ประเด็น "ริบเงินจอง-ริบเงินดาวน์" บางคนโดนแค่ "ริบเงินจอง" เวลาไปดูอสังหาฯ ถ้าถูกใจแล้วอยากซื้อ เบื้องแรกเลยเซลจะให้วาง "เงินมัดจำหรือเงินจอง" เพื่อจะล็อกแปลงที่เราอยากได้ไว้
โศกนาฏกรรมริบเงินจองเกิดขึ้นเพราะคนซื้อเปลี่ยนใจขึ้นมา จะด้วยเหตุผลร้อยแปด คำถามหลักคือจะขอเงินคืน ผู้ประกอบการต้องคืนหรือไม่ มีสิทธิ์ยึดไว้หรือเปล่า
ยังไม่ตอบตอนนี้นะคะ อยากให้ตามมาดูอีกตัวคือ "เงินดาวน์"
เมื่อเราวางเงินจองปุ๊บ มักจะถูกขอร้องให้มาทำสัญญาภายใน 7 วันหรือ 15 วัน รวมทั้งให้นำเงินอีกก้อนมาจ่ายในวันทำสัญญาด้วย แล้วงวดเงินดาวน์ก็จะทยอยมาเป็นหางว่าว
คำถามคือจ่ายเงินจองแล้ว ผ่อนเงินดาวน์จนจะโอนอยู่แล้ว ไม่อยากรับโอน เปลี่ยนใจขอเงินคืนได้ไหม
คำตอบคือกฎหมายไม่ได้คุ้มครองเรื่องคืนเงินจอง-เงินดาวน์ค่ะ
กฎหมายที่เกี่ยวข้องดูเหมือนจะเป็น พ.ร.บ.จัดสรรฯ กับ พ.ร.บ.อาคารชุด โดยกรมที่ดิน สาระสำคัญคือ "ซื้อบ้าน...ได้บ้าน ซื้อคอนโด...ได้คอนโด" กฎหมายจะคุ้มครองผู้บริโภคด้วยการบังคับให้ผู้ประกอบการต้องสร้างให้เสร็จ และส่งมอบตามเวลาที่ตกลงกันไว้ ไม่ได้มองเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ตอนวางจอง-วางดาวน์แต่อย่างใด
ผู้ประกอบการมักจะหยิบไปใช้โฆษณาตอนขายของว่า "ถ้ากู้ไม่ผ่าน ยินดีคืนเงิน"
นิยามคำว่า" กู้ไม่ผ่าน" คืออะไรล่ะ
ในมุมผู้ซื้อ กู้ไม่ผ่านก็คือกู้ไม่ผ่าน แบงก์ไม่ปล่อยกู้ฉันน่ะสิเฟ่ย
ลองฟังมุมผู้ประกอบการดูบ้าง จากการสอบถามบริษัทบิ๊กเนม 6-7 เจ้า คำตอบสูตรเดียวกัน ก่อนจะซื้อผู้บริโภคต้องสกรีนเครดิตตัวเองก่อนว่ากู้ได้ไหม ถ้ารู้อยู่แล้วว่าเครดิตไม่พอ แล้วจะมาหวังฟลุ้กได้อย่างไร
ปกติเวลาลูกค้าจะโอนเขาจะมีการเชิญสถาบันการเงินมาอย่างน้อย 3 แห่ง ถ้าเราหลุดจากแบงก์ที่ 1 ไปแบงก์ที่ 2 จนถึงแบงก์ที่ 3 ถ้ายังไม่ผ่านอีกต้อง deep in detail ลงมาดูรายละเอียดลึก ๆ ว่าเพราะอะไร
หากสาเหตุมาจากการตัวของผู้ซื้อเอง เช่น ระหว่างดาวน์บ้าน ปรากฏว่าฮึกเหิมไปก่อหนี้เพิ่ม ทั้งหนี้บัตรเครดิต ผ่อนรถ ผ่อนมือถือ ฯลฯ หรือร้ายที่สุดติด "บัญชีดำ"หรือแบล็กลิสต์ ร้อยทั้งร้อย เจ้าของโครงการซิวเรียบค่ะ เพราะถือว่า 1.เครดิตไม่ดีเอง 2.ไม่ใช่เหตุสุดวิสัย 3.ใช้ความพยายามกู้ให้ผ่านมากพอหรือยัง
กล่าวคือ ถ้าเครดิตเหลือแค่ 70-80% ของราคาบ้านที่อยากซื้อ ก็ไปดึงพ่อแม่พี่น้องมากู้ร่วมสิ ถ้ายังกู้ไม่ผ่านอีก อาจจะใจอ่อนคืนเงินให้บ้างสำหรับบางโครงการ
บางกรณี เจ้าของโครงการจะใช้วิธีถ้าคุณกู้ไม่ผ่าน จะเปลี่ยนจากหลังใหญ่เป็นหลังเล็กไหม หรือจะพักเงินไว้กับบริษัท เช่น บริษัทขออนุญาตไม่คืนเงินนะครับ แต่จะเก็บเป็นวงเงินของคุณไว้ในอนาคตถ้าคุณจะกลับมาซื้อใหม่
แปลตรง ๆ ว่า ไม่ริบครับ แต่ก็ไม่คืนเหมือนกัน
คำแนะนำคือ ก่อนจะวางเงินจองเงินดาวน์ ให้สำรวจเครดิตของตัวเองให้เรียบร้อย ป้องกันปัญหากู้ไม่ผ่านทีหลัง นอกจากนี้ต้องสำรวจหัวใจตัวเองด้วยว่าเป็นคนโลเลหรือเปล่า ถ้าเหตุผลขอเงินคืนเพราะจะไปซื้อที่อื่น ใครจะไปอยากคืนให้ จริงมะ
โดย หมอเมตต์
ภาพประกอบจากโครงการ RHYTHM Phahon-Ari
