แอบดู RESALE PRICE “BKK 7 ZONES”

คอนโดมิเนี่ยมยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยกลางเมือง ใกล้กับทำเลที่ทำงาน เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า และที่น่าจับตามองมากยิ่งขึ้น คือ คอนโดรีเซล ที่เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ข้อดีของคอนโดรีเซล คือ คุณก็จะสามารถเข้ามาชมโครงการจริง ห้องจริง วิวจริงได้ก่อนเลือกห้องที่ถูกใจครับ

แต่ปัจจุบันนี้คอนโดมีมากมายหลายระดับราคาเหลือเกิน ต่างกันไปตามแต่ละทำเล ไม่ว่าจะเป็นระดับ High Class ราคาอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร จบไปถึง Ultimate Luxury ราคา 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ในบทความนี้ BC เราเลยอัพเดทราคาคอนโดรีเซลมาให้ เป็นตัวเลือกในการตัดสินใจหรือเลือกโซนที่ตรงกับงบประมาณของคุณได้ครับ

ราคาคอนโดรีเซล โซนไหนราคาเท่าไหร่ ?

ราคาคอนโดรีเซลใน 7 โซนที่ทาง BC รวบรวมมานั้น พบว่า โซนเพลินจิต-ชิดลมเป็นโซนมีราคาเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 220,000 บาท/ตร.ม. เนื่องมาจากโครงการระดับ Super Luxury หลายโครงการ โดยเฉพาะในปี 2017 มีราคาที่ปรับขึ้นจากปี 2016 มาจากโครงการ 98 Wireless (Launch 2017 : 580K) โซนนี้อาจจะเหมาะกับกลุ่มคนที่มีไลฟ์สไตล์หรูหรากลางเมือง และมีงบประมาณในการซื้อคอนโด 5-10 ล้านบาทขั้นไป

“ถ้าหากมีงบประมาณ 5 ล้านบาท
คุณก็สามารถเป็นเจ้าของ Life One Wireless ได้แล้วครับ”

และอีกโซนที่เป็นที่นิยมทั้ง First Jobber และชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานกลางเมือง คือ  อโศก-พระราม 9-รัชดาภิเษก ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้า BTS, MRT, Airport Rail Link หรือแม้กระทั่งโดยสารด้วยเรือก็ยังได้ เป็นที่น่าสนใจครับเพราะราคาคอนโดรีเซลในโซน อโศก-พระราม 9-รัชดาภิเษก มีราคาปรับลดลง เป็นเพราะโครงการที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2018 - 2019 ส่วนใหญ่มีราคาลดลง โดยมีราคาเปิดตัวเฉลี่ยปี  2018 = 110,000 บาท/ตร.ม. ณ Q2-2019 = 100,000 บาท/ตร.ม. ทำให้ราคา Resale ปรับตัวลดลงไปด้วย โชคดีสำหรับคนที่สนใจคอนโดโซนนี้แน่นอนครับ

“ทำเลอโศก - พระราม 9 - รัชดาภิเษก
ทำเลยอดฮิตของ First Jobber ”



นอกจากนั้นในโซนอื่นๆ ก็มีการปรับตัวขึ้นเพียงเล็กน้อยจากปีที่ผ่านมา



ค่าเช่าคอนโด เป็นยังไงกันบ้าง?



ลองมาดูในส่วนของราคาเช่าใน Q2-2019 กันบ้างครับ  ณ ตอนนี้ Rental Gross Yield มีการปรับตัวลดลงเกือบทุกโซน (เทียบกับปีก่อน) รวมถึงราคาค่าเช่า ยกเว้นโซนริมน้ำเจ้าพระยา (Riverside) ที่ปรับตัวสูงขึ้น จากโครงการที่สร้างเสร็จ คือ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok ที่ดึงให้ค่าเช่าโซนริมน้ำสูงขึ้น (ราคาค่าเช่า 2 Bedroom เริ่มต้นที่ 2,000 บาท/ตร.ม./เดือน) นอกเหนือจากนั้นก็มีคอนโดหลายระดับราคา เริ่มต้น 100,000 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปก็มี ทำให้ราคาเช่านั้นแตกต่างกันไปแต่ละโครงการ

“ถ้าคุณเป็นคนชอบวิวแม่น้ำมากกว่าวิวกลางเมือง คอนโดริมน้ำไม่ได้มีแต่คอนโดหรูเสมอไป
แต่มีมากมายหลายระดับราคาให้คุณเลือก”

คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาเปิดใหม่ล่าสุด RHYTHM Charoenkrung Paviilion อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก

เมื่อมาดูราคาเช่าเฉลี่ยแต่ละทำเล ณ Q2-2019 โซนที่มีการปล่อยเช่าได้ราคาสูงที่สุดก็ยังเป็นทำเลสุดหรูกลางเมืองอย่างเพลินจิต-ชิดลมครับ อยู่ที่ 616 บาท/ตร.ม./เดือน หรือ 50,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากมีคอนโด 98 Wireless และ The Residences at The St. Regis Bangkok เป็นโครงการระดับ Ultimate Luxury ที่ทำให้ราคาเฉลี่ยของทำเลนี้สูงขึ้นมากกว่าทำเลอื่นๆ

สรุป

ณ ตอนนี้คอนโดรีเซลเป็นอีกกลุ่มคอนโดที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยทันที หากคุณมีงบประมาณในใจอยู่แล้ว ราคาคอนโดรีเซลทั้ง 7 โซนด้านบนนี้อาจจะช่วยคุณเลือกทำเลที่ตรงกับงบประมาณของคุณได้ไม่มากก็น้อยครับ

ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาเช่าของคอนโดมิเนี่ยมเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าหากคุณซื้อคอนโดแล้วต้องการปล่อยเช่าหลังจากนั้น จะสามารถตั้งราคาค่าเช่าได้ประมาณเท่าไหร่กัน แต่ราคาค่าเช่านี้เป็นราคาเฉลี่ยจากทั้งโซนนะครับ ถ้าคุณต้องการตั้งราคาค่าเช่าจริงๆ BC แนะนำให้เทียบเคียงกับราคาเช่ายูนิตอื่นที่ขนาดห้องแบบเดียวกันในโครงการของคุณด้วยนะ

หรือเข้ามาปรึกษากับทาง Bangkok Citismart ก่อนได้ครับ เรามีคอนโดเด็ดที่อยู่ใน 7 Zones นี้มาให้คุณเลือกสรรกัน ราคาเริ่มต้น 3.29 ลบ.*  พร้อมโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่าย*