วันที่ 19 พฤศจิกายน 2564

5 เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาฯ ช่วงปลายปี

5เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาช่วงปลายปี.jpg


หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมสักห้อง แต่กำลังลังเลอยู่ บทความนี้อาจจะช่วยตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะช่วงสิ้นปีแบบนี้ Developer ต่างก็เสนอโปรโมชั่นดีๆ รีบปิดการขาย บอกเลยว่าหากไม่รีบมีคอนโดฯ เป็นของตัวเอง ณ ตอนนี้ ราคาในปีถัดไปอาจจะสูงขึ้นอีกเป็นเท่าตัวเลยก็ได้ ส่วนเหตุผลทั้ง 5 ข้อ ที่หลายคนมักจะซื้อคอนโดฯ กันช่วงปลายปีจะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยครับ 

1. โครงการใหม่เตรียมปรับราคาขึ้น


5เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาช่วงปลายปี_โครงการใหม่ราคาขึ้น.jpg

ในช่วงเวลาที่ตลาดคอนโดยังคงผกผันตามเศรษฐกิจ แต่อย่าลืมว่าราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ จึงเป็นผลให้ Developer ปรับราคาคอนโดตามราคาที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะที่ดินตามแนวเส้นรถไฟฟ้าที่ยังคงมีการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ไม่เว้นแต่ย่านสุขุมวิทตอนปลายอย่างบางจาก อุดมสุข บางนา เป็นต้น และในช่วงปลายปีมีรถไฟฟ้าอีกหลายสายกำลังจะเปิดตัว ในอีก 2-3 ปี เราอาจจะเห็นคอนโดฯ เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก

แต่หากรีบจับจองกันในช่วงสิ้นปี 2019 นี้ จะเป็นผลดีกับผู้ที่เป็นเจ้าของเพราะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดีในการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นขายต่อหรือปล่อยเช่าก็ตาม เนื่องจากตลาดของสินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวสูงขึ้นอยู่แล้ว ไม่ว่าจะซื้อ-ขาย-เช่า ก็ได้ราคาที่คุ้มค่าครับ 

2. ลดหย่อนภาษีได้สูงถึง 100,000 บาท


5เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาช่วงปลายปีลดหย่อนภาษีได้สูงถึง 100,000 บาท.jpg

ในปีนี้มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านและคอนโด จะเป็นการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ประมาณหนึ่ง สำหรับคนที่ซื้อคอนโด ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ภายในวันที่ 30 เมษายน 2562 – 31 ธันวาคม 2562 จะสามารถลดหย่อนภาษีของปี 2562 ได้สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ดังนั้น หากรีบซื้ออสังหาฯ ณ ตอนนี้ จะสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ในปีถัดไปครับ ส่วยรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถอ่านได้ ที่นี่
 

3. ผ่อนสบาย ดอกเบี้ยต่ำ


5เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาช่วงปลายปีผ่อนสบาย ดอกเบี้ยต่ำ.jpg

ปัจจุบัน หลายๆ ธนาคารได้มีการปรับลดดอกเบี้ยการกู้สินเชื่อเพื่อให้ผู้กู้สามารถกู้ได้มากขึ้น ที่สำคัญผ่อนยาวๆ สบายๆ โดยธนาคารจะเลือกโปรโมชั่นดีๆ ให้เหมาะสมกับผู้กู้โดยไม่กระทบรายจ่ายส่วนอื่นๆ ส่วนใหญ่จะออกเป็นอัตราดอกเบี้ยต่ำๆ หรือผ่อนต่อเดือนไม่สูง ตามที่เราเห็นแต่ละผู้ประกอบการนำเสนอเช่น ผ่อนล้านละ 1,500 บาทต่อเดือน นาน 2 ปี*, โปรดอกเบี้ยสินเชื่อคงที่เรทไม่สูง เป็นต้น โปรโมชั่นเหล่านี้จะช่วยให้ผู้กู้สินเชื่อผ่อนชำระในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง และจัดการวางแผนเงินค่างวดที่ต้องชำระต่อเดือนให้อยู่ในความสามารถการผ่อนชำระของผู้กู้ได้อย่างดี

4. ลดค่าโอน และค่าจดจำนองเหลือ 0.01%


5เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาช่วงปลายปี_ลดค่าโอน และค่าจดจำนองเหลือ 0.01%.jpg

เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2564 กระทรวงมหาดไทยออกประกาศ 2 ฉบับ กำหนดให้ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอน และจดทะเบียนจำนองเหลือร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ จากผู้จัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท วงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท และผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น

และกรณีการโอนและการจำนองห้องชุดในอาคารชุด จากผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยให้มีผลตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564

นอกจากนี้ ธปท. ยังออกมาตรการช่วยอสังหาฯ 5 หมื่นล้าน! ปลดล็อก LTV ซื้อบ้านทุกหลังกูได้เต็ม 100% และไม่ต้องมีเงินดาวน์ โดยมีผลบังคับชั่วคราว ตั้งแต่ 20 ตุลาคม 2564 ถึง 31 ธันวาคม 2565 ถือว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วงนี้มากเลยทีเดียว

5. Developer อัดโปรฯ แน่น ส่งท้ายปี


5เหตุผลที่ควรซื้ออสังหาช่วงปลายปี_Developer อัดโปรฯ แน่น ส่งท้ายปี.jpg

ในช่วงท้ายปีแบบนี้ เป็นช่วงเวลาที่ดีที่ผู้ซื้อจะได้โอกาสต่อรองราคากับผู้ขาย เนื่องจากทาง Developer ต้องทำยอดขายส่งท้ายปี โดยเฉพาะคอนโดที่ก่อสร้างเสร็จแล้วหรือคอนโดพร้อมอยู่ หากเรามีความพร้อมทางด้านการเงิน หรือมีแต้มต่อในเรื่องนี้ จะทำให้เราได้คอนโดราคาดีๆ และส่วนใหญ่มักมีสิทธิพิเศษอื่นเสริม เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีค่าใช้จ่ายในการโอน แถมบัตรแพ็กเกจแต่งห้องต่างๆ รวมถึงการจัดโปรโมชั่นร่วมกับทางธนาคารเพื่อให้ผู้ซื้อยื่นกู้สินเชื่อผ่าน สามารถกู้ได้ 100% หรือมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ทำให้การซื้อคอนโดตอนนี้ ทั้งได้ราคาดี และคุ้มค่าครับ

BC แนะนำโครงการที่น่าสนใจในช่วงปลายปี

เหลือเพียง 1 เดือนกว่าก็จะต้องโบกมือลาปี 2021 กันแล้ว หากใครที่กำลังลังเล ไม่รีบซื้อกันตอนนี้ ในปีหน้าปัจจัยต่างๆ อาจจะปรับตัวสูงขึ้นอีกแน่นอนครับ หากคุณเป็นคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย Bangkok Citismart ขอแนะนำโครงการของ 2 ทำเล ดังนี้

หากคุณทำงานในย่านลาดพร้าว-จตุจักร-พหลโยธิน-วิภาวดี BC ขอแนะนำโครงการ Life Ladprao และ Life Ladprao Valley โดยสองโครงการนี้มีจุดเด่นของเรื่องทำเลที่ใกล้ใกล้รถไฟฟ้าห้าแยกลาดพร้าว และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, เทสโก โลตัส, โรงเรียนหอวัง และอาคารสำนักงานชื่อดังอีกมากมาย

แต่หากคุณทำงานในย่านพระราม 9-อโศก-รัชดา BC แนะนำโครงการ Life Asoke-Rama 9 และ Life Asoke Hype ทั้งสองโครงการตั้งอยู่ติดกันบนถนนอโศก-ดินแดง เชื่อมต่อได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่นกัน อาทิ เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูนทาวน์, Singha Complex และมศว. สามารถเชื่อมต่อไปยังอโศกได้เพียง 10 นาที

สามารถสอบถามรายละเอียดหรือนัดหมายเซลล์ประจำโครงการผ่าน LINE OA ได้ที่ https://lin.ee/sBBZtQN
อ่านเพิ่มเติม