วันที่ 18 ธันวาคม 2562

NEXT 2020 BKK PROPERTY AGENT & BKK NEXT STATION

NEXT 2020
BKK PROPERTY AGENT & BKK NEXT STATION


22nd November 2019 @ Hyatt Regency Bangkok Sukhumvit Hotel Seminar event by Living Insider

4.Cover-Web-700-Livinginsider-Next2.0.jpg

อัพเดทความรู้เพิ่มเติมใน 2 หัวข้อ คือ บทบาทและความสำคัญของเอเจ้นท์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย และเผยข้อมูล Data Insight ของ Bangkok Citismart ทำเลไหนกำลังมาแรงและน่าสนใจที่สุด โดย คุณขยล ตันติชาติวัฒน์ Managing Director Bangkok Citismart จากงาน LivingInsider Next 2.0

BC-Livinginsider-Next2-(1).JPG

Part 1

บทบาทและความสำคัญของเอเจ้นท์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย

 

ความสำคัญของเอเจ้นท์นั้นเกิดขึ้นจาก Painpoint ของกลุ่มลูกค้า

โดย BC จะแบ่งเป็น 3 Painpoint หลักที่พบเห็นด้วยกันบ่อยๆ นั่นคือ

BC-Livinginsider-Next2-(2).JPG

1. มี Supply ในตลาดเกิดขึ้นมาก จนผู้ซื้อไม่สามารถรู้ได้ว่าจะเลือกอะไรดี หรือมีโครงการไหนน่าสนใจเหมาะกับตัวเอง บทบาทของเอเจ้นท์จึงต้องเข้ามาช่วยเลือกหรือนำเสนอโครงการที่เหมาะสมที่สุด

BC-Livinginsider-Next2-(3).JPG

2.เรื่องขั้นตอนการซื้อขาย, มาตรการรัฐต่างๆ อัตราดอกเบี้ย ที่เปลี่ยนแปลงอยู่บ่อยๆ รวมถึงเอกสารที่ต้องเตรียมในการซื้อขายนั้น หากเป็นผู้ซื้อคอนโดในครั้งแรกก็คงไม่เข้าใจเรื่องพวกนี้ได้ บทบาทของเอเจ้นท์จึงเข้ามาช่วยอธิบาย รวบรวมข้อมูลที่ถูกต้อง เวลาที่ดีที่สุดในการซื้อ-ขาย ลงทุนหรืออยู่อาศัยเอง

 
BC-Livinginsider-Next2-(4).JPG

3.ข้อมูลและโฆษณามากมาย เข้ามาทุกช่องทาง ไม่มีที่สิ้นสุด Information Overload เอเจ้นท์จึงเข้ามานำเสนอข้อเท็จถึงหรือข้อมูลที่ลูกค้าต้องการ


ด้วย Customer Painpoint เหล่านี้จึงทำให้มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือ เอเจ้นท์เข้ามาช่วยให้เรื่องราวการดำเนินการต่างๆมีความสะดวกแก่ผู้ซื้อมากขึ้น

BC-Livinginsider-Next2-(6).JPG

Part 2
เผยข้อมูล Data Insight ของ Bangkok Citismart 
ทำเลไหนกำลังมาแรงและน่าสนใจที่สุด


BC-Livinginsider-Next2-(7).JPG

จำนวน Supply คอนโดที่ทาง BC รวบรวมข้อมูลมานั้น พบว่าทำเลสุขุมวิท (Sukhumvit) มี Supply คอนโดมากที่สุดมาตลอดตั้งแต่ปี 2015 ในขณะที่ %Sold ไม่ได้สูงมากเมื่อเทียบกับทำเลอื่น เป็นเพราะช่วงราคาคอนโดในทำเลสุขุมวิทที่สูงกว่าทำเลอื่น ในทำเลที่มี Supply คอนโดรองลงมาก็เป็น ทำเลอโศก-พระราม 9 (Asoke-Rama 9) ซึ่งเป็นทำเลที่ฮอตมาประมาณ 2 ปีติดต่อกันแล้ว เนื่องจากใกล้ MRT และมีราคาที่จับต้องได้ ทั้งนี้ทำเลที่มี Supply คอนโดรองลงมาเป็นอันดับ 3 คือ ทำเลพหล-อารีย์-ลาดพร้าว (Phahol-Ari-Ladprao) ซึ่งเป็นทำเลที่กำลังมาแรง เนื่องจากมีการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย

BC-Livinginsider-Next2-(8).JPG

ลองมาดูราคาคอนโดรีเซลกันบ้าง ราคารีเซลยังคงเติบโตขึ้นอยู่ โดยโซนที่มีการขยับของราคารีเซลมากที่สุดคือทำเลริมน้ำเจ้าพระยา (Riverside) อยู่ที่ 7.4% 2. ทำเลพญาไท-ราชเทวี (Phayathai-Ratchathewi) อยู่ที่ 5.6% และ 3.ทำเลสุขุมวิท (Sukhumvit) 4.1% โดยราครีเซลนี้ขึ้นอยู่กับราคาขาย ณ ช่วงเปิดตัว หากโครงการมีราคาสูงอยู่แล้ว ราคารีเซลย่อมขยับขึ้นต่อจากราคาเหล่านั้น

BC จึงขอหยิบยกหนึ่งทำเลที่กำลังมาแรงในปี 2020 คือ ทำเลลาดพร้าว พหล อารีย์ (PHAHOL-ARI-LADPRAO)

BC-Livinginsider-Next2-(11).JPG

ในตลาดของทำเลพหล-อารีย์-ลาดพร้าว ซึ่งตอนนี้มีจำนวน Supply อยู่ที่ 17,043 ยูนิต โดยเปิดตัวในปี 2018 มากที่สุด ทั้งนี้ข้อมูลพบว่าคอนโดในทำเลนี้มีราคาคอนโดอยู่ในช่วงราคา 100,000 - 150,000 บาท/ตร.ม. หรือ High Class Segment จะมีผู้ซื้อมากที่สุดทำให้ %Sold สูงถึง 100%

BC-Livinginsider-Next2-(13).JPG

สาเหตุหลักมาจากการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเริ่มต้นตั้งแต่ สถานีห้าแยกลาดพร้าวไปจนถึงสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ซึ่งมีการคาดการว่าจะมีจำนวนผู้โดยสารกว่า 200,000 คน นอกจากนั้นยังมี Mega Project ในพื้นที่ คือ สถานีกลางบางซื่อ (Bangsue Grand Station) โครงการนี้จะเป็นจุดสำคัญที่ส่งผลต่อบริบทโดยรอบ จะเป็นจุดเชื่อมต่อจากสถานที่ต่างๆ ทั้งจากทางชานเมือง หรือต่างจังหวัด ทำให้พื้นที่โดยรอบนี้มีจำนวนผู้โดยสารและเกิดการเปลี่ยนถ่ายการสัญจรในทำเลนี้ ราคา 100,000 - 150,000 บาท/ตร.ม. จึงเป็นราคาที่สามารถไปต่อได้ในอนาคตและเป็นราคาที่สามารถจับต้องได้จากผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุน

BC-Livinginsider-Next2-(14).JPG

สามารถรับชมในรูปแบบคลิปวิดีโอได้ ที่นี่




และหากใครกำลังสนใจคอนโดใกล้รถไฟฟ้า นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดของปี BC มอบของขวัญสุดพิเศษส่งท้ายปีให้กับคุณ
Greatest Sale รวมโครงการใกล้รถไฟฟ้าสุดคุ้มแห่งปี เริ่ม 2.9 ลบ*

รายละเอียดเพิ่มเติม http://bit.ly/2S1WDLG

อ่านเพิ่มเติม