5 เช็คลิสต์เลือกบ้านหรือคอนโด ซื้ออย่างไหนถึงดี?

Highlights

• เมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดสักห้อง สิ่งที่เราควรคำนึงถึงมากที่สุด คือความต้องการ และข้อจำกัดส่วนตัว
• เช็คลิสต์เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเบื้องต้นทั้ง 5 ข้อ ที่จะช่วยให้การตัดสินใจง่ายขึ้น คือปัจจัยด้านทำเล พื้นที่ งบประมาณ สิ่งอำนวยความสะดวก และโอกาสการลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต 

 “ซื้อบ้านหรือคอนโดดี?”  ถือเป็นปัญหาโลกแตกสำหรับหลายคนเลยก็ว่าได้ครับ จะลงทุนครั้งใหญ่ทั้งที ใครๆ ก็อยากเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้ตัวเองทั้งนั้น 

แต่คำว่า “ดี” ของแต่ละคน ก็มีนิยามต่างกันไปตามความต้องการของชีวิต ทั้งเรื่องการเดินทาง จำนวนสมาชิกครอบครัว รวมไปถึงไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเอง BANGKOK CITISMART จึงได้รวบรวม 5 เช็คลิสต์สำคัญ ที่ทุกคนควรศึกษาให้รอบคอบ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดสักแห่งมาฝาก จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยครับ

1. ทำเลที่ใช่

ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด ทำเลก็เป็นสิ่งแรกที่ควรใส่ใจเสมอ คอนโดส่วนมากมักจะตั้งอยู่กลางเมือง และตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งสามารถเข้าถึงขนส่งสาธารณะได้ง่ายกว่า จึงเหมาะกับคนที่ต้องทำงาน หรือชอบใช้ชีวิตในเมืองโดยไม่อยากเสียเวลารถติด แม้จะวุ่นวายบ้าง แต่เรื่องความสะดวกและความคล่องตัวไม่เป็นรองใครแน่นอนครับ

แต่สำหรับใครที่มีรถยนต์ส่วนตัว และชอบความเงียบสงบ หมู่บ้านแถบชานเมืองน่าจะเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จอดรถ หลังเลิกงานหรือวันหยุดก็ใช้เวลาส่วนตัวได้อย่างเต็มที่ มีอิสระมากกว่าซื้อคอนโดครับ แต่ข้อเสียคืออาจจะต้องเผื่อเวลาการเดินทาง และค่าน้ำมันรถที่ต้องจ่ายเพิ่มกว่าปกตินั่นเองครับ

2. พื้นที่ที่เหมาะสม

ข้อแตกต่างระหว่างการซื้อบ้านหรือคอนโด คือพื้นที่ที่ลงตัวกับไลฟ์สไตล์ ถ้าเป็นคนโสดหรืออยากมีพื้นที่ส่วนตัว ที่อยากจะมีพื้นที่เล็ก ๆ เป็นของตัวเอง โดยไม่ต้องเหนื่อยดูแลหรือทำความสะอาดมากนัก  หรือมีคอนโดไว้สำหรับพักผ่อนอย่างเดียว ไม่ได้เน้นฟังก์ชันของพื้นที่มาก การซื้อคอนโดสักห้องหนึ่งก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าครับ

แต่ถ้าเป็นคนมีครอบครัวหรือสัตว์เลี้ยง และต้องการพื้นที่ในการทำกิจกรรมร่วมกับคนรัก การซื้อบ้านสักหลังก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า นอกจากจะมีพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกว่าคอนโดแล้ว โครงการบ้านแถบชานเมืองยังมีพื้นที่สำหรับสวนขนาดใหญ่หรือลานอเนกประสงค์ให้คนทุกเพศทุกวัยได้ใช้สอย และพาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นด้วย

3. งบประมาณต้องพอดี

สิ่งที่เหมือนกันระหว่างการซื้อบ้านหรือคอนโด คือราคาที่ค่อนข้างหลากหลาย แตกต่างกันไปตามทำเล พื้นที่ใช้สอย และวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง โดยราคาของคอนโด 1 ห้องนอน ในโซนกรุงเทพฯ ชั้นนอกจะเฉลี่ยอยู่ที่ 1 - 2.5 ล้านบาท หากอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ชั้นในจะอยู่ที่ 3 - 4.5 ล้านบาท ส่วนคอนโดระดับ Super Luxury จะราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.5 - 10 ล้านบาท ทั้งนี้ ปัจจัยหลักของราคาคอนโดจะขึ้นอยู่กับ Seqment ของโครงการนั้น ๆ และทำเลของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ โครงการครับ

สำหรับบ้านแถบชานเมือง บ้านแบบทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.5 - 3.5 ล้านบาท สัดส่วนของทาวน์โฮมจะเป็นพื้นที่ขนาดปานกลาง เหมาะสำหรับคนที่กำลังเริ่มสร้างรากฐานครอบครัว แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 5 - 7.5 ล้านบาท ข้อดีคือมีความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเยอะ สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า อย่างไรก็ลองพิจารณาหาข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อประกอบการตัดสินใจ หรือจะลองหาซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายลงได้ครับ

4. ส่วนกลางที่ตอบโจทย์

ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด พื้นที่ส่วนกลางก็เป็นอีกสิ่งที่เราไม่ควรละเลยครับ แม้คอนโดจะมีพื้นที่น้อยเมื่อเทียบกับโครงการบ้าน แต่ก็มักมีกิจกรรมให้เลือกหลากหลายกว่า เช่น มีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสตีม-ซาวน่า หรือห้องสมุด ที่มาพร้อมกับวิวสวย ๆ จากบนตึก เพียงแค่กดลิฟต์ขึ้น - ลง ก็เข้าถึงได้โดยง่ายดาย

สำหรับส่วนกลางของโครงการบ้าน แม้จะไม่มีความหลากหลายเท่ากับคอนโด แต่เรื่องพื้นที่แนวราบถือว่าค่อนข้างได้เปรียบ โดยส่วนมากจะมี Co-Working Space หรือ Clubhouse ที่ค่อนข้างใหญ่ และมีความเป็นส่วนตัวเพราะคนน้อยกว่า รวมถึงพื้นที่สีเขียวโดยรอบ ที่เหมาะกับการทำกิจกรรมกลางแจ้งอย่างวิ่งหรือปั่นจักรยานร่วมกันกับลูกบ้าน ท่ามกลางบรรยากาศที่ปลอดโปร่ง มีกลิ่นอายของธรรมชาติ ต่างจากคอนโดที่สังคมส่วนใหญ่ค่อนข้างสันโดษและให้ความสำคัญครับ

5. คุ้มค่ากับการลงทุน

เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดีสำหรับลงทุนในอนาคต? เมื่อเทียบกันในระยะยาวแล้ว คอนโดมีแนวโน้มที่จะปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายกว่าบ้าน ยิ่งเป็นคอนโดทำเลติดรถไฟฟ้า ใกล้ย่านธุรกิจ หรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก็ยิ่งมีโอกาสทำกำไรจากราคาขายหรือปล่อยเช่าได้ ถือเป็น Passive Income ที่เหมาะกับคนรุ่นใหม่เป็นอย่างยิ่ง

สำหรับบ้าน แม้โอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อจะไม่สูงเท่ากับคอนโด แต่ก็มาพร้อมที่ดินที่กว้างกว่า สามารถเปลี่ยนแปลงและปรับแต่งฟังก์ชันได้หลากหลาย สามารถทำเป็นโฮมออฟฟิศ สตูดิโอ หรือร้านอาหารเล็ก ๆ ของตัวเองได้ในอนาคต

หวังว่าเช็คลิสต์ทั้ง 5 ข้อที่เรานำเสนอ จะช่วยลดปัญหา “ซื้อบ้านหรือคอนโดดี?” และช่วยให้ทุกคนตัดสินใจได้อย่างรอบคอบมากขึ้นนะครับ อย่าลืมติดตามอัพเดทข่าวสาร และ Insight เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ จาก BANGKOK CITISMART ได้ในบทความหน้านะครับ

บทความที่เกี่ยวข้อง

มนุษย์เงินเดือน เริ่มซื้อบ้านหรือรถก่อนดี?
7 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้าน และสิ่งสำคัญที่คุณต้องรู้
กู้ร่วมซื้อบ้าน เรื่องที่คู่รักชายหญิง LGBT ควรรู้

อ้างอิง

Money buffalo, Ananda, DDProperty และ Think of Living