15 คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี 2022

หลังจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 เริ่มมีแนวโน้มที่ดีขึ้นในช่วงปลายปี 2021 ที่ผ่านมา หลาย Developer เริ่มเคลื่อนไหวในการเตรียมแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2022 กันมากมาย ทั้ง AP, Sansiri, Ananda, Pruksa เป็นต้น ซึ่งก่อนจะไปดูว่ามีโครงการอะไรเปิดตัวใหม่ในปี 2022 บ้าง BC จะขอสรุปโครงการที่เปิดตัวในปี 2021 ตาม BC Zone ที่เราได้ทำการสำรวจข้อมูลตลาดอสังหาฯ ก่อนครับ

สรุป คอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 2021

สำหรับโครงการที่ได้มีการเปิดตัวในปี 2022 มีทั้งหมด 32 โครงการ กว่า 14,166 ยูนิต ซึ่งมี Supply เปิดใหม่ลดลงจากปี 2020 ประมาณ 2% โดยโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดใหม่ในปี 2022 จะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สุขุมวิท) และเป็นโครงการที่อยู่รอบนอกกรุงเทพฯ อย่าง บางนา และสมุทรปราการ



จึงทำให้ Segment ส่วนใหญ่นั้น เป็น Main Class 34% รองลงมาคือ Upper Class 22%, High Class 19%, Super Luxury 13%, Luxury 9% และ Ultra Luxury 3% ตามลำดับ

ส่วนใหญ่โครงการที่เปิดตัวในปีนี้ เป็นโครงการ Low Rise กว่า 70% และโครงการ High Rise 30%

สรุป คอนโดมิเนียมเปิดตัวไตรมาส 4 ปี2021

โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2021 มีสาเหตุมาจากสถานการณ์โควิดระบาดหนัก Developer จึงพักแผนการเปิดตัวโครงการ เมื่อการเข้าถึงวัคซีนมีมากขึ้น คนส่วนใหญ่เริ่มกลับมาใช้ชีวิตตามปกติ เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ฝั่ง Developer ยักษ์ใหญ่ ได้เริ่มทยอยเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาส 4 ของปีที่ผ่านมา



ถ้าหากเจาะลงไปถึงโครงการที่เปิดตัวไปเมื่อไตรมาส 4 ปี 2021 จะมีทั้งหมด 12 โครงการ กว่า 5,852 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ Main Class ซึ่งอยู่ในกลุ่ม Low Rise ใน Segment ของ Main class (<80,000 THB/sq.m.) ถึง Upper Class (80,000 – 100,000 THB/sq.m.)

นอกจากนี้จะเห็นว่า โครงการที่มีการเปิดใหม่ ได้จะกระจายตัวไปตามส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ อาทิ

• รถไฟฟ้าสายสีม่วง - Origin Plug & Play Nonthaburi Station และ Aspire Rattanathibet Weston
• รถไฟฟ้าสายสีเขียว - Plum Condo Chaengwattana-Donmuang, Life Rama 4-Asoke, The Coopers Sukhumvit 64 และ Origin Wellness Residence Sukhumvit 107 เป็นต้น

ส่วนโครงการใหม่ในปี 2022 นั้น ได้มีการเปิดเผยข้อมูลออกมาบ้างแล้วจากเหล่า Developer ยักษ์ใหญ่ และคาดว่าจะมีโครงการนอกเหนือจากนี้เพิ่มเข้ามาในตลาดอีกจำนวนมาก

Developer ทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2022

ด้านภาพรวมการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2022 จะเห็นได้ว่าเหล่า Developer เริ่มกลับมาทยอยเปิดตัวโครงการ เพื่อสานความต่อเนื่องจากปลายปี 2021 ส่วนในปีนี้ เราจะได้เห็นการลงทุนของ Developer ยักษ์ใหญ่ แทบทุกแบรนด์ หลังจากกระทรวงสาธารณะสุข ประกาศให้โควิด-19 เป็นโรคประจำถิ่นในเดือน มิ.ย. 2022

สำหรับปี 2565 นี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (AP Thai) มีแผนเปิดตัวโครงการมากที่สุดถึง 65 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการ 78,000 ล้านบาท โดยสัดส่วนหลักจะอยู่ที่โครงการแนวราบเป็นหลักถึง 84% รองลงมาคือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (Sansiri) ที่มีแผนเปิดตัวโครงการทั้งสิ้น 46 โครงการ คิดเป็นูลค่า 50,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ 61% ตามมาด้วย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (Noble) ที่มีแผนเปิดตัวโครงการทั้งสิ้น 18 โครงการ คิดเป็นูลค่า 47,700 ล้านบาท โดยยังไม่เปิดเผยสัดส่วนของโครงการแนวราบหรือแนวสูง

และยังมีอีกหลาย Developer ที่เน้นการเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบ ไม่ว่าจะเป็น บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (SC Asset) เปิดตัวทั้งหมด 27 โครงการ (คิดเป็น 70%) มูลค่า 38,900 ล้านบาท หรือแม้แต่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (Land and Houses) ที่เปิดตัวทั้งหมด 15 โครงการ (คิดเป็น 73%) มูลค่า 29,520 ล้านบาท

โดยตั้งแต่สถานการณ์การระบาดโควิด-19 ที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2019 โครงการบ้านแนวราบ ยังคงได้รับความสนใจมาอย่างต่อเนื่องทุกปี จากผลสำรวจการซื้อบ้านของ REDPAPER ได้สำรวจกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 1,700 คน อายุระหว่าง 22-53 ปี มีรายได้ต่อเดือน 35,000 - 160,000 บาท ในช่วงปลายปี 2564 จากการวิเคราะห์ข้อมูลพบว่า ปัจจุบันประเภทผู้บริโภคที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยตามไลฟ์สไตล์ สามารถแบ่งออกได้เป็น 4 กลุ่ม อาทิ

1. คนชอบทำกิจกรรมนอกบ้าน (Outgoer) 21%
2. คนใส่ใจสุขภาพ (Wellbeing) 23%
3. คนชอบจัดบ้าน (Well-Organized) 24%
4. คนติดบ้าน (Homebody) 32%

สังเกตได้ว่า ผู้บริโภคทั้ง 4 กลุ่มข้างต้น มีความต้องการสอดคล้องกันในด้านการให้ความสำคัญกับ “การมีพื้นที่ที่มากขึ้น” เพื่อทำกิจกรรมได้หลากหลาย อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่ดีและการมีมาตรฐานความปลอดภัยสูงครับ

รวมคอนโดเปิดตัวใหม่ในปี 2022

ด้านอสังหาริมทรัพย์ฝั่งคอนโดมิเนียมนั้น ถือว่ามีแนวโน้มที่เติบโตได้ต่อเนื่องเช่นกัน จากข้อมูลที่ทาง BC ได้รวบรวมมา จะเห็นว่าเหล้า Developer นั้น มีการประกาศเปิดตัวโครงการใหม่มาตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ 2021 จนถึงต้นปีนี้ ซึ่ง BC ได้รวบรวมข้อมูลรายละเอียดบางส่วน ที่มีการเปิดเผยมาตามรูปด้านล่างครับ





หากมีข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมของแต่ละโครงการ BC จะรีบนำมาเสนอเลยครับ ส่วนในบทความถัดไป BC จะพาไปวิเคราะห์ เจาะทำเลไหน ฝากติดตามกันด้วยนะครับ