมาก ฝั่งตรงข้ามมีโรงแรมจัสมินสูงที่ด้านล่างมีร้าน Max Value ให้ช้อปปิ้งกันอีก ใครชอบแนวตลาดสดก็มีตลาดพระโขนงซึ่งไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่ ในด้านการเดินทางเข้าออกก็นับว่าสะดวกเพราะนอกจากถนนสุขุมวิทที่เป็นถนนหลักแล้ว ยังใกล้กับถนนพระราม 4 และจุดขึ้นลงทางด่วนหลายจุด ดังนั้นสะดวกทั้งคนใช้รถยนต์ และรถไฟฟ้า

4. The Crest Sukhumvit 34

The Crest สุขุมวิท 34 คอนโดพร้อมอยู่ ระดับ Super Luxury ของ SC Asset ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่อย่างสุขุมวิท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อเพียง 120 เมตรนับว่าใกล้มาก ทั้งยังมีย่านช้อปปิ้งสุดชิคอย่าง The EM District ที่อยู่ห่างออกไป เพียง 1 กิโลเมตร เท่านั้น รวมไปถึง K-Village ที่เป็น Community Mall ที่เต็มไปด้วยร้านอาหารดีๆ มากมาย ข้ามไปอีกฝั่งก็จะพบกับแหล่งบันเทิงที่ตอบโจทย์ Lifestyle ในซอยทองหล่อด้วย

5.Ashton Sukhumvit 38

Ashton Sukhumvit 38 เป็นโครงการระดับ Luxury Class มีความหรูหราภายใต้แบรนด์ Ashton ตั้งอยู่ในทำเลสุขุมวิทซอยสุขุมวิท 38 หรือซอยสันติสุข ฝั่งตรงข้ามย่านทองหล่อ ซึ่งเป็นทำเลทองของสุขุมวิทช่วงกลาง ซึ่งปกติแล้วฝั่งซอยเลขคู่จะค่อนข้างสงบ ร่มรื่น และเป็นเขตที่อยู่อาศัยต่างจากฝั่งซอยเลขคี่ที่จะคึกคัก มีร้านค้าตลอดทั้งซอยทองหล่อ โครงการนี้จึงตอบโจทย์คนที่ชอบความเป็นส่วนตัวท่ามกลางบรรยากาศที่ร่มรื่นมากกว่า

ย่านทองหล่อ-เอกมัย ถือว่าเป็นย่านที่มีคอนโดให้เช่าเยอะพอสมควร และเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงที่สุดสำหรับชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานในกรุงเทพฯ อย่างมาก เพราะย่านนี้นอกจากใกล้รถไฟฟ้าแล้ว ยังสามารถเดินทางขึ้นทางด่วนเพื่อไปนิคมอุตสาหกรรมย่านบางนาและมอเตอร์เวย์ได้สะดวก

และเป็นทำเลที่ถือได้ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชาวญี่ปุ่นครบครัน เริ่มตั้งแต่โรงรียนนานาชาติเอกมัย (Ekkamai International School), โรงพยาบาลสมิติเวชและโรงพยาบาลกรุงเทพ, ศูนย์การค้า Emporium, Emquartier, สวนเบญจกิติ รวมทั้งซุปเปอร์มาร์เก็ตดีๆ และร้านอาหารญี่ปุ่นมากมาย

นักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดสักโครงการเพื่อลงทุนปล่อยเช่าสิ่งสำคัญต้องรู้ว่าโครงการและทำเลที่ตั้งที่สนใจลงทุนนั้น มีศักยภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกมากน้อยเพียงใด และเราต้องการเจาะลูกค้ากลุ่มไหน เพราะคอนโดจะปล่อยเช่าได้ยากหรือง่ายนั้น ยังมีปัจจัยอื่นๆ นอกจากทำเลอีกด้วยเช่นกัน ซึ่งผู้ลงทุนควรคิดคำนึงถึงหลายๆ ปัจจัยมาพิจารณาประกอบกัน