วันที่ 24 มีนาคม 2563

LADPRAO 2020 : THE FUTURE IS NOW

LADPRAO 2020 : THE FUTURE IS NOW

The-Future-is-Now.jpg

ผ่านไปแล้วสำหรับงานแถลงข่าวโครงการ Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) โดย คุณวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ AP Thailand Group และ คุณขยล ตันติชาติวัฒน์ ผู้อำนวยการ Bangkok Citismart ที่ได้มาพูดคุยในหัวข้อ THE FUTURE IS NOW ศักยภาพทำเลลาดพร้าว 2020 อนาคตของวันนี้

คุณวิทการ---คุณขยล.JPG

คุณวิทการ.JPG

คุณขยล.JPG

Lifestyle Mall
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทำเลลาดพร้าว เป็นทำเลศักยภาพที่คุ้มค่าในการลงทุนและอยู่อาศัย คือการเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของคนรักการช้อปปิ้ง อาทิ CentralPlaza Ladprao, Union Mall และ Major Ratchayothin และอยู่ในพื้นที่ปอดขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ อย่างสวนจตุจักร สวนวชิรเบญจทัศน์ และสวนสมเด็จย่า

Lifestyle-Mall.jpg

Mega Project : Phahonyothin Transpotaion Center
Mega Project ในอนาคตคือ ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่บริการรถไฟ (Transit Oriented Development; TOD) และอสังหาริมทรัพย์แบบประสมโดยรอบสถานีกลางบางซื่อ บนที่ดินรวม 2,325 ไร่ ของการรถไฟแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นพื้นที่เดิมของสถานีรถไฟชุมทางบางซื่อ วางแผนจะพัฒนาโครงการทั้งหมด 9 โครงการ โดยแบ่งการก่อสร้างเป็น 3 ระยะ ในปี 2022, 2027 และ 2032

Phahonyothin-Transpotaion-Center.jpg

ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน.jpg

หนึ่งในโครงการศูนย์คมนาคมพหลโยธินที่เตรียมเปิดตัวในปี 2021 คือ Bang Sue Grand Station โดยจะมีเส้นทางมาจากปริมณฑลทางด้านเหนือ และยังมีเส้นทางมุ่งหน้าไปยังดอนเมือง สุวรรณภูมิ และแอร์พอร์ตเรียลลิงค์ คาดว่าจะมีคนใช้บริการ Bang Sue Grand Station มากถึง 208,000 คน และมีอัตราการเจริญเติบโตของผู้ใช้งาน 9% ต่อปี

Bangsue-Grand-Station.jpg

Office Building
สำหรับอาคารสำนักงานในย่านลาดพร้าว ได้แก่ Energy Complex, SJ Infinite Tower, TMB Bank Headquarters, Thai Airways International Building และ Sun Tower นอกจากนี้ จึงอาดคาดการณ์ได้ว่า ลาดพร้าว ในอนาคตจะเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ด้วยอาคารสำนักงานอย่าง Morchit Complex และ Lumpini Tower จึงอาจประเมินได้ว่าบริเวณทำเลลาดพร้าวแห่งนี้ จะมีพนักงานออฟฟิศรวมกว่า 40,000 คน ดังนั้น ถึงแม้ว่าราคา ณ ปัจจุบัน ยังคงจับต้องได้ แต่ในอนาคตที่ดินในโซนลาดพร้าวจะพุ่งสูงขึ้นอย่างแน่นอน

New-Central-Business-District.jpg

Phahontothin Main-Street Condo Market
ด้านตลาดการเปิดตัวคอนโดแนวรถไฟฟ้าในย่านพหลโยธินในปี 2015 - 2019 มีการเปิดตัว 11 โครงการ รวม 8,263 ยูนิต มีเปอร์เซ็นต์ยอดขายของโครงการ 74% และมียูยิตเหลือขาย 2,143

Phahontothin-Main-Street-Condo-Market.jpg

Demand of Main-street Condominium By Mass Transit Station
หากเจาะเข้าไปที่ทำเลบริเวณรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าว เปอร์เซ็นต์ของยอดขายคอนโดมิเนียมในย่านนี้เติบโตถึง 82% เมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าสถานีพหลโยธิน 24 (66%) และสถานีรัชโยธิน (62%) ถึงว่าทำเลห้าแยกลาดพร้าวได้รับความนิยมสูงกว่ามาก

Demand-of-Main-street-Condominium.jpg

AVG. Price of New Launch of Ladprao Condo Market, 2015 – Q4 2019
จากปี 2015 - 2019 ตลาดคอนโดมิเนียมเมื่อตอนเปิดตัวมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ จากปี 2018 มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 148,000 บาท แต่เมื่อปลายปี 2019 ที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ พุ่งขึ้นกว่า 170,000 บาท

AVG.-Price-of-New-Launch-of-Ladprao-Condo-Market.jpg

Resale Market
ส่วนตลาดรีเซลเมื่อปลายปี 2019 มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 156,000 บาท ราคาเฉลี่ยเติบโต 8% และ Gross Yield 4 - 5% และเมื่อเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าทั้ง 3 สถานี อาทิ สถานีห้าแยกลาดพร้าว สถานีพหลโยธิน 24 และสถานีรัชโยธิน พบว่าราคา Resale อยู่ที่ 153,450 ส่วนราคา Launch อยู่ที่ 131,000 บาท

Resale-Market.jpg

Rental Price
สำหรับราคาเช่าของคอนโดมิเนียมบริเวณรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าว สถานีพหลโยธิน 24 และสถานีรัชโยธิน มีราคาเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 15,000 บาท (24 ตร.ม.) และอาจมากที่สุดอยู่ที่ 50,000 บาท (< 40 ตร.ม.)

Rental-Price.jpg

จะเห็นได้ว่า ทำเลลาดพร้าว เป็นทำเลศักยภาพที่ควรค่ากับการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นความเจริญก้าวหน้าด้านเส้นทางคมนาคม อาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ไลฟ์สไตล์มอลล์ และอภิมหาโปรเจคที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต ล้วนแต่ส่งผลให้ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านลาดพร้าวมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในย่านนี้คือ Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) คอนโดมิเนียม High-Rise 2 อาคาร ทำเลติดรถไฟฟ้า BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 140,000 และราคารีเซลล์อยู่ที่ 146,900 (Q4, 2019) สำหรับ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท* ลงทะเบียนออนไลน์ผ่านทาง https://bit.ly/2WEgsuU หรือหากสนใจเยี่ยมชมโครงการ โทร. 02-661-8999
อ่านเพิ่มเติม