คุกกี้ประเภทนี้มีความสำคัญต่อการทำงานของเว็บไซต์ ซึ่งรวมถึงคุกกี้ที่ทำให้ท่านสามารถเข้าถึงข้อมูลและใช้งานในเว็บไซต์ของเราได้อย่างปลอดภัย
บทความ
วันที่ 21 ธันวาคม 2560
จับตามอง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
เปรียบเทียบราคาและผลตอบแทน คอนโดอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
ศักยภาพของทำเลอนุสาวรีย์ชัยฯ ถึงแม้ว่าจะไม่ใช่ CBD กลางเมือง เทียบเท่าสุขุมวิท, สีลม-สาทร, อโศก-พระราม 9 แต่ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความสำคัญของกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางคมนาคมการเดินทางที่เชื่อมต่อถนนหลายสาย มีเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสผ่าน ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้สถานที่ราชการ ที่สำคัญคือ ใกล้กับสถานพยาบาลชั้นนำและสถาบันการศึกษาทางการแพทย์กว่า 20 แหล่ง
ในด้านของการพัฒนาใหม่ที่เกิดขึ้นในย่าน เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก เนื่องจากพื้นที่กว่าครึ่งของย่านเป็นพื้นที่ทางราชการที่ไม่สามารถนำมาพัฒนาเป็นโครงการของเอกชนได้ รวมถึงพื้นที่ส่วนใหญ่ได้รับการพัฒนาไปหมดแล้ว โดยเฉพาะการพัฒนาในด้านที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ที่นานๆ ครั้งจะมีการพัฒนาขึ้นมาใหม่ และนับวันจะมีราคาปรับสูงขึ้นตามกาลเวลา
ในด้านของพาณิชยกรรมที่มีทั้งแบบผู้ประกอบการรายย่อยในรูปแบบของตึกแถวอาคารพาณิชย์ หรือร้านค้าตามทาง ไปจนถึงศูนย์กลางการค้าขายเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ในทำเลนี้จึงมีความหลากหลายของสินค้าและราคา มีการยกระดับเข้าสู่ Luxury Segment ขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีการพัฒนา คิง พาวเวอร์ รางน้ำ ให้เป็นจุด Checkpoint ของนักท่องเที่ยวและพื้นที่ในละแวกเริ่มปรับตัวเป็นที่พักพวกโรงแรม และโฮสเทลมากขึ้น
อนุสาวรีย์ เป็นมากกว่า ทำเลกลางเมือง
ศูนย์กลางคมนาคมในกรุงเทพฯ
บทบาทของทำเลอนุสาวรีย์ในเรื่องของการคมนาคมก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ พื้นที่บริเวณนี้เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถสาธารณะทั้งรถเมล์ของภาครัฐ รถเมล์เอกชน และรถตู้โดยสาร เพราะมีการเชื่อมต่อถนนหลายสายในการเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง ไม่ว่าจะเป็นถนนพญาไท พหลโยธิน ราชวิถี ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน จนเมื่อมีสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอนุสาวรีย์ชัยฯ เปิดให้บริการ ก็ยิ่งทำให้การเชื่อมต่อการเดินทางสะดวกมากขึ้นและเพิ่มทางเลือกที่หลากหลายให้ผู้โดยสาร
(ปัจจุบันรถตู้โดยสารย้ายเพียงเส้นทางที่ไปต่างจังหวัด รถตู้ที่วิ่งในกรุงเทพฯและปริมณฑลยังสามารถขึ้นได้ที่ท่ารถอนุสาวรีย์ชัยฯเหมือนเดิม)
จุด Checkpoint ใหม่ของนักท่องเที่ยว
เนื่องจากในตอนนี้ คิงพาวเวอร์ รางน้ำ (King Power Duty Fee Complex Rangnam) มีการปรับปรุงใหม่ บนพื้นที่ถึง 18,000 ตารางเมตร เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวจีน และกลุ่มนักท่องเที่ยวอาเซียน หรือเออีซีเป็นหลัก ซึ่งชั้น 1 จะจัดจำหน่ายเป็นสินค้าแบรนด์เนม และเลาจน์รองรับนักท่องเที่ยว พื้นที่ชั้น 2 จำหน่ายนาฬิกา แฟชั่น เครื่องสำอาง และพื้นที่ชั้น 3 เป็นร้านอาหารและสินค้าไทย Thai Taste Hub ที่รวมสุดยอดร้านสตรีทฟู้ดระดับตำนานของเมืองไทยมาให้ชิมกันแบบอรรถรส ประกอบกับในพื้นที่เองเริ่มมีการพัฒนาเป็นโงแรมขนาดเล็ก หรือพวกโฮสเทลมากขึ้น มีร้านอาหาร ร้านกาแฟเล็กๆ ยิ่งเอื้อให้ย่านอนุสาวรีย์ปรับตัวเป็นจุด Checkpoint ของนักท่องเที่ยวมากขึ้น
ทำเลด้านการแพทย์ชั้นนำ
สถานพยาบาลโดยรอบทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ มีทั้งโรงพยาบาลรัฐ และโรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่กว่า 10 แห่ง เช่น โรงพยาบาลรามาธิบดี, โรงพยาบาลเด็ก, โรงพยาบาลราชวิถี, โรงพยาบาลพระมงกุฎ, โรงพยาบาลพญาไท รวมถึงยังมีสถาบันต่างๆ ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางในด้านการวิจัย ด้านการศึกษาทางการแพทย์ที่หลากหลาย จึงทำให้ในทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เต็มไปด้วยบุคลากรทางการแพทย์มืออาชีพ ทั้งแพทย์ พยาบาล เภสัชกร อาจารย์ บุคคลากรต่างๆ ที่อยู่ประจำแต่ละสถานพยาบาลรวมแล้วกว่าหมื่นคน นอกจากนั้นยังมีนักศึกษาแพทย์ที่เข้ามาเรียนในแต่ละปีการศึกษา ตามแต่ละคณะ ตามแต่ด้านการแพทย์เฉพาะทางด้วย
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง : อนุสาวรีย์ฯ ทำเลด้านการแพทย์ชั้นนำ
อนุสาวรีย์ มีอะไรใหม่
นอกจากนั้นแล้วทำเลนี้เป็นทำเลที่น้อยครั้งจะเกิดการพัฒนาใหม่ เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นของรัฐ ไม่สามารถนำมาพัฒนาได้ ส่วนใหญ่จึงเป็นการพัฒนาเพื่อปรับปรุงพื้นที่เดิมให้มีศักยภาพและการใช้งานที่ดีขึ้น เช่น การย้ายท่ารถตู้ที่เป็นเส้นทางการเดินทางสู่ต่างจังหวัดออกไป, การนำสายไฟฟ้าในย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิลงใต้ดิน โดยปัจจุบันนี้ได้ดำเนินการเสร็จแล้วจากระยะทางทั้งหมด 8 กม. เหลือแต่สายสื่อสารของผู้ประกอบการที่ได้รับการอนุญาตจาก กสทช. และ กฟน. โดยแบ่งเป็นระยะคือ ระยะที่ 1 ห้าแยกลาดพร้าว - คลองบางซื่อ , ระยะที่ 2 ถนนประดิพัทธ์ , ระยะที่ 3 คลองบางซื่อ - พหลโยธินซอย 7 (ซอยอารีย์), และระยะที่ 4 - พหลโยธินซอย 7 (ซอยอารีย์) - อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ หรือไม่ก็เป็นคอนโดมิเนี่ยมที่นานๆ ครั้งจะมีโครงการเปิดใหม่สักครั้งหนึ่ง อย่างในปีนี้ที่เป็น Ideo Q Victory (ไอดีโอ คิว วิคตอรี่) และ Ideo Mobi Rangnam (ไอดีโอ โมบิ รางน้ำ)
เปรียบเทียบราคาและผลตอบแทน คอนโดอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
เป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อยู่รอบสถานีไม่มากนัก เพราะทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิมีที่ดินพร้อมพัฒนาที่ปล่อยเข้าสู่ตลาดน้อยมาก หากย้อนกลับไปช่วงที่คอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าเริ่มบูม รอบ 10 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดมิเนียมใกล้สถานีอนุสารีย์ชัยสมรภูมิเปิดขายเพียงไม่กี่โครงการ เช่น The Complete Ratchapralop (เดอะ คอมพลีท ราชปรารภ) ที่เปิดขายปี 2007 หรือคอนโดที่ได้รับการตอบรับที่ดีมาก อย่าง M Phayathai (เอ็ม พญาไท) ที่มีที่ตั้งใกล้สถานีอนุสารีย์ชัยสมรภูมิที่สุดเมื่อ 7 ปีที่แล้ว หรือในปี 2010 ก็ยกระดับเป็นคอนโดระดับ Luxury ได้ไม่ยากในปัจจุบันด้วยราคารีเซลในตอนนี้ที่มีราคากว่า 230,000 บาท/ตร.ม.ไปแล้ว
หลังจากนั้นก็ไม่ค่อยมีซัพพลายใหม่ๆ เข้าสู่รัศมีรอบสถานีนี้เลย ส่วนใหญ่จะขยับไปกระจุกตัวอยู่บริเวณใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสพญาไท หรือขยับไปใกล้สถานีสนามเป้าและสถานีอารีย์ทางฝั่งถนนพหลโยธินเป็นหลักแทน โดยคอนโดในทำเลเหล่านี้จะมีราคาเปิดขายเฉลี่ยไม่เกิน 150,000 บาท/ตร.ม.และมีราคารีเซลปรับขึ้นเฉลี่ย 10% จากตอนเปิดตัว จนในปี 2015 มีโครงการ RHYTHM Rangnam (ริทึ่ม รางน้ำ) ที่ห่างจากสถานีอนุสารีย์ชัยสมรภูมิเพียง 100 เมตร เปิดตัวขึ้นมาด้วยราคา 170,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันปรับราคาขึ้น 11% จากตอนเปิดตัว และเป็นโครงการเดียวที่จะพร้อมเข้าอยู่ภายในปี 2017-2018 นี้
และล่าสุดในปีนี้ (ปี 2017) มีโครงการเปิดใหม่ 2 โครงการ คือ Ideo Q Victory (ไอดีโอ คิว วิคตอรี่) เปิดราคาแรงถึง 210,000 บาท/ตร.ม. และปัจจุบันแจ้งว่าปิดการขายได้ 100% จึงมีราคารีเซลออกมาให้เห็นกันอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาท/ตร.ม. แล้ว รวมถึง Ideo Mobi Rangnam (ไอดีโอ โมบิ รางน้ำ) ที่เปิดตัวตามมาหลังจากนั้น ราคาอยู่ที่ 160,000 บาท/ตร.ม. ทั้งสองโครงการนี้คงต้องรอดูกันต่อไปว่า จะรีเซลได้ราคาดีเท่าโครงการอื่นๆ ในทำเลอนุสาวรีย์-รางน้ำหรือไม่
ข้อมูลราคาคอนโดรีเซลทำเลอนุสาวรีย์ (Asking Price) เฉลี่ยบาทต่อตารางเมตร ณ 30 พฤศจิกายน 2560 (สีเหลือง คอนโดพร้อมอยู่ล่าสุด, สีฟ้า-น้ำเงิน คอนโดเปิดใหม่ล่าสุด)
สรุป
โอกาสของทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในอนาคต นอกจากศักยภาพของตัวทำเลเองที่เป็นทั้งศูนย์กลางคมนาคมในกรุงเทพฯ, จุด Checkpoint ใหม่ของนักท่องเที่ยว หรือทำเลด้านการแพทย์ชั้นนำแล้ว ตัวที่ดินที่หายากขึ้นมากจะทำให้ซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดน้อยลง ซึ่งจะส่งผลบวกให้กับคอนโดมิเนียมที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน หรือคอนโดที่เปิดใหม่ได้รับความนิยม และมีราคาเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลาได้ด้วย รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ นอกจากกลุ่มคนทำงานในเมืองแล้ว ยังมีกลุ่มผู้ปกครองสนใจซื้อให้บุตรหลานที่เรียนอยู่ในสถานศึกษาใกล้ทำเล หรือกลุ่มคุณหมอ บุคคลากรที่ทำงานในละแวกนี้ได้อีกด้วย ยิ่งตอกย้ำให้ทำเลอนุสาวรีย์น่าจับตามองในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนเพิ่มมากขึ้น
ท่านสามารถอ่านบทความดีๆ จากทีมงาน BC เพิ่มเติมได้ที่ : http://www.bkkcitismart.com/บทความ
อ่านเพิ่มเติม