วันที่ 26 กรกฎาคม 2565

วิธีตกแต่งห้องชุดและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่า

วิธีตกแต่งห้องชุดและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่า.jpg

นักลงทุนอสังหาฯ หน้าใหม่ ที่คิดจะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า อาจกำลังมีความสงสัยว่าควรตกแต่งห้องชุดก่อนปล่อยเช่าหรือไม่ ถ้าต้องตกแต่งควรตกแต่งประมาณไหนถึงจะดึงดูดใจผู้เช่า จริง ๆ แล้วควรตกแต่งห้องชุดให้พร้อมอยู่ก่อนปล่อยเช่า เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะหาห้องชุดที่พร้อมเข้าอยู่ อาจไม่สะดวกหากต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง หรือไม่สะดวกในการย้ายข้าวของชิ้นใหญ่เข้าห้อง ดังนั้น ควรตั้งงบประมาณในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องเช่าให้เหมาะสมกับอัตราเค่าเช่าที่จะได้รับด้วย ส่วนวิธีการเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่านั้น BC ขอแบ่งตามอัตราค่าเช่า ดังนี้

10 เคล็ดลับลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไรงาม

ค่าเช่าตั้งแต่ 2,500 บาท/เดือน จนถึง 7,000 - 8,000 บาท/เดือน


วิธีตกแต่งห้องชุดและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่า1.png

ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่าราคาประมาณนี้ จะมีราคาขายประมาณ 6-9 แสนบาท โดยจะเป็นคอนโดมิเนียมใกล้แหล่งทำงาน หรือใกล้สถานศึกษา

ดังนั้น เฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น ได้แก่ เตียง+ฟูกที่นอน, ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะวางของอเนกประสงค์ จะมีทีวีหรือตู้เย็นเล็ก ๆ อย่างใดอย่างหนึ่งก็ได้ ซึ่งต้นทุนในการตกแต่งไม่ควรเกิน 10,000 บาท เพื่อให้ค่าเช่าไม่เกิน 7,000 - 8,000 บาท/เดือน เป็นทางเลือกสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณน้อย

ส่วนนักศึกษาที่มีกำลังเช่าตั้งแต่ 5,000 บาท/เดือนขึ้นไป ควรจะมีทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น เตียง+ฟูกที่นอน, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะ/ตู้วางของอเนกประสงค์, ทีวี และตู้เย็น หรือถ้าห้องที่ปล่อยเช่าตั้งราคาไว้ 7,000 - 8,000 บาท/เดือน และเป็นห้อง 1 ห้องนอน ควรมีโซฟาเพื่อดึงดูดใจผู้เช่าด้วย

ค่าเช่าตั้งแต่ 12,000 - 20,000 บาท/เดือน


วิธีตกแต่งห้องชุดและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่า2.png

ส่วนใหญ่อัตราค่าเช่าประมาณนี้จะเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ตั้งอยู่ในตัวเมือง ราคาซื้อประมาณ 2-3 ล้านบาท ซึ่งเป็น Supply ที่มีการแข่งขันสูง ผู้เช่าในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จึงเป็นคนทำงานที่ยังไม่พร้อมมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และต้องย้ายห้องเช่าตามที่ทำงาน ทำให้กลุ่มผู้เช่ากลุ่มนี้มีกำลังเช่าในราคาระดับกลาง

วิธีตกแต่งห้องชุดและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่า3.png

ดังนั้น การตกแต่งห้องชุดให้พร้อมใช้พร้อมอยู่จึงเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับผู้เช่ากลุ่มนี้เป็นอย่างมาก ควรจะมีของใช้และเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ ทั้งเตียงนอน+ฟูกที่นอน, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงาน, ชั้นวางของอเนกประสงค์, ทีวี, ตู้เย็น, เตาไมโครเวฟ, เครื่องซักผ้า และโซฟาในห้องนั่งเล่น ซึ่งคุณภาพเฟอร์นิเจอร์ที่เลือกควรเป็นระดับกลาง ๆ แต่ต้องดูดีประมาณหนึ่ง และควรคุมงบประมาณการตกแต่งให้ไม่เกิน 20,000 - 25,000 บาท

ค่าเช่าตั้งแต่ 30,000 - 80,000 บาท/เดือน


วิธีตกแต่งห้องชุดและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่า4.png

และสุดท้ายจะเป็นคอนโดระดับไฮเอนด์ 5-10 ล้านบาทขึ้นไป อัตราค่าเช่าจะเริ่มต้นไม่น้อยกว่า 30,000 บาท จนถึง 80,000 บาท หรือแตะ 1 แสนบาท เป็นคอนโดทำเลใจกลางเมืองชนิดว่าเดินถึงรถไฟฟ้าได้อย่างง่ายดาย หรืออาจเป็นห้องที่มีมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ส่วนใหญ่จะเป็นผู้เช่าชาวต่าชาติ หรือนักธุรกิจที่มีรายได้สูง และต้องโยกย้ายถิ่นฐานตามลักษณะของงานบ่อย ๆ

ดังนั้น ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ครบครัน ดีไซน์สวย มีคุณภาพ ทั้งเตียง+ฟูกที่นอน ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะรับแขก โต๊ะทำงาน ชั้นวางของ ตู้เย็น และเครื่องซักผ้า นอกจากนี้ อาจจะมีเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็กเสริมเข้ามาด้วย เช่น เครื่องปิ้งขนมปัง เครื่องต้มน้ำร้อน เตาไมโครเวฟ ฯลฯ ซึ่งงบประมาณในการตกแต่งจะค่อนข้างสูงอยู่ระหว่าง 30,000 - 40,000 บาท

วิธีตกแต่งห้องชุดและเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้ถูกใจผู้เช่า5.png

และหากเป็นผู้เช่าชาวต่างชาติ ควรติดตั้งสัญญาณอินเตอร์เน็ตไว้ให้เรียบร้อยเพื่อความสะดวกของผู้เช่า ซึ่งเจ้าของห้องเช่าสามารถบวกค่าอินเตอร์เน็ตเข้าไปในค่าเช่ารายเดือนได้

เมื่อเลือกเฟอร์นิเจอร์ได้เหมาะกับห้องเช่าแล้ว ก็เตรียมประกาศปล่อยเช่ากับนายหน้า หรือผ่านทางเว็บไซต์ประกาศหาห้องเช่าต่าง ๆ เพื่อให้ปล่อยเช่าได้รวดเร็ว ส่วนผู้เช่าเองที่กำลังหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า สามารถอ่านได้ที่ เลือกคอนโดให้เช่าใกล้ BTS ยังไงให้ตอบโจทย์ที่สุด?
อ่านเพิ่มเติม