คุกกี้ประเภทนี้มีความสำคัญต่อการทำงานของเว็บไซต์ ซึ่งรวมถึงคุกกี้ที่ทำให้ท่านสามารถเข้าถึงข้อมูลและใช้งานในเว็บไซต์ของเราได้อย่างปลอดภัย
บทความ
วันที่ 28 มิถุนายน 2561
WHY BANGNA ?
ตอบคำถาม ทำไมทำเลบางนาถึงเจริญแบบก้าวกระโดด
เมื่อวิเคราะห์จากความเจริญของเมืองในฝั่งสุขุมวิทตอนปลายแล้ว หลังจากมีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง นักพัฒนาจึงเห็นโอกาสการเติบโตของเมือง เข้ามาจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการออกไปตามถนนสุขุมวิทและตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสมากขึ้น เกิดเป็นความเจริญแบบก้าวกระโดด โดยมีทั้งห้างสรรพสินค้าคอมมูนิตี้มอลล์ และที่สำคัญคือ ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม
ในอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่เป็นแม่เหล็กสำคัญสำหรับดึงดูดคนเข้ามาในทำเล เช่น Mega City , Bangkok Mall, Whizdom 101, Forestias และศูนย์นิทรรศการ Bitec เฟส 2 รวมถึงมีแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการ ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงหัวหมาก – สำโรง ที่สถานีสำโรงด้วย
ด้วยเหตุผลเหล่านี้จึงมีการพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมเพิ่มขึ้นตามมา จนปัจจุบันจะเริ่มสังเกตุเห็นว่ามีคอนโดใหม่บริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้า ที่ถัดจากสถานีอ่อนนุชมากขึ้น และมีราคาไม่สูงมากหากเปรียบเทียบกับราคาคอนโดโดยรอบสถานีพร้อมพงศ์-ทองหล่อ-เอกมัย สถานีก่อนหน้าที่มีราคา 200,000 - 250,000 บาท/ตร.ม. โดยทำเลสุขุมวิทตอนปลายนี้จะมีราคาโดยเฉลี่ยอยู่ในระดับแสนต้นๆ ต่อตารางเมตร จึงทำให้เกิดตลาดคอนโดระดับกลาง สำหรับคนที่ต้องการอยู่คอนโดทำเลใกล้เมืองในราคาที่จับต้องได้
The New Surrounding มีการพัฒนาใหม่โดยรอบบางนา
นอกจากมีโครงการที่เพิ่งเปิดให้บริการอย่าง M Tower ที่เป็นอาคารสำนักงานสูง 21 ชั้นและพื้นที่ค้าปลีก รวมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 14,500 ตร.ม. ใกล้บีทีเอสบางจาก ติดถนนสุขุมวิท 62 และภิรัช คอนเวนชัน เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในศูนย์ประชุมไบเทคแล้ว ปัจจุบันในทำเลนี้มีก็การพัฒนาโครงการ Mixed-use ที่น่าจับตามองประมาณ 5 โครงการโดยรอบ
โครงการ Mixed-use และอาคารสำนักงานโดบรอบทำเลบางนา
Whizdom 101
โครงการที่รวบรวมทั้งที่พักอาศัย อาคารสำนักงานพร้อม Co-working Space พื้นที่ค้าปลีก และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ไว้บนพื้นที่กว่า 350,000 ตร.ม. บนที่ตั้งต้นซอยสุขุมวิท 101 โดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นท์ คอร์ปอร์เรชั่น จำกัด โดยพร้อมเปิดให้บริการเฟสแรก Innovation Lifestyle Complex พื้นที่ 40,000 ตร.ม. ในเดือนตุลาคม 2018 นี้Bangkok Mall
โครงการเมกะโปรเจกต์จากเดอะมอลล์กรุ๊ป และบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด บนพื้นที่รวม 650,000 ตารางเมตร ที่ตั้งถนนบางนา-ตราด ฝั่งตรงข้ามไบเทคบางนา ภายในประกอบด้วยศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงานให้เช่า คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2022
Bitec Bangna Phase 2
สำหรับการขยายพื้นที่ไบเทค บางนา เฟส 2 ในครั้งนี้จะทำให้มีพื้นที่ทำงานเพิ่มมากขึ้น 38,000 ตร.ม. เมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้วจะทำให้ไบเทครองรับการจัดงานและนิทรรศการถึง 70,000 ตร.ม.
The Forestias
เป็นโครงการ Mix-used บนพื้นที่กว่า 300 ไร่ พัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ประกอบด้วยพื้นที่รีเทล ,อาคารและสำนักงาน, ศูนย์สุขภาพ, อาคารนวัตกรรมแห่งอนาคต, ผืนป่าสันทนาการ, พื้นที่กิจกรรมสำหรับชุมชน, ศูนย์เรียนรู้ และนับเป็นครั้งแรกของการสร้างระบบนิเวศของผืนป่าที่สมบูรณ์ขนาดใหญ่ที่สุดในทวีปเอเชีย โดยจะเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ในปี 2018 และแล้วเสร็จภายในปี 2022
Mega City
พัฒนาบนที่ดินกว่า 400 ไร่ ครอบคลุมทั้งศูนย์การค้าเมกาบางนา สถาบันการศึกษา คอนโดมิเนียม โรงแรม ศูนย์รวมความบันเทิงและความรู้ สวนสาธารณะ โดยจะใช้เวลาพัฒนาทั้งหมด 14 ปี นับตั้งแต่ปี 2017 เป็นต้นไป โดยเมื่อปีที่แล้วเริ่มดำเนินการเฟสแรกเสร็จแล้ว ขณะที่ปี 2018 นี้เข้าสู่เฟส 2 เตรียมเปิดสองโครงการใหญ่จากพันธมิตรธุรกิจ คือ The Marvel Experience ผลักดันให้เป็นแหล่งบันเทิงแบบ Interactive และโรงเรียนประถมศึกษานานาชาติดิษยะศริน กรุงเทพฯ ในเครือเดียวกับโรงเรียน The American School of Bangkok
แผนที่แสดงสถานีรถไฟฟ้า, โครงการ Mixed-use, และคอนโดโดยรอบสถานีรถไฟฟ้า
Multiple Connection ใกล้ทุกทางเลือกของการเดินทาง
ปัจจุบันการเดินทางของคนในทำเลบางนานี้ หากเดินทางโดยไม่ใช้รถ สามารถเดินทางเข้าเมืองสะดวกเพียงไม่กี่นาทีด้วยรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง ดังนั้นการพัฒนาด้านคมนาคมระบบรางในพื้นที่ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทำเลนี้เพิ่มความสะดวกสบายมากขึันไปอีก ทั้งโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการ และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงหัวหมาก -สำโรง ซึ่งรถไฟฟ้าทั้งสองสายนี้จะเชื่อมต่อสถานีกันที่สถานีสำโรง โดยคาดว่าสายสีเขียว เป็นสถานียกระดับ จำนวน 8 สถานี (ไม่นับรวมสถานีสำโรง) ระยะทาง 11 กม. จะสร้างเสร็จ ภายในปี 2018 และ สายสีเหลือง จำนวน 23 สถานี ระยะทาง 30.4 กม. จะสร้างเสร็จในปี 2021
นอกจากนั้นสำหรับคนที่ใช้รถ บริเวณซอยสุขุมวิท 62 ยังเป็นจุดขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานคร ใช้ระยะเวลาในการขับรถเพียง 2 นาที หรือประมาณ 700 ม. เท่านั้น ก็สามารถลงจากทางด่วนเฉลิมมหานครนี้ ไปเชื่อมต่อกับทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ เดินทางไปยังพระราม 9, ลาดพร้าว และรังสิตได้อย่างสะดวกสบาย ในขณะเดียวกันโดยรอบมีถนนและซอยย่อยลัดเลาะเพื่อเลี่ยงการจราจรบนถนนใหญ่ ทำให้เวลาชั่วโมงเร่งด่วน สามารถขับรถเข้าเมืองได้ในเวลาที่น้อยลง
Investment Opportunities มีโอกาสในด้านการลงทุน
นอกจากทำเลบางนาจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว ในแง่ของโอกาสทางด้านการลงทุน เป็นอีกทำเลที่น่าจับตามอง เนื่องจากมีปัจจัยบวกในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ซึ่งเป็นไปตามการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะทางด้านคมนาคมขนส่งระบบราง และโครงการ Mixed-use ที่จะมากระจุกตัวอยู่ในย่าน เพิ่มศักยภาพของพื้นที่ในอนาคต ส่งผลให้คอนโดที่มีอยู่ในทำเลนี้มีแนวโน้มของราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
แต่อย่างไรก็ตามราคาเฉลี่ย ณ ปัจจุบันยังมีราคาไม่สูงจนเกินไป อยู่ในช่วงราคาแสนต้นๆ ต่อตารางเมตร ทั้งๆ ที่เป็นทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้โดยง่ายเพียงนั่งรถไฟฟ้า 2-3 สถานีเท่านั้น โดยเฉพาะบริเวณสถานีบางจาก - สถานีอุดมสุขที่เป็นสถานีรถไฟฟ้าใกล้เมืองมากที่สุด อย่างเช่นคอนโดเปิดใหม่ล่าสุดในทำเลอย่าง ไลฟ์ สุขุมวิท 62 (Life Sukhumvit 62) จาก เอพี ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีบางจากเพียง 200 เมตร ก็มีราคาเปิดตัวอยู่ที 120,000 บาท/ตารางเมตรเท่านั้น ดังนั้นหากรอการพัฒนาโครงการต่างๆ โดยรอบให้แล้วเสร็จ จะช่วยให้ราคาของคอนโดปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย
ส่วนอัตราค่าเช่าบริเวณสุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่สถานีอ่อนนุช-อุดมสุข ยูนิต 1 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร มีราคาเช่าเริ่มต้นที่ 15,000-18,000 บาทต่อเดือน มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงาน หรือคนที่ต้องการอยู่อาศัยคอนโดใกล้เมืองได้ จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะยาว เนื่องจากมีราคาขายไม่สูง แต่กลับปล่อยเช่ายูนิต 1 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตรได้ในอัตราที่เทียบเท่ากับโครงการคอนโดอื่นๆ ที่ติดรถไฟฟ้า
ราคาเฉลี่ยบาทต่อตารางเมตรของคอนโดทำเลสุขุมวิทตอนปลาย (ตั้งแต่สถานีอ่อนนุช - อุดมสุข)
เปิดตัวตั้งแต่ปี 2015- Q2,2018
สรุป
ทำเลบางนาเป็นอีกทำเลที่มีแนวโน้มการพัฒนาในหลายด้านทั้งคมนาคม และโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผลักดันให้ราคาคอนโดมิเนียมขยับสูงขึ้น แต่ก็ไม่สูงเทียบเท่ากับคอนโดกลางเมือง คอนโดทำเลบางนาบริเวณโดยรอบรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ช่วงอ่อนนุช - แบริ่ง จึงเป็นอีกทางเลือกของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง เดินทางสะดวก ในราคาย่อมเยาว์ พร้อมโอกาสทางด้านการลงทุนระยะยาวในอนาคต ซึ่งโครงการที่เปิดใหม่ล่าสุดในทำเลนี้ คือ Life Sukhumvit 62 ราคาเริ่มต้น 3.17 ลบ.
(รายละเอียดเพิ่มเติมคลิกที่รูป)
อ่านรายละเอียดคอนโดบางนาเพิ่มเติม
อ่านเพิ่มเติม