วันที่ 27 พฤษภาคม 2563

คอนโดทำเลวิทยุ 143,xxx บาท! มีจริงหรือจกตา?

ส่องคอนโดแถวถนนวิทยุ ราคาเพียง 143,xxx บาท*

ราคาห้องไลฟ์วันไวเลส.jpg

ราคาตลาดของคอนโดมิเนียมย่านเพลินจิต-ชิดลม
เพลินจิต-ชิดลม โซนที่ถูกยกให้เป็นทำเลทองอีกแห่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานทูต การรวมตัวกันของการพัฒนาระดับ Hi-end ทั้งศูนย์การค้า อาทิ Central Embassy, Central Chidlom, Gaysorn Village, CentralWorld และ Park Venture Hotel ที่มีราคาเช่าสูงสุดของกรุงเทพฯในขณะนี้ รวมถึงมีคอนโดมิเนียมที่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมบัติที่ทำรายได้ให้กับผู้ลงทุน แต่ปัจจุบัน ที่ดินเปล่าในโซนเพลินจิต-ชิดลมค่อนข้างหายาก และมีราคาสูงติดอันดับ 1 ใน 5 เมื่อเทียบกับทำเลอื่นในกรุงเทพฯ ส่งผลให้คอนโดเพลินจิตและคอนโดชิดลมมีราคาสูง เฉลี่ยต่อตารางเมตรละ 230K+ บาท และคาดว่าจะสูงขึ้นทุกปี กลุ่มผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงเป็นนักธุรกิจและชาวต่างชาติที่ทำงานอยู่ในย่านนั้นและมีกำลังซื้อ

Ploenchit-Chidlom.jpg

เนื่องจากราคาที่ดินในย่านนี้มีราคาสูงมาก ส่วนใหญ่กลุ่มคอนโดเพลินจิตและคอนโดชิดลม จึงเป็นคอนโดระดับ Luxury เกือบ 50% รองลงมาเป็นระดับ Super Luxury 28% และ Ultra Luxury 23% จากภาพด้านล่างจะพบว่า ตั้งแต่ปี 2015 - Q1/2020 มี New Supply ทั้งหมด 3,184 ยูนิต และในปี 2017 เป็นปีที่มี New Supply มากที่สุดถึง 1500 ยูนิต เนื่องจากการเปิดตัวของโครงการ Life one Wireless (ไลฟ์ วัน ไวเลส) คอนโดระดับ Luxury ที่มีทั้งหมด 1,344 ยูนิต

นอกจากนี้ ในปี 2017 ยังเป็นปีที่มีโครงการระดับ Ultra Luxury segment เปิดตัวถึง 3 โครงการ จาก 4 โครงการ และ 1 ใน 4 โครงการนั้น มีราคาเปิดตัวเฉลี่ยสูงถึง 580,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งนั่นคือโครงการ 98 Wireless ที่มียูนิตราคาแพงที่สุดอยู่ที่ 650 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาเปิดตัวเฉลี่ยของปี 2017 ของคอนโดเพลินจิตและคอนโดชิดลม สูงกว่าทุกปีถึง 359K บาท

Slide2.JPG

Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวเลส) เพียง 143K บาท*/ตารางเมตร
แต่ถึงแม้ว่า วันนี้คอนโดเพลินจิตและคอนโดชิดลม จะมีราคาเฉียด 230K บาท/ตารางเมตร แต่ยังมีหนึ่งคอนโดที่ราคาเฉลี่ยเพียง 143,xxx บาท*/ตารางเมตร นั่นคือโครงการ Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวเลส) คอนโดแถวถนนวิทยุ เดินทางสะดวกเพียง 600 เมตร* จากรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต มาพร้อมวิวเมืองที่ไม่โดนบล็อกทัศนียภาพ และวิวเซ็นทรัลเอ็มบาสซีที่เป็นวิวที่ขายดีของโครงการ นอกจากนี้ ยังมีเส้นทางลัดที่สามารถขึ้นทางด่วนเพลินจิตได้อย่างง่ายดาย เรียกว่าราคาต่อตารางเมตรถูกขนาดนี้ ไม่มีในโซนเพลินจิต-ชิดลมอย่างแน่นอนครับ

Life-One-Wireless---Facility-1.jpg

คอนโดแถวถนนวิทยุ หรือ Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวเลส) ถ้าหากซื้อไว้ปล่อยเช่าก็คุ้มค่าอย่างแน่นอนครับ เพราะตอนนี้ราคาเช่าห้องสตูดิโอ เริ่มต้นที่ 20,000 บาท* หากราคาห้องอยู่ที่ 4,270,000 บาท* Rental Yield ต่อปี จะประมาณ 5.62% ครับ

Life-One-Wireless---Facility-2.jpg

Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวเลส) กับราคา 143,xxx บาท*/ตารางเมตร ในทำเลใจกลางเมืองย่านเพลินจิต-ชิดลม หรือคอนโดแถวถนนวิทยุ เป็นราคาที่หลุดออกมายากและมีเพียงไม่กี่ห้องนะครับ หากสนใจสามารถลงทะเบียนจองกับ Bangkok Citismart ได้เลยที่ https://bit.ly/36Ff0eM ราคานี้ต้องรีบกันหน่อยนะครับเพราะโครงการนี้อย่างที่บอกว่าได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก หากช้ากว่านี้ราคาจะปรับขึ้นอีกได้ครับ

Promotion-Bangkokcitismart.jpg
อ่านเพิ่มเติม