5 เทคนิคเตรียมพร้อมก่อนยื่นกู้

วันที่ 20 พฤษภาคม 2563
บทความ
อสังหาฯ
การกู้เงิน

เตรียมตัวให้ดี เคลียร์ทุกอย่างให้พร้อม รับรองยื่นกู้ผ่านแน่นอน


กู้บ้านยังไงให้ผ่าน.jpg

อยากจะซื้อบ้าน หรือคอนโด แต่กังวลเรื่องกู้ไม่ผ่าน บทความนี้จะแนะนำวิธีให้คุณเตรียมตัวและรักษาเครดิตตัวเองก่อนยื่นกู้ รับรองว่าสามารถกู้ผ่านและอาจได้วงเงินเยอะขึ้้นอีกด้วย

1. พยายามรักษาเครดิตตัวเอง
เครดิตในที่นี้คือการใช้จ่ายเงิน พวกบัตรเครดิตต่างๆ ควรรีบจ่ายรีบปิดก่อนยื่นกู้ เพราะธนาคารมักจะกำหนดหลักเกณฑ์การผ่อนหนี้บ้านไว้ไม่เกิน 40% ของรายได้หลังหักค่าใช้จ่าย ถ้ามีหนี้เกิน 40% ของรายได้ อาจจะกู้ไม่ผ่านหรือกู้ได้จำนวนน้อย หรือหากผ่อนจ่ายขั้นต่ำ ไม่จ่ายเต็มจำนวน หรือจ่ายล่าช้า อาจทำให้ธนาคารไม่เชื่อถือว่าเราจะสามารถผ่อนค่าบ้านหรือคอนโดได้จริงหรือไม่ เพราะฉะนั้น ควรรักษา Statement ของเราให้สวย จ่ายบิลตรงเวลา และปิดบัตรเครดิตไวนั่นเองครัง

2. ประวัติการทำงานต้องเลิศ
แน่นอนว่าบริษัทที่มีชื่อเสียง มีความน่าเชื่อถือ จะทำให้ธนาคารปล่อยกู้ได้ง่าย และหากเราจะยื่นกู้ ต้องมีเอกสารสลิปเงินเดือน และรายการใช้จ่ายของบัญชีเงินเดือนนั้นๆ ส่งให้ธนาคาร รวมทั้งต้องมีอายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี (รวมจากที่ทำงานเก่าได้) หรือหากเพิ่งเปลี่ยนงานใหม่ ต้องผ่านการทดลองงาน ณ ที่ทำงานปัจจุบัน และทำงานได้ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน ส่วนใครที่เปลี่ยนงานบ่อย แต่ละที่ทำงานไม่ถึงปี ก็อาจจะทำให้ธนาคารไม่มั่นใจในตัวเราได้ครับ

3. อย่าสร้างหนี้เพิ่ม
หลายคนที่คิดจะซื้อบ้านหรือคอนโด ต้องมีการเตรียมการและคิดมาสักพักนึงแล้ว ดังนั้น พยายามอย่าสร้างหนี้เพิ่ม โดยเฉพาะหนี้ก้อนใหญ่อย่าง รถ หรือธุรกิจต่างๆ ที่ต้องมีรายจ่าย เพราะธนาคารจะนำส่วนนั้นมาหักลบจากรายได้ ทำให้เรากู้วงเงินได้น้อย หรืออาจจะกู้ไม่ผ่านเลยก็ได้ ทางที่ดี แนะนำให้ผ่อนทุกอย่างให้หมดก่อนจะกู้เงินซื้อบ้าน/คอนโด ซึ่งเป็นของชิ้นที่ใหญ่ขึ้นนั่นเองครับ

4. หาผู้กู้ร่วม
บางทีอสังหาริมทรัพย์ที่เราอยากได้อาจจะมีราคาสูงกว่าภาระการผ่อนจ่ายชำระของเรา หากกู้คนเดียวอาจจะกู้ได้วงเงินน้อย ดังนั้น ควรหาคนในครอบครัวมากู้ร่วมกัน ซึ่งผู้กู้ร่วมก็ต้องมีเครดิตที่ดี มีงานที่มั่นคง มีการเดินรายการใช้จ่ายทางบัญชีเข้าออกอยู่เสมอ จะทำให้เราสามารถได้วงเงินการกู้เพิ่มครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ไม่ควรเลือกบ้านหรือคอนโดที่มีราคาสูงเกินความสามารถกู้หรือภาระค่าใช้จ่ายที่สามารถแบกรับได้ หากสุดท้ายแล้วหากเราผ่อนไม่ไหว ธนาคารก็ต้องยึดบ้านหรือคอนโดเราไปโดยปริยายครับ

5. รีบเก็บเงินออม
จะซื้อบ้านหรือคอนโดไม่ควรใช้เฉพาะเงินกู้จากธนาคารเท่านั้น ทางที่ดีเราควรมีเงินออมสำรองไว้เผื่อกรณีฉุกเฉินต้องจ่ายค่าจิปาถะต่างๆ ด้วย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่ากองทุน ค่าตกแต่งบำรุงรักษา เป็นต้น นอกจากนี้ การมีเงินออมยังช่วยให้ธนาคารเกิดความมั่นใจว่าเราจะผ่อนจ่ายไหว การอนุมัติผ่านก็จะเป็นเรื่องง่ายขึ้น ทางที่ดีควรมีเงินออมหลักหมื่นถึงแสนขึ้นไปครับ

ทั้ง 5 ข้อก็เป็นเทคนิคเบื้องตื้นที่ดีที่เราควรปฏิบัติก่อนจะยื่นกู้กับทางธนาคาร ทางที่ดีควรวางแผนก่อนซื้อบ้านหรือคอนโดสัก 1-2 ปี เพื่อให้มีเวลาเคลียร์ทุกอย่างให้เรียบร้อย และไม่มีหนี้สินอื่นคงค้าง หากกู้ผ่าน บางทีธนาคารอาจจะปล่อยกู้ได้มากขึ้น หรือกู้ได้เต็มจำนวนเลยก็มี ซึ่งสุดท้ายแล้วมันก็จะเป็นผลดีกับตัวเรา ที่ไม่ต้องหาเงินก้อนมาจ่ายเพิ่มนั่นเองครับ
แชร์