บทความ

วันที่ 16 มีนาคม 2565

15 คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี 2022

15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022.jpg

หลังจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 เริ่มมีแนวโน้มที่ดีขึ้นในช่วงปลายปี 2021 ที่ผ่านมา หลาย Developer เริ่มเคลื่อนไหวในการเตรียมแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2022 กันมากมาย ทั้ง AP, Sansiri, Ananda, Pruksa เป็นต้น ซึ่งก่อนจะไปดูว่ามีโครงการอะไรเปิดตัวใหม่ในปี 2022 บ้าง BC จะขอสรุปโครงการที่เปิดตัวในปี 2021 ตาม BC Zone ที่เราได้ทำการสำรวจข้อมูลตลาดอสังหาฯ ก่อนครับ

สรุป คอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 2021


15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022.jpg

สำหรับโครงการที่ได้มีการเปิดตัวในปี 2022 มีทั้งหมด 32 โครงการ กว่า 14,166 ยูนิต ซึ่งมี Supply เปิดใหม่ลดลงจากปี 2020 ประมาณ 2% โดยโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดใหม่ในปี 2022 จะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สุขุมวิท) และเป็นโครงการที่อยู่รอบนอกกรุงเทพฯ อย่าง บางนา และสมุทรปราการ

15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022.jpg

จึงทำให้ Segment ส่วนใหญ่นั้น เป็น Main Class 34% รองลงมาคือ Upper Class 22%, High Class 19%, Super Luxury 13%, Luxury 9% และ Ultra Luxury 3% ตามลำดับ

ส่วนใหญ่โครงการที่เปิดตัวในปีนี้ เป็นโครงการ Low Rise กว่า 70% และโครงการ High Rise 30%

สรุป คอนโดมิเนียมเปิดตัวไตรมาส 4 ปี2021


โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2021 มีสาเหตุมาจากสถานการณ์โควิดระบาดหนัก Developer จึงพักแผนการเปิดตัวโครงการ เมื่อการเข้าถึงวัคซีนมีมากขึ้น คนส่วนใหญ่เริ่มกลับมาใช้ชีวิตตามปกติ เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ฝั่ง Developer ยักษ์ใหญ่ ได้เริ่มทยอยเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาส 4 ของปีที่ผ่านมา

BC_15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022_3.jpg

ถ้าหากเจาะลงไปถึงโครงการที่เปิดตัวไปเมื่อไตรมาส 4 ปี 2021 จะมีทั้งหมด 12 โครงการ กว่า 5,852 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ Main Class ซึ่งอยู่ในกลุ่ม Low Rise ใน Segment ของ Main class (<80,000 THB/sq.m.) ถึง Upper Class (80,000 – 100,000 THB/sq.m.)

นอกจากนี้จะเห็นว่า โครงการที่มีการเปิดใหม่ ได้จะกระจายตัวไปตามส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ อาทิ

  • รถไฟฟ้าสายสีม่วง - Origin Plug & Play Nonthaburi Station และ Aspire Rattanathibet Weston
  • รถไฟฟ้าสายสีเขียว - Plum Condo Chaengwattana-Donmuang, Life Rama 4-Asoke, The Coopers Sukhumvit 64 และ Origin Wellness Residence Sukhumvit 107 เป็นต้น

ส่วนโครงการใหม่ในปี 2022 นั้น ได้มีการเปิดเผยข้อมูลออกมาบ้างแล้วจากเหล่า Developer ยักษ์ใหญ่ และคาดว่าจะมีโครงการนอกเหนือจากนี้เพิ่มเข้ามาในตลาดอีกจำนวนมาก

BC_15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022_4.jpg

Developer ทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2022


15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022.jpg

ด้านภาพรวมการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2022 จะเห็นได้ว่าเหล่า Developer เริ่มกลับมาทยอยเปิดตัวโครงการ เพื่อสานความต่อเนื่องจากปลายปี 2021 ส่วนในปีนี้ เราจะได้เห็นการลงทุนของ Developer ยักษ์ใหญ่ แทบทุกแบรนด์ หลังจากกระทรวงสาธารณะสุข ประกาศให้โควิด-19 เป็นโรคประจำถิ่นในเดือน มิ.ย. 2022

สำหรับปี 2565 นี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (AP Thai) มีแผนเปิดตัวโครงการมากที่สุดถึง 65 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการ 78,000 ล้านบาท โดยสัดส่วนหลักจะอยู่ที่โครงการแนวราบเป็นหลักถึง 84% รองลงมาคือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (Sansiri) ที่มีแผนเปิดตัวโครงการทั้งสิ้น 46 โครงการ คิดเป็นูลค่า 50,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ 61% ตามมาด้วย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (Noble) ที่มีแผนเปิดตัวโครงการทั้งสิ้น 18 โครงการ คิดเป็นูลค่า 47,700 ล้านบาท โดยยังไม่เปิดเผยสัดส่วนของโครงการแนวราบหรือแนวสูง

และยังมีอีกหลาย Developer ที่เน้นการเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบ ไม่ว่าจะเป็น บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (SC Asset) เปิดตัวทั้งหมด 27 โครงการ (คิดเป็น 70%) มูลค่า 38,900 ล้านบาท หรือแม้แต่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (Land and Houses) ที่เปิดตัวทั้งหมด 15 โครงการ (คิดเป็น 73%) มูลค่า 29,520 ล้านบาท

โดยตั้งแต่สถานการณ์การระบาดโควิด-19 ที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2019 โครงการบ้านแนวราบ ยังคงได้รับความสนใจมาอย่างต่อเนื่องทุกปี จากผลสำรวจการซื้อบ้านของ REDPAPER ได้สำรวจกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 1,700 คน อายุระหว่าง 22-53 ปี มีรายได้ต่อเดือน 35,000 - 160,000 บาท ในช่วงปลายปี 2564 จากการวิเคราะห์ข้อมูลพบว่า ปัจจุบันประเภทผู้บริโภคที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยตามไลฟ์สไตล์ สามารถแบ่งออกได้เป็น 4 กลุ่ม อาทิ

  1. คนชอบทำกิจกรรมนอกบ้าน (Outgoer) 21%
  2. คนใส่ใจสุขภาพ (Wellbeing) 23%
  3. คนชอบจัดบ้าน (Well-Organized) 24%
  4. คนติดบ้าน (Homebody) 32%

สังเกตได้ว่า ผู้บริโภคทั้ง 4 กลุ่มข้างต้น มีความต้องการสอดคล้องกันในด้านการให้ความสำคัญกับ “การมีพื้นที่ที่มากขึ้น” เพื่อทำกิจกรรมได้หลากหลาย อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่ดีและการมีมาตรฐานความปลอดภัยสูงครับ

รวมคอนโดเปิดตัวใหม่ในปี 2022


15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022.jpg

ด้านอสังหาริมทรัพย์ฝั่งคอนโดมิเนียมนั้น ถือว่ามีแนวโน้มที่เติบโตได้ต่อเนื่องเช่นกัน จากข้อมูลที่ทาง BC ได้รวบรวมมา จะเห็นว่าเหล้า Developer นั้น มีการประกาศเปิดตัวโครงการใหม่มาตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ 2021 จนถึงต้นปีนี้ ซึ่ง BC ได้รวบรวมข้อมูลรายละเอียดบางส่วน ที่มีการเปิดเผยมาตามรูปด้านล่างครับ

15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022.jpg

15-คอนโดยักษ์ใหญ่เปิดตัวปี-2022.jpg

หากมีข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมของแต่ละโครงการ BC จะรีบนำมาเสนอเลยครับ ส่วนในบทความถัดไป BC จะพาไปวิเคราะห์ เจาะทำเลไหน ฝากติดตามกันด้วยนะครับ
อ่านเพิ่มเติม