รู้หรือไม่ซื้อบ้านวันนี้

ลดหย่อนภาษีเพิ่ม 100%

มาตรการพยุงเศรษฐกิจ 2562 หลังจากที่รัฐบาลอนุมัติมาตรการพยุงเศรษฐกิจของไทยกลางปี 2562 มานั้น มีมาตรการที่น่าสนใจ สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก คือ “มาตรการภาษีเพื่อส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง” ที่เป็นการให้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ซื้อบ้าน 5,000,000 บาท โดยกำหนดพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในมูลค่าไม่เกินวงเงินภาษีไม่เกิน 200,000 บาท เท่านั้นโดยมีระยะเวลาเริ่มต้น 30 เมษายน 2562 จากเดิมที่สามารถลดหย่อน ได้ไม่เกิน 100,000 บาทและสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2562

ในมาตรการนี้ขออธิบายง่ายๆ ก็คือ หากคุณซื้อบ้าน หรือห้องชุดที่เป็นบ้านหลังแรก ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และมีการโอนกรรมสิทธิ์นับตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน 2562 ก็จะได้สิทธิลดหย่อนภาษี สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ในการยื่นภาษีเงิน ได้บุคคลธรรมดาในปี 2563 แต่หากอยู่ระหว่าง ดาวน์ ไม่สามารถใช้รายการหักลดหย่อนนี้ได้ เพราะถือว่ายังไม่โอนกรรมสิทธิ์ครับ

ทั้งนี้มาตรการลดหย่อนภาษี เป็นการให้นำไปหักออกจากเงินได้ดังนั้น จำนวนเงินที่จะหักไปจะลดหลั่นกันตามเปอร์เซ็นต์ ของการเสียภาษีของแต่ละคนตั้งแต่ 5-35% ดังนี้

- ผู้เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 5% ก็จะได้ลดภาษีไป 10,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 10% ก็จะได้ลดภาษีไป 20,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 15% ก็จะได้ลดภาษีไป 30,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 20% ก็จะได้ลดภาษีไป 40,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 25% ก็จะได้ลดภาษีไป 50,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 30% ก็จะได้ลดภาษีไป 60,000 บาท - ผู้ที่เสียภาษี ผู้ที่เสียภาษีอยู่ในอัตรา 35% ก็จะได้ลดภาษีไป 70,000 บาท

ถ้า ลดค่าโอน ค่าจดจำนอง ด้วยหละ?

หากมองในมุมของผู้ขายมาตรการที่ลดค่าโอน หรือค่าจดจำนองดูจะมีผลกระตุ้นในการซื้อขาย กันมากกว่าแต่ว่ามาตรการนี้ยังไม่ได้อนุมัติใช้นะครับ เป็นเพียงหนึ่งในมาตรการที่คาดว่าจะเข้ามาช่วย กระตุ้นธุรกิจอสังหาฯเท่านั้น

ซึ่งการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์นี้ จะส่งผลต่อผู้ซื้อและผู้ขายอย่างชัดเจน เนื่องจากเป็นเงินก้อนที่ต้องจ่ายทันทีเมื่อ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่จะจ่าย กันคนละครึ่ง 50% ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย

ถ้ามองในมุมของดีวีลอปเปอร์ก็จะช่วยให้ ลดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ลงได้ สามารถระบายบ้าน และคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วไปได้มากขึ้น ถ้ามองในมุมของผู้ซื้อ-ขายคอนโดมือสอง ก็จะคึกคักตามไปด้วย เพราะเป็นการช่วย ลดภาระของผู้ขายได้ทันที

หากเราใช้ตามเกณฑ์เดิมที่เคยใช้เมื่อ 26 ตุลาคม 2558- 28 เมษายน 2559 มาตรการการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง นี้จะลดค่าธรรมเนียมจาก ค่าโอน 2% เหลือ 0.01% หรือคิดเป็น 99% และ ค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% หรือ คิดเป็น 99% ครับ

นอกจากนี้ยังมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งเป็น ภาษีที่มีผลต่อดีวีลอปเปอร์โดยตรง รวมถึงกลุ่ม ผู้ขายที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์มาไม่เกิน 5 ปี (ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของกรรมสิทธิ์มีการ ย้ายชื่อตนเองเข้าไปในในทะเบียนบ้านแล้วไม่ น้อยกว่า 1 ปี) หากค่าธรรมเนียมนี้ลดลงไป เหลือ 0.1% หรือคิดเป็น 97% ดีวีลอปเปอร์ และผู้ขายก็จะมีค่าใช้จ่ายภาษีเหล่านี้น้อย ลงตามไปด้วยครับ

ลองมาคำนวณดูเล่นๆกันก่อนนะครับว่า ถ้ามาตรการนี้นำมาใช้ ค่าธรรมเนียมจะลดลง ไปเท่าไหร่กันบ้าง?

สรุป

ทั้งการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าภาษี เหล่านี้ล้วนเป็นหนึ่งในรูปแบบของ มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯที่หลายรัฐบาล นำมาใช้ ซึ่งมาตรการพยุงเศรษฐกิจ 2562 ในส่วนของการนำไปลดหย่อนภาษีที่ออกมา แล้วนั้นเป็นการกระตุ้นในฝั่งของผู้ซื้อเพื่อ สานฝันให้มีบ้านหลังแรกได้ทั้งนี้ในส่วน ของการลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ที่จะช่วยพยุงฝั่งผู้ขายนั้นยังไม่ได้รับการอนุมัติ คงต้องติดตามข่าวสารกันต่อไปครับว่าจะมี มาตรการนี้ออกมาจริงหรือไม่อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วงนี้อย่าลืม

วางแผนการเงินและภาษีอย่างรอบครอบนะครับ

อ้างอิงข้อมูลข่าว - “ฟีนิกซ์ฯ” กระเทาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 62 แบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อยังเป็นปัญหา ใหญ่ของผู้ซื้อ - ลดภาษีบ้าน-อัดฉีดคนจนพับแจกเงินเที่ยวเมืองรอง - สรรพากรไขข้อสงสัย !! ซื้อบ้านหลังแรก ได้สิทธิ์หักลดหย่อนไม่เกิน 2 แสนบาท ใครจะได้ลดภาษีกี่บาทบ้าง(www.prachachat.net) - 3 สมาคมอสังหาฯ” จี้สมคิด ใช้ยาแรงฟื้นตลาดถดถอย (http://www.bangkokbiznews.com)