อยากมีคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นของตัวเอง แต่ไม่แน่ใจว่าต้องมีเงินเดือนเท่าไรถึงจะซื้อได้ ? สำหรับคนที่ต้องการขยับขยายเพื่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น การซื้อคอนโดราคาประมาณ 5 ล้านบาทต้น ๆ ถือเป็นเป้าหมายที่ไม่ไกลเกินเอื้อม
แต่การเตรียมตัวทั้งเรื่องรายได้ เงื่อนไขกู้ยืม รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังซื้อ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ไว้ก่อนตัดสินใจ หากคุณเป็นหนึ่งคนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโด 5 ล้านบาท แต่สงสัยว่าต้องมีเงินเดือนเท่าไร เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน บทความนี้จะมาเป็นไกด์ พร้อมมอบคำแนะนำดี ๆ เพื่อช่วยให้คุณไปถึงเป้าหมายการเป็นเจ้าของคอนโดได้อย่างตั้งใจ !
คำนวณรายได้ ! กู้เงินซื้อคอนโด 5 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไร ?
การคำนวณรายได้เป็นขั้นตอนสำคัญในการวางแผนซื้อคอนโด โดยเฉพาะหากต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาหนี้สินเกินตัว
- ภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) : ธนาคารทั่วไปมักกำหนดให้ภาระหนี้ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเงินเดือน 100,000 บาท คุณสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ประมาณ 40,000 บาท
- คำนวณค่างวดผ่อนชำระ : ปัจจุบันการผ่อนคอนโดมักอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าคอนโดราคา 5 ล้านบาท จะมีค่างวดประมาณ 35,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น รายได้ขั้นต่ำที่เหมาะสมควรอยู่ที่ 85,000 บาทต่อเดือน
- กรณีรายได้ไม่ถึง : หากรายได้ของคุณต่ำกว่าที่กำหนด การกู้ร่วมเป็นทางเลือกที่ช่วยเพิ่มโอกาสให้กู้ได้สำเร็จ เช่น กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือสมาชิกในครอบครัว โดยนำรายได้รวมมาคำนวณ
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเผื่อไว้หลังจากกู้คอนโดผ่าน
พอจะเห็นภาพกันแล้วว่า หากต้องการซื้อคอนโดในราคา 5 ล้านบาท ควรมีเงินเดือนเท่าไร เพื่อประมาณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้น แต่นอกเหนือจากเรื่องนี้แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ควรเตรียมไว้ให้พร้อมด้วย ในกรณีที่ขอกู้ซื้อคอนโดผ่านเรียบร้อย
- เงินดาวน์ : โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 10% ของราคาคอนโด เช่น คอนโดราคา 5 ล้านบาท จะต้องมีเงินดาวน์ประมาณ 500,000 บาท
- ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ : ควรเผื่องบประมาณเพิ่มเติม 5-10% ของราคาห้องสำหรับตกแต่ง อาจใช้เงินเพิ่มอีก 150,000-300,000 บาท
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ : ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง และค่าประกันหนี้ที่มักมีเงื่อนไขตามที่ธนาคารกำหนด
คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง แบบไหนเหมาะกับคุณ ?
การเลือกซื้อคอนโดเป็นการตัดสินใจที่สำคัญมากในชีวิต ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการและงบประมาณของผู้ซื้อ แต่หลายคนมักมีคำถามว่าควรเลือกคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองดี เพราะทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีที่แตกต่างกัน มาดูรายละเอียดกันเลย
ข้อดีของคอนโดมือหนึ่ง
- สภาพใหม่เอี่ยม : คอนโดมือหนึ่งมาพร้อมกับสภาพห้องและอาคารที่ใหม่หมดจด ผู้ซื้อไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมหรือปรับปรุงในระยะแรก ใช้งานได้ทันทีพร้อมคุณภาพที่ยังสมบูรณ์
- ฟังก์ชันทันสมัย : โครงการใหม่มักออกแบบพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ระบบสมาร์ทโฮม หรือพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้หลากหลาย
- โปรโมชันจากโครงการ : โครงการคอนโดมือหนึ่งมักมีข้อเสนอพิเศษ เช่น ส่วนลด ราคาเปิดตัว เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบชุด หรือข้อเสนอผ่อนดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะเริ่มต้นได้
ข้อดีของคอนโดมือสอง
- ราคาที่เข้าถึงได้ง่าย : คอนโดมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าคอนโดมือหนึ่ง เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ผู้ซื้ออาจพบตัวเลือกที่เหมาะสมในงบประมาณจำกัด
- ทำเลดีในราคาที่คุ้มค่า : คอนโดมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใจกลางเมือง หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานครบครัน ซึ่งคอนโดมือหนึ่งในทำเลเดียวกันอาจมีราคาสูงกว่า
- ได้แปลนห้องที่กว้างกว่า : คอนโดมือสองมักมีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เช่น มีขนาดห้องที่กว้างขวางมากกว่า ทำให้แปลนห้องมีการจัดสรรที่ลงตัวกว่าคอนโดสร้างใหม่ในปัจจุบัน ที่มักเน้นการประหยัดพื้นที่
เลือกแบบไหนเหมาะกับคุณ ?
หากคุณต้องการความสะดวกสบายทันสมัย และไม่อยากยุ่งยากกับการซ่อมแซม คอนโดมือหนึ่งอาจเป็นคำตอบ แต่ถ้าหากคุณมองหาทำเลที่ดีในราคาย่อมเยา และสามารถรับมือกับค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ปรับปรุงซ่อมแซมได้ คอนโดมือสองก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
แต่ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน ควรพิจารณาความต้องการส่วนตัวและงบประมาณที่ตั้งไว้ด้วย เพื่อให้คุณได้คอนโดที่เหมาะสมกับชีวิตและการเงินมากที่สุด
ทำเลพระราม 9 ย่านที่น่าลงทุนเพื่อการอยู่อาศัย
สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดที่ตอบโจทย์กับความต้องการ ในราคาประมาณ 5 ล้านบาท ทำเลอย่างย่านพระราม 9 ก็เป็นอีกหนึ่งคำตอบ เพราะนอกจากจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ยังส่งผลให้ “คอนโดพระราม 9” ทั้งมือหนึ่งมือสองเหมาะกับการลงทุนในระยะยาวอีกด้วย
- ความสะดวกในการเดินทาง : ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 และสถานีเพชรบุรี ทำให้การเดินทางไปยังย่านธุรกิจอื่น ๆ ทำได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ ยังมีทางด่วนและถนนสายหลักที่เข้าถึงได้ง่าย ช่วยให้ใช้ชีวิตได้อย่างคล่องตัว
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน : ย่านนี้เต็มไปด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น Central Rama 9, Fortune Town รวมถึงโรงพยาบาลชั้นนำอย่างโรงพยาบาลพระราม 9 อีกทั้งยังล้อมรอบไปด้วยอาคารสำนักงาน เช่น G Tower และ Unilever House ซึ่งช่วยเสริมศักยภาพของพื้นที่
- วิถีชีวิตหลากหลาย : ครบครันด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และแหล่งช้อปปิ้ง มีให้เลือกหลากหลาย เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่มองหาความสมดุลระหว่างการทำงานและการใช้ชีวิต
3 คอนโดพระราม 9 มือสอง โครงการแนะนำน่าอยู่
เพื่อช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในราคา 5 ล้านบาท เป็นต้นไป นี่คือ 3 โครงการคอนโดพระราม 9 มือสองแนะนำ สภาพดีบนทำเลศักยภาพที่คุณไม่ควรพลาด
1. โครงการคอนโด Life อโศก-พระราม 9
- รายละเอียดโครงการ : เป็นโครงการคอนโดในแบบ High Rise 45 ชั้น ตั้งอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 และ Airport Link มักกะสัน
- จุดเด่น : ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูงในย่านอโศก-พระราม 9 ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการเดินทาง
- สิ่งอำนวยความสะดวก : ส่วนกลางครบครันทั้ง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space ห้องสมุด และพื้นที่สีเขียว
- ประเภทห้อง : มีหลายแบบ ตั้งแต่ห้อง Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25 – 27.5 ตร.ม. , 1 Bed ขนาดพื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม., 1 Bed Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 35 – 40 ตร.ม. ไปจนถึง 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 45 – 58 ตร.ม.
2. โครงการคอนโด Nue District R9
- รายละเอียดโครงการ : เป็นโครงการคอนโด High Rise 2 อาคาร แบ่งเป็น Tower R สูง 33 ชั้น, Tower 9 สูง 41 ชั้น และมี Podium สูง 7 ชั้นเป็นฐานของทั้ง 2 อาคาร
- จุดเด่น : เป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ฝั่งเดียวกับทางขึ้นลงรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 ทางออก 3 พร้อมราคาที่จับต้องได้
- สิ่งอำนวยความสะดวก : มีส่วนกลางกว่า 50 ฟังก์ชัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-kitchen สตูดิโอถ่ายภาพ ห้องสปา และซาลอน
- ประเภทห้อง : มีหลายแบบให้เลือก ตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 30.20 ตร.ม., 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.80 ตร.ม., 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 40.50 ตร.ม. และ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 46 ตร.ม.
3. โครงการคอนโด Nue District R9
- รายละเอียดโครงการ : เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 36 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ใกล้กับ MRT สถานีพระราม 9 เพียง 450 เมตร และใกล้ทางด่วนศรีรัช ทำให้การเดินทางสะดวกสบาย
- จุดเด่น : ทำเลที่ตั้งอยู่ในย่าน New CBD ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและอาคารสำนักงานสำคัญ เช่น เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูนทาวน์ และ G Tower
- สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำยาว 40 เมตร, ฟิตเนส, Co-Working Space, พื้นที่สวนบนดาดฟ้า, Jogging Track และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV และระบบคีย์การ์ด
- ประเภทห้อง : มีหลายแบบให้เลือก ตั้งแต่ห้อง Studio ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.50-26.50 ตร.ม., 1 Bedroom ขนาด 31.00-38.50 ตร.ม. และ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 52.00-90.50 ตร.ม. มาพร้อมการออกแบบห้องแบบ Hybrid ที่มีฝ้าเพดานสูงถึง 4.5 เมตร เพิ่มความโปร่งโล่งและพื้นที่ใช้สอย
สำหรับใครที่วางแผนซื้อคอนโดพระราม 9 มือสอง ที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า ทั้งยังมาพร้อมกับพื้นที่ใช้สอยและส่วนกลางที่เหมาะกับการใช้ชีวิต สามารถเริ่มต้นค้นหาคอนโดที่ใช่ได้ที่เว็บไซต์ของ BC (Bangkok Citismart) ศูนย์รวมโครงการคอนโดคุณภาพ พร้อมอัปเดตข้อมูลสำคัญไว้อย่างครบครัน เราพร้อมให้คำแนะนำทุกขั้นตอนการซื้อขายโดยทีมงานมืออาชีพ ที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 19 ปี สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Email: info@bkkcitismart.com หรือโทร. 02-661-8999
ข้อมูลอ้างอิง
- เงินเดือน 30,000 บาท กู้ซื้อบ้านได้ไหม กู้ได้เท่าไร คำนวณได้อย่างไร?. สืบค้นเมื่อวันที่ 14 มกราคม 2568 จาก https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/home-loan-calculation.aspx
