TH EN
สมัครสมาชิก

ออมเงิน สักนิด ก่อนคิด ซื้อบ้านสักหลัง

ออมเงิน ซื้อบ้าน


ทำไมต้องออมเงิน


หนึ่งในปัจจัยหลักของการซื้อบ้าน คงหนีไม่พ้น เรื่องเงินแน่นอน เพราะการซื้อบ้านจำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก จึงต้องมีการ วางแผน บริหาร จัดการ ศึกษาหาข้อมูลให้รอบคอบเสียก่อน แต่ว่าการซื้อบ้านเราควรจะต้องออมเท่าไรถึงจะพอ นอกจากค่าซื้อบ้านแล้ว มีค่าใช้จ่ายอะไรต้องเสียอีกบ้าง ไปดู 3 ขั้นตอนง่ายๆ ที่ช่วยวางแผนตั้งแต่เริ่มออมไปจนถึงเริ่มโอนที่คนซื้อบ้านต้องรู้



เคล็บลับ เทคนิคง่ายๆ แค่ออมเงินใครๆ ก็ทำได้


ออมเงิน ซื้อบ้าน

ถ้าคุณกำลังออมเงิน แต่เก็บเงินไม่อยู่ วิธีนี้จะช่วยให้การเงินเก็บของคุณไม่ยากอีกต่อไป เพียงแค่คุณเริ่มเก็บเงินตั้งแต่วันแรกที่ได้รับเงินเดือน โดยหักเก็บก่อนใช้ ประมาน 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งหลายคนใช้ก่อนแล้วค่อยออม จึงทำให้เก็บเงินไม่อยู่ ยกตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายได้ต่อเดือน 30,000 บาท ให้หักเก็บ 20% เท่ากับ 6,000 บาท ก่อนใช้ทุกครั้ง ฝึกจนติดเป็นนิสัยการออม เพราะ ยิ่งออมเยอะ ยิ่งมั่นคง ยิ่งสบาย



วางแผนเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเริ่มซื้อบ้าน


ออมเงิน ซื้อบ้าน

หลังจากเก็บเงินออมมาสักระยะหนึ่งแล้วต่อไป คือ การวางแผน หาข้อมูล และประเมินราคาบ้านให้เหมาะสมกับรายได้ของเรา


  • ศึกษาหาข้อมูลโครงการที่สนใจ นอกจากตัวบ้านแล้ว จะต้องดูไปถึงเรื่องสภาพแวดล้อม การเดินทาง แหล่งสถานที่สำคัญโดยรอบ และประเมินราคาบ้าน ให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง

  • ควรมีเงินออมประมาณ 20-30% ของราคาซื้อบ้าน แน่นอนว่า ในระหว่างขั้นตอนการซื้อบ้าน จะมีค่าใช้จ่าย อื่นๆ เข้ามาแทรก อย่างเช่น ค่าส่วนกลาง ค่าติดต้องไฟฟ้า น้ำประปา ที่ต้องจ่ายล่วงหน้า เพื่อใช้จ่ายในการซื้อบ้าน และเป็นข้อมูลที่ธนาคารใช้พิจารณาเครดิตของคนขอสินเชื่อบ้าน

  • ประเมินกำลังการกู้สินเชื่อ ให้เหมาะสมกับราคาบ้าน ไม่ให้มากเกินกำลังผ่อนของตัวเอง โดยธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติกู้ให้โดยประมาน 70 - 90% (อ่าน “กู้ซื้อคอนโดยังไงให้ง่าย ตามสไตล์มนุษย์ออฟฟิศ”)

    • เงินเดือน 15,000-30,000 (วงเงินกู้ประมาณ 750,000-1,500,000 บาท)
    • เงินเดือน 30,000-60,000 (วงเงินกู้ประมาณ 1,500,000-3,000,000 บาท)
    • เงินเดือน 60,000 ขึ้นไป (วงเงินกู้ประมาณ 3,000,000 บาทขึ้นไป)


7 ขั้นตอนในการซื้อบ้าน และค่าใช้จ่ายที่จำเป็น เมื่อได้โครงการที่ถูกใจแล้ว ก็เริ่มทำสัญญากันได้เลย


ออมเงิน ซื้อบ้าน

(จอง > ทำสัญญา > ดาวน์ > กู้ธนาคาร > จดจำนอง > โอนกรรมสิทธิ > ค่าส่วนกลาง)


  1. ค่าจองบ้าน : เป็นสัญญาแรกที่เกิดขึ้น เป็นสัญญาที่ยืนยันสิทธิว่าผู้ซื้อได้ทำการจองบ้านไว้แล้ว ผู้ขายไม่สามารถขายให้คนอื่นได้ จนกว่าจะเลยเวลาที่ผู้ซื้อกับผู้ขายได้ตกลงกันไว้ ซึ่งทางโครงการจะกำหนดจำนวนเงินจอง แต่ส่วนใหญเป็นอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของราคาบ้าน เช่น บ้านราคา 3,000,000 บาท จอง 2% เท่ากับต้องจ่ายค่าจองจำนวน 60,000 บาท เป็นต้น

  2. สัญญาจะซื้อจะขาย : เมื่อทำการจองไว้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการทำสัญญาจะซื้อขาย เพื่อเป็นหลักฐานและสร้างความมั่นใจให้กับทั้ง 2 ฝ่าย โดยในสัญญาจะระบุเรื่องข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย โดยผู้ซื้อมีหน้าที่จ่ายเงินตามสัญญา เมื่อครบกำหนดผู้ขายมีหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์บ้าน ตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้

  3. เงินดาวน์ : เมื่อทำสัญญาแล้วจะมีค่าเงินดาวน์ โดยผู้ซื้อ จะต้องมีเงินดาวน์ 5%,10% หรือ 20% ของราคาบ้าน ดังนั้น หากจะซื้อบ้านในราคา 3,000,000 บาท แล้วดาวน์ 10% จะเท่ากับต้องใช้เงินดาวน์ 300,000 บาท

  4. ยื่นกู้ : สำหรับผู้ที่ไม่มีเงินก้อน จะต้องเข้าไปยื่นเรื่องขอกู้กับธนาคาร โดยให้กู้กับธนาคารที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ หรือลอยตัว โดยราคาผ่อนจ่ายจะเฉลี่ยอยู่ที่กู้ 1,000,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,000 บาท ต่อเดือน

  5. ค่าจดจำนอง : ในกรณีที่ซื้อบ้านด้วยเงินสดจะไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง แต่สำหรับผู้ที่ยื่นกู้ จะต้องเตรียมค่าใช้จ่าย 1% ของราคาบ้าน + ค่าอากรแสตมป์

  6. โอนกรรมสิทธิ์ : หลังจากที่ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการโอนกรรมสิทธิ์ โดย ค่าโอนกรรมสิทธิ์จะอยู่ที่ 2% ของราคาบ้าน เช่น ราคาประเมิณ 1,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมในการโอนจะอยู่ที่ 20,000 บาท

  7. ค่าส่วนกลาง : จะคิดตามตารางวา (ส่วนคอนโดมิเนียม จะคิดตามตารางเมตร) ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงของโครงการ โดยเงินส่วนกลางนี้จะเอาไปจัดสรรดูแล และซ่อมบำรุงภายในโครงการต่างๆ อย่างเช่น จ้าง รปภ. ติดกล้องวงจรปิด ค่าทำความสะอาด ค่าจัดสวน บำรุงสระว่ายน้ำและฟิตเนส ส่วนใหญ่แล้วต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าตั้งแต่ 1 - 2 ปีขึ้นไป และสุดท้ายค่าธรรมเนียมในการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า และมิเตอร์น้ำประปาของบ้าน โดยมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณ 12,000 บาท


นอกจากคำนวณเรื่องค่าใช้จ่าย ที่จำเป็นต้องใช้สำหรับการซื้อบ้านแล้ว เรื่องสัญญาซื้อขาย ข้อตกลง ผู้ซื้อควรอ่านให้เข้าใจก่อนเซ็นทุกครั้ง เพื่อป้องกันความผิดพลาด และความเข้าใจผิดระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย สุดท้ายอย่าลืมตรวจเช็คความเรียบร้อยของบ้านรวมถึงเอกสารต่างๆ อย่างละเอียดก่อนโอนด้วย





ทางทีมงาน Bangkok Citismart หวังว่าเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ นี้จะเป็นประโชน์กับเพื่อนๆ ในการออมเงินเพื่อซื้อบ้านนะครับ


บทความดีๆ สามารถอ่านได้เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ

อัพเดทล่าสุด: 29 Sep 2016


HIGHLIGHT PROPERTIES
ขายคอนโด เซอร์เคิล สุขุมวิท 11 - C23041607

ขายคอนโด เซอร์เคิล สุขุมวิท 11

ทำเล: นานา, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 176 ตร.ม.

ขาย : 37,720,000บาท

ขายคอนโด ไอดีโอ สุขุมวิท 93 - C18121827

ขายคอนโด ไอดีโอ สุขุมวิท 93

ทำเล: บางจาก, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 36 ตร.ม.

ขาย : 4,550,000บาท
(ขายต่ำกว่าทุน)

ขายคอนโด เดอะ ริเวอร์ - C24081616

ขายคอนโด เดอะ ริเวอร์

ทำเล: เจริญนคร, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 69 ตร.ม.

ขาย : 14,480,000บาท

ขายคอนโด เดอะ ไลน์ สาทร - C14061822

ขายคอนโด เดอะ ไลน์ สาทร

ทำเล: สาทร, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 32 ตร.ม.

ขาย : 8,530,000บาท

เช่าคอนโด ควอทโทร บาย แสนสิริ - C09081314

เช่าคอนโด ควอทโทร บาย แสนสิริ

ทำเล: ทองหล่อ, กรุงเทพมหานคร
ขนาด: 59 ตร.ม.

เช่า : 55,000บาท/เดือน

บทความด้านอสังหาริมทรัพย์

+ การซื้อ และลงทุนอสังหาริมทรัพย์

+ การเช่าอสังหาริมทรัพย์

+ การขายอสังหาริมทรัพย์

+ การเงินและกฎหมาย

+ การออกแบบและตกแต่ง

+ ไลฟ์สไตล์

+ รีวิว ทำเลที่พักอาศัย

pic-spacial