ปัจจุบัน ถนนอรุณอมรินทร์ นับว่าเป็นถนนสายที่ 2 ในโครงการตัดและขยายถนน 11 สายในจังหวัดธนบุรีและจังหวัดพระนคร ครอบคลุมตั้งแต่คลองบางกอกน้อยบริเวณใกล้วัดอมรินทรารามและอู่เรือหลวง ไปตัดกับถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าและบรรจบซอยจรัญสนิทวงศ์ 40 สามารถข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา และคลองบางกอกน้อยได้เลย ปัจจุบัน ได้สร้างถนนอรุณอมรินทร์ตัดใหม่ ตอนแยกถนนวังเดิม-บรรจบถนนประชาธิปก และทางหลวงเทศบาลสายเชื่อมระหว่างถนนวิสุทธิกษัตริย์ ต่อจากถนนเดิมที่บรรจบกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 40 (ปัจจุบันคือซอยอรุณอมรินทร์ 30 และซอยอรุณอมรินทร์ 49) แล้วโค้งไปทางทิศตะวันออก ซ้อนกับแนวซอยจรัญสนิทวงศ์ 40 ก่อนจะตรงไปรับกับตัวสะพานพระราม 8

ด้านสถานที่สำคัญในย่านอรุณอมรินทร์ ได้แก่ วัดอรุณราชวรารามราชวรมหาวิหาร โรงพยาบาลศิริราช กองบัญชาการกองทัพเรือ พระราชวังเดิม วัดระฆังโฆสิตารามวรมหาวิหาร เป็นต้น

ส่วนย่านปิ่นเกล้าจะค่อนไปทางฝั่งธนฯ ตั้งแต่แยกบรมราชชนนีจนถึงสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า ขยายไปจนถึงสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ระหว่างเขตบางกอกน้อย ฝั่งธนบุรี สามารถข้ามไปยังฝั่งพระนคร สนามหลวง และถนนราชดำเนิน ทำให้ชุมชนในย่านนี้ส่วนมากเป็นชุมชนดั้งเดิมของกรุงเทพฯ ส่วนสถานที่สำคัญที่ชาวปิ่นเกล้าคุ้นเคย ได้แก่ พาต้า ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าครับ

สำหรับบทความนี้ BC ได้รอบรวมข้อมูลตลาดอสังหาฯ ที่น่าสนใจในบริเวณ ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ โดยครอบคลุมไปยังสถานที่สำคัญ ได้แก่

• โรงพยาบาลธนบุรี
• โรงพยาบาลศิริราช
• คณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล มหาวิทยาลัยมหิดล
• มหาวิทยาลัยศิลปากร (วังท่าพระ)
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์
• ตลาดวังหลัง
• ตลาดพรานนก
• ตลาดบางกอกน้อย
• ตลาดรถไฟธนบุรี
• The Sense ปิ่นเกล้า
• Major ปิ่นเกล้า
• Central ปิ่นเกล้า
• Lotus ปิ่นเกล้า
• Pata ปิ่นเกล้า

Demand - Supply ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์

หากมองถึง Supply บริเวณ 3 สถานี ได้แก่ บางขุนนนท์ บางยี่ขัน และ ไฟฉาย ตั้งแต่ปี 2017 – 2021 มีประมาณ 33 โครงการ จำนวน 20,003 ยูนิต ส่วนข้อมูลที่รวบรวมได้จากโครงการที่เปิดตั้งแต่ปี 2017 มียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 91% ถือว่ามี Demand รองรับที่ดีพอสมควร

สถานีบางยี่ขัน และสถานีบางขุนนนท์ เป็นทำเลที่มียอดขายเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ความต้องการซื้อของลูกค้าในบริเวณนี้มีอย่างต่อเนื่อง โดยยอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 96%



จากภาพด้านบน จะเห็นว่า ส่วนใหญ่โครงการในโซนปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ มักจะเป็นคอนโด High Rise เกือบ 80% ตรงกันข้าม โครงการที่ได้รับความนิยมในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นโครงการ Low Rise เนื่องจากอยู่ในจุดทำเลดี เดินทางได้สะดวกกว่าโครงการ High Rise ที่ตั้งอยู่บนเส้นถนนหลัก

ส่วนในปี 2020 – 2021 สถานีบางขุนนท์ สถานีบางยี่ขัน พบว่า ยังไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ จนกระทั่งปี 2022 ทาง AP ได้เปิดตัวโครงการใหม่ Aspire ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ ได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุน กลุ่มนักศึกษามหาวิทยาลัยมหิดล และบุคคลากรทางการแพทย์

ราคาการเติบโต และการปล่อยเช่า ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์

ในแง่นักลงทุน BC มองว่า ราคาคอนโดในย่านอุรณอัมรินทร์ ถือว่ายังมีช่องว่างให้ราคาเติบโตขึ้นไปได้อีก โดยจากราคา Resale ไตรมาส 4 พบว่ามีการเติบโตขึ้นจากไตรมาส 3 เท่ากับ 0.7%

ส่วนทำเลในย่านที่มีการเติบโตของราคาดีที่สุด คือสถานีบางยี่ขัน มีการเติบโตกว่า 3.48% และสามารถสร้าง Yield ได้ถึง 4.6% และถ้าดูในส่วนของราคาคอนโดปล่อยเช่าในโซนปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ พบว่า ราคาเช่าเริ่มต้นของสถานีบางยี่ขัน อยู่ที่ประมาณ 10,400 บาท/เดือน หรือ 330 บาท/ตารางเมตร/เดือน ถือว่ามีผลตอบแทนที่ค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับสถานีไฟฉาย หรือสถานีบางขุนนนท์

สำหรับคนที่กำลังมองหาการลงทุน ในย่านนี้ BC มองว่ามี Demand ในตลาดอย่างต่อเนื่อง ทั้งกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ กลุ่มนักศึกษาแพทย์ กลุ่มคนไข้ที่ต้องเดินทางมารักษาตัวที่โรงพยาบาล หรือและเจ้าของธุรกิจ SME ย่านสาทร จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนที่จะซื้อคอนโดมิเนียมไว้เพื่อปล่อยเช่าโดยตรง ซึ่งโครงการ AP ที่เปิดตัวใหม่ Aspire ปิ่นเกล้า - อรุณอมรินทร์ คอนโด Low Rise 2 อาคาร 5 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 395 ยูนิต มาในบรรยากาศรีสอร์ต เน้นพื้นที่สีเขียว โอบล้อมด้วยธรรมชาติ มีทำเลที่โดดเด่นด้วยความใกล้โรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลธนบุรี ตั้งอยู่ฝั่งมุ่งหน้าเข้าวังหลัง เดินทางสะดวกด้วย MRT บางขุนนนท์ประมาณ 1.7 กิโลเมตร หน้าโครงการมีรถโดยสารประจำทางสาย 57, 81, 146, 149, 169, ปอ.91, ปอ.177, ปอ.157 และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งย่านปิ่นเกล้าประมาณ 2 กิโลเมตร

นักลงทุนท่านใดที่ฝากเช่าโครงการ Aspire ปิ่นเกล้า - อรุณอมรินทร์ กับ BC (บริษัทในเครือ AP Thai) รับค่าธรรมเนียมฟรี 1 เดือน* (จาก 12 เดือน) โดยจะได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Yield) ถึง 8.33% ในปีแรก* สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ LINE https://lin.ee/oxxx7W9 ครับ

หมายเหตุ
*AP Thai เป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมให้ผู้ฝากเช่า 1 เดือน (จาก 12 เดือน)
*ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Yield) อาจมีการปรับเปลี่ยนได้ตามราคาปล่อยเช่า


Aspire ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์


Aspire ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์


Aspire ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์

โครงการอื่น ๆ ในย่านปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์

สรุป

นอกจากโครงการของ AP ที่เปิดตัวใหม่แล้ว ก็ยังมีโครงการในตลาดที่พร้อมเข้าอยู่ และยังพอหลงเหลือยูนิตอยู่บ้าง และหากเทียบกับย่านธุรกิจในเมือง ย่านปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ ถือว่ามีราคาไม่สูงมาก อีกทั้งยังมี Demand ที่จะมารองรับ Supply อยู่พอสมควรจากข้อมูลที่กล่าวไปข้างต้นครับ จึงบอกได้ชัดเจนว่า กลุ่มเป้าหมายในย่านนี้คงจะหนีไม่พ้น บุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาแพทย์ และเจ้าของธุรกิจ SME ที่ทำงานในสาทร ซึ่งสามารถนั่งเรือด่วนเจ้าพระยาไปได้อย่างสะดวกรวดเร็ว หากมองหาโครงการใหม่ที่ซื้อเพื่อลงทุนแล้วล่ะก็ โครงการ Aspire ปิ่นเกล้า - อรุณอมรินทร์ ถือว่ามีศักยภาพในการเติบโตสูงทีเดียวครับ