ทำไมถึงเป็น “เอกมัย”

ถ้าพูดถึง CBD ถนนสุขุมวิทจะถูกกล่าวถึงเป็นอันดับต้นๆ และนับได้ว่าเป็นเขตธุรกิจสำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯเลยก็ว่าได้ เพราะนอกจากจะเป็นแหล่งรวมบริษัทฯทั้งเล็กและใหญ่แล้ว ยังมีแหล่งรวมความทันสมัยตามไลฟ์สไตล์คนเมืองที่มีความเจริญ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งช้อปปิ้ง, ห้างสรรพสินค้าที่มีแบรนด์ชั้นนำระดับโลก, ร้านอาหาร รวมไปถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ซึ่งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าของถนนสุขุมวิทที่ได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการ ซึ่งเห็นได้จากจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ที่เพิ่มขึ่นตั้งแต่ปี 2559 จนถึงปัจจุบันที่มีจำนวนมากถึง 40% เมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ

โดยทำเลแนวสุขุมวิทที่มีความเจริญสูงสุด ได้แก่ พร้อมพงศ์, ทองหล่อ, เอกมัย โดยสังเกตได้จากความหนาแน่นของแหล่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงราคาขายต่อคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ซึ่งปัจจุบันมีราคาขายต่อเกินกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว

เอกมัย คนต้องการเช่าเยอะที่สุด

ในด้านของความต้องการเช่าคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในปี 2559 พบว่าในโซนสุขุมวิทตอนกลาง คือ ทองหล่อ, เอกมัย, พระโขนง มีสัดส่วนความต้องการเช่าสูงถึง 63% ซึ่งมากกว่าสุขุมวิทตอนปลายและตอนต้น ซึ่งมีสัดส่วน 23% และ 14% ตามลำดับ และเมื่อพิจารณารายละเอียดของทำเลสุขุมวิทตอนกลาง พบว่า เอกมัย เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่ามากที่สุดคิดเป็นสัดส่วนถึง 61% นับได้ว่าเป็นทำเลทองของการลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าของโซนสุขุมวิทเลยก็ว่าได้

ชาวต่างชาติมองหาเป็นอันดับต้นๆ

ซึ่งเมื่อพิจารณาถึงเหตุผลของว่าทำไม “คอนโดเอกมัย” จึงเป็นที่นิยมสำหรับผู้เช่า พบว่าจำนวนความต้องการเช่ามีความสอดคล้องกันในด้านจำนวนของแรงงานชาวญี่ปุ่นที่ทำงานในประเทศไทยที่มี Work Permit จำนวน 23% หรือ 36,532 คน นับว่าเป็นจำนวนสูงที่สุด รองลงมาจะเป็นชาวจีน, ฟิลิปินส์ และอินเดีย ตามลำดับ

ซึ่งแรงงานญี่ปุ่นที่ทำงานในประเทศไทยส่วนหนึ่งเป็นพนักงานของบริษัทและโรงงานญี่ปุ่นที่เข้ามาตั้งฐานในไทย จำนวน 15,375 คน อีกส่วนหนึ่งเป็นพนักงานของญี่ปุ่นที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน จำนวน 21,157 คน โดยกว่า 70% ของแรงงานญี่ปุ่นเป็นเจ้าหน้าที่ระดับอาวุโสหรือผู้จัดการ รองลงมาเป็นนักวิชาชีพ 13% และช่างเทคนิค 8%

แสดงให้เห็นว่ามีแรงงานทักษะชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่ในประเทศไทยจำนวนมากเป็นอันดับหนึ่ง โดยในโซนสุขุมวิทก็นับเป็นโซนที่มีชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก เห็นได้จากร้านค้า, ร้านอาหาร, ห้างสรรพสินค้า รวมถึง Community Mall ที่มีไลฟ์สไตล์แบบญี่ปุ่น รวมไปจนถึงคอนโดมิเนียมที่สอดแทรกแนวคิดแบบญี่ปุ่น และร่วมทุนกับบริษัทฯญี่ปุ่นอีกด้วย ซึ่งจะในส่วนนี้จะตอบสนองไลฟ์สไตล์และได้รับความนิยมจากผู้เช่าชาวญี่ปุ่นอีกด้วย

เอกมัย ทำเลศักยภาพ คุ้มค่าการลงทุน

ในมุมมองด้านการลงทุนของโซนเอกมัย นับได้ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เมื่อเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรโดยเทียบตามอายุโครงการคอนโดมิเนียมในโซนสุขุมวิท ได้แก่ พร้อมพงศ์, ทองหล่อ, เอกมัย และพระโขนง พบว่ามีอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรใกล้เคียงกันมากในโซนทองหล่อและเอกมัย และมีความหลากหลายในแง่ของอัตราค่าเช่าที่มีหลายระดับราคา โดยมีอัตราผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 568 – 893 บาท/ตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียมที่มีอายุ 5-6 ปี คิดเป็น Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 5.0% – 5.6% และสำหรับคอนโดมิเนียมที่มีอายุ 9 ปีขึ้นไป ให้ผลตอบแทนอยู่ที่ 429 บาท/ตารางเมตร คิดเป็น Yield เฉลี่ย 5.3% ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดี

เอกมัย มีการเข้าอยู่เกือบ 100% สัดส่วนผู้เช่ามากกว่าเจ้าของร่วม ชาวต่างชาติมองหาเป็นอันดับต้นๆ

สำหรับการเข้าอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมในโซนเอกมัย ผลการสุ่มสำรวจพบว่าอัตราการเข้าอยู่อาศัยโครงการคอนโดมิเนียมอายุระหว่าง 3-9 ปี ในโซนเอกมัยพบว่า มีการเข้าอยู่อาศัยจนเกือบเต็ม 100% และเกินกว่าครึ่งเป็นผู้เช่าพักอาศัยซึ่งหลายโครงการมีสัดส่วนผู้เช่ามากกว่าเจ้าของร่วม และเมื่อพิจารณาถึงสัญชาติของผู้เช่าจะเห็นว่ามีความต้องการเช่าของผู้เช่าชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรปเป็นจำนวนสูงเป็นอันดับต้นๆ และเมื่อคอนโดมิเนียมมีผู้อยู่อาศัยเกินกว่า 70% จะส่งผลให้เกิดสภาพคล่องในด้านการบริหารจัดการส่วนกลาง ทำให้ตัวอาคารมีการบำรุงรักษาที่ดีอย่างต่อเนื่อง เป็นผลให้โครงการมีสภาพแวดล้อมที่ดีน่าอยู่อาศัย ซึ่งก็จะเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ผู้เช่าตัดสินใจเลือกเช่าอยู่โครงการนั้นๆต่อไปอีกด้วย

จากข้อมูลที่กล่าวไปในข้างต้นโดยสรุปแล้ว ในโซนเอกมัยนับเป็นโซนยอดนิยมของชาวต่างชาติที่สนใจเช่าอยู่อาศัย เนื่องจากมีหลายระดับราคาให้เลือก อีกทั้งตัวโครงการเองยังมีการดูแลให้คงสภาพที่สมบูรณ์เหมาะแก่การอยู่อาศัย และในอีกแง่หนึ่ง ชาวญี่ปุ่นนิยมพักอยู่อาศัยใกล้ๆกัน การอยู่ในทำเลที่มีควมพร้อมในด้านแหล่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร, ร้านค้า, Community Mall, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน รวมไปถึงโรงพยาบาล ที่อำนวยต่อการใช้ชีวิตในสไตล์ญี่ปุ่น ทำให้ชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยนิยมเช่าอยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นจำนวนมาก

ซึ่งจะส่งผลให้เอกมัยเป็นทำเลแห่งการลงทุนในระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าที่จะให้ผลตอบแทนในด้านราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งราคาขายคอนโดมิเนียมในโซนเอกมัยยังมีราคาไม่สูงมากนัก เป็นราคาที่จับต้องได้อย่างเช่น Rhythm Sukhumvit 42 ซึ่งเป็นคอนโดใหม่พร้อมอยู่ในเอกมัยตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า และห้าง Gateway เอกมัย นับเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมและร้อนแรงที่สุดสำหรับการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าโครงการหนึ่งเลยก็ว่าได้