รวม คอนโดพร้อมอยู่ ทำเลน่าสนใจ ราคาดี ปี 2564

วันที่ 10 พฤศจิกายน 2560
บทความ

 

คอนโดพร้อมอยู่

คอนโดพร้อมอยู่ ดีกว่าอย่างไร?

คอนโดพร้อมอยู่ ถือว่าเป็นการลดความเสียงในหลายด้าน เพราะการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนด้วยเงินก้อนโต และเป็นความผูกพันระยะยาว เราต้องมั่นใจได้ว่ามีความคุ้มค่า ทั้งราคา คุณภาพ และมีผลตอบแทนที่ดีหากเราเลือกโครงการนั้นมาลงทุนปล่อยเช่า แต่ต้องจ่ายเงินก้อนโตในครั้งเดียว และยื่นกู้กับทางธนาคารให้ผ่านเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ด้วย 

 

ดังนั้น การซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เหมาะกับคนที่มีความพร้อมทางด้านการเงิน ต่างจากคอนโดที่เปิดใหม่หรือคอนโดผ่อนดาวน์ที่จ่ายเป็นผ่อนไปเรื่อยๆ จนกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จซึ่งก็ใช้ระยะเวลา 2-3 ปี ด้วยกันกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์

 

หลายคนอาจจะมีคำถามว่า เลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ที่ต้องจ่ายเงินก้อนโตไปเลย แต่ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีมีความต่างอย่างไร หรือดีกว่าคอนโดเปิดขายใหม่อย่างไรบ้าง จริงๆแล้วทั้งสองแบบนี้มีข้อดีและข้อเสียต่างกัน ลองมาดูข้อดีและข้อเสียของการเลือกคอนโดพร้อมอยู่เพื่อช่วยในการตัดสินใจกันก่อน



คอนโดพร้อมอยู่ และ 6 ข้อดี

6 ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่

1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย

ในกรณีที่ต้องการอยู่อาศัยเอง คอนโดพร้อมอยู่จะตอบโจทย์ในการเลือกซื้อ เพราะไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จตามเวลาหรือไม่ และสามารถตรวจสอบห้องที่ต้องการซื้อได้อย่างละเอียด

2. ปล่อยเช่าได้ทันที

เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อแล้วปล่อยเช่าในระยะยาว ถ้าหากเป็นโครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จนั้น เราจำเป็นต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ รอเวลา 2-3 ปี กว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จ ซึ่งส่วนนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หากเป็นโครงการพร้อมอยู่ เราจะสามารถนำมาปล่อยเช่าได้ทันที

3. วางแผนการเงินได้

เนื่องจากคอนโดพร้อมอยู่นั้นต้องโอนกรรมสิทธิ์ จึงมีระยะเวลาการชำระเงินกู้และกำหนดอัตราดอกเบี้ยชัดเจนจากการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร หากผู้ซื้อมีความพร้อมด้านการเงิน จะสามารถประมาณความสามารถในการกู้ และวางแผนการเงินได้ รวมถึงหากคุณผ่อนดาวน์ไปก่อนหน้านี้ ไม่สามารถยื่นกู้ผ่านได้เมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ในบางกรณีเจ้าของโครงการจะยืดเงินดาวน์ในส่วนนี้ไปได้เลย

4. มีโปรโมชั่นพิเศษ

ด้วยกลไกทางการตลาด ผู้ประกอบการจะต้องการขายสินค้าออกไปให้รวดเร็วที่สุด ทำให้มีการออกโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นการขาย และดึงดูดความสนใจต่อผู้ซื้อ โดยส่วนใหญ่จะเป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีค่าใช้จ่ายในการโอน รวมถึงการจัดโปรโมชั่นร่วกับทางธนาคารเพื่อให้ผู้ซื้อยื่นกู้สินเชื่อผ่าน สามารถกู้ได้ 100% หรือมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เป็นต้น

5. เห็นห้องจริง เปรียบเทียบได้

ก่อนตัดสินใจซื้อผู้ซื้อมักทำการเปรียบเทียบตัวสินค้า แต่ส่วนใหญ่มักทำได้แค่เพียงดูจากห้องตัวอย่าง หรือแค่ภาพจำลองเท่านั้น ดังนั้นหากเป็นคอนโดพร้อมอยู่จะสามารถเห็นสถานที่จริงได้เลย ทำให้เปรียบเทียบได้ชัดเจนและตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น รวมถึงกรณีเจ้าของโครงการเป็นผู้พัฒนารายใหม่ ยังไม่มีชื่อเสียงมากเท่าไรนัก การซื้อแบบผ่อนดาวน์อาจจะมีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้น หากซื้อโครงการพร้อมอยู่ ได้เห็นของจริงอาจจะดีกว่า

6. ลดความเสี่ยง

ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นนี้จะอยู่ในช่วงที่โครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จ หรือ ช่วงที่เราผ่อนดาวน์อยู่นั่นเอง เหมือนเป็นค่าใช้จ่ายเพื่อสัญญาเปล่าๆ เท่านั้น เพราะหากเป็นโครงการที่ไม่ได้รับความนิยม มียอดขายดาวน์ไม่ถึง 50% ธนาคารจะไม่สามารถอนุมัติเงินกู้ให้กับเจ้าของโครงการเพื่อการก่อสร้างได้ ทำให้โครงการสร้างไม่เสร็จ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่จึงลดความเสี่ยงในส่วนนี้ไปได้



ข้อเสียของคอนโดพร้อมอยู่

1. ความต่างด้านราคา

คอนโดที่ผ่อนดาวน์หรือเปิดขายรอบแรกอย่างที่ทุกคนเข้าใจว่ามีราคาที่ถูกกว่าตอนคอนโดสร้างเสร็จหรือคอนโดพร้อมอยู่แน่นอน แต่ในบางครั้งคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่นั้น อาจมีช่วงก่อนโอนที่จะทำให้ราคาถูกลง เนื่องจากเจ้าของเดิมไม่สามารถโอนได้ จึงลดราคาขายต่อ และอาจมีการจัดโปรโมชั่นเพื่อส่งเสริมการขาย จึงทำให้คอนโดพร้อมอยู่มีราคาขายกลับถูกกว่าในช่วงแรก หรือในบางครั้งคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่อาจจมีราคาสูงขึ้นจากตอนแรกเนื่องจากได้รับความนิยมมากๆ ก็เป็นได้

2. ยูนิตจำนวนจำกัด

เพราะยูนิตที่คุณสนใจอาจจะขายไปในตอนแรกแล้ว หากรอจนถึงโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ยูนิตที่อยากได้อาจจะต้องเป็นห้องมือสอง แนะนำให้ลองปรึกษาตัวแทนอสังหาฯ เนื่องจากว่าตัวแทนอสังหาฯ มีตัวเลือก มียูนิตเยอะกว่าการที่คุณไปหาเอง แถมบางโครงการมีการจัดโปรโมชั่นพิเศษ อาจจะได้ห้องที่ถูกใจพร้อมสิทธิพิเศษก็ได้ 



คอนโดพร้อมอยู่ เหมาะกับใคร


คอนโดพร้อมอยู่เหมาะกับใคร ?

1. ผู้ที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยทันที

คอนโดพร้อมอยู่นั้นผู้ซื้อสามารถโอนกรรมสิทธิ์ ทำเรื่องกู้สินเชื่อแล้วเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องกังวลหากทางโครงการก่อสร้างล่าช้า หรือมีการเรียกโอนแม้ว่าทางโครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จก็ตาม รวมถึงสามารถเลือกห้อง ตรวจสอบจนกว่าจะพอใจก่อนตัดสินใจซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ด้วย

2. ผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโด

หากเป็นคอนโดพร้อมอยู่สามารถตรวจสอบค่าเช่าจากตัวโครงการเองหรือทำเลโดยรอบ และปล่อยเช่าได้เลยทันที ทำให้ไม่สูญเสียโอกาสในช่วงระยะเวลารอการก่อสร้างนาน 2-3 ปี เพื่อให้ตึกสร้างเสร็จ เพราะระยะเวลาในช่วงการก่อสร้างอาจมีการพัฒนาอื่นๆที่ส่งผลกระทบกับคอนโดที่เราซื้อไปในตอนแรกทั้งในทางที่ดีและไม่ดี หากเป็นผลกระทบที่ไม่ดีเมื่อตึกสร้างเสร็จค่าเช่าที่ได้รับก็อาจจะไม่เท่ากับที่วามคาดหวังไว้ในตอนแรก ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ทำให้เราลดความเสี่ยงในการซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ดีที่สุดได้

3. ผู้ที่มีความพร้อมทางการเงิน

คอนโดพร้อมอยู่มาพร้อมกับการโอนและการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับทางธนาคาร ส่วนใหญ่เงื่อนไขที่ทางธนาคารให้วงเงินกู้ได้สูง 95-100% และหากซื้อผ่านตัวแทนอสังหาฯอาจจะมีการโปรโมชั่นพิเศษร่วมกับธนาคารในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำให้คุณด้วย (มักเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ 0-3% ในปีแรก) ทำให้มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่แน่นอนตั้งแต่วันที่ทำสัญญา และวางแผนทางการเงินของคุณล่วงหน้าได้ 

 

ดังนั้นหากคุณมีรายได้ประจำ สามารถยื่นตรวจสอบวงเงินกู้ (Pre-approve) เพื่ออนุมัติการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ก่อนได้


รวมคอนโดพร้อมอยู่จาก เอพี


รวม คอนโดพร้อมอยู่ จาก AP

คอนโดพร้อมอยู่ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง


เป็นที่สุดของทำเลกลางเมืองที่หลายคนต้องการอยู่อาศัย และเป็นทำเลที่ไว้วางใจของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป เนื่องจากเป็นย่านไลฟ์สไตล์ของเมือง มีศูนย์การค้า เช่น The EM District, Rain Hill, Summer Hill, W District มีร้านค้า ร้านอาหาร กินดื่มหลากหลายสไตล์ และสวนสาธารณะสำหรับพักผ่อน เช่น สวนเบญจสิริ มีการเดินทางที่สะดวกทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดิน 

 

หากเลือกคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลสุขุมวิทลงทุนปล่อยเช่าจะเป็นทำเลที่สามารถทำผลตอบแทนได้สูงถึง 6-8% เลยทีเดียว



คอนโดพร้อมอยู่ RHYTHM Sukhumvit 36-38


คอนโดพร้อมอยู่RHYTHM Sukhumvit 42


คอนโดพร้อมอยู่Life Sukhumvit 48



คอนโดพร้อมอยู่ทำเลอโศก

ทำเลที่รวมออฟฟิสชั้นนำนานาชาติ และออฟฟิสขนาดใหญ่ของไทย รวมที่อยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์เข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว เป็นทำเล CBD กลางเมืองที่มีค่าครองชีพไม่สูงมาก และมีตัวเลือกของที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย ไม่ว่าจะหายูนิตเช่า หรือซื้ออยู่เอง 

หากซื้อคอนโดพร้อมอยู่สำหรับอยู่เองนั้น ก็มีคอนโดราคาไม่สูงเกินกำลังซื้อให้เลือกสรร แถมยังเดินทางสะดวกทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส, รถไฟฟ้าใต้ดิน, รถไฟแอร์พอร์ทลิงค์ ทำให้ทำเลอโศกนี้ดึงดูดการอยู่อาศัยสร้าง Work Life Balance ได้เป็นอย่างดี



คอนโดพร้อมอยู่ RHYTHM Asoke


คอนโดพร้อมอยู่ RHYTHM Asoke 2



คอนโดพร้อมอยู่ทำเลอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

ขึ้นชื่อว่าทำเลศูนย์รวมการแพทย์การแพทย์ชั้นนำ และเป็นชุมทางการคมนาคมที่สำคัญ แต่นานๆ ครั้งจะมีการพัฒนาเกิดขึ้น เนื่องจากส่วนหนึ่งเป็นที่ดินของรัฐไม่สามารถนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยและขายแบบ Freehold ได้ ทำให้คอนโดที่เกิดขึ้นในย่านนี้มีมูลค่าคุ้มค่า เหมาะกับการเป็นเจ้าของ 

รวมถึง คอนโดพร้อมอยู่ตั้งอยู่บริเวณทำเลที่มีแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพอย่าง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ทำให้อาคารสูงในละแวกได้รับวิวทิวทัศน์ที่สวยงามไม่เหมือนใคร



คอนโดพร้อมอยู่ RHYTHM Rangnam



คอนโดพร้อมอยู่ทำเลท่าพระ

ส่วนต่อขยายของเมืองที่ได้รับการพัฒนาเรื่อยมาตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายสายสีเขียว เดินทางเข้าสู่สีสม-สาทรได้ง่าย ทำให้ในปัจจุบันมีคอนโดพร้อมอยู่ราคาไม่สูงเกิดขึ้นใหม่มากมาย ดึงดูดกลุ่มคนวัยงานกลุ่ม First Jobber หรือมีงบประมาณไม่เกิน 3-4 ล้านได้ 

แต่เชื่อว่าในอนาคตคอนโดพร้อมอยูอาจมีแนวโน้มที่จะปรับราคาสูงขึ้นได้อีก ตามการพัฒนาของเมืองที่เจริญขยายออกมา หากเป็นเจ้าของคอนโดในตอนนี้ จึงเป็นเวลาดีที่ควรจับจองก่อนโครงการปรับราคาขึ้น



คอนโดพร้อมอยู่ Aspire Sathorn - Thapra



สรุป


การซื้อคอนโดพร้อมอยู่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเลย เพราะสามารถเข้าดูห้องจริง เห็นวัสดุจริง เข้าอยู่ได้เลย ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ไม่เป็นการผ่อนดาวน์เพื่อแลกกับสัญญาหรือมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ในขณะที่รอเวลาจนกว่าก่อสร้างเสร็จ 

รวมถึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดสำหรับปล่อยเช่า เพราะสามารถเปรียบเทียบราคาเช่ากับโครงการอื่นได้ โดยไม่ต้องคาดเดาหรือรับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง 

ที่สำคัญต้องเป็นผู้ที่มีความพร้อมด้านการเงิน เนื่องจากต้องใช้เงินก้อนโตในการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นการเลือกซื้อผ่านตัวแทนอสังหาฯหรือเจ้าของโครงการที่มีการจัดโปรโมชั่นพิเศษในด้านราคาหรือการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร อาจจะทำให้เราได้คอนโดที่ราคาคุ้มค่ามากขึ้น

 

แชร์