วันที่ 27 พฤศจิกายน 2563

วิธีการซื้อคอนโดเบื้องต้นที่มือใหม่ต้องรู้

รวม 4 วิธีการซื้อคอนโดเบื้องต้น ที่มือใหม่ต้องรู้ ให้คุ้มค่า คุ้มราคา

วิธีซื้อคอนโดยังไงให้ปังปุริเย่สำหรับมือใหม่.jpg

เมื่อชีวิตเริ่มมีความมั่นคง ทุกคนคงเป็นเหมือนกันใช่ไหมล่ะครับ ว่าอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง แน่นอนว่าหากเราเลือกที่จะอยู่อาศัยเองในระยะยาว ซื้อเลยย่อมดีกว่าเช่า แต่การจะซื้อคอนโดสักห้องก็มีขั้นตอนความยุ่งยากมากพอสมควร หลาย ๆ คนจึงเลือกปรึกษานายหน้าหรือเอเจนท์ที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อลดบางขั้นตอนให้ตัวเองสะดวกสบายยิ่งขึ้น อย่าง Bangkok Citismart หรือ BC ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เอง ก็มีบริการ 1 Stop Service ครบทุกด้าน ไม่ว่าจะซื้อ ขาย หรือฝากเช่า รับรองว่าทุกคนจะได้รับความรวดเร็วและราคาที่คุ้มค่าอย่างแน่นอนครับ

แต่ก่อนจะเลือกปรึกษานายหน้าหรือเอเจนท์เหล่านี้ ปัจจัยหลัก ๆ ที่คนเลือกซื้อคอนโดต้องรู้ก็ข้อสำคัญเช่นกันครับ อย่างน้อยเราต้องทำการบ้านไประดับหนึ่ง เพื่อความคุ้มค่าสำหรับตัวเรานั่นเองครับ อย่างไร BC ขอแบ่งสิ่งที่ต้องรู้เมื่อเลือกซื้อคอนโดออกเป็น 4 วิธีการเลือกซื้อคอนโดเบื้องต้นสำหรับมือใหม่ ดังนี้ครับ

1. ทำเล

วิธีซื้อคอนโดโดยดูจากทำเล.jpg

สิ่งแรกที่ต้องคิดก่อนการเลือกซื้อคอนโดคือ ทำเล หากเป็นทำเลในตัวเมืองกรุงเทพฯ คนส่วนใหญ่มักจะเลือกคอนโดที่ใกล้ที่ทำงาน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครับ เช่น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย ร้านอาหาร เป็นต้น ซึ่งหากใกล้ความสะดวกเหล่านี้ ราคาของคอนโดก็จะสูงตามไปด้วย โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าเส้นสุขุมวิท เช่น อโศก เอกมัย ทองหล่อ นานา เพลินจิต เป็นต้น ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมีความแตกต่างในเรื่องของ Seqment และราคาตามลำดับครับ

หากเป็นในแง่ของการลงทุน การที่เราเลือกซื้อคอนโดทำเลดี ติดสิ่งอำนวยความสะดวก จะสามารถสร้าง Capital Gain หรือกำไรจากการขายได้ในอนาคตได้ครับ หรือหากปล่อยเช่า ก็จะได้ Yield ที่สูง สามารถสร้างรายได้จากส่วนต่างตรงนั้นได้อีกครับ

2. งบประมาณ

การซื้อคอนโด คำนึงถึงราคาและงบประมาณ.jpg

เมื่อมีทำเลที่ต้องการไว้ในใจแล้ว สิ่งถัดมาที่ควรคำนึงถึงก็คืองบประมาณของเราที่จะใช้ในการซื้อคอนโด ซึ่งจะกู้ได้มากหรือน้อยนั้นขึ้นอยู่กับรายได้ ภาระหนี้ และความสามารถทางการเงินของเรา แต่ถ้าจะให้ดี ควรมีเงินเก็บสำรองไว้กรณีฉุกเฉิน 10-20% ของราคาคอนโดด้วยครับ

ส่วนราคาคอนโดจะต่ำหรือสูงนั้น ขึ้นอยู่กับทำเลและ Seqment ที่แตกต่างกันออกไปครับ ซึ่งวัสดุและการออกแบบก็จะมีผลกับราคาของคอนโดนั้น ๆ รวมถึงค่าส่วนกลางด้วย นอกจากนี้ รูปแบบห้องก็มีส่วนเกี่ยวข้องกับราคาเช่นกันครับ เช่น ห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน หรือ Duplex เป็นต้น ยิ่งเป็นห้องที่มีพื้นที่เยอะ ๆ ราคาต่อตารางเมตรก็จะสูงตามไปด้วยครับ หากเป็นห้องรีเซลล์ ที่มีเจ้าของมาก่อนหน้านั้นแล้ว เจ้าของห้องอาจจะตั้งราคาห้องนั้น ๆ จากตำแหน่งทิศ หรือความสูงของชั้น ซึ่งเราเป็นผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกซื้อคอนโดตามความต้องการของตัวเอง หรือเปรียบเทียบราคาที่ดีที่สุดกับห้องรีเซลล์อื่น ๆ ได้เลยครับ

3. รูปแบบห้อง

การเลือกซื้อคอนโดควรคำนึงถึงรูปแบบห้อง.jpg

การเลือกซื้อคอนโดควรคำนึงถึงรูปแบบห้องด้วย รูปแบบห้องส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับจำนวนคนในครอบครัว และประโยชน์ของฟังก์ชันการใช้งาน ประเภทห้องของคอนโด ได้แก่ ห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอน พลัส, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และ Duplex ถ้าหากอยู่คนเดียวหรือเป็นนักศึกษา อาจจะเลือกห้องสตูดิโอ หากอยู่กับแฟนหรือปล่อยเช่าชาวต่างชาติ อาจจะเลือกห้อง 1 ห้องนอน หากเป็นฟรีแลนซ์ หรือคนที่ต้องการมีห้องทำงาน อาจจะเลือกเป็น 1 ห้องนอน พลัส เพราะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มอีก 1 ห้อง (ขนาดโดยทั่วไปห้องอเนกประสงค์จะไม่เกิน 50 ตร.ม.) แต่ถ้าเป็นครอบครัว 3 คน ขึ้นไป ที่ต้องการพื้นที่เป็นสัดส่วน อาจจะเลือก 2 ห้องนอน หรือ 3 ห้องนอน เป็นต้น

หลังจากมีรูปแบบห้องไว้ในใจแล้ว สิ่งที่ต้องคำนึงตามมาก็คือจำนวนที่จอดรถ ว่าโครงการจะอนุญาตให้จอดได้คันเดียวหรือสองคัน หากเป็นห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน อาจจะจอดได้คันเดียว แต่หากเป็นห้องที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อย อาจจะจอดได้สองคัน นอกจากนั้น รูปแบบห้องยังส่งผลต่อราคาส่วนกลางที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน ซึ่งส่วนใหญ่เริ่มต้นคิดราคาค่าส่วนกลางอยู่ที่ 45-60 บาทต่อตารางเมตร

4. ปัจจัยอื่น ๆ
ปัจจัยอื่น ๆ ได้แก่ ความน่าเชื่อถือของ Developer, ค่าส่วนกลาง, ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ, ที่จอดรถ และระบบสาธารณูปโภค เป็นต้น

ใครอยากชมแบบคลิป สามารถรับชมได้ใน รายการเผือกทุกเรื่องอสังหาฯ EP.1 ตอน เลือกซื้อคอนโดยังไงให้ปังปุริเย่สำหรับมือใหม่ หลังจากนี้ Bangkok Citismart หรือ BC ก็จะมีเรื่องราวอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาฯ และการลงทุนมาให้ทุกคนติดตามต่อเรื่อย ๆ เลยครับ



ทั้งนี้ หากเราได้ไปชมหรือสัมผัสโครงการจริง ก็จะเป็นประโยชน์ต่อตัวเองมากครับ เพราะเราสามารถเห็นห้องจริง พื้นที่จริง ส่วนกลางจริง หรือแม้กระทั่งการทำงานของนิติบุคคลเองได้ทันทีครับ ซึ่งหากเป็นโครงการที่อยู่ในช่วงกำลังก่อสร้าง เราอาจประเมินได้เพียงภาพ Perspective เท่านั้น และอาจมีความเสี่ยงของการสร้างเสร็จไม่ตรงกำหนดบ้าง ภาพไม่ตรงปกบ้าง ซึ่งตรงนี้เราอาจต้องชั่งน้ำหนักความน่าเชื่อถือของ Developer เจ้านั้น ๆ อาจจะเลือกดูจากโครงการเก่า ๆ ที่ผ่านมาของเขาครับ ซึ่งหากเป็น Top Developer เจ้าใหญ่ในตลาดอสังหาฯ ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมีปัญหามากนัก อย่างไรแล้วหากไม่มั่นใจ สามารถตรวจสอบด้วยตัวเอง หรือปรึกษานายหน้าหรือเอเจนท์อสังหาริมทรัพย์อย่าง Bangkok Citismart หรือ BC ได้เลยครับ


บทความที่เกี่ยวข้อง
เลือกซื้อคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน ไว้อยู่เอง ลงทุนได้
ค่าใช้จ่ายควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดมือหนึ่ง มือสอง

อ่านเพิ่มเติม