หากจะหาคอนโดติดรถไฟฟ้า ปัจจุบันนี้มีตัวเลือกมากมาย ทั้งโครงการ และทำเลใหม่ๆ  เนื่องจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าหลายสายต่างก็ใกล้เสร็จ และทยอยเปิดให้บริการแล้ว หนึ่งในทำเลที่น่าจับตามอง คือ ย่านตลาดพลู เพราะเป็นแหล่งชุมชนที่มีเรื่องราวมาอย่างยาวนาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน วันนี้ BC เลยจะพาทุกคนไปวิเคราะห์ เจาะทำเลย่านตลาดพลูไปด้วยกัน ว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้คอนโดในบริเวณนี้มีความน่าสนใจ ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัย และซื้อเพื่อลงทุน

เรื่องราวของตลาดพลู ชุมชนที่มีประวัติยาวนานกว่า 300 ปี

ตลาดพลู เป็นแหล่งที่มีเรื่องราวหลากหลายทางประวัติศาสตร์ ทั้งการตั้งถิ่นฐาน ชาติพันธุ์ การค้า และแหล่งชุมชนมายาวนานหลายร้อยปี ย้อนกลับไปในสมัยที่กรุงศรีอยุธยาเป็นเมืองหลวง ย่านตลาดพลูเคยเป็นป่าสะแกทึบที่ใช้ดักซุ่มโจมตีข้าศึก จนในสมัยรัชกาลที่ 5 ในย่านนี้มีสวนพลูอยู่เป็นจำนวนมาก จนได้กลายเป็นตลาดพลู ซึ่งเป็นศูนย์กลางค้าขายที่ใหญ่ที่สุดในเมืองบางกอกขณะนั้น มีการค้าขายทั้งในและต่างประเทศ ทำให้มีชาวจีนเข้ามาตั้งถิ่นฐานเป็นจำนวนมาก จนขนานนามว่าเป็นไชน่าทาวน์ฝั่งธนบุรี จนเมื่อมีการย้ายเมืองหลวง ประกอบกับการยกเลิกการกินหมากพลู ทำให้ย่านนี้ไม่ได้เป็นตลาดกลางในการค้าขายพลูอีกต่อไป แต่ยังคงเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่และโดดเด่นอยู่ ต่อมาเมื่อราวๆ ปี พ.ศ. 2480 มีการตัดถนนเทอดไท ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักของตลาดพลูทั้งในอดีตและปัจจุบัน ทำให้ย่านนี้เจริญรุ่งเรืองและขยายตัวมากขึ้น จนเริ่มเป็นแหล่งชุมชนที่ความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทั้งจากคนไทย คนจีน มอญ และแขก

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ตลาดพลู

มาถึงยุคปัจจุบัน ย่านตลาดพลูเป็นชุมชนขนาดใหญ่ ที่โดดเด่นเรื่องอาหารการกิน มีตลาดและร้านดังเก่าแก่มากมาย จนกลายเป็นอีกหนึ่งจุดเช็กอินของคนกรุงเทพฯ และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ทำให้ย่านนี้เป็นแหล่งที่พักอาศัยที่น่าสนใจ จะมีอะไรบ้าง มาดูกัน

ครบครันเรื่องอาหารการกิน: ใครที่พักอาศัยอยู่ในย่านนี้ ก็หมดกังวลเรื่องอาหารการกิน เพราะมีตลาดพลู ซึ่งเป็นตลาดใหญ่ประจำย่าน เต็มไปด้วยร้านเด็ด ร้านดังมากมาย เช่น สุณีข้าวหมูแดง, กระเพาะปลาขันโค้ก, เกาเหลาเนื้อเปื่อยตลาดพลู (ต.จันทร์เพ็ญ), ผัดไทลูกชายบางสะแก เป็นต้น นอกจากร้านอาหารเจ้าเก่าชื่อดังแล้วก็ยังมีร้านขนมหวานอีกมากมาย เรียกว่าครบทั้งคาวหวานเลยทีเดียว นอกจากนี้ ยังมีตลาดเฟิร์สวัน ที่เปิดใหม่เมื่อช่วงเดือนสิงหาคม 2565 ตั้งอยู่ห่างจากตลาดพลูเพียงแค่ 270 เมตร เท่านั้น

การเดินทาง: ตลาดพลูเป็นทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อไปได้หลากหลายเส้นทาง มีรถไฟฟ้า BTS สายสีลม (สายสีเขียวเข้ม) และสายสีทอง, MRT สายสีน้ำเงิน และมีรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายๆ ด้วยรถไฟฟ้า BTS เพียง 7 สถานีถึงช่องนนทรี หรือ 10 สถานีถึงสยามเพื่อไปสายสุขุมวิท ใช้เวลาเพียงแค่ 12 นาที และ 19 นาทีตามลำดับ หากเดินทางด้วยรถยนต์ก็สะดวกมากๆ เพียงข้ามสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราชก็ถึงถนนสาทรแล้ว หรือจะเดินทางไปต่างจังหวัดเพียง 20 นาทีก็ถึงถนนกาญจนาภิเษก ไม่ว่าจะขึ้นเหนือ หรือลงใต้ก็สะดวกมากๆ

รวมสถานที่ไลฟ์สไตล์: รอบๆ ย่านนี้จะมีแหล่งคอมมิวนิตี้ใหญ่ๆ คือ The Mall ท่าพระ, เอเชียทีค, ห้าง ICONSIAM และห้าง ICS ที่เป็นโครงการ Mixed-use ใหม่ล่าสุด เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อต้นเดือนมกราคม 2566 นอกจากนี้ด้านในยังมี Lotus’s Prive (โลตัส พรีเว่) ซุปเปอร์มาเก็ตพรีเมียมจากโลตัส ที่มาเปิดสาขาในเมืองไทยเป็นที่แรกอีกด้วย

BC พาวิเคราะห์ตลาดคอนโดฯ รอบย่านตลาดพลู

นอกจากปัจจัยเรื่องทำเล สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว อีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ย่านตลาดพลู เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพที่เหมาะแก่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็คือ ความคุ้มค่าและโอกาสเติบโตในการลงทุน BC เลยสรุปข้อมูล และวิเคราะห์แบบเจาะลึกมาให้ทุกคนดูกันค่ะ

Supply มากกว่า 15,000 ยูนิต ในราคาที่เข้าถึงได้ เหมาะแก่การลงทุน

หากมาดูเรื่องตัวเลือกคอนโดพลาดพลู เมื่อย้อนไปดู 5 ปีย้อนหลัง บริเวณรถไฟฟ้า BTS สถานีธนบุรี จนถึงสถานีบางหว้า มีโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นใหม่ในทุกๆ ปี มียูนิตและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งปัจจุบันมีตัวเลือกคอนโดมิเนียมจาก Developer หลากหลายเจ้า มากถึง 15,519 ยูนิต และมีแพลนจะเปิดตัวอีกกว่า 2,011 ยูนิต

เมื่อเทียบดูราคา Resale ของคอนโดติดรถไฟฟ้าในแต่ละสถานี จะเห็นว่า ยิ่งทำเลที่อยู่ใกล้เมืองมากเท่าไหร่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้น โดยคอนโดบริเวณสถานีธนบุรีและสถานีวงเวียนใหญ่ ที่ทำเลอยู่ใกล้เมือง มีราคา Resale เฉลี่ยอยู่ที่ 124,000 - 138,000 บาท/ตร.ม. เมื่อขยับออกมาบริเวณ BTS ตลาดพลู จนถึงสถานีบางหว้า จะมีราคา Resale เฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า 100,000 บาท อยู่ที่ราวๆ 70,000 - 86,000 บาท/ตร.ม.

ลงทุนคอนโดฯ ในทำเลตลาดพลู ผลตอบแทนปล่อยเช่าเป็นอย่างไร?

หากมาดูอัตราการปล่อยเช่า และ Yield ของคอนโดในโซนนี้ แต่ละสถานีมี Yield อยู่ในช่วง 4.0% - 6.0% แต่ถ้าจะเปรียบเทียบแต่ละสถานีก็จะเห็นว่าคอนโดติดรถไฟฟ้า BTSตลาดพลู มี Yield ที่สูงมากคือ 5.84% เมื่อเทียบกับสถานีอื่นๆ ที่มี Yield ต่ำกว่าเล็กน้อย ในส่วนของค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้น คอนโดในสถานีวงเวียนใหญ่จะสูงที่สุด เฉลี่ยเริ่มต้นที่ 11,500 บาท/เดือน หรือ 404 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนคอนโดในสถานีตลาดพลู สถานีวุฒากาศ และสถานีบางหว้ามีค่าเช่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 7,700 - 9,000 บาท/เดือน หรือ 273 - 346 บาท/ตร.ม./เดือน

วิเคราะห์ความน่าสนใจในการลงทุน

เมื่อมาวิเคราะห์ดูปัจจัยเรื่อง Supply ประกอบกับราคา Resale ราคาเช่า และผลตอบแทน จะเห็นว่าคอนโดบริเวณ BTS ตลาดพลู และสถานีวุฒากาศ เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ที่มีคอนโดอยู่เป็นจำนวนมากกว่า 6,000 ยูนิต ซึ่งมากกว่าสถานีอื่นๆ 3-6 เท่า และยังมีราคา Resale เฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่า 100,000 บาท นอกจากนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนก็ไม่เกิน 10,000 บาท ทำให้มีโอกาสในการปล่อยเช่ามากขึ้น จากปัจจัยทั้งหมดนี้ ทั้งเรื่องความอุดมสมบูรณ์ภายใน Location ตลาดพลู, ความสะดวกสบายในการเดินทาง, จำนวนโครงการที่มีให้เลือกหลากหลาย, ราคาและ Yield ที่ตอบโจทย์ในด้านการลงทุน คอนโดมิเนียมบริเวณรถไฟฟ้าสถานีตลาดพลู จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจลำดับต้นๆ ในโซนนี้ ทั้งเพื่อการลงทุน และซื้อเพื่ออยู่อาศัย

รวมโครงการคอนโดที่น่าสนใจ และโครงการเปิดตัวใหม่ในย่านตลาดพลู

1. Life Sathorn Sierra (คอนโดใหม่ พร้อมเข้าอยู่)

ไลฟ์ สาทร เซียร์รา คอนโดสีเขียวมิติใหม่ย่าน CBD สาทร-ท่าพระ เพียง 150 เมตร ถึง BTS ตลาดพลู มีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่กว่า 5 ไร่ สระว่ายน้ำหลากสไตล์ โอบล้อมด้วยสวนสีเขียว พร้อมยิมและไพรเวทยิม อุปกรณ์ครบ ทันสมัยระดับโลกจาก Technogym อีกทั้งยังมีสกายเล้าจน์ และจุดชมวิวนั่งพักผ่อน พร้อมวิวเมือง & แม่น้ำเจ้าพระยาแบบพาโนรามา

ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว โดย 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.79 ล้านบาท หากสนใจเข้าเยี่ยมชมโครงการ หรือต้องการสอบถามโปรโมชั่น ติดต่อ BC ได้เลย คลิก

2. Altitude Unicorn Sathorn Thaphra

อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ คอนโดติด BTS ตลาดพลู 0 เมตร สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท มีส่วนกลางมากถึง 6 ชั้น ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์การผสมผสานเส้นสายของแกรนด์แคนยอน เชื่อมโยงเข้าสู่การออกแบบภายในโครงการ ผสมผสานดีไซน์ที่ทันสมัย

 
3. Metro Sky Wutthakat

เมโทรสกาย วุฒากาศ คอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ เพียง 500 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ มี 527 ยูนิต 31 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้าน เน้นการออกแบบทุกพื้นที่ในการใช้ชีวิต ให้เหมาะสมกับคนรุ่นใหม่ และคุ้มค่าต่อการลงทุน รายล้อมด้วยบรรยากาศที่เป็นธรรมชาติ ด้วยพื้นที่ส่วนกลางแบบ Mezzanine

4. Supalai Loft Sathorn-Ratchaphruek

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์ โครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ สามารถเข้า-ออก โครงการได้จากถนนราชพฤกษ์และถนนเทอดไท อยู่ใกล้ BTS สถานีบางหว้าเพียง 450 เมตร ราคาเริ่มต้นเพียง 1.99 ล้านบาท ดีไซน์โครงการได้นำเอาลายเส้นและแสงเงาของต้นไม้สูงในป่ามาทำให้เกิดเอกลักษณ์ที่โดดเด่น วางผังอาคารเป็นรูปตัว L เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมให้มีพื้นที่สีเขียวโอบล้อมผู้อยู่อาศัย

5. Rich Point @ BTS Wutthakat

ริช พอยท์ @บีทีเอส วุฒากาศ โครงการเพิ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อช่วงกลางปี 2565 ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ติดกับถนนราชพฤกษ์ เป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ 0 เมตร มี 792 ยูนิต เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.99 ล้านบาท

6. Reference Sathorn Wongwian Yai (โครงการเปิดตัวใหม่)

เรฟเฟอเรนซ์ สาทร – วงเวียนใหญ่ โครงการตั้งอยู่ในซอยธนบุรี 2 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ 130 เมตร เชื่อมต่อไปยังสีลมและสาทรได้สะดวก รวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 3.49  ล้านบาท จุดเด่น คือ เป็นคอนโด High Rise สำหรับที่พักอาศัยจำนวน 2 อาคาร และยังมีอีก 1 อาคาร ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่สำหรับร้านค้า

7. Regent home Wutthakat (โครงการเปิดตัวใหม่)

รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ 180 เมตร เพียง 15 นาที ถึงใจกลางเมืองอย่างสาทร ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.2 ล้านบาท เท่านั้น ตัวโครงการเป็น High Rise จำนวน 2 อาคาร ที่มีจำนวนยูนิตมากถึง 3,098 ยูนิต มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ Lobby & Mail Room, สระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space, Play Room และ Meeting Room

8. Flo by Sansiri (โครงการเปิดตัวใหม่)

โฟล บาย แสนสิริ คอนโดวิวแม่น้ำ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลดี เพียง 350 เมตร จาก BTS สถานีคลองสาน และ 3 นาที ถึงไอคอนสยาม ทำให้ใช้ชีวิตแบบที่ชอบได้ Flow มากที่สุด ตามคอนเซ็ปต์ของโครงการ Let Life Flow ที่ไม่ว่าจะเดินทางไปที่ไหนก็สะดวก ตอบโจทย์คนทุกไลฟ์สไตล์

ถึงแม้ในปัจจุบันจะมีตัวเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า หลากหลายโครงการ ในหลายทำเล แต่คอนโดตลาดพลู ก็เป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามอง เพราะด้วยราคาที่สมเหตุสมผล ปล่อยเช่าง่าย เชื่อมต่อไปยังกลางเมืองได้ภายในไม่กี่นาที และยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอีกมากมาย

ครั้งหน้า BC จะพาไปเจาะลึกอสังหาฯ ทำเลไหน รอติดตาม อ่านบทความใหม่ๆ กับเราได้ที่ Line @bangkokcitismart หรือ Facebook Bangkok Citismart

ข้อมูลจาก: Urban Ally

อ่านบทความอื่นๆ  ที่น่าสนใจ :

วิเคราะห์ เจาะทำเล รัชโยธิน ครบทุกความหลากหลาย ติดรถไฟฟ้าแค่ 0 เมตร

วิเคราะห์ เจาะทำเล ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์