คุกกี้ประเภทนี้มีความสำคัญต่อการทำงานของเว็บไซต์ ซึ่งรวมถึงคุกกี้ที่ทำให้ท่านสามารถเข้าถึงข้อมูลและใช้งานในเว็บไซต์ของเราได้อย่างปลอดภัย
บทความ
คอนโดพร้อมอยู่ ดีกว่าอย่างไร?
คอนโดพร้อมอยู่ ถือว่าเป็นการลดความเสียงในหลายด้าน เพราะการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนด้วยเงินก้อนโต และเป็นความผูกพันระยะยาว เราต้องมั่นใจได้ว่ามีความคุ้มค่า ทั้งราคา คุณภาพ และมีผลตอบแทนที่ดีหากเราเลือกโครงการนั้นมาลงทุนปล่อยเช่า แต่ต้องจ่ายเงินก้อนโตในครั้งเดียว และยื่นกู้กับทางธนาคารให้ผ่านเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ด้วย
ดังนั้น การซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เหมาะกับคนที่มีความพร้อมทางด้านการเงิน ต่างจากคอนโดที่เปิดใหม่หรือคอนโดผ่อนดาวน์ที่จ่ายเป็นผ่อนไปเรื่อยๆ จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จซึ่งก็ใช้ระยะเวลา 2-3 ปี ด้วยกันกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์
หลายคนอาจจะมีคำถามว่า เลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ที่ต้องจ่ายเงินก้อนโตไปเลย แต่ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีมีความต่างอย่างไร หรือดีกว่าคอนโดเปิดขายใหม่อย่างไรบ้าง จริงๆแล้วทั้งสองแบบนี้มีข้อดีและข้อเสียต่างกัน ลองมาดูข้อดีและข้อเสียของการเลือกคอนโดพร้อมอยู่เพื่อช่วยในการตัดสินใจกันก่อน
6 ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่
1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย
ในกรณีที่ต้องการอยู่อาศัยเอง คอนโดพร้อมอยู่จะตอบโจทย์ในการเลือกซื้อ เพราะไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จตามเวลาหรือไม่ และสามารถตรวจสอบห้องที่ต้องการซื้อได้อย่างละเอียด
2. ปล่อยเช่าได้ทันที
เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อแล้วปล่อยเช่าในระยะยาว ถ้าหากเป็นโครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จนั้น เราจำเป็นต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ รอเวลา 2-3 ปี กว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จ ซึ่งส่วนนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หากเป็นโครงการพร้อมอยู่ เราจะสามารถนำมาปล่อยเช่าได้ทันที
3. วางแผนการเงินได้
เนื่องจากคอนโดพร้อมอยู่นั้นต้องโอนกรรมสิทธิ์ จึงมีระยะเวลาการชำระเงินกู้และกำหนดอัตราดอกเบี้ยชัดเจนจากการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร หากผู้ซื้อมีความพร้อมด้านการเงิน จะสามารถประมาณความสามารถในการกู้ และวางแผนการเงินได้ รวมถึงหากคุณผ่อนดาวน์ไปก่อนหน้านี้ ไม่สามารถยื่นกู้ผ่านได้เมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ในบางกรณีเจ้าของโครงการจะยืดเงินดาวน์ในส่วนนี้ไปได้เลย
4. มีโปรโมชั่นพิเศษ
ด้วยกลไกทางการตลาด ผู้ประกอบการจะต้องการขายสินค้าออกไปให้รวดเร็วที่สุด ทำให้มีการออกโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นการขาย และดึงดูดความสนใจต่อผู้ซื้อ โดยส่วนใหญ่จะเป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีค่าใช้จ่ายในการโอน รวมถึงการจัดโปรโมชั่นร่วกับทางธนาคารเพื่อให้ผู้ซื้อยื่นกู้สินเชื่อผ่าน สามารถกู้ได้ 100% หรือมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เป็นต้น
5. เห็นห้องจริง เปรียบเทียบได้
ก่อนตัดสินใจซื้อผู้ซื้อมักทำการเปรียบเทียบตัวสินค้า แต่ส่วนใหญ่มักทำได้แค่เพียงดูจากห้องตัวอย่าง หรือแค่ภาพจำลองเท่านั้น ดังนั้นหากเป็นคอนโดพร้อมอยู่จะสามารถเห็นสถานที่จริงได้เลย ทำให้เปรียบเทียบได้ชัดเจนและตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น รวมถึงกรณีเจ้าของโครงการเป็นผู้พัฒนารายใหม่ ยังไม่มีชื่อเสียงมากเท่าไรนัก การซื้อแบบผ่อนดาวน์อาจจะมีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้น หากซื้อโครงการพร้อมอยู่ ได้เห็นของจริงอาจจะดีกว่า
6. ลดความเสี่ยง
ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นนี้จะอยู่ในช่วงที่โครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จ หรือ ช่วงที่เราผ่อนดาวน์อยู่นั่นเอง เหมือนเป็นค่าใช้จ่ายเพื่อสัญญาเปล่าๆ เท่านั้น เพราะหากเป็นโครงการที่ไม่ได้รับความนิยม มียอดขายดาวน์ไม่ถึง 50% ธนาคารจะไม่สามารถอนุมัติเงินกู้ให้กับเจ้าของโครงการเพื่อการก่อสร้างได้ ทำให้โครงการสร้างไม่เสร็จ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่จึงลดความเสี่ยงในส่วนนี้ไปได้
ข้อเสียของคอนโดพร้อมอยู่
1. ความต่างด้านราคา
คอนโดที่ผ่อนดาวน์หรือเปิดขายรอบแรกอย่างที่ทุกคนเข้าใจว่ามีราคาที่ถูกกว่าตอนคอนโดสร้างเสร็จหรือคอนโดพร้อมอยู่แน่นอน แต่ในบางครั้งคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่นั้น อาจมีช่วงก่อนโอนที่จะทำให้ราคาถูกลง เนื่องจากเจ้าของเดิมไม่สามารถโอนได้ จึงลดราคาขายต่อ และอาจมีการจัดโปรโมชั่นเพื่อส่งเสริมการขาย จึงทำให้คอนโดพร้อมอยู่มีราคาขายกลับถูกกว่าในช่วงแรก หรือในบางครั้งคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่อาจจมีราคาสูงขึ้นจากตอนแรกเนื่องจากได้รับความนิยมมากๆ ก็เป็นได้
2. ยูนิตจำนวนจำกัด
เพราะยูนิตที่คุณสนใจอาจจะขายไปในตอนแรกแล้ว หากรอจนถึงโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ยูนิตที่อยากได้อาจจะต้องเป็นห้องมือสอง แนะนำให้ลองปรึกษาตัวแทนอสังหาฯ เนื่องจากว่าตัวแทนอสังหาฯ มีตัวเลือก มียูนิตเยอะกว่าการที่คุณไปหาเอง แถมบางโครงการมีการจัดโปรโมชั่นพิเศษ อาจจะได้ห้องที่ถูกใจพร้อมสิทธิพิเศษก็ได้
คอนโดพร้อมอยู่เหมาะกับใคร ?
1. ผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยทันที
คอนโดพร้อมอยู่นั้นผู้ซื้อสามารถโอนกรรมสิทธิ์ ทำเรื่องกู้สินเชื่อแล้วเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องกังวลหากทางโครงการก่อสร้างล่าช้า หรือมีการเรียกโอนแม้ว่าทางโครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จก็ตาม รวมถึงสามารถเลือกห้อง ตรวจสอบจนกว่าจะพอใจก่อนตัดสินใจซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ด้วย
2. ผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโด
หากเป็นคอนโดพร้อมอยู่สามารถตรวจสอบค่าเช่าจากตัวโครงการเองหรือทำเลโดยรอบ และปล่อยเช่าได้เลยทันที ทำให้ไม่สูญเสียโอกาสในช่วงระยะเวลารอการก่อสร้างนาน 2-3 ปี เพื่อให้ตึกสร้างเสร็จ เพราะระยะเวลาในช่วงการก่อสร้างอาจมีการพัฒนาอื่นๆที่ส่งผลกระทบกับคอนโดที่เราซื้อไปในตอนแรกทั้งในทางที่ดีและไม่ดี หากเป็นผลกระทบที่ไม่ดีเมื่อตึกสร้างเสร็จค่าเช่าที่ได้รับก็อาจจะไม่เท่ากับที่วามคาดหวังไว้ในตอนแรก ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ทำให้เราลดความเสี่ยงในการซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ดีที่สุดได้
3. ผู้ที่มีความพร้อมทางการเงิน
คอนโดพร้อมอยู่มาพร้อมกับการโอนและการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับทางธนาคาร ส่วนใหญ่เงื่อนไขที่ทางธนาคารให้วงเงินกู้ได้สูง 95-100% และหากซื้อผ่านตัวแทนอสังหาฯอาจจะมีการโปรโมชั่นพิเศษร่วมกับธนาคารในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำให้คุณด้วย (มักเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ 0-3% ในปีแรก) ทำให้มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่แน่นอนตั้งแต่วันที่ทำสัญญา และวางแผนทางการเงินของคุณล่วงหน้าได้
ดังนั้นหากคุณมีรายได้ประจำ สามารถยื่นตรวจสอบวงเงินกู้ (Pre-approve) เพื่ออนุมัติการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ก่อนได้
รวมคอนโดพร้อมอยู่จาก เอพี
คอนโดพร้อมอยู่ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง
เป็นที่สุดของทำเลกลางเมืองที่หลายคนต้องการอยู่อาศัย และเป็นทำเลที่ไว้วางใจของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป เนื่องจากเป็นย่านไลฟ์สไตล์ของเมือง มีศูนย์การค้า เช่น The EM District, Rain Hill, Summer Hill, W District มีร้านค้า ร้านอาหาร กินดื่มหลากหลายสไตล์ และสวนสาธารณะสำหรับพักผ่อน เช่น สวนเบญจสิริ มีการเดินทางที่สะดวกทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดิน
หากเลือกคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลสุขุมวิทลงทุนปล่อยเช่าจะเป็นทำเลที่สามารถทำผลตอบแทนได้สูงถึง 6-8% เลยทีเดียว
คอนโดพร้อมอยู่ทำเลอโศก
ทำเลที่รวมออฟฟิสชั้นนำนานาชาติ และออฟฟิสขนาดใหญ่ของไทย รวมที่อยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว เป็นทำเล CBD กลางเมืองที่มีค่าครองชีพไม่สูงมาก และมีตัวเลือกของที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ไม่ว่าจะหายูนิตเช่า หรือซื้ออยู่เอง
หากซื้อคอนโดพร้อมอยู่สำหรับอยู่เองนั้น ก็มีคอนโดราคาไม่สูงเกินกำลังซื้อให้เลือกสรร แถมยังเดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส, รถไฟฟ้าใต้ดิน, รถไฟแอร์พอร์ทลิงค์ ทำให้ทำเลอโศกนี้ดึงดูดการอยู่อาศัยสร้าง Work Life Balance ได้เป็นอย่างดี
คอนโดพร้อมอยู่ทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
ขึ้นชื่อว่าทำเลศูนย์รวมการแพทย์การแพทย์ชั้นนำ และเป็นชุมทางการคมนาคมที่สำคัญ แต่นานๆ ครั้งจะมีการพัฒนาเกิดขึ้น เนื่องจากส่วนหนึ่งเป็นที่ดินของรัฐไม่สามารถนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยและขายแบบ Freehold ได้ ทำให้คอนโดที่เกิดขึ้นในย่านนี้มีมูลค่าคุ้มค่า เหมาะกับการเป็นเจ้าของ
รวมถึง คอนโดพร้อมอยู่ตั้งอยู่บริเวณทำเลที่มีแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพอย่าง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ทำให้อาคารสูงในละแวกได้รับวิวทิวทัศน์ที่สวยงามไม่เหมือนใคร
คอนโดพร้อมอยู่ทำเลท่าพระ
ส่วนต่อขยายของเมืองที่ได้รับการพัฒนาเรื่อยมาตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายสายสีเขียว เดินทางเข้าสู่สีสม-สาทรได้ง่าย ทำให้ในปัจจุบันมีคอนโดพร้อมอยู่ราคาไม่สูงเกิดขึ้นใหม่มากมาย ดึงดูดกลุ่มคนวัยงานกลุ่ม First Jobber หรือมีงบประมาณไม่เกิน 3-4 ล้านได้
แต่เชื่อว่าในอนาคตคอนโดพร้อมอยูอาจมีแนวโน้มที่จะปรับราคาสูงขึ้นได้อีก ตามการพัฒนาของเมืองที่เจริญขยายออกมา หากเป็นเจ้าของคอนโดในตอนนี้ จึงเป็นเวลาดีที่ควรจับจองก่อนโครงการปรับราคาขึ้น
สรุป
การซื้อคอนโดพร้อมอยู่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเลย เพราะสามารถเข้าดูห้องจริง เห็นวัสดุจริง เข้าอยู่ได้เลย ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ไม่เป็นการผ่อนดาวน์เพื่อแลกกับสัญญาหรือมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ในขณะที่รอเวลาจนกว่าก่อสร้างเสร็จ
รวมถึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดสำหรับปล่อยเช่า เพราะสามารถเปรียบเทียบราคาเช่ากับโครงการอื่นได้ โดยไม่ต้องคาดเดาหรือรับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง
ที่สำคัญต้องเป็นผู้ที่มีความพร้อมด้านการเงิน เนื่องจากต้องใช้เงินก้อนโตในการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นการเลือกซื้อผ่านตัวแทนอสังหาฯหรือเจ้าของโครงการที่มีการจัดโปรโมชั่นพิเศษในด้านราคาหรือการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร อาจจะทำให้เราได้คอนโดที่ราคาคุ้มค่ามากขึ้น