ใครที่อยากเข้ามาในวงการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน สิ่งสำคัญที่ควรรู้ คือการทำความเข้าใจถึงพื้นฐานของตลาด ว่าแท้จริงแล้วการลงทุนคอนโดคืออะไร มีกี่แบบ และต้องพึ่งพาปัจจัยใดบ้างเพื่อให้การลงทุนคุ้มค่า พร้อมสร้างผลตอบแทนได้อย่างเหมาะสม และเพื่อช่วยให้การลงทุนครั้งนี้มีประสิทธิภาพ เป็นไปตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ เรามีหลักการควรรู้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มาแนะนำ
เปิดสูตรสำเร็จ การลงทุนคอนโด ทำอย่างไรให้รวย ?
ทุกวันนี้ มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ๆ ผุดขึ้นมาไม่เว้นแต่ละวัน ถือเป็นช่วงเวลาทองคำสำหรับเหล่านักลงทุน เพราะมีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้น แต่การจะลงทุนในคอนโดมิเนียมให้ประสบความสำเร็จ ไม่ใช่แค่ซื้อมาขายไป หรือซื้อมาเพื่อปล่อยกินค่าเช่าระยะยาวเท่านั้น แต่ยังมีรายละเอียดอื่น ๆ อีกมากมายที่ควรเข้าใจ ดังนี้ ทุกวันนี้ มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ๆ ผุดขึ้นมาไม่เว้นแต่ละวัน ถือเป็นช่วงเวลาทองคำสำหรับเหล่านักลงทุน เพราะมีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้น แต่การจะลงทุนในคอนโดมิเนียมให้ประสบความสำเร็จ ไม่ใช่แค่ซื้อมาขายไป หรือซื้อมาเพื่อปล่อยกินค่าเช่าระยะยาวเท่านั้น แต่ยังมีรายละเอียดอื่น ๆ อีกมากมายที่ควรเข้าใจ ดังนี้
ความหมายของการลงทุนคอนโด
คอนโด เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนจำนวนมาก เป็นการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร โดยคำนึงถึงความคุ้มค่าและผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุนเป็นหลัก ซึ่งผลตอบแทนที่ได้รับ จะต้องมากกว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร และต้องคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ารายปีหรือ Rental Yield ร่วมด้วย โดยขั้นต่ำ Rental Yield ควรอยู่ที่ 6-8% เพื่อสร้างความมั่นใจว่าคอนโดที่ซื้อมาปล่อยเช่านั้น เป็นทรัพย์สิน ไม่ใช่หนี้สิน ซึ่งคุณสามารถคำนวณ Rental Yield ด้วยตัวเองง่าย ๆ โดยใช้สูตรนี้
(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์) x 100
ยกตัวอย่างเช่น ซื้อคอนโดราคา 3,000,000 บาท วางแผนปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 บาท ก็สามารถคำนวณได้ว่า (240,000 ÷ 3,000,000) x 100 = 8 ดังนั้น Rental Yield ก็จะอยู่ที่ 8% ต่อปี ถือเป็นอัตราที่ค่อนข้างคุ้มค่ากับการลงทุนนั่นเอง
ประเภทการลงทุนในคอนโดที่ควรรู้
- การซื้อขายใบจอง เป็นการซื้อใบจองมาจากโครงการ แล้วนำมาขายทำกำไรต่อให้ผู้ที่สนใจซื้อโครงการนั้นจริง ๆ ซึ่งคนที่อยากลงทุนในรูปแบบนี้ ต้องมีความชำนาญ รู้ลึก รู้จริงในทำเลนั้น และเลือกคอนโดที่มีความต้องการสูง เพื่อลดความเสี่ยงขายไม่ออกจนกลายเป็นภาระในภายหลัง
- การปล่อยเช่า ซื้อคอนโดมาให้คนเช่าเพื่อสร้างรายได้แบบ Passive Income ในระยะยาว โดยต้องมั่นใจว่าค่าเช่าจะครอบคลุมค่างวดที่ต้องผ่อนชำระกับธนาคารด้วย
- การขายทำกำไร เป็นการลงทุนซื้อก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ ซึ่งราคาในช่วงนี้จะถูกกว่าโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ควรเลือกทำเลที่เป็นที่ต้องการของตลาด เพื่อเพิ่มโอกาสขายออกได้ง่ายและได้กำไรสูง
4 ปัจจัย ส่งผลให้ราคาคอนโดแตกต่างกัน
- ระบบสาธารณูปโภค ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
- ความสะดวกในการคมนาคม เช่น อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT หรืออยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนหรือไม่
- รูปแบบของโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่โครงการ High Rise (ความสูงอาคารเกิน 23 เมตรขึ้นไป) มักมีราคาสูงกว่าโครงการ Low Rise (ความสูงอาคารไม่เกิน 23 เมตร) เนื่องจากข้อกำหนดในการสร้างและ Facilities อื่น ๆ ในโครงการ
- ทำเลที่ตั้ง เป็นย่านใจกลางเมืองหรือชานเมือง ติดถนนใหญ่หรือไม่ และรอบโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันไหม
5 Tips เลือกลงทุนคอนโดให้เกิดความคุ้มค่าสูงสุด
รู้และเข้าใจหลักการลงทุนคอนโดที่สำคัญแล้ว ต่อไปก็มาถึงการเลือกโครงการคอนโดที่มีอนาคต มีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่ากันบ้าง หากคุณเป็นมือใหม่ ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร แนะนำให้พิจารณาตามหลักเกณฑ์ทั้ง 5 ข้อนี้ได้เลย รู้และเข้าใจหลักการลงทุนคอนโดที่สำคัญแล้ว ต่อไปก็มาถึงการเลือกโครงการคอนโดที่มีอนาคต มีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่ากันบ้าง หากคุณเป็นมือใหม่ ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร แนะนำให้พิจารณาตามหลักเกณฑ์ทั้ง 5 ข้อนี้ได้เลย
1. เลือกทำเลที่ตั้งให้เหมาะสม
คอนโดที่มีความต้องการสูง ย่อมหนีไม่พ้นโครงการติดรถไฟฟ้า หรืออยู่ใจกลางเมืองอย่างทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ สีลม สาทร พระราม 9 และลาดพร้าว ซึ่งแวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปี ก็สร้างผลตอบแทนได้ในระยะยาวแน่นอน
2. ขนาดห้องต้องตอบโจทย์ความต้องการ
ขนาดห้องคืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าใช้พิจารณาเลือกคอนโด ส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักเลือกคอนโดแบบ 1 ห้องนอน เพราะมีความเป็นส่วนตัว จัดสรรพื้นที่ได้ง่าย อยู่ 1-2 คนได้สบาย ๆ นอกจากนี้ ตำแหน่งห้องก็สำคัญไม่แพ้กัน โดยตำแหน่งห้องยอดนิยม ได้แก่ ห้องทิศเหนือและห้องทิศตะวันออก ซึ่งมีลมพัดตลอดวัน ทำให้ไม่ร้อนเท่าห้องทิศอื่น
3. พิจารณาเลือกโครงการจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำ
เทคนิคต่อมาในการเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน คือการพิจารณาจากบริษัทผู้พัฒนา แนะนำให้เลือกบริษัทใหญ่ที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์มายาวนาน วางใจได้ทั้งเรื่องคุณภาพโครงการและการบริหาร อีกทั้งด้วยชื่อเสียงบวกกับความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา ยังช่วยเพิ่มแนวโน้มที่จะปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายขึ้นอีกด้วย
4. สภาพแวดล้อมดี ระบบสาธารณูปโภคครบครัน
สภาพแวดล้อมของคอนโดต้องน่าอยู่ บรรยากาศดี สะอาด เป็นระเบียบเรียบร้อย ดูแลโดยนิติบุคคลที่มีคุณภาพ รวมทั้งมีระบบสาธารณูปโภคและส่วนกลางที่ครบครัน ตอบโจทย์คนทุกช่วงวัย ช่วยเพิ่มมูลค่า ทำให้ผู้เช่าสนใจและตัดสินใจเช่าคอนโดของคุณได้สำเร็จ
5. เปรียบเทียบราคาคอนโดในละแวกใกล้เคียงก่อนทุกครั้ง
ปัจจัยสุดท้าย คือเรื่องของราคา ซึ่งถือเป็นต้นทุนสำคัญในการลงทุน โดยควรเปรียบเทียบจากคอนโดโดยรอบ พิจารณาทั้งราคา รูปแบบโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างละเอียด ที่สำคัญ อย่าลืมคำนวณ Rental Yield ที่เรากล่าวถึงไปในตอนต้น เพื่อให้ได้คอนโดที่สร้างความคุ้มค่าในการลงทุนได้สูงสุด
การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากการพิจารณาในด้านต่าง ๆ ที่เรานำมาแนะนำกันแล้ว ยังจะต้องให้ความสำคัญกับการพิจารณาถึงความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น ซึ่งประกอบไปด้วยการพิจารณาจากความต้องการ (Demand), ทำเลที่ลงทุน ตลอดจนการรับรองโดย EIA Approved ซึ่งเป็นเครื่องหมายการันตีว่า โครงการนั้น ๆ มีคุณภาพและจะไม่เกิดปัญหาที่เป็นข้อพิพาษในภายหลัง
ส่วนถ้าใครพร้อมแล้วกับการลงทุนและอยากต่อยอดด้วยการปล่อยเช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าหรือทำเลอื่น ๆ เพื่อทำกำไร สามารถปรึกษา BC (Bangkok Citismart) ได้เลย เราพร้อมเป็นตัวกลางให้คุณปล่อยเช่าคอนโดในทุกทำเล ไม่ว่าจะเป็นโซน CBD ติดวิวแม่น้ำ หรือย่านชานเมือง ให้การลงทุนคอนโดของคุณเป็นไปตามเป้าหมายด้วยระบบที่ได้มาตรฐาน ให้คุณสามารถปล่อยเช่าและทำกำไรได้ตามที่ตั้งใจไว้ ให้คำปรึกษาทุกขั้นตอนโดยเจ้าหน้าที่ประสบการณ์ยาวนานกว่า 18 ปี สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999
ข้อมูลอ้างอิง:
- เลือกลงทุนคอนโดอย่างไรให้ได้กำไร. สืบค้นเมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 จาก https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/condominium-investment.aspx
