คุกกี้ประเภทนี้มีความสำคัญต่อการทำงานของเว็บไซต์ ซึ่งรวมถึงคุกกี้ที่ทำให้ท่านสามารถเข้าถึงข้อมูลและใช้งานในเว็บไซต์ของเราได้อย่างปลอดภัย
บทความ
วันที่ 27 มิถุนายน 2560
เหตุผลที่ เพลินจิต-วิทยุ เป็นทำเล Ultimate Luxury ตัวจริง!
ทำไมย่าน เพลินจิต - วิทยุ ถึงได้เป็นย่านหรู
Cr : ahomevietnam.com
เพลินจิต – วิทยุ ย่านที่เป็นนิยามของคำว่า Ultimate Luxury เริ่มต้นจากการเป็นย่านที่อยู่อาศัยของเจ้าขุนมูลนาย บุกเบิกโดย นายเลิศ เศรษฐบุตร (พระยาภักดีนรเศรษฐ) ผู้อยู่เบื้องหลังการพัฒนาพื้นที่ย่านวิทยุและเพลินจิต หลังจากได้รับผืนดินขนาดใหญ่ในย่านมา ก็แบ่งแปลงที่ดินขาย หนึ่งในนั้นแบ่งขายไปเป็นที่ตั้งของสถานทูตอังกฤษ (ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2465) และโดยรอบก็เกิดการพัฒนาที่ดินต่อๆ มา ภายในย่านยังใกล้กับตำแหน่งที่ตั้งของราชกรีฑาสโมสร สถานที่ออกกำลังกายและแข่งม้าของเจ้านายสมัยก่อน และสวนลุมพินีซึ่งเป็นปอดขนาดใหญ่ของเมือง
จนมาถึงปัจจุบันทำเลนี้ยังคงรักษามาตรฐานความ Luxury ได้อย่างต่อเนื่อง จากการเป็นที่ตั้งของสถานทูต และการรวมตัวกันของการพัฒนาระดับ Hi-end ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า เช่น Central Embassy ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดของเครือเซ็นทรัล โรงแรมชื่อดัง อาคารสำนักงานเกรดเอ อย่าง Park Venture ที่มีราคาเช่าสูงสุดของกรุงเทพฯในขณะนี้ รวมถึงมีคอนโดมิเนียมที่ถือเป็นสมบัติล้ำค่าของผู้ครอบครอง เนื่องจากที่ดินเปล่าในเพลินจิต – วิทยุหายาก และมีราคาสูงติดอันดับ 1 ใน 5 เมื่อเทียบกับทำเลอื่นในกรุงเทพฯ จึงเป็นการจำกัดโอกาสในการครอบครอง แต่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้ผู้ถือครองได้ไม่รู้จบ
แหล่งรวมสถานทูตและสถานกุงศุลกว่า 20 แห่ง
ถ้านับรวมในย่านจะมีถึง 20 แห่งด้วยกัน เช่น สถานทูตสหรัฐอเมริกา, สถานทูตอังกฤษ, สถานทูตญี่ปุ่น, สถานทูตนิวซีแลนด์, สถานทูตยูเครน, สถานทูตกาตาร์ และสถานทูตสวิตเซอร์แลนด์ ถือว่าเป็น Welcome Area เป็นหน้าเป็นตา ที่รวมเหล่านักการทูต หรือ อะคันตุกะ เมื่อมาสร้างสัมพันธ์ระหว่างประเทศ
ศูนย์การค้าที่ใช้งบลงทุนสูงที่สุดอยู่ที่นี่
Central Embassy เป็น Luxury Flagship Retail จากเซ็นทรัล บนที่ดินที่มีราคาซื้อขายแพงที่สุดในปี 2549 (950,000 บาท/ตร.วา) มีมูลค่าการลงทุนกว่า 18,000 ล้านบาทซึ่งสูงที่สุดในเครือเซ็นทรัล รวมถึงด้านบนของ Central Embassy เป็นที่ตั้งของโรงแรมหรู Park Hyatt Bangkok โรงแรมแบรนด์ Park Hyatt แห่งแรกในประเทศไทย
3 NEW PROJECT DEVELOPMENT ระดับ HI-END
One Bangkok ติดสวนลุม
เป็นการรวมกลุ่มอาคารสำนักงาน โรงแรมหรู ร้านค้า ที่พักอาศัยระดับอัลตราลักชัวรี่ พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ พื้นที่ศิลปะวัฒนธรรม รวมไปถึงพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งขนาดรวมกัน 50 ไร่จากพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ 104 ไร่ โดยโครงการตั้งอยู่บนที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ในทำเลทองบริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4 ติดกับสวนลุมพินี
Gaysorn Village อาณาจักร Hi-end
สร้าง District ใหม่ให้เกิดขึ้นบนพื้นที่รวมกว่า 180,000 ตารางเมตร โดยรวม 3 ตึกเข้าด้วยกัน ได้แก่ ศูนย์การค้าเกษรปัจจุบัน, ตึก Gaysorn Tower ที่กำลังสร้างอยู่ข้างๆ และตึกอัมรินทร์พลาซ่า โดยใช้ทางเดินที่เรียกว่า “Gaysorn Walk” เชื่อมแต่ละตึกเข้าด้วยกัน มาพร้อมกับโลโก้ใหม่ และเรียกทั้งอาณาจักรนั้นว่า Gaysorn Village
Langsuan Village
วางแนวคิดในการพัฒนาให้เป็น “โครงการที่พักอาศัยที่ดีที่สุดกลางใจเมืองมีคุณภาพสูงในทุกมิติของการพัฒนาอย่างมีคุณธรรม” ไม่มุ่งเน้นกำไรสูงสุด แต่เน้นประโยชน์ส่วนรวม มีห้องพักรวมทั้งสิ้น 1,700 หน่วย ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียมสัญญาเช่า 30 ปี 6 อาคาร และ เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ 3 อาคาร โรงแรม 1 อาคาร ศูนย์บริการสุขภาพ พิพิธภัณฑ์ศิลปะ สลับกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในลักษณะเปิดโล่ง มีถนนคนเดินขนานไปกับถนนหลังสวน
เป็นถึงย่านไข่แดง ราคาที่ดินพุ่ง 2 ล้านบาท/ตร.วา ก็ไม่น่ายาก ถือเป็นย่านไข่แดงกลางเมืองแบบสุดๆ ขนาบข้างไปด้วยพระราม 4, ชิดลม, สยาม, สีลม และสาทร จึงทำให้เกาะกลุ่มทำเลที่มีราคาที่ดินราคาสูงที่สุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2560 มีอยู่ 5 อันดับ โดยถนนวิทยุติดอันดับ 1 ใน 5 ด้วยครับ
- อันดับ 1 สยาม ราคา 2.13 ล้านบาท/ตร.วา
- อันดับ 2 ชิดลมม ราคา 2.00 ล้านบาท/ตร.วา
- อันดับ 3 สีลม ราคา 1.70 ล้านบาท/ตร.วา
- อันดับ 4 สุขุมวิทตอนต้น-อโศกราคา 1.9-2 มล้านบาท/ตร.วา
- และ อันดับ 5 วิทยุ ราคา 1.60 ล้านบาท/ตร.วา
ประกอบกับปัจจุบันในย่านเพลินจิต-วิทยุ หาที่ดินว่างในการพัฒนาโครงการใหม่ยาก ทำให้แปลงที่ดินที่เหลืออยู่สามารถขยับราคาสูงขึ้นได้ง่าย จากการอัพเดทราคาซื้อขายที่ผ่านมา
- พ.ศ. 2549 – พื้นที่พัฒนาเป็นโครงการ Central Embassyในปัจจุบัน ราคาขาย ตารางวาละ 950,000 บาท
- พ.ศ. 2553 – พื้นที่พัฒนาเป็นโครงการ 98 Wireless ในปัจจุบัน บนถนนวิทยุ ซื้อโดยตระกูลสุทัศน์ ณ อยุธยา ในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากเดิมปีละ 16%
- พ.ศ. 2558 – พื้นที่พัฒนาเป็นโครงการ 28 Chidlom ในปัจจุบัน ราคาตารางวาละ 1.9 ล้านบาท
- พ.ศ. 2559 – พื้นที่ที่ดินและโรงแรมปาร์คนายเลิศเดิม มีขนาด 15 ไร่ บนถนนวิทยุ ถูกซื้อโดยกลุ่ม BDMS ราคารวม 10,800 ลบ. เฉลี่ยราคา 1.8 ล้านบาทต่อตารางวา
จึงคาดการณ์กว่าในปีพ.ศ. 2560 นี้ราคาที่ดินที่เหลือสามารถพุ่งสูงถึง 2 ล้านบาท/ตร.วา
แหล่งรวมคอนโดระดับตำนาน! ยิ่งอยู่นาน ยิ่งราคาแพง
เนื่องจากราคาที่ดินในย่านนี้มีราคาสูง อาจจะถึง 2 ลบ./ตร.วา เรียกว่าสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ทำให้เหล่าดีวีลอปเปอร์ก่ายหน้าผาก คิดหนักในการลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ เราจึงเห็นโครงการใหม่เกิดขึ้นในย่านไม่บ่อยนัก แต่ก็มีดีวีลอปเปอร์รายใหญ่ที่พร้อมลงทุนสร้างตำนาน Talk of the Town เปิดตัวคอนโดในย่านไข่แดงนี้ โดยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดระดับ Super Luxury มีดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ และสเปคระดับไฮเอนด์ รวมของพรีเมียมระดับ World Class ไว้ แต่ก็มาพร้อมราคาเริ่มต้นราวๆ 300,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป หรือประมาณสูงกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิต ต่างจากเดิมที่ย้อนไปประมาณ 5-7 ปี มีราคาเริ่มต้นเพียง 140,000-180,000 บาท/ตร.ม.เท่านั้น เรียกว่า ยิ่งเปิดใหม่หรืออยู่มานาน ยิ่งมีราคาแพงขึ้น ตามราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี วันนี้ทาง Bangkok Citismart จึงรวมคอนโดระดับตำนานและ คอนโดเพลินจิต ใหม่ๆของย่าน มาดูกันครับว่ามีโครงการไหนบ้าง
- The Address Chidlom ตั้งอยู่ใน ซอยสมคิด ถือเป็นตำนานของจริงครับกับโครงการนี้ สร้างเสร็จมาเกือบ 10 ปี ทุกวันนี้ยังฮอตอยู่เลย ราคาขยับขึ้นเป็น 200,000 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปี
- Noble Ploenchit คอนโดที่เรียกว่าติด BTS เพลินจิตแบบสุดๆ ก่อสร้างมายาวนานนับ 7 ปี ตอนนี้พร้อมเข้าอยู่ และอยู่ในช่วงโอน ทำให้มีราคาขยับขึ้นจากราคาพรีเซล 140,000 บาท/ตร.ม. เป็น 270,000 บาท/ตร.ม.
- Nimit Langsuan คอนโดวิวสวนลุม บนถนนหลังสวน จุดขายอยู่ที่ Freehold เทียบกับโครงการเพื่อนบ้าน เช่น Langsuan Village ที่เป็น Leasehold 30+10 ปี ทำให้มีราคาพรีเซลอยู่ที่ 320,000 บาท/ตร.ม. แต่ปัจจุบันขยับมาอยู่ที่ 350,000 บาท/ตร.ม. แล้ว
- 98 Wireless คอนโดแฟล็กชิพจากค่ายแสนสิริ สูง 25 ชั้น มีเพียง 77 ยูนิต ดีไซน์การออกแบบได้รับแรงบันดาลใจจากอาคารทรงคลาสสิคในยุโรปและสถาปัตยกรรมแบบโบซาร์ (Beaux-Arts) จากฝั่งอเมริกา สร้างเป็นคาเรคเตอร์ที่โดดเด่นบนถนนวิทยุ มีราคาแพงที่สุดในกรุงเทพ อยู่ที่ 580,000 บาท/ตร.ม. หรือ เริ่มต้นประมาณ 70 ล้านบาท
- 28 Chidlom คอนโดติดถนนชิดลม จาก SC Asset ที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นาน เป็นคอนโด 2 อาคาร คือ The Villa สูง 20 ชั้น 184 ยูนิต และ The Tower สูง 47 ชั้น 243 ยูนิต มีราคาพรีเซลอยู่ที่ 320,000 บาท/ตร.ม.
- Life one Wireless คอนโดบ้านเลขที่ 1 ติดริมถนนวิทยุ โครงการเปิดตัวใหม่ล่าสุด จาก AP ในราคาที่ดีที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆในย่าน คาดการณ์ว่าจะมีราคาพรีเซลบาทต่อตร.ม.อยู่ที่แสนกลางๆเท่านั้นเอง
อ่านเพิ่มเติม