Part 2 : 5 ทำเลปล่อยเช่าต่างชาติ
ทำเลคอนโดปล่อยเช่าชาวต่างชาติ
ทำเลในกรุงเทพที่น่าสนใจมีหลากหลายทำเล แต่จะพบว่าทำเลที่ชาวต่างชาติอยู่อาศัยนั้นมักอยู่อาศัยเป็นกลุ่มก้อนและมีทำเลที่ชัดเจน โดยเฉพาะชาวเอเชีย เช่น จีน เกาหลี ญี่ปุ่น มักจะอยู่อาศัยกับเป็นชุมชนเพื่อความอบอุ่นและปลอดภัย ส่วนชาวยุโรปหรือชาวอื่นๆ จะเน้นไปที่ความสะดวกสบายในการทำงาน ใกล้แหล่งธุรกิจ อยู่ใจกลางเมืองที่เดินทางสะดวก แต่เมื่อมองในภาพรวมแล้วจะเห็นว่าทำเลที่ชาวต่างชาติเลือกอยู่อาศัยจะเป็นตามแนวรถไฟฟ้าที่เดินทางสะดวกทั้งไปทำงาน และใช้ชีวิตประจำวัน ซึ่งมีอยู่ 5 ทำเลด้วยกัน ดังนี้
.jpg)
สุขุมวิทตอนกลาง (พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย)
เป็นทำเลกลางเมืองสมัยใหม่ที่หลายคนอยากอยู่อาศัย เพราะมีไลฟ์สไตล์เหมือนเมืองใหญ่อื่นๆในต่างประเทศ เช่น ลอนดอน, นิวยอร์ก, โตเกียว มีศูนย์การค้า เช่น The EM District, Rain Hill, Summer Hill, W District มีโรงแรม ร้านค้า ร้านอาหารตั้งแต่ระดับ 1-5 ดาว มีร้านกินดื่มหลากหลายสไตล์ ที่แทรกตัวอยู่ตามซอย และมีสวนสาธารณะสำหรับพักผ่อนเช่น สวนเบญจสิริ เดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส ส่งผลให้เป็นทำเลที่ไว้วางใจของชาวต่างชาติได้ไม่ยาก โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นมีลักษณะในการอยู่อาศัยที่อยู่รวมกลุ่มกัน ส่งผลให้มีร้านอาหาร ร้านกินดื่ม ร้านค้า เป็น Japanese-oriented ที่ชัดเจน
.jpg)
กลุ่มผู้เช่า
ญี่ปุ่น ยุโรป
ราคาเช่า
เริ่มต้น 1 ห้องนอน 35,000 บาท/เดือน
ทำไมตอบโจทย์
- เป็นย่านที่มีความเป็นเมืองสมัยใหม่ และไลฟ์สไตล์เหมือนเมืองใหญ่อื่นๆ
- มีทั้งรถไฟฟ้า โรงแรม ร้านค้า และร้านอาหารตั้งแต่ระดับ 1-5 ดาว
- มีสวนสาธารณะสำหรับเดินเล่นพักผ่อนอย่างสวนเบญจสิริ
- ชาวญี่ปุ่นมีลักษณะในการอยู่อาศัยที่อยู่รวมกลุ่มกัน กลายเป็น Japanese-oriented ที่ชัดเจน
- มีสเน่ห์ด้วยร้านอาหาร ร้านกินดื่มสไตล์ Boutique ในอาคาร Low-rise กระจายตัวอยู่ตามซอย
- สะดวกในการเดินทาง มีรถไฟฟ้าบีทีเอส
คอนโดน่าสนใจ
- RHYTHM Sukhumvit 36-38
- RHYTHM Sukhumvit 42
- The Diplomat 39
- Park 24
- The lofts Ekkamai
สุขมวิทตอนต้น (นานา-อโศก)
ย่านที่เป็น Cosmopolitan หลากหลายเชื้อชาติมากที่สุด เพราะเป็นทำเลที่รวมออฟฟิสนานาชาติชั้นนำ และออฟฟิสขนาดใหญ่ของไทย รวมที่อยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว เป็นทำเล CBD กลางเมืองที่มีค่าครองชีพไม่สูงมาก และมีตัวเลือกของที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ไม่ว่าจะหายูนิตเช่า หรือซื้ออยู่เอง หากซื้ออยู่เองนั้นก็มีคอนโดราคาไม่สูงเกินกำลังซื้อให้เลือกสรร แถมยังเดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส, รถไฟฟ้าใต้ดิน, รถไฟแอร์พอร์ทลิงค์ ทำให้ทำเลอโศกนี้ดึงดูดการอยู่อาศัยสร้าง Work Life Balance ได้เป็นอย่างดี
.jpg)
กลุ่มผู้เช่า
อเมริกา ยุโรป ตะวันออกกลาง เกาหลี ญี่ปุ่น
ราคาเช่า
เริ่มต้น 1 ห้องนอน 25,000 บาท/เดือน
ทำไมตอบโจทย์
- ย่านที่เป็น Cosmopolitan หลากหลายเชื้อชาติมากที่สุด
- ทำเล CBD กลางเมืองที่มีค่าครองชีพไม่สูงมาก
- ครบทุกความต้องการทั้งการอยู่อาศัย ทั้งสถานที่ทำงาน และการเดินทางที่สะดวก
- มีร้านอาหาร ร้านกินดื่ม โรงแรม คึกคักตลอดวัน
- มีสถานีอโศก ที่เป็นจุด Interchange สำคัญของบีทีเอสและรถใต้ดิน
คอนโดน่าสนใจ
- Q Sukhumvit
- Hyde Sukhumvit 11
- Ashton Asoke
- Edge Sukhumvit 23
- Life Asoke
พระราม 9-รัชดาภิเษก
เป็นทำเลที่ในอนาคตอันใกล้จะกลายเป็น CBD ที่สำคัญอีกแห่งของกรุงเทพ เป็นแหล่งงานที่นับวันจะเพิ่มจำนวนมากขึ้น มีการพัฒนาของ Mega Project เช่น Bangkok Midtown, Show DC @ Rama 9, The Grand Rama 9 อีกทั้งทำเลนี้ยังมีค่าครองชีพที่ไม่สูงมากนัก และมีแหล่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ทั้งแหล่งรวมอาหารอร่อยนานาชาติ, แหล่งช้อปปิ้ง ประกอบกับภาครัฐมีการลงทุนก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งเป็นสายหลักที่เชื่อมโยงฝั่งตะวันออก และตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ทำให้ทำเลพระรามเก้า-รัชดา ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ และมีมูลค่าของที่ดินในทำเลนี้เติบโตอย่างต่อเนื่อง
.jpg)
กลุ่มผู้เช่า
จีน เกาหลี
ราคาเช่า
เริ่มต้น 1 ห้องนอน 12,000 บาท/เดือน
ทำไมตอบโจทย์
- อนาคต CBD ที่สำคัญอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากมีแหล่งงานที่เพิ่มจำนวนมากขึ้น
- ครบทุกความต้องการทั้งการอยู่อาศัย ทั้งสถานที่ทำงาน และการเดินทางที่สะดวก
- ค่าครองชีพในย่านนี้ถูกกว่า CBD ย่านอื่นในกรุงเทพ
- การันตีว่าชาวจีนอาศัยอยู่ในย่านนี้เยอะ เนื่องจากใกล้กับสถานทูตจีน ทางการจีนจึงเลือกคอนโดโดยรอบนี้เป็นที่พักอาศัยให้กับพนักงาน
คอนโดน่าสนใจ
- Centric Ratchada - Huai Khwang
- TC Green Rama 9
- Belle Grand Rama 9
- Ideo Mobi Rama 9
- RHYTHM Asoke
- Life Asoke-Rama 9
สีลม-สาทร
ใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ มาเนิ่นนาน และถูกยกให้เป็นทำเลที่มีความน่าสนใจทั้งในเรื่องการอยู่อาศัยและการลงทุนดำเนินธุรกิจไม่ว่าจะเป็นชาวไทย หรือชาวต่างชาติ เนื่องจากมีครบทุกความต้องการไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย สถานที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ใกล้สวนลุมพินี และห้างสรรพสินค้า การเดินทางที่สะดวก ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟฟ้าใต้ดิน ทุกวันนี้มีความต้องการในการอยู่อาศัยในย่านนี้มีอยู่มาก สวนทางกับจำนวนคอนโดที่มีไม่มากนัก เป็นเพราะราคาที่ดินในแถบนี้มีราคาสูงขึ้น รวมถึงที่ดินที่หายากขึ้นเรื่อย ๆ เช่นกัน ส่งผลให้คอนโดที่มีอยู่ในตอนนี้จะมีมูลค่ามากขึ้นตามกาลเวลา
.jpg)
กลุ่มผู้เช่า
ยุโรป อเมริกา ออสเตรเลีย สิงคโปร์ เกาหลี
ราคาเช่า
เริ่มต้น 1 ห้องนอน 25,000 บาท/เดือน
ทำไมตอบโจทย์
- เป็นศูนย์กลางธุรกิจ CBD และที่ตั้งของสำนักงานบริษัทต่างชาติชั้นนำมาเนิ่นนาน
- ครบทุกความต้องการทั้งการอยู่อาศัย ทั้งสถานที่ทำงาน และการเดินทางที่สะดวก
- มีโรงเรียน เช่น Shrewsbury International School, อัสสัมชัญ, กรุงเทพคริสเตียน, เซนโยเซฟฯ
- มีย่านท่องเที่ยวยามค่ำคืนของชาวต่างชาติ หรือจะพักผ่อนแบบธรรมชาติในสวนลุมพินีก็ได้
- คอนโดมีไม่มาก ทำให้คอนโดที่มีอยู่มีมูลค่าสูง
คอนโดน่าสนใจ
- Ashton Silom
- The Bangkok Sathorn
- The Diplomat Sathorn
- Saladaeng one
- M Silom
- Mahanakhon The Ritz Carlton Residences
ราชดำริ-ชิดลม-เพลินจิต
ถือว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end โดยผู้ที่พักอาศัยในย่านนี้ส่วนใหญ่ อาจเป็นกลุ่มผู้บริหารที่ทำงานในสำนักงานย่านสีลมและสาทร แต่มีงบค่าที่พักอาศัยสูง ภายในย่านมีทั้งศูนย์การค้า โรงแรม 5 ดาว เซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ และซุปเปอร์มาร์เก็ตมากมาย นอกจากนี้ย่านนี้ยังมีสถานฑูต สวนลุมพินี และราชกรีฑาสโมสร ซึ่งทำให้โครงการที่เห็นสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวเหล่านี้เป็นที่ชื่นชอบของผู้เช่า
.jpg)
กลุ่มผู้เช่า
ยุโรป อเมริกา ออสเตรเลีย
ราคาเช่า
เริ่มต้น 1 ห้องนอน 40,000 บาท/เดือน
ทำไมตอบโจทย์
- อยู่ใจกลางเมือง ทำเลธุรกิจ ใกล้แหล่งงาน
- ใกล้แหล่งชอปปิ้ง ร้านอาหาร และไลฟ์สไตล์ที่ถูกใจ
- เห็นสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียว จากสวนลุมพินี และราชกรีฑาสโมสรที่อยู่ใกล้ๆ กัน
- สะดวกในการเดินทาง มีรถไฟฟ้าบีทีเอส
- ตำนานที่อยู่อาศัยระดับ Hi-end ก่อนย่านสุขุมวิท
คอนโดน่าสนใจ
- 185 Rajadamri
- Noble Ploenchit
- Magnolias Ratchadamri Boulevard
- Sindhorn Residence
- Life One Wireless
สรุป
ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปเท่าไร “ทำเล” ยังคงเป็นหัวใจหลักในการพัฒนาที่อยู่อาศัย การเลือกคอนโดปล่อยเช่าก็เช่นกัน ต่างทำเล ต่างบริบท กลุ่มผู้เช่าก็ต่างกัน จึงหวังว่าเนื้อหาข้างต้นจะช่วยให้ผู้ลงทุนปล่อยเช่า หรือคนที่สนใจคอนโดปล่อยเช่าเข้าใจกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะในเรื่องของทำเล กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมือง หรือที่เราเรียกกว่า กลุ่ม Expat จะให้ความสำคัญกับเรื่องของทำเลที่อยู่อาศัยตามย่าน CBD กลางเมือง ใกล้แหล่งงาน ใกล้ศูนย์การค้า และอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และด้วยความที่มีหลากหลายเชื้อชาติทั้งชาวยุโรป อเมริกา หรือชาวเอเชีย จีน ญี่ปุ่น เกาหลี จึงต้องคำนึงมีความต้องการของขนาดห้องและเข้าใจถึงไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยที่ต่างกันอีกด้วย
