วันที่ 29 เมษายน 2563

อ่อนนุช พื้นที่น่าลงทุนอสังหาฯ ในไทย

อ่อนนุช พื้นที่น่าลงทุนอสังหาฯ ในไทย


คอนโดย่านอ่อนนุช.jpg

ลงทุนคอนโดในไทยตอนนี้ ที่ไหนมีอนาคตดีบ้าง วันนี้ผมจะมาแนะนำย่านหนึ่งที่มี Yield Rate น่าสนใจ ที่นั่นก็คือ อ่อนนุช นั่นเอง

อ่อนนุช หรือ สุขุมวิท 77 เป็นแนวพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง ที่อยู่ในแนวเส้นสุขุมวิทที่ใกล้ชิดกับเมืองชั้นในมาก ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คงจะเห็นกันได้ชัดว่ากรุงเทพฯ ชั้นในมีความหนาแน่นของผู้ต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองสูงขึ้นจนมนุษย์เงินเดือนในระดับกลางไม่สามารถซื้อหามาครอบครองได้ ทำให้ความต้องการของคนได้ขยายวงกว้างออกไปจากบริเวณใจกลางของสุขุมวิทอย่างอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อไปสู่โซนพระโขนง – อ่อนนุช ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้นเริ่มสูงขึ้น จากข้อมูลของ Baania ที่สำรวจพื้นที่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายล่าสุด พบว่า ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาราคาคอนโดโซนนี้มีการขยับขึ้นไปกว่า 50% ตลอดแนวของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายยาวไปจนถึงสถานีแบริ่ง เพราะกำลังเกิดพัฒนาอย่างก้าวกระโดด ทำให้มีความเป็นเมืองใหม่อย่างสมบูรณ์แบบ ทั้งไลฟ์สไตล์หรือเรื่องการเดินทาง

การเดินทาง
อ่อนนุชมีข้อได้เปรียบในเรื่องการเดินทางที่ค่อยข้างสูงกว่าพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลางอื่นๆ ทั้งรถไฟฟ้าเชื่อม CBD ชั้นใน ซึ่งรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เริ่มเปิดให้บริการปี 2542 ส่งผลให้ความเจริญของพื้นที่โดยรอบ มีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง ต่อมาในปี 2554 ได้เปิดบริการส่วนต่อขยายจากอ่อนนุชถึงแบริ่ง จึงส่งเสริมให้ย่านนี้มีความเป็นเมืองเพิ่มขึ้น ในปัจจุบันย่านอ่อนนุชมีราคาที่ดินที่สูงมาก ทำให้การพัฒนาอสังหาฯ มีความเปลี่ยนแปลงไปจากอดีตจากราคา 1 ล้านต้นๆ สู่ระดับราคาเริ่มต้น 2-3 ล้านบาท โดยฐานข้อมูลของ Baania จะเห็นว่ามีราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่อยู่ที่ 3.62 ล้านบาท ทำให้มีผู้สนใจที่จะอยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มขึ้นทุกปี เพราะคอนโดมิเนียมมีราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในเมือง

ราคาเริ่มต้นคอนโดย่านอ่อนนุช.png

จากข้อมูลของ Baania เมื่อเจาะเข้าไปที่คอนโดที่ประกาศเปิดขายอยู่รอบ BTS อ่อนนุชในรัศมี 500 เมตร บน www.baania.com จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4,500,000 บาท หรือประมาณ 125,000 บาทต่อราคาเมตร มีทั้งหมด 5 ที่ด้วยกัน

คอนโดรอบ-BTS-อ่อนนุช.png

นอกจากเดินทางด้วยรถไฟฟ้าแล้ว ยังสามารถออกนอกเมืองไปรามคำแหงหรือบางนา ด้วยการขึ้นทางด่วนรามอินทราหลีกรถติดได้ และยังใกล้ทางด่วนบูรพาวิถีที่จะพาไปสู่ภาคตะวันออกหรือพื้นที่ EEC ได้ด้วย

แหล่งไลฟ์สไตล์คนเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตในย่านนี้ก็เรียกว่าพร้อมสรรพ ไม่ว่าจะเป็น W Market Creative Street Food, Habito, Big C อ่อนนุช และ Tesco Lotus หรือสถานศึกษาอย่างโรงเรียนนานาชาติเวลล์ส, โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท รวมถึงสถานพยาบาลอย่างโรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลสมิติเวช และโรงพยาบาลเทพธารินทร์ด้วย

แหล่งอำนวยความสะดวกย่านอ่อนนุช.png

ลงทุนคุ้มค่าลงทุนคุ้มค่า

ปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนอสังหาฯ ส่วนใหญ่ใช้ตัดสินใจในการเลือกลงทุนก็คือเรื่องของราคา และ Yield ด้วยความที่อ่อนนุชมีความพร้อมเรื่องคมนาคม แหล่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต ทำให้อ่อนนุชจะกลายเป็นโซนใหม่ของกลุ่มบริษัทข้ามชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น โดยตอนนี้ราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้น ทำให้คอนโดฯ ระดับกลางเกิดได้ยากขึ้น แต่จะเน้นไปที่คอนโดมิเนียมขนาดใหญ่หรือโฮมออฟฟิศที่มีระดับราคาสูงขึ้นมา เพื่อจับกลุ่มครอบครัว หรือกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ขยายกิจการแทน

yield อ่อนนุช.png

สำหรับราคาค่าเช่าในย่านอ่อนนุชถือว่าได้สูงไม่น้อย เพราะหากเป็นคอนโดแบบ 1 ห้องนอนจะมีค่าเช่าเฉลี่ย 12,130 บาทต่อเดือน และ Yield 4.94% ต่อปี ส่วนคอนโดแบบ 2 ห้องนอนจะมีค่าเช่าเฉลี่ย 19,500 บาทต่อเดือน และ Yield 5.04% ต่อปี

ราคาค่าเช่าคอนโดอ่อนนุช.png

ใครที่กำลังลังเลอยู่ว่าจะลงทุนในพื้นที่ไหนดีในกรุงเพทฯ นาทีนี้คงต้องบอกว่า อ่อนนุช ก็ถือว่าเป็นพื้นที่มาแรงไม่เบาในการเลือกลงทุนอสังหาฯ นะครับ
อ่านเพิ่มเติม