ข่าวสาร

วันที่ 15 มีนาคม 2561

ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูง ๆ ราคาแพงกว่าชั้นเตี้ย ๆ ทั้งที่อยู่ในตึกเดียวกันแท้ ๆ

 
อืมม์ นั่นสินะ ทำไมคอนโดฯ ชั้นสูง ๆ ต้องแพงกว่าด้วย เวลาไฟดับไม่กลัวต้องเดินขึ้นกะไดเหงือกแห้งหรือไง ?
 
ก่อนอื่นต้องชมว่าเป็นคำถามคลาสสิค มว๊ากค่ะ และเป็นสิ่งที่ถึงขั้นต้องปฏิวัติทางความคิดคนไทยกันเลยทีเดียว เพราะอย่าลืมว่าการอยู่อาศัยในตึกสูงไม่ใช่ธรรมเนียมไทยแท้แต่โบราณแน่นอน คอนโดฯ เองก็เพิ่งจะบูมสัก 10 กว่าปีมานี้เอง
 
 
นี่อาจจะเป็นมูลเหตุที่คนไทยฝังใจลึก ๆ ว่า ไม่เอา ไม่ชอบอยู่ตึกสูง เวลาซื้อฉันก็จะเลือกชั้นล่าง ๆ ไว้ก่อน ประมาณว่าถ้าไฟดับขึ้นมา ฉันจะได้เปรียบคนอยู่ชั้นบน ๆ เพราะเดินขึ้นกะไดน้อยกว่า เหนื่อยก็น้อยกว่า
 
คำถามนี้ไม่จำเป็นต้องตอบเอง แต่โยนคำถามกลับไปให้นักพัฒนาที่ดินหรือเจ้าของโครงการ คำตอบคือศาสตร์ของการขายคอนโดฯ เขาจะ "ขายวิว" กันค่ะ เปรียบเทียบง่าย ๆ ในโลกของการเป็นผู้บริหาร ในโลกของอำนาจ เคยได้ยินคำว่ายิ่งสูงยิ่งหนาว แต่ในโลกของคอนโดฯ ...ยิ่งสูงยิ่งสวย เพราะฉะนั้น ยิ่งสูงยิ่งแพงเพราะขายวิว
 
ถ้าไม่เชื่อ ลองเดินไปสำนักงานขายคอนโดฯ ที่มีความสูงเยอะ ๆ เอาให้แคบเข้าก็คือโครงการแถวพระโขนง เพราะพนักงานขายสาวสวยนอกจากจะพูดเจื้อยแจ้วฟังพอเพลิน ๆ แล้ว สิ่งที่นำเสนอก็คือถ้าไปยืนบนดาดฟ้าตึกนี้ จะมองเห็นเกาะสีชังอยู่แว่บ ๆ บ้างล่ะ จะมองเห็นปากอ่าวไทยในวันฟ้าเปิดบ้างล่ะ
 
นอกจากยิ่งสูงยิ่งแพงแล้ว ยังขึ้นกับนโยบายของเจ้าของโครงการด้วย คอนโดฯ บางแท่งทำเลดีจัด ปรับราคาขายต่อตารางเมตรทุก 1 ชั้น เช่น ปรับราคา 1,000 บาทต่อตารางเมตรทุกชั้น นั่นหมายความว่า ถ้าอยู่ชั้น 4 กับชั้น 14 ราคาขายจะเพิ่มขึ้นอีกตารางเมตรละ 10,000 บาท เช่น อยู่ชั้น 4 ตารางเมตรละ 80,000 บาท อยู่ชั้น 14 จะกลายเป็นตารางเมตรละ 90,000 บาท
 
คอนโดฯ บางแท่งจะปรับราคาทุก ๆ 2-3 ชั้น เช่น ทุก 3 ชั้นขึ้นราคาอีกตารางเมตรละ 500 บาท ตัวอย่าง ชั้น 4 ตารางเมตรละ 50,000 บาท ชั้น 14 เท่ากับจะมีการปรับดังนี้ เริ่มจากชั้น 4-6 ราคาเดียวกัน, ชั้น 7-9 ปรับขึ้นอีก 500 บาท, ชั้น 10-12 ปรับขึ้นอีก 500 บาท และชั้น 13-15 ปรับราคาอีก 500 บาท ดังนั้น โครงการนี้ถ้าซื้อชั้น 14 จะมีราคาขายเพิ่มตารางเมตรละ 1,500 บาท หรือมีราคาขาย 51,500 บาท เป็นต้น
 
มีของแถมให้ก่อนจบ คอนโดฯ รุ่นใหม่ ๆ เวลาไฟดับ (ซึ่งปกติจะดับแป๊บเดียว) กรณีถ้าไฟดับเพราะเสาไฟล้มแปลว่าต้องซ่อมนาน ๆ ในตัวโครงการจะมีเครื่องปั่นไฟสำรอง ป้อนให้กับการใช้ลิฟต์และไฟฟ้าสว่างทางเดินในพื้นที่ส่วนกลาง แต่ไม่ได้ป้อนกระแสไฟฟ้าเข้าห้องชุดส่วนตัว ดังนั้น จะอยู่ชั้นสูงแค่ไหนก็ตาม แม้ไฟข้างนอกจะดับ แต่ลิฟต์ส่วนกลางยังใช้งานได้ตามปกติค่ะ
 
โดย หมอเมต
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
ภาพประกอบจากโครงการ RHYTHM Sathorn
 
 

ติดตามอัพเดทข่าวสารในวงการอสังหาฯ ทั้งหมดได้ที่

https://www.bkkcitismart.com/ข่าว 

อ่านเพิ่มเติม