ปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้ที่ดินมีราคาสูงและแพงขึ้นทุกปี

ถึงแม้จะเป็นสินทรัพย์ที่ไม่ต้องดูแลรักษา ปล่อยทิ้งไว้ก็ทำกำไรได้ แต่จริงๆ แล้ว มีหลายเหตุผลที่ทำให้ที่ดินมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง บทความนี้ Bangkok Citismart ได้รวบรวมมาให้เป็นข้อมูลสำหรับนักลงทุนที่ต้องการหันมาลงทุนในสินทรัพย์อย่าง ที่ดิน หรือสำหรับคนที่อยากหาที่ดินไว้ปลูกบ้าน หรือคนที่มีที่ดินแล้วอยากจะขายต่อครับ

ที่ดินแปลงหนึ่งมีแค่ที่เดียว
นี่เรียกว่าเป็นจุดเด่นของที่ดินเลยก็ว่าได้ ที่ดินหนึ่งแห่งนั้นมีคุณสมบัติเฉพาะในตัวมันเอง และมีเพียงชิ้นเดียว ไม่สามารถผลิตเพิ่มได้ หากอยากได้มาครอบครองก็ต้องซื้อต่อสถานเดียวครับ

จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น
เมื่อประชากรมีจำนวนมากขึ้น ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น ยิ่งในปัจจุบันคนต้องการมีพื้นที่ส่วนตัว และต้องการมีครอบครัวเดี่ยวด้วยแล้ว ราคาที่ดินจึงลดลงได้ยาก เมื่อ Demand กับ Supply มาเจอกัน ราคาที่ดินย่อมดีดตัวสูงขึ้น เนื่องจากทรัพยากรมีจำกัดนั่นเองครับ

ความเจริญของเมือง
แน่นอนว่าเมื่อสังคมเมืองมีการขยายตัว มีห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า และการขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ราคาที่ดินในละแวกนั้นย่อมสูงขึ้นตามไปด้วย ยิ่งใกล้สถานที่ที่เป็นทำเลทองมากเท่าไร แปลว่าคนที่อาศัยอยู่บนที่ดินนั้นจะสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากขึ้น ดังนั้น ที่ดินบริเวณนั้นจึงแพงและมิอาจประเมินราคาที่ดินได้เลย ส่วนมากคนที่ซื้อต่อจึงเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง

เงินเฟ้อ
ถึงแม้ว่ามูลค่าที่ดินจะเท่าเดิม หรือหยุดนิ่งไปบ้าง แต่ถ้าเกิดปัญหาเงินเฟ้อ ราคาที่ดินย่อมมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ตามเศรษฐกิจโดยรวมนั่นเองครับ

ข้อสังเกต
อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินมีราคาสูงขึ้นกว่ามูลค่าของมัน เป็นเพราะช่วงภาวะฟองสบู่ สังคมหันมาลงทุนซื้อที่ดิน สร้างอสังหาฯ เพื่อเก็งกำไร ซึ่งราคาที่ดินที่สูงเกินความเป็นจริง จริงๆ แล้วได้ผสมรวมกำไรที่คาดหวังในอนาคตด้วย ดังนั้น หากมีผู้ซื้อเพื่อเอาไว้ลงทุนในอนาคตมากเท่าไร ราคาที่ดินก็ยิ่งแพงหูฉี่มากเท่านั้นครับ
แต่ถ้าฟองสบู่แตก มูลค่าผสมรวมกำไรที่คาดหวังในอนาคตก็จะลดลงไปด้วย ราคาที่ดินก็อาจจะลดลงเท่ากับมูลค่าที่แท้จริงของมันครับ

สรุปแล้วจะซื้อที่ดินแต่ละแปลงนอกจากราคาที่ต้องพิจารณาแล้ว ยังต้องคิดประกอบกับเหตุผลตามข้อข้างบนด้วยครับ และตอนนี้ สำหรับใครที่ต้องการขายที่ดิน สามารถประเมินราคาที่ดินทางออนไลน์ด้วยตัวเองได้แล้ว เพียงเข้าไปที่ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp แล้วเลือก “ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด” กรอกข้อมูลตามที่ระบบกำหนด จากนั้นระบบจะประเมินราคาที่ดินของเราให้ครับ