บทความ

วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2564

ค่าส่วนกลางคอนโดสำคัญอย่างไร ทำไมต้องจ่าย? | Bangkok Citismart

ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด? และค่าส่วนกลางคอนโดนำไปใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง?

ค่าส่วนกลางคอนโด.JPG

สำหรับคนที่อยู่คอนโดหรือกำลังที่จะซื้อคอนโด จำเป็นค้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกปีเพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดของคอนโด นำไปใช้บริการบริหารส่วนต่างๆ ที่เป็นส่วนรวมของโครงการ ไม่ว่าจะเป็น ค่าทำความสะอาด ค่าซ่อมบำรุงรักษา ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าสาธารณูปโภคพื้นฐาน เป็นต้น ซึ่งจำเป็นต้องจ่ายทุกปีหรือทุกเดือนนะครับ ส่วนวิธีคำนวณค่าส่วนกลางคอนโดคิดอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลยครับ

การคิดคำนวณค่าส่วนกลางคอนโด
ปกติแล้ว ค่าส่วนกลางคอนโดจะคิดตามตารางเมตร แล้วแต่ว่าโครงการจะตั้งราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่ เช่น หากโครงการคิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท แล้วเราซื้อห้องขนาด 28 ตารางเมตร เท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 35*28 = 980 บาทต่อเดือน หรือถ้าต้องจ่ายรายปีจะเท่ากับ 11,760 บาทต่อปี ถ้าหากเป็นโครงการใหม่ๆ อาจจะให้จ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี

ค่าส่วนกลางคอนโด คิดจากอะไรบ้าง?
ส่วนใหญ่ค่าส่วนกลางคอนโดจะถูกหรือแพง คิดจากหลายปัจจัยครับ ไม่ว่าจะเป็น จำนวนยูนิต ยิ่งยูนิตมาก ตัวหารยิ่งเยอะ ค่าส่วนกลางก็จะถูกลง, ขนาดที่ดินหรือขนาดห้อง หากมีห้องที่ใหญ่ก็จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพงขึ้น, การออกแบบตกแต่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ หากมีส่วนกลางขนาดใหญ่ ฟังก์ชันเยอะ ออกแบบอย่างหรูหรา ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งแพงครับ รวมถึงความเชี่ยวชาญของนิติบุคคล หากเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์และเป็นมืออาชีพ ค่าส่วนกลางก็จะสูงขึ้นตามด้วยครับ

Life-Asoke-Rama9_Fitness.jpg

Life-Asoke-Rama9_Co-WorkingSpace.jpg

ค่าส่วนกลางคอนโด นำไปพัฒนาอะไรบ้าง

1. จัดการขยะมูลฝอยและดูแลรักษาความสะอาด ไม่ว่าจะเป็น สารเคมีต่าง ๆ ในท่อน้ำ สูบสิ่งปฏิกูลในบ่อบำบัดน้ำเสีย ค่าบริการรถเก็บขยะ ทำความสะอาดสระว่ายน้ำ เป็นต้น
2. ซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ที่ได้รับความเสียหาย เช่น ทั้งอาคารรั่วซึม เครื่องออกกำลังกาย ลิฟต์ บันไดหนีไฟ ผนังร้าว เช็ดกระจก ปรับปรุงสวนส่วนกลาง เป็นต้น
3. จ่ายสาธารณูประโภคส่วนกลาง เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ ซึ่งเป็นก้อนใหญ่ของค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั้งหมด
4. จ่ายค่าดูแลรักษาความปลอลดภัยกับพนักงาน เช่น รปภ. คนสวน แม่บ้าน นิติบุคคล ที่จะต้องดูแลรักษาความปลอดภัย พร้อมกับดูแลความสะอาดเรียบร้อยของส่วนกลางอยู่เสมอ
5. พัฒนาทรัพย์สินส่วนรวมเพื่อความสะดวกสบายของลูกบ้าน เช่น เพิ่มเครื่องออกกำลังกาย เพิ่มพื้นที่นั่งที่พักผ่อน เพิ่มพื้นที่กิจกรรมกีฬา และอื่น ๆ มากมาย 

ค่าส่วนกลางคอนโด.JPG

ค่าส่วนกลางคอนโด.JPG

ค่าส่วนกลางคอนโด ปรับราคาขึ้น-ลงได้
นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางคอนโดยังสามารถปรับราคาขึ้นหรือลงได้ตามต้นทุน ค่าแรง ค่าวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ หรือแม้แต่ค่าน้ำค่าไฟ เป็นต้น แต่การที่จะปรับราคาได้ ต้องผ่านมติคณะกรรมการนิติบุคคลและเสียงของลูกบ้าน หากปรับค่าส่วนกลางขึ้นไม่ได้ ทางนิติบุคคลก็จะไปลดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แทนครับ ซึ่งผลที่ตามมาอาจทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับการอำนวยความสะดวกในการใช้บริการส่วนกลางได้ดีเท่าที่ควร และตามกฎหมายแล้ว นิติบุคคลสามารถขึ้นค่าดำเนินการได้ไม่เกินปีละ 10% โดยต้องมีมติของลูกบ้านทั้งหมดเกิน 50% ครับ

ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด เราจะโดนอะไรบ้าง
  • หากนิติบุคคลแจ้งให้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดแล้ว แต่เจ้าของห้องยังไม่จ่ายภายใน 6 เดือน จะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 12%
  • หากมียอดค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป จะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 20% โดยทบทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย
  • หากมียอดค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลอาจระงับการบริการบางอย่างของเจ้าของห้องนั้น เช่น ระงับคีย์การ์ดเข้า-ออกประตู,ลิฟต์ ระงับน้ำประปา และระงับสิทธิออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมเจ้าของร่วม เป็นต้น
  • หากถึงขั้นร้ายแรง เจ้าของห้องจะไม่สามารถทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับห้องนั้นได้ เช่น ซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้น หากเลยกำหนดชำระค่าส่วนกลางแล้ว และเจ้าของห้องต้องการขายต่อคอนโด ต้องขอใบปลอดหนี้จากทางนิติบุคคล เพื่อนำไปใช้เป็นเอกสารประกอบการยื่นเรื่องที่กรมที่ดินครับ

ดังนั้น ไม่ว่าจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองหรือซื้อไว้เก็งกำไรก็ตาม จำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลางตามที่นิติบุคคลกำหนด ไม่อย่างนั้น จะกระทบทั้งการใช้ชีวิตในคอนโด และกระทบการทำนิติกรรมการซื้อ-ขายคอนโดด้วยครับ อ่านเพิ่มเติม คลิก พระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับปรับปรุงปี 2551

สำหรับคอนโดมิเนียมของทาง AP Thai จะดูแลโดยนิติบุคคลชื่อว่า SMART บริการบริหารจัดการอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร และงานบริการนิติบุคคลอาคารชุดและงานบริการนิติบุคคลหมู่บ้าน ทาวน์โฮม มากกว่า 200 โครงการทั่วประเทศไทย จึงมั่นใจได้ว่า ไม่ว่าจะอยู่โครงการไหนของ AP ก็สามารถเชื่อในงานบริการได้แน่นอนครับ
อ่านเพิ่มเติม