ข่าวสาร

วันที่ 1 ตุลาคม 2562

พร้อมพงษ์ระอุ บิ๊กทุนกว้านซื้อตึกแถวเก่าห้องละ 40-100 ล้าน

พร้อมพงษ์ระอุ ราคาที่ขยับ 2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. บิ๊กทุน ซื้อตึกแถวเก่า 40-100 ล้าน ขึ้นโรงแรม คอนโดหรู รับกลุ่มเดอะมอลล์เตรียมเปิดเอ็มสเฟียร์

พร้อมพงษ์-ระอุ.jpg

ดีเวลอปเปอร์สนใจขึ้นคอนโดมิเนียมหรู อาคารสำนักงาน รอบสถานีพร้อมพงษ์ เนื่องจากเป็นแหล่งรวมศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ติดสถานี ทั้งเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเอ็มสเฟียร์ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง ของกลุ่มเดอะมอลล์ จนขนานนามย่านนี้ว่า “เอ็มดิสทริค” อีกทั้ง อุทยานเบญจสิริ ปอดสีเขียวขนาดใหญ่ 29 ไร่ อยู่ระหว่างปรับปรุง ส่งผลให้พื้นที่โดยรอบได้อานิสงส์ กลายเป็นซีบีดีศูนย์กลางธุรกิจการค้าแห่งใหม่ต่อเนื่องมาจากย่านอโศก ต่อยอดการลงทุนในระยะยาว

ทำเลพร้อมพงษ์ครบเครื่อง ทั้งโรงแรมชั้นนำ ศูนย์การค้าหรูขนาดใหญ่ ขนาบตัวสถานีทั้ง 2 ฝั่ง เชื่อมด้วย sky walk อำนวยความสะดวก ขณะที่การก่อสร้างห้างหรูอย่างเอ็มสเฟียร์กำลังเข้มข้น หากก่อสร้างแล้วเสร็จ ความคึกคักจะเต็มพื้นที่ทั้งกลางวันกลางคืน โดยเฉพาะคนญี่ปุ่น ที่ขยายมาจากทองหล่อ ส่งผลให้คอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยก่อนหน้านี้ค่ายเอพี เข้าไปปักหมุดคอนโดฯ หรู ปากซอยสุขุมวิท 28 ปัจจุบันราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 10 ล้านบาท หรือตารางเมตรละกว่า 2 แสนบาท เป็นต้น

แม้สถานีพร้อมพงษ์ จะไม่ใช่จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใหญ่เหมือนสยาม แต่หากรถไฟฟ้าสายสีเทาจากวัชรพล เชื่อมผ่านทองหล่อ เชื่อว่าทำเลนี้ยาวไปจนถึงเอกมัยจะเป็นสมรภูมิเดือดน่าจับตา ไม่ต่างจากมินิโตเกียวทองหล่อ 

พร้อมพงษ์-ระอุ-2.jpg

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่ดินบริเวณนี้ยังมีต่อเนื่อง ตึกแถวเก่าถูกทุบทิ้งขึ้นโครงการ ใกล้สถานีพร้อมพงษ์ และห้างเอ็มสเฟียร์ สอบถาม นาย ธงชัย จันทร์ธานี อายุ 56 ปี คนพื้นที่ อธิบายว่าเดิมเป็นสถานทูตอิหร่าน เมื่อหมดสัญญาเช่า ได้มีนักลงทุนเข้าซื้อเพื่อสร้างโรงแรม รูปตัว L ระดับ 4 ดาว เป้าหมายกลุ่มนักท่องเที่ยว งานสัมมนา นายธงชัยระบุว่ามีนายทุนเข้ามาหาซื้อตึกเก่า ซื้อขายคูหาละ 40 ล้านบาทไปจนถึง 80 ล้านบาท และขณะนี้มีการบอกขายกันที่ห้องละ 100 ล้านบาท

ส่วนหัวมุมซอยสุขุมวิท 29 ตรงข้ามโรงแรมฮอลิเดย์อินน์ สุขุมวิท 22 เจ้าของทุบตึกแถวเก่ารวมที่ดินได้ 3-4 ไร่ ให้นักลงทุนเช่า ระยะยาว 35 ปี พัฒนาเป็นโรงแรมสไตล์ญี่ปุ่น ส่วนในซอยสุขุมวิท 22 บอกขายตึกแถวห้องละ 40 ล้านบาท ส่วนใหญ่นักลงทุนอินเดียจะซื้อให้เช่าเป็นร้านค้าต่อ เช่นเดียวกับที่ดินแปลงใหญ่ถัดจากโรงแรมฮอลิเดย์อิน ปัจจุบันถูกล้อมรั้ว คนพื้นที่ยืนยันเป็นของนายทุนอินเดีย เตรียมพัฒนาโรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม ทำเลนี้นอกจากจะเป็นทำเล ช็อปปิ้ง อยู่อาศัย แหล่งงาน ท่องเที่ยว สัมมนาแล้ว ยังเป็นแหล่งรวมของย่านกินดื่ม สำหรับคนรุ่นใหม่และต่างชาติที่น่าสนใจ อีกทั้งยังใช้เส้นทางลัดซอยสุขุมวิท 31 เชื่อมไปยังถนนเพชรบุรีได้

ราคาที่ดินเฉลี่ยประมาณ 2 ล้านบาทหากติดสถานีรถไฟฟ้า ส่วนในซอยราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาท เนื่องจากซอยแคบพัฒนาอาคารสูงได้ไม่เกิน 8 ชั้น

หน้า 25 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,509 วันที่ 29 กันยายน- 2 ตุลาคม 2562

ติดตามอัพเดทข่าวสารในวงการอสังหาฯ ทั้งหมดได้ที่
https://www.bkkcitismart.com/ข่าว

#news #BC #BangkokCitiSmart
อ่านเพิ่มเติม