ราคาประเมินที่ดินถือเป็นข้อมูลสำคัญที่คนในวงการอสังหาริมทรัพย์และประชาชนทั่วไปควรทราบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2568 ที่มีการเปลี่ยนแปลงและอัปเดตข้อมูลจากกรมธนารักษ์ ซึ่งส่งผลต่อการซื้อขาย การลงทุน และการเสียภาษีเกี่ยวกับที่ดิน เราจะมาเจาะลึกรายละเอียดเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินปี 2568 พร้อมอัปเดตข้อมูลล่าสุดจากกรมธนารักษ์ เพื่อให้คุณเข้าใจและนำไปใช้ประโยชน์ได้อย่างถูกต้อง
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร ?
ราคาประเมินที่ดิน คือ “ราคากลาง” ที่หน่วยงานภาครัฐอย่าง ‘กรมธนารักษ์’ ทำการประเมินขึ้นตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ตามกฎหมาย โดยพิจารณาจากปัจจัยหลัก เช่น
- ทำเลที่ตั้ง
- ขนาดและรูปร่างของที่ดิน
- สภาพทางกายภาพ
- การเข้าถึงสาธารณูปโภค
- ศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต
ราคานี้ใช้เป็นเกณฑ์ในการเรียกเก็บ ค่าธรรมเนียมการโอน, การคำนวณ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, รวมถึงใช้ประกอบการขอวงเงินกู้จากสถาบันการเงินบางแห่ง
อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่แล้ว ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักจะ “ต่ำกว่า” ราคาขายที่ดินจริงเพื่อไม่ให้เกิดภาระค่าธรรมเนียมเกินสมควรแก่ประชาชน โดยทั่วไปสามารถจำแนกราคาเกี่ยวกับที่ดินได้ 3 ประเภทหลัก ได้แก่
- ราคาประเมินทุนทรัพย์ (ของราชการ) – ใช้ในงานภาษีและทะเบียน
- ราคาตลาด – ประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ
- ราคาซื้อ-ขายจริง – ที่ตกลงกันจริงในตลาด
วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์
ในปัจจุบันประชาชนทั่วไปสามารถเข้าไปดูการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ของกรมธนารักษ์ได้แล้ว โดยมีวิธีดังนี้
กรณีมีโฉนด
- เข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์ - เปิดเว็บเบราว์เซอร์และเข้าสู่เว็บไซต์ e-Property Valuation ของกรมธนารักษ์ที่ https://assessprice.treasury.go.th/
- เลือกประเภทการค้นหา - เลือกวิธีการค้นหาโดยใช้เลขที่โฉนด
- ระบุข้อมูลโฉนด - กรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ จังหวัด และอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่
- คลิกค้นหา - ระบบจะแสดงผลการประเมินราคาที่ดินต่อตารางวา
กรณีไม่มีโฉนด
- เข้าเว็บไซต์กรมที่ดิน - เข้าสู่ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินที่ https://landsmaps.dol.go.th/
- ระบุที่ตั้ง - เลือกจังหวัดและอำเภอที่ต้องการดูราคาประเมินที่ดิน
- ใช้แผนที่ - ขยายแผนที่และคลิกบริเวณที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ
- ดูข้อมูล - ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินที่ดินในบริเวณนั้น
นอกจากนี้ กรมธนารักษ์ยังเปิดให้บริการช่องทางอื่น ๆ ในการตรวจสอบค่าประเมินที่ดิน ได้แก่
- แอปพลิเคชัน TRD Property สามารถดาวน์โหลดและติดตั้งบนสมาร์ตโฟน
- สายด่วนสอบถามข้อมูล ที่หมายเลข 0-2270-0360 ต่อ 63 หรือ Call Center 0-2059-4999
- ที่ทำการกรมธนารักษ์ ในแต่ละจังหวัด
อัปเดตราคาประเมินที่ดิน ปี 2568 จากกรมธนารักษ์
กรมธนารักษ์ได้ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่สำหรับปี 2566-2569 โดยภาพรวมทั่วประเทศมีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8% สำหรับกรุงเทพมหานครมีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 3% ทั้งนี้มีรายละเอียดตามภูมิภาคดังนี้
กรุงเทพมหานคร
พื้นที่ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุดยังคงเป็นย่านธุรกิจใจกลางเมืองและแนวรถไฟฟ้า โดยทำเลที่มีราคาประเมินสูงสุด ได้แก่
- ถนนเพลินจิต : 1,000,000 บาท/ตารางวา
- ถนนวิทยุ : 1,000,000 บาท/ตารางวา
- ถนนสีลม : 750,000 - 1,000,000 บาท/ตารางวา
- ถนนพระราม 1 : 400,000 - 1,000,000 บาท/ตารางวา
- ถนนราชดำริ : 750,000 - 900,000 บาท/ตารางวา
ปริมณฑล
- นนทบุรี : 1,300 - 170,000 บาท/ตารางวา
- สมุทรปราการ : 1,000 - 160,000 บาท/ตารางวา
- ปทุมธานี : 1,000 - 100,000 บาท/ตารางวา
- สมุทรสาคร : 500 - 70,000 บาท/ตารางวา
- นครปฐม : 200 - 80,000 บาท/ตารางวา
ภาคกลาง
- นครสวรรค์ : 200 - 107,500 บาท/ตารางวา
- ลพบุรี : 100 - 100,000 บาท/ตารางวา
- พิษณุโลก : 50 - 100,000 บาท/ตารางวา
- สิงห์บุรี : 250 - 75,000 บาท/ตารางวา
- สระบุรี : 150 - 75,000 บาท/ตารางวา
ภาคเหนือ
- เชียงใหม่ : 100 - 250,000 บาท/ตารางวา
- ลำปาง : 250 - 100,000 บาท/ตารางวา
- ลำพูน : 150 - 100,000 บาท/ตารางวา
- เชียงราย : 175 - 85,000 บาท/ตารางวา
- น่าน : 150 - 65,000 บาท/ตารางวา
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
- ขอนแก่น : 110 - 200,000 บาท/ตารางวา
- อุดรธานี : 250 - 180,000 บาท/ตารางวา
- นครราชสีมา : 100 - 130,000 บาท/ตารางวา
- อุบลราชธานี : 50 - 110,000 บาท/ตารางวา
- ร้อยเอ็ด : 100 - 80,000 บาท/ตารางวา
ภาคตะวันออก
- ชลบุรี : 400 - 220,000 บาท/ตารางวา
- ระยอง : 200 - 125,000 บาท/ตารางวา
- จันทบุรี : 130 - 90,000 บาท/ตารางวา
- ตราด : 150 - 71,000 บาท/ตารางวา
- ฉะเชิงเทรา : 400 - 50,000 บาท/ตารางวา
ภาคใต้
- ภูเก็ต : 3,200 - 200,000 บาท/ตารางวา
- สงขลา : 200 - 400,000 บาท/ตารางวา
- นครศรีธรรมราช : 100 - 200,000 บาท/ตารางวา
- ยะลา : 130 - 170,000 บาท/ตารางวา
- สุราษฎร์ธานี : 200 - 150,000 บาท/ตารางวา
ภาคตะวันตก
- ประจวบคีรีขันธ์ : 300 - 150,000 บาท/ตารางวา
- ราชบุรี : 200 - 100,000 บาท/ตารางวา
- เพชรบุรี : 150 - 100,000 บาท/ตารางวา
- กาญจนบุรี : 150 - 60,000 บาท/ตารางวา
คำถามพบบ่อยเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน
ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงบ่อยแค่ไหน ?
กรมธนารักษ์มีการปรับปรุงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทุก 4 ปี โดยรอบปัจจุบันคือปี 2566-2569 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้จนถึงปี 2570
ราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อขายจริงแตกต่างกันมากน้อยเพียงใด ?
โดยทั่วไปราคาขายที่ดินจริงมักสูงกว่าราคาประเมินที่ดินประมาณ 20-300% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและศักยภาพการพัฒนาพื้นที่ในอนาคต
ราคาประเมินที่ดินนำไปใช้คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง ?
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินนำไปใช้คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียนจำนอง และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน
สามารถขอให้มีการทบทวนราคาประเมินที่ดินได้หรือไม่ ?
เจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำร้องขอให้มีการทบทวนราคาประเมินได้ที่สำนักงานธนารักษ์พื้นที่ในจังหวัดนั้น ๆ โดยแสดงหลักฐานและเหตุผลประกอบการพิจารณา ทั้งนี้ การพิจารณาอาจใช้เวลาและไม่มีการรับประกันผลว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงราคาประเมิน
จากการดูราคาประเมินที่ดินในปี 2568 ที่นำมาบอกเล่า จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาระบบคมนาคม ซึ่ง ‘บางนา’ คือหนึ่งในย่านที่เข้าเกณฑ์ดังกล่าวทุกประการ ดังนั้น หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนที่คุ้มค่า การหาซื้อบ้านมือสองย่านบางนาอาจเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับคุณ โดย BC (Bangkok Citismart) พร้อมให้คำปรึกษาด้วยข้อมูลโครงการที่น่าลงทุนแบบครบถ้วน และดูแลทุกขั้นตอนการซื้อขายด้วยทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 19 ปี สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999
