วันที่ 16 พฤศจิกายน 2564

เจาะโครงการบ้านหรูแนวราบ ทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์

เจาะทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์.jpg

ถนนอ่อนนุช หรือสุขุมวิท 77 มีระยะทางประมาณ 12 กิโลเมตร ตัดกับถนนศรีนครินทร์ที่ทางแยกสวนหลวง (ศรีนุช) และตัดกับถนนพัฒนาการที่ทางต่างระดับอ่อนนุช-พัฒนาการ ตัดกับถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ที่ทางแยกประเวศ ตัดกับถนนกาญจนาภิเษกที่ทางแยกต่างระดับอ่อนนุช และตัดกับถนนสุขาภิบาล 2 ที่ทางแยกโรงพยาบาลสิรินธร ก่อนไปสิ้นสุดถนนที่ซอยอ่อนนุช 90 (โรงพยาบาลสิรินธร) โดยมีถนนที่ตรงต่อเนื่องไปคือถนนลาดกระบังครับ

ส่วนถนนศรีนครินทร์ มีจุดเริ่มต้นจากถนนลาดพร้าวที่สามแยกบางกะปิ เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ไปบรรจบกับถนนสุขุมวิทที่สามแยกการไฟฟ้า อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ ระยะทางทั้งหมด 20.181 กิโลเมตร โดยมีระยะทางอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร 12.5 กิโลเมตร ในพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการ 7.681 กิโลเมตร ตลอดแนวถนนไปจนถึงทางแยกศรีเทพาเป็นเส้นทางส่วนใหญ่ของรถไฟฟ้ามหานคร ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเกาะกลางถนน

ภาพรวมทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์

สิ่งอำนวยความสะดวกในการเดินทาง บนทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์ ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท (สถานีอ่อนนุช), Airport Rail Link (สถานีลาดกระบัง) และโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายสีเหลือง (สถานะการก่อสร้างประมาณ 80% โดยคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการในปี 2565) เชื่อมต่อกับทางด่วน – ฉลองรัช, ศรีรัช, บูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์สาย 7 สามารถเดินทางเข้า-ออกผ่านถนนสุขุมวิท, อ่อนนุช, ศรีนคริทร์, พัฒนาการ และอุดมสุข ถือว่าทำเลนี้ เป็นทำเลที่มีศักยภาพ เพราะสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองกรุงเทพฯ อย่าง ทองหล่อ, อโศก, ชิดลม หรือสยาม โดยนั่งเพียงต่อเดียว และสามารถออกไปยังชลบุรี หรือท่าอากาศยานสุวรรณภูมิด้วย Airport Rail Link ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

ภาพรวมทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์.jpg

ไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ เรียกว่าครบเครื่องเรื่องร้านสตรีทฟู้ดและใกล้แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ รวมถึงโรงพยาบาล สถานศึกษาทุกระดับชั้น และยังมีโรงเรียนนานาชาติอยู่ในพื้นที่นี้เป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังมีซุปเปอร์มาเก็ต ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์มากมาย ได้แก่ ซีคอน สแควร์, เมกา บางนา, อีเกีย บางนา, เซ็นทรัล บางนา เป็นต้น

ภาพรวมทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์.jpg

โครงการบ้านแนวราบทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์

ในบทความนี้ BC จะขอเจาะทำเลโปรเจคบ้านแนวราบ อ่อนนุช-ศรีนครินทร์ โดยมีอยู่ทั้งหมด 16 โครงการ รวม 1,011 ยูนิต กว่า 60% เป็นบ้านในลักษณะทาวน์โฮม และอีก 40% เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ช่วงราคาเริ่มต้นของบ้านแต่ละประเภทมีดังนี้
  • บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 300 ตร.ม. ขึ้นไป หรือ 60 ตร.ว. ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 29 – 35 ล้านบาท
  • บ้านแฝดและทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตร.ม. ขึ้นไป หรือ 20 - 30 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 12.5 – 24 ล้านบาท (บ้านแฝด) และ 6.7 - 19.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม)

โครงการบ้านแนวราบทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์.jpg

โดยโครงการที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2017 จะมีอยุ่ทั้งสิ้น 6 โครงการ คือ The AVA Residence Sukhumvit 77, Artale พัฒนาการ – ทองหล่อ, THE GENTRY Sukhumvit, Grand Bangkok Boulevard Srinakarin, THE GENTRY Phatthanakan และ Altitude Mastery Sukhumvit

โครงการบ้านแนวราบ อ่อนนุช-ศรีนครินทร์.jpg

โดยโครงการที่ยังเปิดการขายอยู่ ณ เดือนพฤศจิกายน 2564 มีทั้งหมด 4 โครงการ คือ The AVA Residence Sukhumvit 77, THE GENTRY Sukhumvit, THE GENTRY Phatthanakan และ Altitude Mastery Sukhumvit

รายละเอียดโครงการบ้านพร้อมขาย ทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์

โครงการบ้านในทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์นั้น ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ เนื่องจากเป็นโครงการแนวราบที่ยังถือว่าอยู่ในตัวเมือง ใกล้รถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำให้ Developer เลือกที่จะเปิดตัวเป็นโครงการบ้านหลังใหญ่ที่มีดีไซน์โมเดิร์น เหมาะกับครอบครัวรุ่นใหม่ และมีขนาดที่ดินรอบบริเวณบ้าน เริ่มต้น 46 ตร.ว. ซึ่งโครงการพร้อมขายจะประกอบไปด้วย 4 โครงการ ดังนี้

1. The AVA Residence Sukhumvit 77

เริ่มกันที่โครงการบ้านเดี่ยวหลังใหญ่จาก Areeya Property อย่างโครงการ The AVA Residence Sukhumvit 77 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) เข้าออกได้ 2 เส้นทางหลัก คือ ถนนสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช, แอร์พอร์ต ลิงค์ และรถไฟฟ้ามหานคร สายสีเหลือง และยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม 9 และ สุขุมวิท 50 ลักษณะของบ้านเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 2 - 3 ชั้น เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 31 – 1 – 37.5 ไร่ และขนาดที่ดินบ้านเริ่มต้น 61.8 – 107.8 ตร.ว.

The AVA Residence Sukhumvit 77.jpg

แบบบ้านของ The AVA Residence Sukhumvit 77 มีทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่
  • LA VIE II ที่ดิน 61.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 426 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • LA VIDA II ที่ดิน 73.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 493 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • LA VITA ที่ดิน 90.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 620 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวก : ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และสวนขนาดใหญ่
ระบบรักษาความปลอดภัย : Double Gate Securities, CCTV รอบโครงการ, สัญญาณกันขโมยไร้สายมาตรฐานสากล และระบบเปิด - ปิด ประตูรั้วอัตโนมัติ
ราคาเริ่มต้น : 29 - 55 ล้านบาท

2. THE GENTRY Sukhumvit

ถัดมาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวจาก SC Asset อย่างโครงการ THE GENTRY Sukhumvit ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี ทางด่วนสุขุมวิท 62 โรงเรียน และไลฟ์สไตล์ชั้นนำ ลักษณะของบ้านเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ 3 ชั้น เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 16 - 0 - 53 ไร่ และขนาดที่ดินบ้านเริ่มต้น 46.5 - 105.6 ตร.ว.

ลักษณะของบ้านเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น สไตล์ Brooklyn New York ผสมผสานความ Modern Luxury ในแบบที่คนเมืองชื่นชอบ

THE GENTRY Sukhumvit.jpg

แบบบ้านของ THE GENTRY Sukhumvit มีทั้งหมด 4 แบบ ได้แก่
  • QUEENS ที่ดิน 46.5 – 48.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 302 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • BROOKLYN ที่ดิน 53.6 – 74.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 361 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • MANHATTAN ที่ดิน 63.1 – 105.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 448 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ (ขายหมดแล้ว)
  • MANHATTAN ELITE ที่ดิน 74.2 – 86.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 465 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวก : Double Gate Securities, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน, รถบริการรับ-ส่ง, Co-working Space และสวนสาธารณะส่วนกลาง
ระบบรักษาความปลอดภัย : กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยระดับพรีเมียม 24 ชม.
ราคาเริ่มต้น : 35.9 ล้านบาท

3. THE GENTRY Phatthanakan

ถัดมาเป็นโครงการบ้านวิลล่าหรู 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์นจาก SC Asset อย่าง THE GENTRY Phatthanakan ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ถนนพัฒนาการ ใกล้ทางพิเศษฉลองรัช รถไฟฟ้ามหานคร สายสีเหลือง และทางหลวงพิเศษ กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ลักษณะของวิลล่าเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 12-0-65.8 ไร่ และขนาดที่ดินบ้านเริ่มต้น 61.9 – 109.2 ตร.ว.

สำหรับวิลล่าของโครงการนี้ โดดเด่นด้วยการนำธรรมชาติมาเป็นส่วนหนึ่งของใช้ชีวิต พร้อม new façade ใหม่ล่าสุด ที่ให้เปิดรับลมธรรมชาติ แต่ยังคงความเป็นส่วนตัว

THE GENTRY Phatthanakan.jpg

แบบบ้านของ THE GENTRY Phatthanakan มีทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่
  • HAVEN ที่ดิน 61.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 440 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • HIDEWAY ที่ดิน 90.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 550 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
  • SANCTUARY ที่ดิน 109.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 657 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวก : สวนสาธารณะส่วนกลาง, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่เสริมสร้างพัฒนาการ และ Co-working Space
ระบบรักษาความปลอดภัย : กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยระดับพรีเมียม 24 ชม.
ราคาเริ่มต้น : 35 - 60 ล้านบาท

4. Altitude Mastery Sukhumvit

และสุดท้าย โครงการบ้านเดี่ยวพร้อมพูลวิลล่าจาก Altitude อย่างโครงการ Altitude Mastery Sukhumvit เป็นโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้าง และคาดว่าจะเสร็จปี 2565 ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 34 ถนนอุดมสุข อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (สถานีอุดมสุข), รถไฟฟ้ามหานคร สายสีเหลือง (สถานีศรีอุดม) และสถานีบางนาตราด (ในอนาคต) สามารถเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนหลักในการเข้าไปสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท รวมถึงถนนศรีนครินทร์ ที่เชื่อมต่อกับถนนบางนา เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 4 - 1 - 09 ไร่ และขนาดที่ดินบ้านเริ่มต้น 66 - 203.5 ตร.ว.

แนวคิดในการออกแบบนั้น โครงการนำเอาธรรมชาติมาผสมผสานกับการดีไซน์แบบ Luxury Modern Tropical มีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ 3 ชั้น และมาพร้อม Pool Villa ทุกหลัง ถือเป็นไฮไลท์ของโครงการนี้โดยเฉพาะ

Altitude Mastery Sukhumvit.jpg

แบบบ้านของ Altitude Mastery สุขุมวิท มีทั้งหมด 2 แบบ ได้แก่
  • ASTER ที่ดิน 66 - 93.6 พื้นที่ใช้สอย 428 ตร.ม. 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • ELETTRA ที่ดิน 66 - 203.5 พื้นที่ใช้สอย 446 ตร.ม. 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ
สิ่งอำนวยความสะดวก : Home Automation, EV Charger, Mastery Application, Heat Detector, สวนสาธารณะส่วนกลาง, คลับเฮ้าส์, และฟิตเนส
ระบบรักษาความปลอดภัย : กล้องวงจรปิด และ Magnetic Sensors
ราคาเริ่มต้น : 24.9 - 55 ล้านบาท

สรุป ทำเลอ่อนนุช - ศรีนครินทร์

ทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์ ถือเป็นทำเลศักยภาพ สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายเส้นทาง มีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท, Airport Rail Link และโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายสีเหลือง ที่จะเปิดให้ใช้บริการปี 2565 ทำให้ผู้คนในทำเลนี้สามารถเข้า-ออกตัวเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว นอกจากนี้ ทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์ ยังเป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์ชั้นนำ และรายล้อมไปด้วยโรงเรียนนานาชาติชื่อดังจำนวนมาก

สำหรับบ้านเดี่ยวนั้น ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 29 – 35 ล้านบาท บ้านแฝด ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 12.5 – 24 ล้านบาท และทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 6.7 - 19.9 ล้านบาท โครงการบ้านที่น่าสนใจและเปิดขาย ณ เดือนพฤศจิกายน 2564 ได้แก่ The AVA Residence Sukhumvit 77, THE GENTRY Sukhumvit, THE GENTRY Phatthanakan และ Altitude Mastery Sukhumvit ซึ่งทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดหรูหลังใหญ่ มีราคาเริ่มต้น 29 ล้านบาท จึงเหมาะกับครอบครัวรุ่นใหม่ ที่ชอบแบบบ้านสไตล์ไม่เหมือนท้องตลาด มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่สำคัญคือทำเลที่สามารถเดินทางสะดวก เน้นความรวดเร็ว มีทางลัดเข้า-ออกถนนเส้นหลักได้อย่างง่ายดาย
อ่านเพิ่มเติม