เลือกขนาดห้องคอนโดอย่างไรให้เหมาะกับคุณ

นอกเหนือจากราคา ทำเล แบรนด์ของคอนโด หรือพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้ซื้ออาจจะกำหนดไว้ในใจแล้ว การคำนึงถึงจำนวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่อไว้อยู่อาศัยเองเพียงอย่างเดียวหรือมีการปล่อยเช่าในอนาคต สิ่งเหล่านี้จะช่วยกำหนดขนาดของห้อง และฟังก์ชันการใช้งานได้อย่างคร่าว ๆ ของคุณได้ครับ

ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว รูปแบบห้องของคอนโดมีอยู่ 3 แบบหลัก คือ ห้องสตูดิโอ ขนาดห้องคอนโดจะไม่เกิน 30 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน มีหลากหลายขนาดตั้งแต่ไม่เกิน 30 ตร.ม. ถึง 50 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน แตกต่างกันไปตามพื้นที่ที่ทางผู้พัฒนาได้จัดสรรไว้ให้ โดยเบื้องต้นขนาดห้องคอนโด จะมีผลกับปัจจัยต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ 

1. ราคาส่วนกลางที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน ส่วนใหญ่เริ่มต้นคิดราคาค่าส่วนกลางอยู่ที่ 45-60 บาทต่อตารางเมตร ราคาค่าส่วนกลางจะคูณกับขนาดพื้นที่ห้องคอนโดที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ หากคุณจำเป็นที่จะอยู่อาศัยห้องที่มีขนาดใหญ่ ก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่าห้องที่มีขนาดเล็กลงมาครับ
2. พื้นที่จอดรถ บางคอนโดที่มีห้องขนาดใหญ่มักจะให้สิทธิจอดรถประจำ (Fix parking Lot) หากคุณกังวลว่ารถคันสวยของคุณจะไม่มีที่จอดรถหละก็ คอนโดไซส์ใหญ่ที่มีการระบุที่จอดรถไว้ให้อาจจะเป็นตัวเลือกที่คุณสนใจ
3. การตกแต่งห้อง ขนาดห้องคอนโดเล็กก็ตกแต่งน้อย Built-in ไม่มาก ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้ดีเลยครับ
4. การทำความสะอาดและดูแลรักษา กรณีคล้าย ๆ กับการตกแต่งห้อง หากขนาดห้องคอนโดเล็กหน่อย คุณก็ไม่ต้องเสียเวลามาทำความสะอาดมาก หรือจะใช้บริการทำความสะอาดก็จะอยู่ในเพคเกจเล็ก ๆ เท่านั้น

เอาล่ะครับ เราลองไปดูกันดีกว่าว่าจะเลือกขนาดห้องคอนโดเท่าไหร่ หรือห้องคอนโดแบบไหนได้บ้าง?

 รูปแบบห้องแบบสตูดิโอ - Studio 

 
ลักษณะและฟังก์ชันห้องสตูดิโอ

รูปแบบห้องคอนโดแบบสตูดิโอ จะรวมทุกฟังก์ชันการใช้งานไว้ในห้องทั้งหมดโดยไม่มีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้น ประกอบไปด้วยพื้นที่ครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอน ยกเว้นส่วนของห้องน้ำและระเบียงที่จะมีประตูหรือกระจกบานเลื่อนกั้นเป็นสัดส่วนเอาไว้ให้ ส่วนใหญ่มีขนาดห้องไม่เกิน 30 ตร.ม.

ข้อดีของห้องสตูดิโอ

• ขนาดห้องคอนโดไม่ใหญ่ ราคาไม่แพง ทำความสะอาดง่าย และจ่ายค่าส่วนกลางไม่สูง
• สามารถกั้นห้องได้ด้วยตัวเองตามสัดส่วนพื้นที่ที่อยากได้ด้วยการตกแต่งห้อง เช่น ฉากกั้น ตู้เก็บของ

ห้องสตูดิโอเหมาะกับใครบ้าง?

• เหมาะกับผู้ที่อยู่อาศัยเพียงคนเดียว เช่น นักเรียน นักศึกษา
• เหมาะกับผู้ที่ทำงานมาเหนื่อย ๆ ถึงห้องแล้วนอนหลับพักผ่อนเพื่อตื่นเช้าไปทำงานอย่างสดใส
• เหมาะกับผู้ที่ชอบซื้ออาหารเข้ามารับประทานหรือทานอาหารนอกบ้าน เนื่องจากห้องประเภทสตูดิโอจะมีครัวที่เหมาะกับการอุ่นอาหารหรือทำอาหารแบบเบา ๆ เท่านั้น เพื่อไม่ให้ส่งกลิ่นรบกวนในห้อง  

 รูปแบบห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน - One Bedroom 

ลักษณะและฟังก์ชันคอนโด 1 ห้องนอน

ห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน จะเป็นขนาดห้องคอนโดที่ได้รับความนิยมที่สุดในการอยู่อาศัย และมีการออกแบบได้หลายรูปแบบมากที่สุด เช่น บางโครงการมีการออกแบบให้มีทั้งครัวเปิดและครัวปิด บางโครงการออกแบบให้มีอ่างอาบน้ำในห้องด้วย แต่ที่เหมือนกันคือจะมีการกั้นแบ่งฟังก์ชันการใช้งานอย่างชัดเจนในส่วนของห้องนอน มีทั้งการกั้นห้องด้วยประตู หรือบานกระจกเลื่อนอย่างที่เห็นกันในปัจจุบัน ทำให้การใช้งานในห้องมีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น คอนโด 1 ห้องนอนนี้มีหลากหลายขนาดตั้งแต่ขนาดเล็กไม่เกิน 30 ตร.ม. ไปจนถึง 50 ตร.ม. หรือคอนโดที่พัฒนามานานมากแล้ว ก็จะมี 1 ห้องนอนที่มีขนาดมากกว่า 50 ตร.ม.

ข้อดีของคอนโด 1 ห้องนอน

• กั้นสัดส่วนการใช้งานภายในห้องชัดเจน ระหว่าง Public Zone เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น กับ Private Zone ที่เป็นห้องนอน
• ในตลาดคอนโดส่วนใหญ่มีขนาดห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด ทำให้คุณสามารถเลือกขนาดห้องคอนโดได้หลากหลายจนตรงความต้องการ
• มีแบบห้องคอนโดให้เลือก ทั้งแบบครัวเปิด และครัวปิด ชอบหรือไม่ชอบทำอาหาร ก็ไม่เป็นปัญหาเลยครับ

คอนโด 1 ห้องนอน เหมาะกับใครบ้าง?

• คอนโด 1 ห้องนอน เหมาะกับการอยู่คนเดียวแบบสบายๆ หรือจะอยู่เป็นคู่รักก็อบอุ่นได้เหมือนกันครับ
• เหมาะกับคนที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะเป็นขนาดห้องกลาง ๆ ไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป เป็นขนาดห้องคอนโดที่ผู้เช่าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาตินิยม

 รูปแบบห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน พลัส - One Bedroom Plus 

ห้องคอนโด 1 ห้องนอน พลัส เป็นขนาดกลาง ๆ ที่อยู่ระหว่าง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน แตกต่างที่เพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามา 1 ห้อง ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ติดกับริมระเบียง ห้องนี้สามารถเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานไปได้ตามความต้องการของคุณ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงานที่มองวิวเพลิน ๆ ห้องนั่งเล่นที่ขยายออกมาจากพื้นที่ห้องนั่งเล่นเดิมรองรับเพื่อน ๆ หรือห้องนอนเล็กอีกห้องสำหรับเด็ก หรือสำหรับแขกที่มาเยี่ยมก็ได้ ขนาดโดยทั่วไปจะไม่เกิน 50 ตร.ม. ครับ ไม่เช่นนั้นก็จะกลายเป็น 2 ห้องนอนไปเลย

ข้อดีของคอนโด 1 ห้องนอน พลัส

• สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันในส่วนห้องอเนกประสงค์นี้ได้ตามความต้องการ
• สามารถอยู่กันเป็นแบบครอบครัวได้ โดยไม่ต้องซื้อห้องขนาด 2 ห้องนอน หรือห้องขนาดใหญ่ที่มีราคาสูงกว่า
• กั้นสัดส่วนการใช้งานภายในห้องชัดเจน มีแบบห้องคอนโดให้เลือกหลากหลายเช่นเดียวกับแบบ 1 ห้องนอน

คอนโด 1 ห้องนอน พลัส เหมาะกับใครบ้าง?

• คอนโด 1 ห้องนอน พลัส เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความจำเจ สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้งานภายในห้องได้ตามความต้องการ เช่น คู่รักที่วางแผนอยู่คอนโดพร้อมกับลูกน้อย ห้องอเนกประสงค์สามารถตกแต่งให้เป็นห้องนอนเล็กได้
• หรือ คนที่ต้องการการทำงานหรือพื้นที่ส่วนตัวภายในห้อง เช่น Freelance ที่ต้องการห้องทำงานอย่างเป็นส่วนตัว หรือสตูดิโอสร้างสรรค์งานศิลปะ หรือพื้นที่สังสรรค์กับเพื่อนฝูงที่มากขึ้น

 รูปแบบห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอน - Two Bedrooms 

เป็นขนาดห้องคอนโดที่ในปัจจุบันนี้เป็นที่นิยมน้อยลง แต่ทางโครงการก็มีการพัฒนาเพื่อเป็นตัวเลือกสำหรับคนที่ชื่นชอบห้องขนาดใหญ่ครับ โดยขนาดห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอน ส่วนใหญ่จะมีขนาดมากกว่า 50 ตร.ม.ขึ้นไป ไปจนถึง 80 ตร.ม. หากเป็นโครงการเก่า ๆ ก็อาจจะมีขนาดมากกว่า 100 ตร.ม. มีการแบ่งเป็นพื้นที่ห้องนอนออกเป็น 2 ห้อง จะต่างกันที่จำนวนห้องน้ำบางโครงการเป็นรูปแบบของ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ คือมีห้องน้ำอยู่บริเวณ Public ของห้องจำนวนหนึ่งห้อง หรือรูปแบบของ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ คือ มีห้องน้ำอยู่บริเวณห้องนอนหลัก และอีกห้องบริเวณPublic ของห้องจำนวนหนึ่งห้อง นอกจากนั้น แบบห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอน มักจะมีการออกแบบให้พิเศษมากกว่าขนาดห้องคอนโดแบบอื่น เช่น มีอ่างอาบน้ำ มีอ่างล้างหน้าแบบ His&Her ห้องครัวมี เคาท์เตอร์บาร์สำหรับการทานอาหารเช้ากัน เป็นต้น

ข้อดีของคอนโด 2 ห้องนอน

• บางโครงการมีการระบุสิทธิที่จอดรถประจำให้กับขนาดห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอนครับ ไม่ต้องกังวลเรื่องที่จอดรถเลย
• ห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอนมักถูกวางตำแหน่งให้อยู่ที่มุมอาคาร ทำให้เห็นวิวได้สองด้าน ไม่อึดอัด และสงบกว่าเพราะจะไม่มีคนเดินพลุกพล่านผ่านหน้าห้องคุณแน่นอน

คอนโด 2 ห้องนอน เหมาะกับใครบ้าง?

• เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว เพราะห้องนอนแบ่งสัดส่วนชัดเจน มีความเป็นส่วนตัวถึงแม้จะอยู่ในห้องเดียวกัน
• เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความจำเจ สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้งานภายในห้องได้ตามความต้องการ ข้อนี้จะคล้ายกับห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน พลัส เพราะเราสามารถเปลี่ยนห้องนอนที่สองเป็นห้องเอนกประสงค์ ตกแต่งให้เป็นไปตามการใช้งานของเราได้ครับ เช่น ห้องทำงาน ห้องเก็บของ ห้องนั่งเล่น
• แล้วถ้าในอนาคตเกิดคุณมีลูกน้อย ก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนแบบเดิมได้ โดยที่ไม่ต้องไปซื้อห้องใหม่ เพราะมีการแบ่งสัดส่วนไว้เผื่อห้องนอนอย่างชัดเจนตั้งแต่แรกแล้วครับ

สรุป

การจะซื้อคอนโดแต่ละครั้ง นอกจากปัจจัยในเรื่องของราคา ทำเล แบรนด์ของคอนโด พื้นที่ส่วนกลาง และการบริการหลังการขาย แต่เชื่อหรือไม่ว่าขนาดของห้องคอนโดก็มีส่วนในการตัดสินใจในการเลือกซื้ออยู่มากเหมือนกัน ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่เองหรือจะซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าก็ตาม ความแตกต่างของขนาดห้องคอนโดก็เป็นอีกเรื่องที่ต้องพิจารณา เพื่อให้ตอบโจทย์กับตัวเรามากที่สุดครับ